+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оформление квартир по инвестиционному договору

Оформление квартир по инвестиционному договору

Наша организация может осуществить полное юридическое сопровождение приобретения квартир в новостройках, коттеджей, земельных участков проверка фирм по нашим источникам, анализ текста договора, рекомендации по изменению, а так же проверка документов и иные необходимые действия. Так же специализируемся на ведении любых дел, связанных с долевым строительством, в судах. Телефон для консультаций — 8 Приобретение жилья на стадии строительства по инвестиционному договору, договору долевого участия в строительстве. Особенности, порядок, проблемы. Как отстоять свои права в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Этот материал доступен в украинской версии. Покупка квартиры на первичном рынке — это мечта многих украинцев.

Договор участия в долевом строительстве - это инвестирование?

Наша организация может осуществить полное юридическое сопровождение приобретения квартир в новостройках, коттеджей, земельных участков проверка фирм по нашим источникам, анализ текста договора, рекомендации по изменению, а так же проверка документов и иные необходимые действия. Так же специализируемся на ведении любых дел, связанных с долевым строительством, в судах. Телефон для консультаций — 8 Приобретение жилья на стадии строительства по инвестиционному договору, договору долевого участия в строительстве.

Особенности, порядок, проблемы. Как отстоять свои права в суде. C 1 апреля года вступил в силу федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря г. Если разрешение на строительство получено после 1 апреля года или не получено вообще до этого срока рекомендуем ознакомиться с данной статьей, написанной на основе нового закона.

Плюсы и минусы. Заключение договора: Какие положения обязательно должны быть в инвестиционном договоре для гарантии прав инвестора, какие документы должны Вам показать при заключении договора. Учетная регистрация инвестиционного договора в документах компании и в органе государственной власти в Москве и Московской области. Как показывает анализ рынка недвижимости, достаточно большое число людей заключают договоры, направленные на приобретение жилья, еще на этапе строительства.

Преимущества приобретения недвижимости по инвестиционным договорам, договорам долевого участия в строительстве очевидны. Во-первых, стоимость такого жилья значительно ниже, чем в уже построенном доме, во-вторых, права на наиболее выгодные квартиры приобретаются еще на стадии, когда нет даже котлована, и купить квартиру в понравившемся доме уже после его сдачи часто бывает сложно или дорого, не в последнюю очередь из-за того, что большую часть квартир приобретают посредники с целью последующей перепродажи.

Наряду с плюсами существуют и существенные минусы такого способа приобретения жилья. Во-первых, приобретающее таким способом недвижимость лицо не может осмотреть объект недвижимости и оценить его качество, так как дом еще не построен, во-вторых, опять же, поскольку объект еще не сдан госкомиссии, и не прошел обмеры БТИ, невозможно заключить договор купли-продажи в наибольшей степени гарантирующий интересы приобретателя недвижимости и приходится заключать какой-то иной договор какой — будет рассмотрено далее.

В третьих, часто встречается несоблюдение сроков строительства, причем значительное год и более. Так же возможны проблемы с правами третьих лиц на приобретаемую квартиру. Рассмотрим эти проблемы и как с ними бороться, подробнее.

Каким законодательством руководствоваться. В связи с этим юристы высказывают различные точки зрения на природу и правовое регулирование данных договоров. Основных точек зрения три. Одни считают, что это особый вид договора, заключаемый на основании ст.

Данная точка зрения разделяется большинством строительных компаний и многими судами. При этом в тексте предлагаемого к подписанию договора обычно дополнительно делается ссылка на Федеральный закон от 25 февраля г. N ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" с изменениями от 2 января г. Другие считают что это договор о совместной деятельности и предлагают применять к нему положения главы 55 Гражданского кодекса Простое товарищество.

Данная точка зрения наименее аргументирована. У каждого участника по отношению к остальным возникают взаимные права и обязанности. Каждый участник договора о совместной деятельности должен иметь право на участие в управлении общими делами, на долю в общем имуществе и на получение части прибыли.

Имущественные взносы участников и имущество, созданное или приобретенное ими в результате совместной деятельности, в том числе полученные доходы, составляют объект их общей долевой собственности. Отношения между товарищами регулируются нормами о праве долевой собственности, включая право преимущественной покупки доли, продаваемой участником, и выражаются они в организации совместной деятельности участников для достижения общей цели.

Долевая собственность составляет лишь необходимую имущественную базу такой деятельности. По взаимному соглашению участники могут возложить руководство их совместной деятельностью на одного из них, положение которого оформляется доверенностью, выдаваемой остальными участниками договора. Между тем конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

Кроме того, из содержания договоров на строительство жилья, заключаемых гражданами и организациями, видно, что граждане не обладают правом ни на участие в управлении общими делами предприятия, ни на долю в праве на общее имущество и на получение части прибыли. Тем не менее, если компания, с которой Вы заключили договор, настаивает на том, что это именно договор о совместной деятельности, Вы можете требовать от компании полного отчета о деятельности, предоставления бухгалтерских документов и иной документации, а так же требовать свою долю в прибыли от деятельности компании, осуществляемой в рамках совместной деятельности.

Третьи полагают, что заключая инвестиционный договор стороны на самом деле оговаривают в нем такие условия, которые характерны для договора строительного подряда, и предлагают применять к инвестиционным договорам нормы о строительном подряде. Данная точка зрения строительными компаниями не разделяется по причинам, которые будут указаны ниже. В условиях отсутствия в законах регламентации договоров об инвестиционной деятельности для определения их природы необходимо исходить из содержания, а не из наименования и содержащихся ссылок на нормативные акты.

В то же время, встречаются и договоры, к которым этот закон применить проблематично даже на теоретическом уровне, а так же существует нежелание судов руководствоваться этим законом, хотя в последнее время многие суды все же его применяют, пусть и осторожно, поэтому большое внимание следует уделить тексту предлагаемого к подписанию договора. Часто заключаются так называемые договоры "о совместной деятельности", "долевом инвестировании" по своему содержанию являющиеся договором подряда … Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законодательством о защите прав потребителей.

N На практике многие суды неохотно применяют законодательство о защите прав потребителей. Это связано прежде всего с тем, что ст. При этом обязанность предоставить квартиру у застройщика сохраняется. Конечно, застройщики не могут допустить того, что из-за просрочки сдачи дома более чем на 1 месяц они фактически будут обязаны вернуть гражданину деньги и предоставить квартиру. Однако В последнее время суды все чаще стали применять законодательство о защите прав потребителей, но обычно уменьшают размер взыскиваемой неустойки.

Более подробно вопрос о защите прав в суде будет рассмотрен в п. Перед заключением договора рекомендуется тщательно проверить предлагающую заключить договор компанию что она строила, когда, с каким результатом.

Часто предлагается к подписанию договор уступки права требования по инвестиционному договору. В этом случае необходимо проверить так же компанию, уступающую право требования. Следует иметь в виду, что при уступке права требования обязательства по предоставлению квартиры возникают непосредственно у первоначального застройщика, и поэтому в договоре нельзя предусмотреть какие-либо положения, кроме тех, которые уже есть в инвестиционном договоре, право требования по которому уступается, без согласования со строительной компанией.

При подписании договора необходимо проверить помимо уставных документов компании и документов, подтверждающих полномочия подписывающего договор лица, так же наличие документов, дающих право на строительство дома:.

Инвестиционного контракта с Администрацией органа местного самоуправления, либо исполнительного органа субъекта Федерации например, при инвестировании в строительство коттеджа. Разрешения на строительство, разрешения на производство строительно-монтажных работ.

Представляет собой комплект документов. Часто необходимо изучить и иные документы акты экологической экспертизы и другие При отсутствии данных документов строительство будет незаконным.

Строительный адрес объекта и данные, позволяющие идентифицировать квартиру. При этом может указываться номер квартиры, либо иные ориентиры, позволяющие точно определить местонахождение квартиры объекта. Желательно, чтобы к договору прилагался план, на котором квартира была бы помечена. Срок сдачи дома в эксплуатацию. На практике просрочкой считается сдача дома позднее 3 квартала года. Указание на то, что цена договора является окончательной и может быть изменена только по результатам обмера БТИ, а так же положение о том, что в случае удорожания строительства гражданин не обязан его оплачивать.

Положение об ответственности за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. В случае, если законодательство о защите прав потребителей применить не удастся, неустойка будет взыскиваться на основании договора. Должен быть четко прописан механизм возврата денег в случае просрочки сдачи дома в эксплуатацию больше разумного срока. Должна быть предусмотрена ответственность застройщика в случае обнаружения строительных недостатков обязанность их устранить, если таковые будут выявлены в течение 2 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Содержать положение о том, что застройщик гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру, а так же ответственность в виде обязанности предоставить аналогичную квартиру или возместить ее стоимость, в случае, если обнаружится наличие прав третьих лиц.

Обязанность застройщика выдать Вам на руки документы, необходимые для регистрации права собственности, по первому Вашему требованию часто бывает, что оформление собственности умышленно затягивают, требуя доплат и т. В целом хочется сказать, что не должно быть так, что у гражданина по договору есть только право получить квартиру, а все остальные права — у застройщика.

Часто бывает, что застройщики, избалованные большим количеством клиентов, отказываются вносить изменения в договор. Подписывать ли такой договор — каждый решает сам, но лучше поискать более сговорчивую компанию. Также настоятельно рекомендуем при подписании договора проконсультироваться у независимого юриста, а не у риэлтера, который осуществил Вам подбор данного варианта строительства, и заинтересован в сделке.

Сдача дома в эксплуатацию оформляется актом Госкомиссии. Подписание данного акта означает, что дом признан соответствующим проекту, строительным нормам и правилам, а так же иным предъявляемым к жилым зданиям нормативам и требованиям.

Однако в договоре инвестирования могут быть предусмотрены дополнительные требования к квартире наличие или отсутствие чистовой отделки, межкомнатных перегородок. Гражданин принимает квартиру по акту приема-передачи уже от застройщика. Если имеются претензии к качеству квартиры такой акт нельзя подписывать до устранения всех недостатков. В случае наличия спора необходимо обратиться в экспертную организацию для подготовки заключения и написать мотивированную претензию застройщику.

В случае отказа в ее удовлетворении - обращаться в суд. В то же время нельзя требовать производство работ, не предусмотренных в договоре, если квартира соответствует предъявляемым законодательством к жилым помещениям требованиям. После производства обмеров БТИ, составления паспорта домовладения, присвоения адреса и производства иных необходимых действий застройщик подает документы на регистрации права собственности в Росрегистрацию.

Процесс оформления документов достаточно длительный и может осуществляться в течение нескольких месяцев. После завершения этого процесса инвестору выдается свидетельство о праве собственности на квартиру и он становится полноправным собственником квартиры. Нередки случаи, когда застройщик риэлтор затягивает подачу документов на регистрацию например, необоснованно требуя доплаты.

В этом случае гражданин вправе получить документы на руки и самостоятельно подать их в регистрирующий орган. Рекомендуется делать это с помощью юриста. Наиболее часто застройщики нарушают условия договоров о сроке сдачи объекта в эксплуатацию иногда до 2-х лет и более , о качестве предоставляемой недвижимости и об отсутствии прав третьих лиц на объект недвижимости.

Так же возможны ситуации, при которых застройщики неправомерно требуют доплаты, обусловливая оформление документов о собственности внесением сумм в связи с удорожанием строительства. Данное нарушение является наиболее распространенным. При этом возможность предъявления к застройщику каких-либо требований в большой степени зависит от содержания договора. В частности, гражданин вправе : 1. Требовать выплаты неустойки в размере трех процентов за каждый день просрочки но не более цены договора , ссылаясь на ст.

По этому закону Вы так же можете поручить выполнение работы по строительству третьим лицам и потребовать от застройщика возмещения Вам затраченных средств актуально для приобретающих жилье в коттеджном поселке по договору инвестирования, так как в многоквартирном доме это невозможно физически , расторгнуть договор с возвратом всей уплаченной суммы, потребовать уменьшения цены, а так же возмещения убытков. По уже рассмотренным причинам, с применением законодательства о защите прав потребителей могут возникнуть проблемы, но если быть достаточно настойчивым добиться применения этого законодательства можно.

В связи с вышесказанным, мы рекомендовали бы обращаться в суды, т. Кроме того, сейчас наметилась тенденция к увеличению взыскиваемой судами неустойки. Если обосновать применение законодательства о защите прав потребителей не удастся, то на основании общих норм и договора вы в любом случае можете требовать: - выплаты неустойки, предусмотренной договором - возмещения Вам всех причиненных нарушением срока сдачи дома в эксплуатацию убытков.

Покупка новостроя: инвестиционный договор

Последние, зачастую, в погоне за экономией и низкой стоимостью жилья даже и не задумываются, какие документы подписывают с застройщиками и какими последствиями это для них чревато в том случае, если в будущем, к примеру, возникнут проблемы с финансированием и соответственно завершением строительства. Как практикующему юристу, мне всегда интересно анализировать предложения застройщиков на первичном рынке недвижимости, их схемы и те договорные конструкции, которые они предлагают потенциальным инвесторам для оформления правоотношений, связанных с приобретением строящегося жилья. На мой взгляд, интересными для юридического анализа являются схема и та конструкция договора, которые сегодня предлагает одна из крупнейших строительных компаний г. Я давно слышал о том, что ряд застройщиков используют такую модель, и она становится все более популярной, но все не было подходящего случая разобраться детальнее. Поэтому когда один из юристов сообщил, что к нам на фирму обратились клиенты, которые планируют приобрести жилье в разных жилых комплексах, но по одной схеме — по инвестиционному договору с дальнейшим заключением договора купли-продажи, то я с удовольствием ознакомился с проектами этих документов. Своими же выводами по этому поводу поделюсь в этой статье.

Ликбез для инвестора: инвестиционный договор

При заключении договора, следует различать , будет ли данная сделка являться инвестированием застройки или участием в долевом строительстве. Для граждан, которые вкладывают свои средства в строящееся жилье для собственных личных нужд, более выгодно заключать договор долевого участия. В этом случае их шансы на получение долгожданной квартиры гораздо выше, чем у инвестора, а законодательство направлено на защиту интересов участников. Инвестиционный договор представляет собой соглашение, которое заключается между двумя и более сторонами на возведение объектов недвижимости. При такой сделке необходимо привлечение соответствующих средств деньги, ценные бумаги, любое имущество и имущественные права и т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как увеличить доход с квартиры в 3 раза

Минэкономразвития России от 29 ноября г. Этим же приказом утверждены и требования к заполнению данной формы;. Если вдуматься, то конечная цель инвестиционных строительных договоров ровно такая же — построить недвижимость и оформить в свою собственность или передать ее ее часть другим лицам. Поэтому, рассматривая договор на новое строительство, важно понимать, не только в какую сумму это выльется, но и какова возможность оформить построенное в собственность. Напомним, летом г. Пленум ВАС в своем Постановлении N 54 указал, что договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции недвижимости, не имеют самостоятельной правовой природы и их нужно расценивать в соответствии с ГК РФ по правилам гл. Право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания ст.

Сегодня застройщики вновь начали использовать такой финансовый инструмент для привлечения средств от инвесторов в объект строительства, как инвестиционный договор. Этот закон определил общие правовые, экономические и социальные условия инвестиционной деятельности.

Незаменимый помощник по недвижимости. Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта.

Договор инвестирования строительства жилого дома

Договор инвестирования соинвестирования строительства или Инвестиционный договор — это, по сути, партнерский договор. Застройщик заключает с местными органами власти инвестконтракт , по которому обязуется построить многоквартирный дом за счет собственных и привлеченных средств. А Покупатель квартиры фактически становится партнером Застройщика, и разделяет с ним коммерческие риски строительства. Хотя цель заключения обоих договоров может быть одна купить квартиру в строящемся доме , но юридические последствия читай — гарантии для Покупателя заметно отличаются.

.

Последствия инвестиционного договора (Николаев С.А.)

.

.

Сроки оформления квартиры в собственность; Стоимость оформления.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юрист LIVE. Инвестиционный договор в строительстве и при реконструкции
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Соломон

    Есть ли знающий ? А что если пойти на попятную это не я, меня взломали и за меня выложили? Логи не помогут, скажу управляли устройством с расстояния или я потерял потом нашел, что за это время делали не посмотрел. Ведь нельзя же доказать что именно я в данный момент был за устройством и это публиковал.

  2. Марианна

    Тарас Юрист сколько килограмм можно ловить начинающему рыбаку? Что можно ловить в речке? Чем можно ловить? В какое время суток можно ловить?

  3. Клементина

    Звук сделайте ребятки

  4. Леонтий

    Начали говорить: мы тебя не понимаем, вызываем псих.бригаду для освидетельствования на псих.расстройства . На что я ответил: ваше право, я солгасен .

  5. Поликарп

    Я одно не могу понять.как Вы можете людям голову забивать не разобравшись в этом.я вчера семь машин снял с регитры в Каунасе.на одну получил транзитный номер.