+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Где регистрируется договор аренды квартиры

Где регистрируется договор аренды квартиры

Перейти на страницу с вопросом. И наем, и аренда являются формами предоставления жилого помещения за плату. Разница в том, что по договору аренды квартира сдается юридическим лицам, а по договору найма — гражданам. Соответственно, выбор формы договора зависит от того, кому вы сдаете квартиру. Прежде напомним, что при сдаче квартиры могут быть использованы 2 формы договоров: договор аренды заключается при сдаче квартиры юридическому лицу и договор найма заключается при сдаче квартиры гражданам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилого помещения.

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

Регистрация договора аренды квартиры — это один из способов снижения рисков при исполнении сделки. Решившись сдавать свою квартиру в аренду, необходимо постараться максимально обезопасить себя.

Что это за процедура, зачем она нужна и как она проводится, разберем ниже. Договор аренды квартиры в случае, если он заключается с физическим лицом, в правовом поле называется договором найма жилого помещения. В соответствии со ст. Однако законодатель не оспаривает права сторон на государственную регистрацию договора или совершение сделки в присутствии нотариуса. В случае если срок не определен, то договор считается заключенным на 5 лет ст.

Таким образом, государственная регистрация договора аренды выступает определенным гарантом прав сторон, закрепляя их правовой статус наймодателя и нанимателя. Но что это значит для них?

Большие выгоды при регистрации договора получает наниматель. Дело в том, что до истечения срока договора и, следовательно, прекращения права нанимателя на жилое помещение, в случае если договор не будет расторгнут досрочно например, по решению суда , наймодатель не сможет лишить своих квартиросъемщиков возможности свободно пользоваться квартирой, даже если решит ее продать. Продажа квартиры возможна, однако наймодатель должен будет уведомить покупателя о наличии нанимателя и после оформления сделки купли-продажи новый владелец должен будет перезаключить с нанимателем договор на тех же условиях, что и прошлый собственник, на срок не менее оставшегося срока действия предыдущего договора.

Обеим сторонам государственная регистрация договора упрощает задачу доказывания наличия правоотношений в случае судебного спора. Например, при спорах:. Для наймодателя зарегистрированный договор найма может являться также подтверждением наличия дополнительного дохода, что может понадобиться, например, при кредитовании.

Но помните, что любой доход в нашей стране облагается налогом, следовательно, его обязательно нужно включить в налоговую декларацию. Зарегистрировать договор найма очень просто. После подписания сторонами договора необходимо уплатить государственную пошлину обязанность по уплате полшины следует прописать в договоре и возложить либо на одну из сторон, либо в равных долях на обе стороны и составить заявление на регистрацию одной из сторон договора.

В день регистрации необходимо присутствие обеих сторон. У каждого должны быть документы, удостоверяющие личность. Помимо этого может потребоваться акт приема-передачи в случае если в договоре он предусмотрен как неотъемлемая часть и доверенность в случае если договор подписывался не собственником, например. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то необходимо предоставить полный пакет учредительных документов свидетельства о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговом органе, устав, решение протокол общего собрания о назначении директора и приказ о вступлении директора в должность, свежая выписка из ЕГРЮЛ.

В Росреестр также следует предоставить кадастровый паспорт сдаваемого помещения. В случае если у наймодателя имеются несовершеннолетние дети или недееспособные ограниченно дееспособные лица то есть лица, находящиеся под опекой или попечительством , которые владеют долей в передаваемом помещении, то на регистрацию следует предоставить разрешение органов опеки и попечительства на совершение такой сделки ст.

Если собственников жилья несколько, то потребуется их нотариально удостоверенное согласие. Спросить юриста: 8 звонок бесплатный.

Спросить юриста: звонок бесплатный. Рейтинг Добавить в избранное В избранное. Государственная регистрация договора аренды Как зарегистрировать договор найма? Нужно знать! Государственная регистрация договора аренды Договор аренды квартиры в случае, если он заключается с физическим лицом, в правовом поле называется договором найма жилого помещения. Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. С условиями обработки персональных данных согласен. Юридическая консультация. После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру 8 и наши юристы проконсультируют Вас!

Звонок бесплатный. Советуем прочитать. Новости раздела. Постоянная ссылка. Могу ли я, являясь собственником квартиры, сдать её через дог Найма на безвозмездной основе, то есть указать лишь обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги за занимаемое помещение к примеру дальним родственникам или просто друзьям???

Не будет ли данная сумма коммунальных расходов расценена ИФНСом, как мой доход??? Зараннее благодарна, Авдотья. Конечно, можете. Это называется не договором найма, а договором безвозмездного пользования ссуды. Обязанность уплачивать коммунальные платежи необходимо явно установить в договоре. Закон допускает такую обязанность ст.

Однако сумма коммунальных платежей рассматривается налоговыми органами как доход на том основании, что оплата коммунальных услуг компенсирует неизбежные для собственника квартиры затраты Письмо УФНС РФ по г. Москве от Получить e-mail уведомление об ответе. Подписаться на рассылку. Вы успешно подписались на рассылку.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей на момент публикации статьи. Как выгодно сдать квартиру? Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья. Существует распространенное заблуждение, что подать договор на регистрацию может только собственник. На самом деле подать документы может любая из сторон: арендодатель, наниматель жилого помещения или даже третья сторона, но только при наличии нотариально заверенной доверенности.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Регистрация заключенного договора аренды является существенным условием соблюдения законодательных норм. Ее отсутствие влечет за собой не только административную ответственность, но и неприятные последствия для каждой из сторон. В представленной статье мы подробно расскажем, в каких случаях данная процедура является необходимой, как она проводится и в чем особенности регистрации соглашения об аренде. Договора аренды и найма — документы, регулирующие правовые отношения между участниками сделки по съему жилья. Отличия между этими документами заключаются в следующем:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры

Регистрация договора аренды квартиры — это один из способов снижения рисков при исполнении сделки. Решившись сдавать свою квартиру в аренду, необходимо постараться максимально обезопасить себя. Что это за процедура, зачем она нужна и как она проводится, разберем ниже. Договор аренды квартиры в случае, если он заключается с физическим лицом, в правовом поле называется договором найма жилого помещения.

Сдавая или только собираясь сдать квартиру , многие с удивлением узнают, что наем необходимо регистрировать. Разберем подробно, в каких случаях это требуется согласно российскому законодательству , а также порядок подачи документов.

Один из самых распространенных и часто заключаемых договоров на территории нашего государства является договор аренды. При его заключении и исполнении необходимо учитывать множество деталей, позволяющих в дальнейшем правильно построить позиции обеих сторон договора.

Регистрация договора найма квартиры между физическими лицами

Договор аренды недвижимого имущества в том числе жилья , заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации п. В отличие от договора аренды жилья не требуется регистрировать договор найма жилого помещения. Однако все же регистрации подлежит ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года п. Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации договора аренды.

С течением времени меняются законодательные нормы, поэтому у граждан возникают вопросы о надобности осуществления государственной регистрации договоров найма жилого помещения. Далее в статье указано — есть ли в этом необходимость и что стоит предпринять при заключении такой сделки. Скачать российский Гражданский Кодекс можно по ссылке.

Вопросы регистрации договора аренды недвижимости

Я слышала, что договор заключается не более чем на 11 месяцев иначе он подлежит обязательной государственной регистрации. Или между физ. Заранее спасибо за ответ! Ох, ну когда же эта ерунда уйдет из головы людей и риэлторов. Договор найма квартиры регистрировать не нужно.

Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами?

.

Чтобы зарегистрировать договор найма квартиры в Росреестре, лицам обязательно регистрировать договора найма в следующих случаях.

Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Глафира

    Диктатура,дефолт,холодные батареи,евробляхи,а возмущаться уже нельзя

  2. Викторина

    Добрый день Тарас. Хотели у Вас узнать. Назначение платежа может быть как долг за алименты ? Или лучше не указывать эту информацию, а указать долг на определенный месяц ? ОТВЕТ НА ВАШ ВОПРОС в кадре поменялся рекламный логотип канала YOU TUBE, который стоит на МФУ, а именно сейчас стакан с логотипом и черная папка с логотипом канала You Tube. Спасибо!

  3. tremverkimi

    Уважаемый Тарас. Очень интересна данная тематика. Спасибо Вам больше.