Безвозмездное право пользования

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления

Безвозмездное право пользования

Положения договора безвозмездного пользования нежилым помещением определяет глава 36 ГК РФ.

Глава кодекса устанавливает, что такой вид соглашения является договором ссуды. Договор ссуды – это передача вещи другому лицу на условиях ее возврата.

Безвозмездность соглашения так же определяет специфику отношений сторон, заключающих договор.

Безвозмездное пользование и аренда: какие отличия?

Безвозмездность соглашения означает, что в нем отсутствуют какие-либо финансовые обязательства по условиям соглашения.

Такая сделка между сторонами является взаимной, т.е. обе стороны в ней имеют равные обязанности – владелец передает вещь, а получатель обязуется возвратить ее на оговоренных договором условиях.

Форма безвозмездного договора, в отличие от договора аренды, имеет свои специфические особенности. По договору безвозмездного пользования вещь передается только во временное пользование. По договору же аренды – во временное пользование и владение.

Владение вещью дает заметно больше преимуществ перед пользованием. Оно позволяет нанимателю распоряжаться имуществом в любое удобное для него время, проводить собственную политику доступа к нему и при необходимости оказывать на него физическое воздействие.

Это, в свою очередь, позволяет нанимателю пользоваться имуществом максимально удобно и эффективно. Помимо этого, владение имуществом позволяет применять вещно-правовые способы его защиты, предусмотренные законом.

Пользование же имуществом позволяет извлекать из него только определенную выгоду, но не распоряжаться им.

Сделки с недвижимостью являются объектом гражданского права, регулируемого нормами ГК РФ. Пункт 1 статьи 130 ГК гласит, что нежилые помещения относятся к недвижимым вещам и могут передаваться в безвозмездное пользование.

Сторона, передающая вещь (недвижимое имущество) безвозмездно, определяется законом как ссудодатель, а сторона, получающая вещь – как ссудополучатель.

Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?

Закон определяет, что правом передачи обладает собственник объекта, а так же управомоченные законом или собственником лица.

В статье 690 ГК РФ отдельно оговаривается, что если ссудодателем выступает коммерческая организация, она не имеет права передавать имущество членам этой же организации, в т.ч. ее учредителям или контрольным органам.

При безвозмездной передаче помещения должны учитываться права третьих лиц на эту собственность.

Собственник, передающий помещение, должен проинформировать ссудополучателя об ограничениях, которые могут возникнуть при пользовании помещением из-за прав других лиц на эту собственность (третьи лица могут обладать правом залога или другими правами на передаваемое имущество).

Невыполнение этого условия может стать причиной расторжения соглашения и возмещения ссудополучателю финансового ущерба.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования, тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.

Часть положений договора, относящиеся к недвижимому имуществу, заимствуются из закона о договоре аренды, но положения, касающиеся оплаты пользования, в договоре безвозмездного пользования не применяются.

Договор безвозмездного пользования, в отличии от договора аренды, предполагает возможность расширения обязанностей ссудополучателя. Ссудополучатель может взять на себя расходы по использованию помещения – ремонты, затраты по эксплуатации, а так же (при договоренности со ссудодателем), изменение условий использования помещения, не выходящие за нормативные рамки.

Особенности договора

Закон устанавливает ряд определенных требований к соглашению:

  1. В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
  2. Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.
  3. После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
  4. Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
  5. Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
  6. Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
  7. Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.

Образец

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец 2016

Закон не устанавливает строгих требований к внутренней структуре документа, тем не менее существуют определенные сложившиеся правила его написания. Пункты, которые желательно прописать в документе, перечислены ниже.

Преамбула:

  1. Необходимо указать точное наименование договора, т.к. оно является определением правоотношений сторон.
  2. Дата подписания соглашения (ДД.ММ.ГГ). Влияет на юридические следствия соглашения.
  3. Место заключения договора (город или др.). Может определять правоспособность сторон соглашения и вытекающие из этого обязательства.
  4. Полное наименование сторон, в т.ч., если имеются, данные регистрации Росреестра.
  5. Краткие названия сторон в соглашении (Ссудодатель, Ссудополучатель).
  6. Ф.И.О, должности подписывающих соглашение лиц, а так же указание их полномочий.

Предмет соглашения:

  1. Конкретное содержание заключаемого соглашения.
  2. Права и обязанности и сторон.
  3. Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Дополнительные условия:

  1. На какой срок заключено соглашение.
  2. Ответственность участников (санкции, штрафы и т.д.).

Способы обеспечения соглашения:

  1. Залог, имущественное удержание или другое.
  2. Основания расторжения или изменения в одностороннем порядке.
  3. Порядок разрешения споров (третейский, арбитражный суд).
  4. Уступка прав требования третьим лицам (перемена лиц по договору).

Прочие условия:

  1. Указание законных оснований соглашения (номер закона).
  2. Согласование контактов при исполнении соглашения (указание, если таковые имеются, других уполномоченных лиц по исполнению, а так же способы связи).

Реквизиты участников сделки:

  • почтовые данные;
  • адрес, место нахождения участников;
  • банковские реквизиты сторон.

Количество экземпляров соглашения.

Подписи сторон.

Удобство соглашения заключается в том, что хозяин помещения может предоставить его любому лицу, с которого он не намерен брать оплату за пользование. Например, участником сделки может быть его родственник или друг. На основании договора хозяин помещения может оказать помощь или обеспечить взаимовыгодное сотрудничество.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/oformlenie-dokumentov/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html

Право безвозмездного пользования участком в 2019 году

Безвозмездное право пользования

Гражданское законодательство предусматривает такой тип сделки как безвозмездное пользование землей. Договор схож с арендой надела, но имеет одно главное отличие – отсутствие платы за использование предмета соглашения. Какие особенности имеет право безвозмездного пользования участком в 2019 году?

Понятие сделки и ее особенности

Договор о праве безвозмездного пользования – это сделка, по которой одна сторона передает другой во временное пользование имущество, а вторая обязуется применять его по назначению.

Сторонами соглашения могут быть:

  • государственные и муниципальные органы;
  • юридические лица;
  • граждане;
  • религиозные объединения.

Лицо, передающее земельный участок, называет ссудодателем, а сторона, планирующая использовать его – ссудодержателем.

Сделка имеет две важные особенности:

  1. Безвозмездность. Получателю права пользования не нужно вносить платежи.
  2. Срочность. Сделка обязательно имеет конкретный период действия. При желании стороны вправе продлить соглашение на новый срок.

По сути, договор схож с арендой, но только нет арендной платы.

Основания для безвозмездного пользования участком

Есть несколько способов документального оформления передачи права безвозмездного пользования другим лицам. Они зависят от того, кто является участниками сделки.

Основаниями, подтверждающими законность использования земельного надела, могут быть следующие документы:

  1. Административный акт, если собственником имущества является государственный или муниципальный орган, а вторая сторона сделки – юридическое лицо.
  2. Договор ссуды, если владельцем земли является физическое лицо, а второй стороной – тоже гражданин или же организация.
  3. Приказ или иной нормативный акт компании, если земля передается в пользование сотрудников, работающих в этой организации.

Указанные документы не требуется дополнительно заверять в нотариальном порядке. Соглашение, оформленное на срок свыше одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Условия совершения сделки

Для заключения договора требуется соблюдение ряда условий. К ним относится следующее:

  1. Государственным или муниципальным организациям земля передается во временное пользование сроком не больше одного года.
  2. В договоре обязательно указывается целевое назначение участка и соблюдение требований в соответствии с ним.
  3. Пользователи должны проводить мероприятия по охране надела, а также водоемов и лесов, расположенных рядом с ним.
  4. Ссудодержатель должен сохранять все специальные знаки, находящиеся на участке.
  5. Запрещается использовать полученный надел в качестве залога или вклада в уставной капитал компании.

Право поднайма на договор безвозмездного срочного пользования землей не распространяется.

Оформление сделки по договору безвозмездного пользования

Процедура оформления соглашения о передаче права безвозмездного пользования земельным участком довольно простая и не занимает много времени. Стоит рассмотреть подробнее, что должно содержаться в договоре, и как провести регистрацию сделки в Росреестре.

Пункты соглашения

Договор оформляется в письменном виде. Строгой формы для него не существует, поэтому используется типовой бланк соглашения.

В документе стороны отражают следующие сведения:

  1. Паспортные данные участников сделки, являющихся физическими лицами.
  2. Название компании, адрес ее расположения, ФИО руководителя или иного должностного лица, заключающего соглашение, если в сделке принимает участие юридическое лицо.
  3. Паспортные данные доверенного лица, если от имени стороны выступает представитель.
  4. Описание земельного участка. Требуется указание полной информации об имуществе, чтобы его можно было идентифицировать от подобных объектов. Важно указать кадастровый номер, адрес, площадь, категорию.
  5. Условия, на которых надел передается второй стороне в срочное пользование.
  6. Описание построек и прочих предметов, находящихся на участке.
  7. Перечень бумаг, передаваемых ссудодержателю.
  8. Срок действия соглашения.
  9. Права и обязанности, а также ответственность сторон.
  10. Основания для расторжения договора.

В конце обязательно ставятся подписи обеих сторон. Если одним из участников выступает юридическое лицо, требуется печать организации.

Какие нужны документы?

Для заключения договора понадобится подготовить следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Уставные документы, если одной из сторон является юридическое лицо.
  3. Доверенность, если от имени участника сделки выступает представитель.
  4. Бумаги на земельный участок.

Также требуется приложить чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Регистрация сделки в Росреестре

Договор, заключенный на срок более года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Необходимо обратиться в данный госорган с заявлением и пакетом документов. В список бумаг входит следующее:

  • Паспорт гражданина.
  • Договор безвозмездного пользования.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

В течение 10 дней сотрудники Росреестра рассматривают заявление и выдают свидетельство о праве использования надела.

Расторжение соглашения

Прекращение действия права безвозмездного пользования возможно при наличии оснований, указанных в соглашении сторон. Обычно причиной оказывается окончание срока сделки. Но есть два варианта досрочного расторжения договора – добровольный и принудительный.

В первом случае об отмене сделки вправе заявить пользователь земельного участка, а не ссудодатель. Если гражданин больше не желает использовать надел, он обязан предупредить об этом собственника. Владелец не имеет права отказывать в расторжении соглашения.

Принудительное прекращение означает отмену сделки по решению суда. Такое возможно в следующих случаях:

  1. Использование имущества не по назначению, указанному в договоре.
  2. Ухудшение состояния земли вследствие ненадлежащего ее применения ссудодержателем.
  3. Использование участка третьим лицом, не указанным в соглашении.

В случае ухода из жизни пользователя участка расторжение договора не требуется. Все права и обязанности по сделке передаются наследникам.

Если возникли непреодолимые обстоятельства, тогда соглашение считается расторгнутым по согласию обеих сторон.

Таким образом, право безвозмездного пользования земельным участком – один из видов сделок с недвижимостью, особенностью которого является бесплатность передачи имущества другому лицу для временного применения.

Следующая

Источник: https://yur-pomoshch.info/pravo/dogovor-o-prave-bezvozmezdnogo-polzovaniya-uchastkom

Безвозмездное пользование земельным участком

Безвозмездное право пользования

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам Право безвозмездного пользования земельным участком строится на основе заключения юридического, а иногда и нотариального договора между сторонами. Документ отражает обязанности субъектов, а также условия предоставления земельной площади в срочное пользование.

Право безвозмездного пользования земельным участком – это обязательственная сторона гражданско-правовых сделок, объектом которых служит участок земли.

Согласно правилам таких правоотношений, одна сторона (собственник) обязуется передать определенную территорию на срочные нужды другой стороне (получателю).

В отличие от арендных отношений, данный вид ответственности не требует оплаты со стороны обязанной стороны деньгами или в натуре, поэтому здесь действует безвозмездный принцип.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Виды безвозмездного пользования участком

Отношения регулируются Земельным кодексом РФ. На сегодняшний день существует несколько видов безвозмездной эксплуатации надела:

  1. Публичные территории – распорядителем недвижимости выступают федеральные и муниципальные органы;
  2. Частные земли – собственностью владеют физические и юридические лица;
  3. Отраслевые хозяйства – чаще всего это служебная форма владения.

Срок пользования землей определяется в зависимости от хозяйствующего собственника. Так, федеральные и муниципальные наделы передаются на срок, установленный законодательством.

Частные формы земельной собственности строятся на гражданско-правовых отношениях и требуют заключения юридического (нотариального) договора между владельцем территории и получателем доходов от недр.

Наконец, право безвозмездного пользования земельным участком на отраслевую собственность возникает в связи с трудовыми отношениями начальства и подчинённых.

Следует заметить, что федеральная и муниципальная собственность может быть передана только на нужды государственных органов и различных образований. Получить такую землю в безвозмездную эксплуатацию граждане не смогут. Но зато они вправе обратиться к частным наделам, получив письменное согласие от распорядителя земельного участка.

Права и обязанности сторон

Важной особенностью безвозмездного типа передачи участка в эксплуатацию являются обязанности сторон. Положения отображаются в структуре договора и служат обязательными к исполнению до того момента, когда подойдет срок истечения соглашения.

Права и обязанности распорядителя недвижимости:

  1. Передать объект в бесплатное пользование второй стороне;
  2. Заключить соглашение и указать на характерные нюансы передаваемой площади;
  3. Расторгнуть сделку, если другая сторона нарушит условия пользования наделом (например, ухудшит состав почвы или передаст надел в аренду третьей стороне).

Права и обязанности получателя недвижимости:

  1. Задействовать участок в целевом назначении согласно категории земель;
  2. Возвратить надел собственнику по итогам завершения срока;
  3. Не изменять межевые знаки и границы используемой территории, а также не допускать захода к соседям;
  4. Сохранять экологическую чистоту в регионе, не применять отравляющие почву вещества;
  5. Следить за градостроительными правилами, пожарной безопасностью и охраной ресурсов от загрязнения.

В случае нанесения вреда земле получатель обязан возместить не только материальный, но и моральный ущерб противоположной стороне.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/bezvozmezdnoe-polzovanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.