Безвозмездное пользование имуществом в рб

Договор безвозмездного пользования помещением

Безвозмездное пользование имуществом в рб

17 августа 2020

Любой объект недвижимости, неважно подпадает он под определение жилого или нежилого помещения, является предметом гражданских правоотношений и сделок, а также регулируется Жилищным Кодексом Республики Беларусь.

Прежде чем изучать вопрос о порядке заключения соглашений о пользовании жилых или нежилых помещений, следует знать определения каждого из них.

Жилое помещение – это объект недвижимости, который предназначен и пригоден для проживания граждан.

Нежилое помещение – это объект недвижимости, который предназначен и пригоден для размещения коммерческого или производственного помещения (магазин, офис и т.д.).

Понятие «безвозмездный», как правило, применяется к документу, по которому одна из сторон предоставляет другой стороне какое-то имущество в пользование безвозмездно, т.е. без получения платы или встречного предоставления имущества.

Отношения сторон по безвозмездному контракту определяются таковыми, если:

  • предоставление по документу осуществляет лишь одна сторона, а у второй стороны отсутствуют любые встречные обязательства
  • в нормативно-правовом документе прямым текстом должен быть обязательно прописан безвозмездный характер отношений между сторонами

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Как и любое соглашение, договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать следующие пункты:

  • предмет (квартира, дом, участок) – указывается информация об объекте (адрес, инвентарный или кадастровый номер), а также сопутствующие документы, которые передаются наряду с имуществом (свидетельства, сертификаты, инструкции и т.п.)
  • сроки (при условии несогласования сторон, соглашение признано заключённым на неопределённый срок)
  • безвозмездный характер сделки
  • стороны (родственники, свойственники)
  • права и обязанности сторон
  • ответственность сторон
  • условия пользования помещением (если имущество требует особого обращения)
  • условия расторжение контракта
  • дата и место подписания документа
  • подписи обеих сторон

Кто может выступать стороной по договору безвозмездного пользования жилым помещением:

  • собственник помещения
  • наниматель помещения
  • лицо, которое является членом строительной организации

Договор безвозмездного пользования жилым помещением регулируется Жилищным Кодексом Беларуси. Согласно статье 67 ЖК Республики Беларусь обусловлено, что:

  1. Любое помещение может быть передано в безвозмездное право пользования и владения.
  2. Сторона в праве передать во владение и безвозмездное пользование (родственникам) при заключении соглашения о безвозмездном пользовании жилым помещением в простой письменной форме.
  3. Граждане, временно проживающие в жилом помещении, обязаны в период 3 суток освободить занимаемое помещение по требованию. В случае отказа они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого помещения для жилья.
  4. Помещения жилого типа, находящиеся в собственности государственного жилищного фонда, могут находится в безвозмездном пользовании компаний негосударственной формы собственности (после приватизации).

Кроме того, к договору безвозмездного пользования жилым помещением в РБ применяются пункты, предусмотренные для заключения соглашения аренды.

Единственным отличием двух данных соглашений является отсутствие в контракте безвозмездного пользования размера оплаты за владение и пользование переданным объектом недвижимости.

В соглашении аренды же данный пункт является обязательным, без которого документ не имеет юридической силы.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Нежилое помещение часто является объектом соглашений об аренде или купле-продаже. Однако в случае неспособности предпринимателя воспользоваться правом заключения подобных соглашений, законодательством были предусмотрены обстоятельства передачи нежилого помещения в безвозмездное владение и пользование другой стороне.

Стороны

Согласно соглашению безвозмездного пользования нежилыми помещениями, сторонами могут выступать:

  • арендодатель (собственник недвижимого объекта (офиса, помещения под магазин или склад и т.д.), доверенное лицо)
  • физическое или юридическое лицо

Исключения составляют:

  • физические лица в качестве арендатора, которые выполняют функцию директора, координатора или же сотрудника организации-арендодателя
  • участникам органов правления организации-арендодателя

Сторонами соглашения определяется целевое назначение помещения. При заключении данного соглашения назначение может быть описано общими терминами (административное, производственное, коммерческое) или узкоспециализированными (офис, продуктовый или вещевой магазин, склад и т.д.).

Классификация нежилых помещений

Нежилые помещения подразделяются согласно двум признакам:

– функциональной обособленности:

  • основные (кабинеты и т.п.)
  • вспомогательные (коридоры, санузлы, лестничные клетки и т.п.)

– фактическому назначению:

  • торговые
  • производственные
  • складские
  • помещения бытового обслуживания
  • гаражные
  • административные
  • помещения для размещения предприятий общепита
  • для образовательной и научной деятельности
  • лечебно-санитарные
  • культурно-развлекательные

подобно договору безвозмездного пользования жилым помещением.

Оформление

Без оформления соглашения на законодательном уровне сделка не имеет юридической силы. Основные требования:

  • арендодатель обязуется передать объект недвижимости в пользование арендатору, а тот обязуется вернуть имущество в первоначальном виде, в том же состоянии, котором оно было получено
  • арендодатель в праве расторгнуть соглашение при несоблюдении арендатором условий контракта и при использовании помещения не по назначению

Образец документа:

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ №

“___” ____________ ____ года г. Минск

Гр. ____________________________ именуемый далее “Ссудодатель”,

и ______________________________, именуемое далее “Ссудополучатель”,

в лице ______________________________, действующего на основании ___

__________________, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ

1.1. Ссудодатель передает, в безвозмездное пользование

Ссудополучателю нежилое помещение общей площадью ____________ кв.м.,

расположенное по адресу: __________________________________________,

именуемое в дальнейшем Имущество, а Ссудополучатель обязуется

вернуть вышеуказанное Имущество Ссудодателю по истечении срока

действия настоящего договора в том состоянии, в котором было

передано Имущество, с учетом нормального износа.

Цель передачи – для __________________________________________.

1.2 Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Имущество не

является предметом залога и не может быть отчуждено по иным

основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудополучатель обязан содержать и эксплуатировать

переданное Имущество в соответствии с его целевым назначением,

осуществлять за свой счет его техническое обслуживание и текущий

ремонт. Расходы по эксплуатации Имущества и по уплате коммунальных и

иных платежей несет Ссудодатель.

2.2 Отделимые улучшения Имущества, произведенные

Ссудополучателем за свой счет, а также доходы и продукция,

полученные от использования Имущества, являются собственностью

Ссудополучателя.

2.3. Ссудодатель обязан передать Ссудополучателю Имущество в

течение 3 дней с момента заключения настоящего договора.

2.4 Ссудодатель отвечает за недостатки Имущества, которые он

умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении

договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких

недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от

Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков Имущества или

возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо

потребовать досрочного расторжения договора и возмещения понесенного

им реального ущерба.

2.5. Ссудодатель не отвечает за недостатки Имущества, которые

были им оговорены при заключении договора, либо были заранее

известны Ссудополучателю во время осмотра Имущества или проверки ее

исправности при заключении настоящего договора или при передаче

Имущества.

2.6. При получении Имущества в безвозмездное пользование и

возврате его Ссудодателю, стороны обязаны составить акт приема –

передачи.

3. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

3.1 Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного

повреждения Имущества, если Имущество погибло или было испорчено в

связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором

безвозмездного пользования или назначения вещи либо передал ее

третьему лицу без согласия Ссудодателя, Ссудополучатель несет также

риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества, если с

учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или

порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое

имущество.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны

руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

4.2. Условия настоящего договора могут быть изменены только по

соглашению сторон.

4.3. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах на

русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному

экземпляру для каждой из сторон, вступает в силу с момента

подписания его сторонами и действует до “___” ___________ ____ года.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры между Сторонами, связанные с исполнением

настоящего договора, по которым не будет достигнуто согласие,

рассматриваются и разрешаются в Хозяйственном Суде г.Минска.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ

_____________________________ ___________________________________

паспорт МР N _______________, ___________________________________

личный номер ________________ ___________________________________

выдан __________________ года ___________________________________

____________ РУВД г.Минска, ___________________________________

прописан по адресу: ___________________________________

г.Минск, __________________, ___________________________________

УНП ________________________ ___________________________________

Подписи сторон: 

Договор безвозмездного пользования жилым помещением, так же как и нежилым – это гарантия безопасности своего недвижимого имущества.

Источник: https://www.hata.by/articles/dogovor_bezvozmezdnogo_polzovaniya_pomescheniem-9054/

Договор безвозмездного пользования имуществом

Безвозмездное пользование имуществом в рб

Договор безвозмедного пользования имуществом
405/А от 22.05.2016

г. Молодечно

Организационно-правовая форма и фирменное наименование, в лице ФИО и должность лица, уполномоченного на подписание договора, действующего/ей на основании Устава (для директора юридического лица) или доверенности № [] от [ДД.ММ.

ГГГГ] (для представителя от юридического лица)Индивидуальный предприниматель, в лице ФИО индивидуального предпринимателя, действующего/ей на основании свидетельства о государственной регистрации №номер свидетельства от дата выдачи свидетельстваСидоров Василий Иванович, 1990 года рождения («Ссудодатель»), с одной стороны, и

Организационно-правовая форма и фирменное наименование, в лице ФИО и должность лица, уполномоченного на подписание договора, действующего/ей на основании Устава (для директора юридического лица) или доверенности № [] от [ДД.ММ.

ГГГГ] (для представителя от юридического лица) Индивидуальный предприниматель, в лице ФИО индивидуального предпринимателя, действующего/ей на основании свидетельства о государственной регистрации №номер свидетельства от дата выдачи свидетельства («Ссудополучатель»), с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор безвозмездного пользования имуществом («Договор») о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1.

Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателюi  имущество, принадлежащее Ссудодателю на правеi собственностиUnknown во  временное безвозмездное пользование, а Ссудополучатель обязуется использовать указанное имущество в целях, определенных Договором, и вернуть указанное имущество по истечении срока, установленного Договором, в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

1.2. Передаваемое имущество: Unknown («Имущество»).

1.3. Цель использования Имущества Ссудополучателем – Unknown.

1.4. Стоимость имущества составляет Unknown бел. руб., в том числе НДС Unknown бел. руб.

1.5. Имущество доставляется Ссудополучателю силами и за счет Ссудодателясамого Ссудополучателя.

2. Обязанности сторон

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. передать Ссудополучателю Имущество в течение Unknown с момента подписания настоящего Договора;

2.1.2. передать Имущество в технически исправном состоянии, пригодном для использования;

2.1.3. одновременно с передачей Имущества передать Ссудополучателю все принадлежности и документы, связанные с Имуществомi.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. принять Имущество и использовать его в соответствии с назначением, техническими правилами и условиями настоящего Договора;

2.2.2. нести за свой счетза счет ссудодателя все разумные расходы по содержанию Имущества;i

2.2.3. поддерживать Имущество в исправном состоянии, осуществлять за свой счетза счет Ссудодателя текущий и капитальный (при необходимости) ремонт;

2.2.4. вернуть Имущество Ссудодателю в надлежащем состоянии не позднее срока, указанного в настоящем Договоре.

3. Права сторон

3.1. Ссудодатель вправе:

3.1.1. проверять условия эксплуатации Имущества, требовать для этого от Ссудополучателя предоставления необходимой информации, имеющей непосредственное отношение к исполнению настоящего Договора.

3.2. Ссудополучатель вправе:

3.2.1. производить неотделимые улучшения Имущества с согласия Ссудодателя.

3.2.2. производить отделимые улучшения Имущества с извещением Ссудодателя в Unknown срок. Такие улучшения являются собственностью Ссудополучателя.

4. Порядок передачи имущества

4.1. В срок Unknown дней от даты подписания настоящего Договора уполномоченный представитель Ссудополучателя должен осмотреть и принять имущество.

4.2. Передачаi имущества оформляется Актом о приеме-передаче основных средствi по утвержденной форме, который подписывают уполномоченные представители сторон.

4.3. Возврат имущества Ссудодателю оформляется Актом о приеме-передаче основных средств по утвержденной форме.

5. Ответственность сторон

5.1. За несвоевременный возврат имущества Ссудополучатель уплачивает пеню в размере Unknown от стоимости имущества за каждый день просрочки.

5.2. В иных случаях неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность, установленную законодательством Республики Беларусь.

6. Форс-мажор

6.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение условий Договора, если оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайных, непредвиденных и непредотвратимых при имеющихся условиях обстоятельств). Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана информировать в письменном виде другую Сторону не позднее Unknown дней с момента их наступления.

6.2. Обстоятельства непреодолимой силы должны быть подтверждены официальным документом уполномоченного государственного органа.

6.3. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия. Если такие обстоятельства действуют более Unknown месяцев, Договор считается расторгнутым.

7. Разрешение споров

7.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Беларусь.

7.3. Правом, применимым к Договору, является право Республики Беларусь.

8. Прочие условия

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение Unknownнеопределенного срока до расторжения Договора одной из сторон.i

8.2. Изменение условий Договора возможно только по обоюдному согласию Сторон и оформляется дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.3. Досрочное расторжение Договора допускается в случаях, установленных законодательством Республики Беларусь. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8.4. Адреса, реквизиты, подписи сторон.

СсудодательСсудополучатель
Ф.И.О.: ФИООрганизационно-правовая форма и фирменное наименованиеИндивидуальный предприниматель ФИО индивидуального предпринимателяОрганизационно-правовая форма и фирменное наименование Индивидуальный предприниматель ФИО индивидуального предпринимателя
Адрес: г. Минск, ул. Ленина 5, кв. 10Адрес: адресАдрес: адрес
Паспорт: MP3052305УНП УНПУНП УНП
выдан Фрунзенским РУВД г. МинскаР/с номер Р/сР/с номер Р/с
от 15.05.2010в название банкав название банка
код банка код банкакод банка код банка
адрес банка адрес банкаадрес банка адрес банка
СсудодательОт имени СсудодателяОт имени СсудополучателяСсудополучатель
_____________________________________________________________
подписьрасшифровка подписиподписьрасшифровка подписи
печатьпечать

Источник: https://boriusdoc.com/by/%D0%B2%D1%81%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D1%85-%D0%BB%D0%B8%D1%86-%D0%B8-%D0%B8%D0%BF/%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%BC/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%BC/

Глава 36. Безвозмездное пользование

Безвозмездное пользование имуществом в рб

ГЛАВА 36
БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

Статья 643. Договор безвозмездного пользования (ссуда)

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 578, пунктом 1 и частью первой пункта 2 статьи 581, пунктами 1 и 3 статьи 586, пунктом 2 статьи 592, пунктами 1 и 3 статьи 594 настоящего Кодекса.

Статья 644. Ссудодатель

1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законодательством или собственником.

2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Статья 645. Предоставление вещи в безвозмездное пользование

1. Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.

2. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (пункт 2 статьи 14).

Статья 646. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

Статья 647. Ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование

1. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо потребовать досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

2. Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.

3. Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи.

Статья 648. Права третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное пользование

Передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь.

При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение этой обязанности дает ссудополучателю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Статья 649. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы по ее содержанию, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Статья 650. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Статья 651. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Статья 652. Досрочное расторжение договора

1. Ссудодатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

1) использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

2) не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

3) существенно ухудшает состояние вещи;

4) без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

1) при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

2) если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

3) если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

4) при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Статья 653. Отказ от договора

1. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Статья 654. Изменение сторон в договоре

1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права из ранее заключенного договора безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

2. В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица – ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

В случае реорганизации юридического лица – ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

Статья 655. Прекращение договора

Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица – ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Источник: http://www.yurist.by/glava-36-bezvozmezdnoe-polzovanie

Полезная информация для бухгалтеров. ПРАВО – Законодательство Республики Беларусь

Безвозмездное пользование имуществом в рб

по состоянию на 25 января 2005 года

, также не указывает на необходимость регистрации договора ссуды.

Ссудополучатель должен использовать переданное ему имущество в соответствии с его назначением и не вправе без согласия ссудодателя передать полученное в безвозмездное пользование имущество в пользование третьим лицам.

Статья 643 ГК, которая содержит ссылки на нормы об аренде, применяемые к договору безвозмездного пользования, не распространяет на данный договор положения о возможности передавать соответствующее имущество в пользование третьим лицам.

Это дает основания предположить, что в данном случае проявляется одна из особенностей договора ссуды и полученное в безвозмездное пользование имущество не может передаваться третьим лицам даже с согласия ссудодателя.

Тем не менее среди оснований для досрочного расторжения договора ссуды по инициативе ссудодателя упоминается передача ссудополучателем вещи третьему лицу без согласия ссудодателя, что указывает на возможность передачи имущества с согласия последнего. Как и в случае с договором аренды, если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор ссуды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Передача имущества в безвозмездное пользование

В соответствии со ст. 644 ГК право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законодательством или собственником.

Таким образом, порядок совершения соответствующих сделок будет различаться в зависимости от организационно-правовой формы юридического лица.

Необходимо отметить, что п. 2 ст. 644 ГК запрещает коммерческой организации [Согласно п. 1 ст. 46 ГК коммерческими являются организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности.

] передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля [Как указывают в юридической литературе, это «единственное ограничение по субъектному составу ссудополучателей» (Гражданское право. Том 2. Учебник/ Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К., М., 2001. с. 298.

] . Данная норма направлена на то, чтобы исключить злоупотребления во взаимоотношениях с указанными лицами. Однако следует отметить, что данная норма не содержит общего запрета на передачу коммерческими организациями имущества в безвозмездное пользование другим коммерческим организациям.

Кроме того, данная норма не запрещает передачу лицом, являющимся учредителем, участником, руководителем, членом органов управления или контроля юридического лица, принадлежащего ему имущества в безвозмездное пользование соответствующему юридическому лицу.

Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Некоторые сложности представляет бухгалтерский учет полученного в безвозмездное пользование имущества.

В силу того, что полученные в ссуду вещи не являются собственностью ссудополучателя, они должны отражаться в учете обособленно от собственного имущества этого юридического лица на забалансовых счетах.

Однако действующий план счетов не предусматривает отдельного счета для учета имущества, полученного в безвозмездное пользование.

Исходя из того, что договор безвозмездного пользования по своей правовой природе ближе к договору аренды, нежели к договору хранения, полагаем, что имущество, переданное в безвозмездное пользование, должно отражаться в учете ссудодателя следующим образом:

Дебет 001

– получение имущества;

Кредит 001

– возврат имущества.

По договору ссуды предприятие-ссудодатель продолжает оставаться собственником переданной в ссуду вещи, подлежащей обязательному возвращению, в бухгалтерском учете указанную вещь не списывает с баланса, а продолжает отражать на счетах учета имущества (01, 12, 41, 40 и так далее).

В практической деятельности может сложиться ситуация, когда договор безвозмездного пользования уже заключен, а ссудодатель не предоставляет имущество ссудополучателю. Несмотря на то что договор ссуды является безвозмездным, в соответствии со ст.

646 ГК, если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба [соответствии с п. 2 ст.

14 ГК реальный ущерб – это расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества.]. Отметим, что в отличие от договора аренды, требование о возмещении упущенной выгоды в данном случае предъявляться не может.

Безвозмездный характер указанного договора в полной мере учтен в ст. 647 ГК, согласно которой ссудодатель отвечает за недостатки вещи лишь в случаях, когда он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил их при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении недостатков, за которые ссудодатель отвечает, ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать:

– безвозмездного их устранения;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков;

– досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

имущества, переданного в пользование

Действующий ГК возлагает на ссудополучателя обязанность содержать полученную вещь в исправном состоянии, нести все расходы по ее содержанию. При этом на ссудополучателя возлагается обязанность по осуществлению как текущего, так и капитального ремонта данного имущества.

Отметим, что по договору аренды на арендатора не возлагается обязанность по капитальному ремонту арендуемого имущества, однако и в договоре безвозмездного пользования имуществом стороны могут иным образом распределить обязанности по содержанию соответствующего имущества.

Отражение в аналитическом учете расходов, произведенных ссудополучателем по содержанию полученного в пользование имущества, зависит от того, используется соответствующее имущество ссудополучателем в своей хозяйственной деятельности либо в непроизводительных целях (для объектов социально-культурного назначения и т.п.).

В первом случае расходы отражаются по дебету счетов: 20 «Основное производство», 25 «Общепроизводственные расходы», 31 «Расходы будущих периодов», 43 «Коммерческие расходы», 44 «Издержки обращения» и др. и по кредиту сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

В случае использования объекта ссуды на непроизводственные цели, данная операция будет отражаться по дебету сч. 87 «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)» либо сч. 81 «Использование прибыли».

Как мы уже отмечали, у ссудодателя также могут возникнуть определенные расходы по содержанию имущества, переданного в безвозмездное пользование, если стороны закрепили соответствующие условия в договоре. Однако следует отметить следующее.

В силу того, что договор ссуды является безвозмездной сделкой (не направленной на получение прибыли), расходы по содержанию указанного имущества в период действия договора безвозмездного пользования не будут являться для ссудодателя производственными (связанными с производством продукции (работ, услуг)).

В таком случае расходы, понесенные ссудодателем, в том числе и амортизационные отчисления относятся за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия[От редакции.

Источник: http://pravo.kulichki.com/dop/vbuh/vbuh0146.htm

Безвозмездное использование имущества физических лиц

Безвозмездное пользование имуществом в рб

Имущество, используемое в деятельности организации, может принадлежать физическим лицам. В большинстве случаев отношения владельца вещи и фирмы носят возмездный характер.

Однако в некоторых ситуациях физическое лицо бесплатно предоставляет компании имущественное правопользование своей собственностью.

Рассмотрим, как оформить такие отношения, отразить их в бухгалтерском учете и какими могут быть налоговые последствия.

В соответствии с ч. 2 п.

1 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) предпринимательской деятельностью является самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления.

Пунктом 2 ст. 393 ГК определено, что безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

В соответствии со ст. 643 ГК по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования применяются определенные правила, предусмотренные ст. 578, п. 1 и ч. 1 п. 2 ст. 581, п. 1 и 3 ст. 586, п. 2 ст. 592, п. 1 и 3 ст. 594 ГК.

Статьей 649 ГК предусмотрена обязанность получателя поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы по ее содержанию, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Учет и налогообложение имущества, переданного на безвозмездной основе

Необходимо учесть весьма немаловажный момент, касающийся исчисления и уплаты организацией налога на недвижимость.

Согласно ст. 2 Закона Республики Беларусь от 23 декабря 1991 г. № 1337-XII «О налоге на недвижимость» (с изменениями и дополнениями) налогом на недвижимость облагается стоимость основных средств, являющихся собственностью или находящихся во владении плательщиков.

Статьей 1 названного Закона определено, что со стоимости основных средств (за исключением жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), надворных построек, гаражей, иных зданий и строений), арендованных у физических лиц, не состоящих в штате организации, плательщиком налога является организация (арендатор).

Следовательно, при использовании имущества по договору безвозмездного пользования у организации (ссудополучателя) не возникает объекта для обложения налогом на недвижимость, поскольку отсутствует имущество, находящееся в собственности, во владении или в аренде.

Объекты основных средств, полученные в безвозмездное пользование, относятся согласно п. 13 Инструкции о порядке бухгалтерского учета основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 20 декабря 2001 г. № 127 (далее — Инструкция № 127), к числу объектов основных средств организации.

В бухгалтерском учете информация о наличии и движении основных средств, арендованных предприятием по договору краткосрочной аренды, а также принятых в безвозмездное пользование, отражается на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» (Инструкция по применению Типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденная постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30 мая 2003 г. № 89).

Это означает, что организация в учете отражает следующие операции:

Дебет счета 001 — поступление основных средств в аренду (безвозмездное пользование) по цене, указанной в договоре аренды (безвозмездного пользования);

Кредит счета 001 — выбытие основных средств при расторжении (прекращении) договора аренды (безвозмездного пользования).

Согласно подп. 1.4 ст. 1 Закона Республики Беларусь от 19 декабря 1991 г.

№ 1319-XII «О налоге на добавленную стоимость» (далее — Закон «О НДС») плательщиками налога на добавленную стоимость признаются физические лица, признаваемые налогоплательщиками в связи с перемещением товаров через таможенную границу Республики Беларусь в соответствии с таможенным законодательством Республики Беларусь.

Таким образом, поскольку в данном случае передающей стороной имущества в безвозмездное пользование является физическое лицо, то при безвозмездной передаче мебели, станков, компьютеров, оргтехники и автомобиля физическое лицо не выступает плательщиком НДС.

Однако следует отдельно сказать об изменениях (улучшениях) безвозмездно переданного имущества, в т.ч. монтаж (подключение) оборудования.

Пунктом 1 ст. 594 ГК определено, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно п.

2 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 12 декабря 2001 г.

№ 118, для целей бухгалтерского учета к основным средствам относятся активы организации, имеющие материально-вещественную форму; используемые в течение срока службы продолжительностью свыше двенадцати месяцев; стоимость единицы которых на момент приобретения превышает величину, определяемую Министерством финансов Республики Беларусь в установленном порядке.

Согласно п.

7 данной Инструкции первоначальной стоимостью основных средств признается сумма фактических затрат на их приобретение, сооружение, изготовление, доставку, установку и монтаж, включая услуги сторонних организаций (поставщика, посредника, подрядной и других организаций), связанные с приобретением основных средств, включая регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением (получением) прав на объект основных средств и др.

В связи с этим согласно п. 6 Инструкции № 127 капитальные вложения в арендованный объект основных средств (отделимые улучшения) учитываются арендатором как отдельный инвентарный объект, если в соответствии с заключенным договором аренды эти капитальные вложения являются собственностью арендатора.

Например, хозяйственная операция, связанная с монтажом (подключением) оборудования, согласно п. 22 Инструкции № 127 в бухгалтерском учете арендатора отражается с кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в дебет счета 01 «Основные средства» на сумму фактических расходов, произведенных арендатором.

Данный материал публикуется частично. Полностью материал можно прочитать в журнале «Заработная плата» № 1 (25), январь 2008 г. Воспроизведение возможно только с письменного разрешения правообладателя.

Источник: https://zp.by/number/2008/1/bezvozm_ispolz/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.