Безвозмездное пользование это как

Что надо знать о договоре безвозмездного пользования

Безвозмездное пользование это как

При передаче вещи во временное пользование заключается договор, предусматривающий возможность безвозмездного пользования этой вещью одной из сторон договора. Такой договор иногда называют договором ссуды. Безвозмездность является основной особенностью договора.

Безвозмездное пользование оформляется договором

При передаче вещи в безвозмездное пользование (в ссуду) обязательно должен быть заключен договор в простой письменной форме. Без такого договора никаких юридических последствий ни для ссудодателя, ни для ссудополучателя быть не может.

По такому договору одна сторона (ссудодатель) передает другой стороне (ссудополучателю) вещь во временное пользование. Соглашение о безвозмездном пользовании должно четко определять ту вещь (имущество), которая передается в пользование. Это – существенное условие договора, которое установлено законом.

Ссудополучатель, в свою очередь, обязан впоследствии вернуть эту вещь в срок, указанный в договоре. Если в договоре срок не указан, то считается, что вещь передана в бессрочное пользование.

Однако для некоторых случаев законом предусмотрены предельные сроки пользования. Например, для некоторых договоров бесплатного пользования земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Такой договор не может быть бессрочным.

Обращаем внимание на то, что именно безвозмездное пользование вещью является основным признаком ссуды.

По сути отношений, возникающих между сторонами, ссуда очень похожа на аренду, за исключением того, что последняя всегда предполагает плату за пользование вещью. Многие нормы об аренде применяются к безвозмездному пользованию.

 Что такое безвозмездное пользование (ссуда) 

Обращаем внимание на то, что термин «ссуда» неправильно применять в случае передачи денег на время. Передача денег связана с займом или кредитом. Использовать словосочетание «денежная ссуда» в договорах займа или кредита не следует.

Кто может давать и получать вещи в пользование

Ссудодателями и ссудополучателями могут быть как юридические, так и физические лица.
Передать вещь в бесплатное пользование может ее собственник или иное уполномоченное им лицо.

Передавать вещь в пользование, в частности, могут:

  • собственник вещи (имущества);
  • государственное (муниципальное) унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения;
  • некоторые учреждения и казенные предприятия, владеющие имуществом на праве оперативного управления. Но здесь имеются некоторые ограничения;
  • лицо, которое собственник наделил полномочиями в отношении вещи, в частности, например, арендатор, доверительный управляющий, комиссионер.

Получать вещь в пользование по договору могут любые лица, кроме тех, кому это запрещено законом.

Закон запрещает быть гражданину быть ссудополучателем, если его ссудодателем является коммерческая организация, и при этом гражданин приходится ей:

  • учредителем или участником;
  • членом органов управления или контроля;
  • руководителем.

Особенности заключения договора о безвозмездном пользовании

Для заключения договора ссуды необходимо согласовать его существенные условия, к которым относятся:

  • предмет договора, то есть вещь, которая передается или будет передана в бесплатное пользование;
  • условия, которые любая из сторон считает существенными.

Рекомендуется также до заключения договора согласовать срок безвозмездного пользования, порядок передачи, возврата и использования вещи, ответственность сторон за нарушения договора.

Большинство договоров безвозмездного пользования (в том числе пользования недвижимым имуществом) регистрировать не нужно.

Но есть два исключения, относящихся к регистрации передаваемого недвижимого имущества. Необходимо регистрировать:

  • договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия, заключенный на один год и более;
  • договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на один год и более.

Как оформить передачу имущества в пользование

Для оформления передачи рекомендуется составить двусторонний документ – акт приема-передачи — в дополнение к договору. В нем надо не только указать, кто, кому и какое имущество передает, но и описать состояние имущества на момент передачи. Акт подписывается сторонами в момент передачи имущества (вещи).

Если вместе с вещью передаются документы и принадлежности, то их надо перечислить в акте.

В принципе, функции акта приема-передачи может выполнять и сам договор, если вещь передается в пользование при его заключении. В этом случае в договор следует включить условие о том, что приемка-передача имущества происходит при подписании договора.

Законодательством не предусмотрена форма акта. Главное, что надо сделать, это включить в акт сведения о договоре ссуды (безвозмездного пользования) и его сторонах, самом имуществе и переданных с ним документах и принадлежностях. Ну, и, конечно, стороны должны подписать составленный акт.

Напомним, что закон не требует составления акта. Но, как правило, акт все-таки составляют, чтобы подтвердить факт и дату передачи имущества. Это может быть важно в случае гибели или случайного повреждения имущества после перехода к ссудополучателю.

Как расторгается договор

После передачи вещи в пользование договор можно расторгнуть в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, если ссудополучатель существенно ухудшил состояние вещи или ссудодатель не проинформировал о правах третьих лиц на нее при заключении договора.

Рассмотрим варианты расторжения договора.

При каких условиях и кем может быть расторгнут договор.

Бессрочный договор может быть расторгнут в любой момент каждой из сторон без объяснения причин.

Что касается срочного договора, то его в любой момент может расторгнуть ссудополучатель, но при условии, что договор не содержит соответствующего запрета.

В остальных случаях, как правило, для расторжения срочного договора нужны причины, которые в первую очередь связаны с нарушениями, допущенными одной из сторон.

Например, ссудодатель вправе требовать расторжения договора, если ссудополучатель не поддерживает вещь в исправном состоянии или использует ее не в тех целях, о которых стороны договорились изначально.

Ссудополучатель вправе требовать расторжения, когда ссудодатель не передал документы, необходимые для использования имущества.

По каким основаниям может быть расторгнут договор.

Договор можно расторгнуть по основаниям, предусмотренным в законе, ином правовом акте или договоре. Это могут быть основания как для одностороннего отказа от договора, так и для его расторжения через суд.

Однако проще всего расторгнуть договор по взаимному согласию сторон.

Расторжение по соглашению сторон.

Для такого расторжения составляется и подписывается соглашение о расторжении договора. Главное — четко и однозначно указать в соглашении, что договор расторгается.

Если расторгается зарегистрированный договор, то необходимо представить подписанное соглашение в Росреестр.

Расторжение через суд.

До обращения в суд надо направить контрагенту предложение о расторжении договора. При отсутствии ответа или при отказе можно подавать судебный иск.

В любом случае для суда потребуются доказательства, подтверждающие основания для расторжения договора. При удовлетворении иска договор будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда.

Расторжение в одностороннем порядке

Расторжение возможно при наличии оснований. В этом случае контрагенту направляется письменное уведомление, в котором четко обозначается намерение отказаться от договора и дается обоснование со ссылками на закон и договор.

Источник: https://lawrecom.ru/chto-nado-znat-o-dogovore-bezvozmezdnogo-polzovanija/

Аренда или пользование?

Безвозмездное пользование это как

27.11.06

НЕ ВСЯКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МОЖЕТ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ КУПИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД СКЛАД. БОЛЬШИНСТВО СТАРАЕТСЯ АРЕНДОВЫВАТЬ НЕОБХОДИМЫЕ ПЛОЩАДИ ИЛИ ПОЛУЧАТЬ ИХ ИНЫМ СПОСОБОМ-В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ.

ПОСЛЕДНИЙ ВАРИАНТ ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ЯВЛЯЕТСЯ ВТОРЫМ ПО ПОПУЛЯРНОСТИ И, КАК АРЕНДА, ИМЕЕТ СВОИ ПЛЮСЫ И МИНУСЫ При заключении договора аренды особое внимание следует уделить определению предмета аренды. В документе должно быть четко обозначено, какое именно имущество арендуется.

Даже если вы арендуете все строение целиком, лучше указать все помещения и приложить к договору аренды поэтажный план. Так, одна организация решила арендовать часть здания под офис.

Договор аренды не могли зарегистрировать несколько месяцев, поскольку, по мнению регистратора, арендуемое имущество в нем было определено недостаточно четко.

В итоге организация была вынуждена не только представить копии поэтажного плана, но и указать перечень арендуемых помещений в соответствии с приложенным планом (по списку). Необходимо учитывать еще и то, что если будут выявлены незаконные перепланировки, в регистрации договора откажут. Также следует обратить внимание на то, что документ должен быть подписан уполномоченными лицами.

ТОНКОСТИ РЕГИСТРАЦИИ

Но необходимо ли регистрировать договор аренды? Существует несколько противоречивых мнений. С одной стороны, законодательство говорит о необходимости регистрации договоров с недвижимостью. С другой стороны, установлено, что договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее одного года, не подлежит регистрации. И вот тут все будет зависеть от того, как вы определите сроки действия своего договора. Как правило, стороны предпочитают заключать договор на 11 месяцев или на 360 дней. Это позволяет им соблюдать правило о сроках действия договора и избавляет от необходимости регистрировать его.

В РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ОТКАЖУТ, ЕСЛ1 ВЫЯВЯТСЯ НЕЗАКОННЫЕ ПЕРЕПЛАНИР0ВКИ

Вместе с тем при заключении краткосрочного договора всегда существует опасность того, что арендодатель расторгнет его сразу, как только истечет срок аренды. Здесь арендатор совершенно беззащитен, поскольку ни предусмотренная в договоре возможность его пролонгации (продления срока действия), ни закрепление за арендатором преимущественного права на заключение нового договора аренды не лишит арендодателя права расторгнуть договор в соответствии с законодательством или не заключать его на новый срок. Часто возникает вопрос: если договор, заключенный на срок менее одного года, пролонгируется в соответствии с оглашением сторон, можно ли говорить о том, что срок его действия меньше года? Как ни странно, да! Дело в том, что в этом случае каждый срок аренды будет рассматриваться отдельно. В соответствии с законодательством (ст. 621 ГК РФ), если арендатор будет пользоваться помещением по истечении срока окончания аренды и арендодатель против этого возражать не будет, договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок. Если в договоре предусмотрена его пролонгация на определенный срок, вышеуказанное правило неприменимо. В принципе договор, заключенный на неопределенный срок, также не подлежит регистрации. Однако такие договоры вызывают недовольство проверяющих органов.

ЕСЛИ ПОЛЬЗОВАНИЕ БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ

Договор безвозмездного пользования имуществом практически идентичен договору аренды. Отличие состоит только в том, что аренда оплачивается, а безвозмездное пользование не предусматривает никаких материальных

ПОД ПРИКРЫТИЕМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Предположим, прибыль организации составила за год 100 тыс. руб. На аренду своих помещений организация потратила 10 тыс. руб. за год. Таким образом, сумма налога будет рассчитываться не со 100 тыс. руб., а только с 90 тыс.

Поскольку сумма налогов, поступающих в казну, может таким образом уменьшаться, налоговые органы в ходе проверок довольно тщательно проверяют факты заключения договоров аренды и платежей по ним.

То есть если вы заключили договор аренды три года назад и все это время он действовал, но платежей по нему не было, а при расчете налога на прибыль они учитывались, налоговые органы станут задавать вам крайне неприятные вопросы.

выгод для лица, представляющего свое имущество в пользование. В договоре аренды необходимо четко обозначить размер и порядок оплаты (раз в месяц или раз в год и пр.) арендных платежей. Все остальные пункты рассматриваемых в статье договоров похожи. Расторгнуть договор арендодатель и ссудодатель (по договору безвозмездного пользования) могут в случае причинения арендатором или пользователем ущерба имуществу и в иных случаях, когда интересы владельца имущества поставлены под угрозу пользователем этого имущества. Кроме того, договор аренды может быть расторгнут, если арендатор не осуществляет арендные платежи. Любой из этих договоров можно расторгнуть в одностороннем порядке. Однако об этом необходимо заранее (примерно за месяц) уведомить вторую сторону.

ДОГОВОРА. ЗАКЛЮЧЕННЫЕ НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК. ВЫЗЫВАЮТ НЕДОВОЛЬСТВО ПРОВЕРЯЮЩИХ ОРГАНОВ

Кого интересует вопрос о том, на каком основании вы занимаете помещение, так это налоговые органы. Точнее, им важно знать, платите ли вы за аренду или нет. И если платите, то сколько. Казалось бы, ну какое им дело? Однако вся тонкость в том, что наличие договора подтверждает ваши расходы (или доходы). Ведь если у вас в договоре указано, что за арендуемую площадь вы платите аренду в размере 10 тыс. руб. ежемесячно, то это значит, что при расчете налога на прибыль вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму своих арендных платежей. То есть за год высможете уменьшить налогооблагаемую базу на 120 тыс. руб. Что это означает, подробно изложено во врезке Под прикрытием договора аренды . Точно так же обстоит дело и с безвозмездным пользованием имуществом. Налоговые органы считают, что, пользуясь имуществом безвозмездно, пользователь фактически получает материальную выгоду в размере той суммы, которую он должен был бы заплатить за аренду этого имущества. Что самое странное, иногда в таких ситуациях они выдвигают требования заплатить налог не только пользователю имущества (получившему фактическую выгоду), но и владельцу имущества, который, по их мнению, путем заключения договора безвозмездного пользования уменьшил налогооблагаемую базу. Кроме того, поскольку сторонами договоров являются коммерческие организации, цель деятельности которых – извлечение прибыли, налоговые органы предъявляют свои претензии уже к собственникам имущества, поскольку те фактически сами отказываются от части прибыли. А раз прибыль уменьшается, уменьшается и количество налогов, поступающих в казну. Также налоговые органы предполагают, что при использовании помещений по договору аренды или безвозмездного пользования арендатор (пользователь) должен платить налог на землю, на которой располагается используемое помещение. Их не смущает даже тот факт, что платить этот налог должен собственник земли, который предоставил свои помещения в пользование.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ПРАКТИЧЕСКИ ИДЕНТИЧЕН ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

НЕ ИСКУШАЙТЕ НАЛОГОВИКОВ

С проблемой исчисления и уплаты налогов тесно связана и проблема налоговых проверок, которые проводятся с целью выявления и пресечения налоговых правонарушений. Во время таких проверок налоговикам для ознакомления необходимо будет представить оригинал договора аренды (безвозмездного пользования). В случае необходимости налоговым органам может быть передана заверенная организацией копия. Если речь идет о договоре аренды и появляется необходимость подтвердить факт уплаты арендных платежей, придется представить документы, подтверждающие перевод денег (платежек, как правило, достаточно). Если оплата производилась по обычной платежке, принесенной в банк, -это одно, и совсем другое, если платежка была направлена в банк в электронном виде по специальной электронной системе расчетов. Распечатать такой документ можно. Однако на нем будет указано, что платеж совершен электронно, и не будут проставлены отметки плательщика и банка. Как правило, один вид этих бумаг сильно огорчает налоговиков и заставляет их задуматься о подлинности документов. И уж совсем все плохо, если арендатор и арендодатель оказались клиентами одного банка. Дело в том, что расчеты между клиентами одного банка теоретически могут совершаться с помощью внутренних проводок, тогда как все расчеты обычно отражаются на корсчете банка. Налоговым органам всюду видится (и иногда совершенно правильно) призрак ухода от налогов. Однако есть более цивилизованные методы оптимизации налогообложения, которые меньше раздражают налоговиков и более изящны.

И ВСЕ-ТАКИ ДОГОВОР АРЕНДЫ НАДЕЖНЕЕ

Намного проще сделать договор безвозмездного пользования имуществом.

Однако в этом случае интересы сторон не защищены: владелец имущества не сможет претендовать на какую-либо плату, а пользователь, как правило, не может рассчитывать на достойные условия договора (он будет скорее всего краткосрочным). Если у вас есть хоть немного времени, потратьте его на заключение и регистрацию договора аренды.

В крайнем случае заключите его без указания срока или на 11 месяцев. Но помните: чем сложнее порядок заключения договора, тем надежнее этот договор. Ведь кроме сторон его проверят еще несколько незаинтересованных лиц.

…И СОТРУДНИКОВ МВД

К сожалению, далеко не всегда налоговая проверка проводится налоговыми органами. В документацию, связанную с арендой или безвозмездным пользованием имуществом, может заглянуть и МВД. Во-первых, в МВД существует специальное управление, занимающееся борьбой с налоговыми преступлениями. Во-вторых, по факту выявленных нарушений органы МВД могут возбуждать уголовные дела и проводить необходимые мероприятия. И в-третьих, МВД может проверить, на основании каких документов организация занимает конкретное помещение. Например, ООО Лютик занимало первый этаж жилого дома, переоборудованный под офисное помещение. В ходе проверки МВД было установлено, что данное помещение арендуется у другой организации. Также выяснилось, что договор аренды отсутствует. В результате 000 Лютик было вынуждено на некоторое время прекратить деятельность, поскольку требовалось подготовить договор.

В СЛУЧАЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ИНТЕРЕСЫ СТОРОН НЕ ЗАЩИЩЕНЫ

Довольно часто по договору аренды или безвозмездного пользования организация использует полученное помещение в качестве своего юридического адреса, который фигурирует во всех документах. В таком случае лучше заключить с собственником помещений долгосрочный договор, который позволит сохранить уверенность в том, что адрес регистрации (постановки на налоговый учет) не придется менять каждый год. Кроме того, долгосрочный договор аренды, оформленный по всем правилам и зарегистрированный в ФРС, вызовет намного больше доверия у работников любых госорганов.

Журнал Складские технологии 5, 2006г.

26.10.20

Крабов отпускают из России

Источник: http://vch.ru/event/view.html?alias=arenda_ili_polzovanie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.