Безвозмездное бессрочное пользование квартирой

Содержание

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом

Безвозмездное бессрочное пользование квартирой

Иногда оформлять недвижимость в собственность бывает экономически невыгодно. В этом случае законодательством предусмотрена возможность заключения договоров, направленных на передачу имущества в пользование. К таким договорам относится, в том числе договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда).

Несмотря на кажущуюся простоту договора безвозмездного пользования квартирой и его сходство с договором аренды жилого помещения, при составлении такого договора необходимо учесть несколько существенных нюансов. Если Вам требуется помощь с составлением договора, воспользуйтесь нашим сервисом составления договоров!

В этом материале мы коснемся особенностей заключения и расторжения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, а также специфики осуществления их государственной регистрации (ст. 51 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015(Закон о недвижимости)).

1. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (ссуды):

О передаче недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования речь идёт, когда его собственник или уполномоченный представитель собственника передает другому лицу право временного пользования этим имуществом без взимания за это какой-либо платы. Такие отношения регулируются статьёй 689 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), в которой наряду с понятием «договор безвозмездного пользования» используется понятие «договор ссуды».

1.1. Стороны договора безвозмездного пользования квартирой

Согласно ст. 689 ГК РФ, сторонами договора безвозмездного пользования (ссуды) являются ссудодатель и ссудополучатель.

По договору ссуды ссудодатель передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а тот обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила (ст. 689 ГК РФ). При этом передаваемое в безвозмездное пользование недвижимое имущество должно принадлежать ссудодателю на правах собственности.

Ссудополучателем может быть любое лицо.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Договор ссуды между физическими лицами может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то обязательна письменная форма.

Нотариального удостоверения договора ссуды не требуется.

К существенным условиям договора ссуды относятся:

  • предмет (объект) договора;
  • безвозмездность.

Предметом договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом является передаваемый объект недвижимости.

Рекомендации: описывайте передаваемое недвижимое имущество максимально подробно, указывая вид объекта недвижимости,, передаваемого в пользование, его кадастровый номер, площадь, адрес, по возможности, стоимость – это может потребоваться в случае судебных споров, например, о сумме возмещения ущерба или компенсации расходов на устранение выявленных недостатков.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Условие безвозмездности является определяющим и должно быть оговорено или явно следовать из содержания договора, иначе договор может быть признан договором аренды.

1.3. Срок договора безвозмездного пользования квартирой

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный сторонами срок (п.2 ст. 689, п.1 ст. 610 ГК РФ) или без его указания.

Если срок в договоре безвозмездного пользования не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 689, абз. 1 п.2 ст. 610 ГК РФ).

При выборе в пользу одного из двух перечисленных вариантов учтите, что в случае заключения срочного договора ссудополучатель может отказаться от его исполнения, уведомив о своём решении ссудодателя по общему правилу за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения, если иное не определено договором.

Ссудодатель может отказаться от исполнения срочного договора только, если это условие оговорено в договоре (см. раздел 1.3 данной статьи).

Если по истечении срока договора ссудополучатель продолжает пользоваться переданным в безвозмездное пользование имуществом, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

От бессрочного договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом может отказаться любая из сторон, уведомив другую сторону за 1 месяц или в другой, указанный в договоре срок (ст. 699 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается.

Из указанного правила есть исключения. Так государственной регистрации подлежат:

Основная обязанность ссудодателя – передать недвижимое имущество судополучателю в оговоренный срок в надлежащем состоянии и свободным от обременений правами третьих лиц.

Вместе с недвижимым имуществом передаются ее принадлежности и документы, к нему относящиеся (технический план, межевой план, проекты подключения к инженерным сетям, договоры на техническое обслуживание и пр.).

В случае если не оформляется акт приёма-передачи предмета договора, то факт передачи недвижимого имущества в безвозмездное пользование фиксируется в договоре.

Подробнее

Для того, чтобы обеспечить сохранность переданной в безвозмездное пользование недвижимости, ссудодателю по договору может быть предоставлено право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу для его осмотра и проверки условий, в которых оно используется.

Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено.

Поэтому в договор безвозмездного пользования (ссуды) могут быть включены пункты, предусматривающие обязанность ссудополучателя обеспечить соответствующие условия содержания недвижимого имущества.

Так, по общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученного недвижимого имущества, а также нести расходы на его содержание.

В договоре может быть также согласован другой порядок распределения этих расходов между ссудодателем и ссудополучателем.

С момента передачи ему недвижимого имущества, ссудополучатель несет ответственность за его сохранность. На него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества.

1.5. Расторжение срочного договора безвозмездного пользования квартирой

Ссудодатель может досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 698 ГК РФ, в частности, если ссудополучатель:

  • использует недвижимое имущество не по назначению или существенно ухудшает его состояние;
  • не выполняет обязанности по поддержанию недвижимого имущества в исправном состоянии;
  • передал недвижимое имущество в пользование третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель же может расторгнуть договор ссуды (п. 2 ст. 698 ГК РФ):

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование недвижимого имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если недвижимое имущество в силу не зависящих от него обстоятельств окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности передать недвижимое имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

2. Продажа квартиры, переданной в безвозмездное пользование по договору ссуды

Можно ли продать квартиру, находящуюся в безвозмездном пользовании по договору ссуды?

Ссудодатель имеет право в период действия договора ссуды продать недвижимое имущество, ранее переданное в безвозмездное пользование по данному договору, или передать его в аренду другому лицу ст. 700 ГК РФ).

При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

3. Прочие формы правопреемства по договору ссуды

Кроме того, ГК РФ предусматривает прочие формы универсального правопреемства на стороне ссудодателя (п. 2 ст. 700 ГК РФ).

Так, в случае смерти гражданина или реорганизации юридического лица, выступавших в качестве ссудодателей, их права и обязанности по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) либо к другому лицу, к которому перешло принадлежавшее ссудодателю право собственности или иное право на вещь, явившееся основанием для передачи вещи по договору ссуды. Специально оговорено то обстоятельство, что при любой форме реорганизации, если иное не предусмотрено договором, права и обязанности по договору ссуды переходят к тому юридическому лицу, которое является правопреемником.

Иначе решается вопрос о ссудополучателе, учитывая особый характер отношений сторон: получение только одной из них определенной выгоды за счет другой. Смерть гражданина или ликвидация юридического лица, выступивших в роли ссудополучателя, влекут прекращение договора, если иное не было в нем предусмотрено. Если у Вас остались вопросы, будем рады помочь и дать на них ответы!

Анализ судебной практики

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ судебной практики показывает, что суды не распространяют положения о приобретательной давности на случаи, когда владение имуществом осуществляется на основании договора ссуды, поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/bezvozmezdnoe-polzovanie-nedvizhimym-imushchestvom/

Договор безвозмездного пользования помещением

Безвозмездное бессрочное пользование квартирой

Договор безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

Особенности договора безвозмездного пользования помещением

Субъектами договора безвозмездного пользования имуществом являются:

  • ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;
  • ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.

Многие путают договор безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом).

Но отсутствие оплаты касается только применения помещения по прямому назначению: проживание в нем, организация коммерческой деятельности.

Все затраты, касающиеся содержания объекта, ложатся на ссудополучателя. Сюда относится оплата коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, связанных с поддержанием исходных условий.

Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии.

Между юристами нет общего мнения, какие именно признаки присущи договору безвозмездного пользования. В нем должны содержаться такие пункты:

  • Преамбула – указываются субъекты договора, их паспортные данные (для юрлиц – данные директора, на основании какого документа он имеет право подписи).
  • Предмет договора. В этом пункте указывается тип помещения, его назначение, местонахождение, особенности, недостатки. Среди данных, которые должны быть указаны договором, – на каком основании помещение принадлежит указанному собственнику, кадастровый номер объекта.
  • Срок действия обязательств по договору. Этот пункт может быть определен конкретным количеством месяцев или быть неограниченным.
  • Права и обязанности сторон. Здесь важно четко оговорить все моменты, разграничить зоны ответственности, указать санкции в случае нарушения условий договора, указанных в этом пункте. Это касается разделения затрат по содержанию помещения в случае снижения балансовой стоимости помещения.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Факторы непреодолимой силы, наступление которых повлекло ущерб помещению, предотвратить которые было невозможно.
  • Порядок передачи помещения. В этом случае рекомендуется использовать акт приема-передачи, в котором подробно расписать оснащение, его состояние.
  • Порядок расторжения договора. Если не будут указаны отдельные условия досрочного прекращения действия обязательств по договору, то будут действовать правила, предусмотренные Гражданским кодексом.
  • Прочие условия. Заносятся все данные, которые не могут быть отнесены к другим вышеперечисленным пунктам.

В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.

Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются:

Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать. В противном случае договор может считаться недействительным.

  • Особенности договора ссуды не позволяют получателю распоряжаться имуществом, сдавать его в субаренду.
  • Если помещение подлежит государственной охране (памятник архитектуры), требуется получение разрешения от соответствующей комиссии.

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде. Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание.

Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

Срок действия договора безвозмездного пользования помещением

Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными. Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

  • объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
  • не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;
  • состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
  • без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

  • наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
  • претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
  • непредоставление объекта в использование.

Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

Сходства и различия договора безвозмездного пользования жилым помещением и аренды

Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды:

  • Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
  • Метод использования и назначение помещения. Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.
  • Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
  • Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.

Несмотря на явные сходства этих договоров, существуют принципиальные отличия, которые заключаются в степени ответственности при ненадлежащем выполнении условий:

  • при непредоставлении объекта пользования или его ненадлежащее техническое состояние влекут за собой штраф в размере возможного нанесенного ущерба (при аренде дополнительно выплачивается сумма, равная упущенной выгоде);
  • если собственник не предоставил помещение, контрагент не может требовать этого (по договору аренды это право присутствует);
  • затраты на содержание помещения при ссуде несет наниматель, при аренде – владелец.

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» – ваш надежный помощник и консультант.

При необходимости вам предоставят консультацию, удостоверят подписанный договор безвозмездного пользования имуществом для придания ему безоговорочной юридической силы.

Для этого нотариус ведет прием непосредственно в конторе, осуществляет выезд к клиенту в офис или домой по адресу в Москве или Подмосковье.

Стоимость услуг по составлению договора фиксированная, с ней вы можете ознакомиться на сайте или обратившись в контору. Обращение к нам гарантирует получение квалифицированной помощи по юридическим вопросам.

Источник: http://notarius-perevod.ru/dogovor/polzovaniya_kvartiroy/

Кто имеет право бессрочно пользоваться жилым помещением?

Безвозмездное бессрочное пользование квартирой

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

Право бессрочного пользования жилым помещением: субъекты владения и их права.

В юридической практике часто задаваемым вопросом является: «Кто имеет право бессрочно пользоваться жилым помещением?».

Согласно нормам федерального законодательства поселение в дом, квартиру или иное жилое помещение, которое не является приватизированным, человека в качестве члена семьи – основание для признания за ним права бессрочного пользования.

Что такое право бессрочного пользования жилым помещением?

Право бессрочного пользования помещением – гарантированная нормами отечественного законодательства возможность гражданина на постоянной или временной основе жить в квартире или доме, хранить в нём свои вещи, заводить животных, приглашать друзей, то есть вести себя как хозяин дома.

Для возникновения этого права должны быть основания. Выделим самые основные:

1. Подписание договора найма;

2. Заключение контракта на наём коммерческого жилого здания;

3. Покупка квартиры;

4. Приватизация недвижимости;

5. Прямое родство с владельцами квартиры, которые дали согласие гражданину на бессрочное проживания;

6. Подписание договора о бессрочном использовании жилой площади.

Стоит отметить, что, за исключением случаев приватизации или подписания договора жилищного найма, бессрочное пользование квартирой документально никак не подтверждается.

Регистрация места проживания – это административный акт, что необходим для систематического учёта. Он не является фактором возникновения претензий на владение жильём.

Поэтому часто гражданам РФ приходится в судебном порядке доказывать свои конституционные права.

Часто люди покупают квартиру, обустраивают её, делают ремонт, планируют семейное будущее и тут, на пороге их владения, появляется человек, который имеет законное право на проживание в своём доме.

Бывшие владельцы просто не указали, что их родственник бессрочно живёт в этой квартире.

Возникает вопрос касательно лиц, которые имеют право на пожизненное обитание в квартире, но не на его распоряжение.

Какие же категории к ним относятся?

1. Родственники, члены семьи, что проживали в квартире, доме до момента приватизации и отказались от юридической сделки. Право проживания за таким человеком сохраняется пожизненно, даже если владельцы сменились несколько раз и у «сожителя» имеется другой адрес регистрации.

2. Отказополучатели, что эксплуатируют помещение по завещательному отказу. Это значит, что бабушка разрешила проживать в своей квартире внучке, но не продавать её.

3. Лица, получатели ренты, что проживают в доме на основании договора содержания.
Все эти лица согласно нормам Жилищного Кодексов РФ имеют право на бессрочное проживание в доме в независимости от их формы владения.

Когда утрачивается право на бессрочное пользование жилым помещением?

Собственное жильё или помещение муниципальной формы владения могут быть «отобраны» у физического лица с бессрочного пользования. Для этого существует ряд факторов.

Владелец частного помещения утрачивает квадратные метры если:

1. Самовольно была осуществлена перепланировка здания, которая может угрожать жизни человека или соседей. Если владелец отказывается сделать ремонт обратно, суд вправе выселить человека, а здание продать на аукционе.

2. Помещение используется не по назначению, систематически нарушаются права соседей, все действия направлены на разрушение дома, квартиры. Изначально орган местного самоуправления выносить предупреждение владельцу, а далее, если последний не предпринял должные меры, суд выносит постановление о выселение его из дома.

Муниципальное помещение может быть отобрано с бессрочного владения в следующих случаях:

1. Отъезд на постоянное место жительства человека и смена им места регистрации влечёт за собой прекращение прав постоянного использования жилого помещения;

2. Невыполнения обязанностей нанимателя: отсутствие коммунальных платежей и арендной платы за шесть месяцев;

3. Повреждение жилого помещения, разрушение, не поддержание в нём чистоты и порядка;

4. Нарушение прав соседей, что влияет на их проживание;

5. Использование квартиры в качестве офиса, магазина, склада.

Физическое лицо, которое является родственником владельца квартиры, однако, в случае стечения обстоятельств, вынужден разорвать с ним семейные отношения, может быть выселен из квартиры.

Однако при наличии несовершеннолетних детей (случай развода супругов), такой гражданин(ка) РФ могут подать иск за правонарушение конституционных прав.

В ином случае лица, которые проживали в доме, но не явились его владельцами, теряют право бессрочного владения. 

Для этого есть ряд решающих факторов:

1. Квартира была продана третьим лицам;

2. Гражданин пользовался помещением по договору завещательного отказа, однако нарушал все условия и систематически разрушал квартиру;

3. Был расторгнут договор бессрочного пользования. Его можно разорвать до истечения времени указанного в контракте только в судебном порядке.

Как видим права на бессрочное пользование помещением имеют физические лица, что приватизировали жильё, заключили договор, или получили его во владение по завещанию. Однако при систематическом нарушении федерального законодательства могут возникнуть обстоятельства, в ходе которых суд может лишить субъекта права на использования помещения.
НазадВперед -Как продать дом без земли?

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/86-bessrochnoe-pravo-polzovaniya-jilyim-pomescheniem.html

Договор безвозмездного пользования квартирой — что нужно учитывать при составлении?

Безвозмездное бессрочное пользование квартирой

Владелец квартиры имеет право предоставлять жилое помещение для временного использования без какой-либо оплаты. Подобная услуга очень похожа на классическую аренду жилья, но имеет характерные особенности.

Чтобы оформить данный вариант отношений юридическим образом – нужно составить договор безвозмездного пользования квартирой по всем правилам.

Приведенные рекомендации позволят заключить грамотный договор, соблюдая действующие нормы законодательства.

статьи:

Основания для оформления

Договор безвозмездного пользования помещением/квартирой имеет узкий круг оснований для правового оформления. Специалисты выделяют две базовых причины для предоставления жилья по такому типу соглашения:

  1. На основе нормативной документации для определенных слоев населения. Такие помещения могут быть выделены социально-незащищенным категориям в обществе из специального жилищного фонда. На получение квартиры (части жилого помещения, комнаты) в пользование могут безвозмездно рассчитывать в рамках договора те граждане, которые попадают в список, утвержденный региональными представителями власти. Обладателями такой возможности могут стать дети-сироты, инвалиды, пожилые люди, которые в течение некоторого промежутка времени жили на территории данного региона, многодетные семьи.
  2. На основе соглашения, достигнутого между сторонами. В таком случае владелец квартиры может передать ее для безвозмездного пользования родственнику либо другу (договор между физическими лицами). Подобный вариант также допустим и с юридическим лицом, которое предоставляет жилье для своего работника.

Договор безвозмездного пользования обладает существенным различием по сравнению с документом социального найма или аренды квартиры.

В первой ситуации ссудополучатель освобожден от любой оплаты за жилье, хоть и находится на правах арендатора.

Однако бесплатным может быть только проживание в квартире или доме, а оплата коммунальных услуг и других платежей будет обязательной и подразумевается действующим соглашением.

Обязательные условия

К подобной разновидности договоров могут быть применены общие тезисы про аренду, которые не противоречат действующему законодательству 2019 года относительно безвозмездного пользования квартирой. К условиям предоставления такого жилья относятся:

  • одна сторона обязуется передать жилплощадь другой стороне, которая должна поддерживать исходное состояние имущества;
  • квартира либо другое жилое помещение должны предоставляться в пользование на безвозмездной основе – без какой-либо платы за само проживание по договору;
  • наниматель обязуется каждый месяц платить за услуги используемых ресурсов (электричество, газ, вода и т. п.);
  • участниками действующего договора являются 2 стороны – ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель является собственником помещения либо уполномоченным владельцем, согласно нормативным документам. Например, квартира может быть передана в безвозмездное пользование актуальными арендаторами;
  • сроки юридического действия подобного соглашения регламентируются общими положениями про аренду.

В подобном договоре должен быть индивидуализирован предмет. К таким сведениям относятся: точный адрес, этаж и т. д. Документ может содержать дополнительные условия, которые не противоречат действующим законодательству РФ.

договора

В процессе составления договора безвозмездного пользования домом/квартирой следует ориентироваться на образец. Правильно оформленный документ должен содержать:

  • основные реквизиты сторон;
  • предмет актуального договора: квартира с указанием базовых характеристик для идентификации (адрес, жилая площадь, число комнат и др.);
  • правовые документы ссудодателя относительно имущества;
  • развернутое описание данного помещения, которое передается в использование;
  • базовые права и обязанности двух сторон, уточнения по оплате коммунальных счетов, обновлению ремонта;
  • конкретный срок действия договора (если временной промежуток не указан – документ будет считаться бессрочным);
  • подписи участников.

Стоит отметить, что возможен отказ от условия соглашения, при этом инициатором может оказаться любая сторона сделки. Однако в документе следует прописать, за какой промежуток времени до желаемого расторжения необходимо предупредить о своих намерениях.

Внимание! Если ссудодателем будет выступать юридическое лицо, то с его стороны подписанием договора могут заниматься уполномоченные представители, при этом указывается основная информация о регистрации данного предприятия.

Данный документ скрепляется подписями в отношении физических лиц и печатью – при наличии таковой у юридического лица. В такой договор также могут быть вписаны некоторые условия и уточнения, которые касаются использования жилья. К ним относятся: вселение иных лиц, коммунальная оплата, возврат квартиры в начальном виде и т. п.

Нюансы и причины расторжения

Если в период своего проживания в предоставляемой квартире ссудополучатель сделал какие-либо улучшения, которые отделимы непосредственно от помещения – он имеет право их забрать. Неотделимые варианты улучшений нужно согласовывать с владельцем жилья в обязательном порядке.

Важно! При согласовании нужно уточнить не только допустимые изменения, но и за чей счет они будут происходить. В противном случае собственник имеет право в любой момент затребовать привести жилье в начальный вид, что подразумевает двойные расходы (например, установка и демонтаж улучшений).

В любой момент действия соглашения стороны имеют право прекратить его в одностороннем или обоюдном порядке. Ключевыми основаниями для расторжения действующего договора могут быть:

  • не целевой вариант использования жилой площади;
  • игнорирование базовых условий договоренности любой из сторон сделки;
  • непригодное состояние помещения для его прямого использования;
  • обнаруженные ссудополучателем недостатки квартиры, о которых он не был уведомлен перед заключением подобной договоренности.

Стандартным сроком для предупреждения второй стороны о желании расторгнуть соглашение являются 3 месяца. Недопустимо уведомлять физическое либо юридическое лицо постфактум. В случае нарушения условий действующего документа стороны могут обратиться в судебный орган.

Подобный договор должен заключаться исключительно в письменной/печатной форме. Любые уточнения устного характера не могут быть приняты во внимание при правовом урегулировании разногласий.

Сам договор не подлежит регистрации и получает юридическое значение при подписи сторон. Однако если его общий срок составляет более 12 месяцев, то необходима регистрация специального обременения.

Оно подразумевает ограничение прав собственности владельца в установленном законом порядке на недвижимое имущество и сделки с ним.

Договор о безвозмездном пользовании квартирой имеет схожие пункты с классическими документами об аренде. Однако он отличается отсутствием какой-либо оплаты за использование. Подобное соглашение могут оформлять не только физические лица, но и юридические (отдельные организации с правом собственности на жилье).

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroj-chto-nuzhno-uchityvat-pri-sostavlenii.html

Безвозмездное пользование квартирой

Безвозмездное бессрочное пользование квартирой

Далеко не во всех случаях пустующее жильё сдаётся владельцами в аренду.

Многочисленные ситуации указывают на преимущества безвозмездной сделки, где допустимо по максимуму требовать соблюдения правил эксплуатации квартиры и отношения к имуществу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Общие сведения

Безвозмездное пользование квартирой – это срочная или бессрочная передача права на использование квартиры, произведённая от владельца – к вселившемуся лицу.

По преимуществу происходит между родственниками или знакомыми, которые занимают помещение на время отъезда из населённого пункта хозяев. Иной раз владельцы предпочитают передать жильё безвозмездно, если оно пустует, но для сдачи кватиры в аренды у них нет соответствующих потребностей.

За счёт этого правового действия появляются варианты:

  • Избавить себя от расходов по квартплате и коммунальным услугам.
  • Найти граждан, которые, вселившись на территорию, создадут условия соответствующего присмотра и ухода.
  • Делегировать вопросы по эксплуатации помещения лицам, живущим в квартире, в отношении требуемого ремонта, замены сантехники и иные виды работ.

Так, не приобретая прибыли, владельцам удастся избежать расходов. Не обременяя себя контролем над действиями арендаторов, и не рискуя попасть в неприятности, связанные с арендой, хозяева передают недвижимое имущество в надёжные руки.

Главное из полученных ими преимуществ – спокойствие за вверенное помещение.

Зачастую переход права, в данном случае, передаётся в устной форме. Иногда повышенная степень доверия к жильцам допускает нецелесообразные, незаконные действия с их стороны.

Как минимум – они допускают произвольное исполнение данных им указаний. А то и вовсе – не исполняют обещанное. В этом случае взыскать с них материальный ущерб по закону, почти невозможно.

Ведь даже в суде субъект попадёт в ситуацию, где слово истца опровергается словом ответчика. По правилам, такие иски отклоняются за недостатком доказательной базы.

Составление и регистрация договора безвозмездного пользования квартирой

Во избежание проблем, требуется оформлять правовую процедуру договором, на основании которого лица добьются соблюдения оговоренных сторонами условий.

Юридические отношения при составлении договора между сторонами вытекают из положений п.1, ст.689 ГК РФ.

Эти правоотношения ни в коей мере не стоит путать с арендой, за которую не предусмотрено оплаты (см. Как правильно составить договор аренды квартиры).

Они специфичны и самодостаточны в юридическом смысле, что подтверждает структура договора, в котором стороны именуются:

  • ссудодатель;
  • ссудополучатель.

За счёт этих нюансов, устанавливается прецедент использования объекта без оплаты. Это главное условие подобного вида соглашений – устных или письменных. Юридическую силу приобретает только договор, составленный сторонами письменно.

Вначале указывают персональные сведения лиц, зафиксированных в договоре в качестве сторон, кроме этого фиксируют:

  • время и место составления;
  • предмет договора;
  • требуемые положения с пунктами и подпунктами;
  • подписи сторон.

Предметом считается правовой прецедент, который стал причиной заключения контракта.

Он основан не только на юридическом действии, вступающем в силу в обозначенный срок, но и на подробном описании объекта недвижимости, с указанием:

  • адреса нахождения;
  • площади, занимаемой ссудополучателем на территории квартиры;
  • кадастровых и технических характеристик;
  • косметического и технического состояния, в котором был объект в момент передачи;
  • иных имущественных ценностей, подлежащих передаче.

Положения перечисляют те требования, которые вменяются к исполнению сторонам. Они включают условия, подлежащие исполнению. На их основании происходит:

  • передача помещения;
  • срок действия соглашения;
  • условия, допускающие использование квартиры;
  • действия сторон при обстоятельствах неодолимой силы;
  • условия расторжения, прекращения действия соглашения.

Всё, что не внесено в пункты договора, но подразумевается одной из сторон как само собой разумеющееся, исполнению не подлежит.

Исключения составляют случаи противоправного, противозаконного поведения.

Договор целесообразно составлять при помощи юриста. По усмотрению заключивших его граждан допустимо удостоверить нотариально. В этом случае он приобретёт дополнительные правовые основания.

Если срок действия – 1 год или более, он требует регистрации в местном отделении кадастра и картографии.

Для регистрации требуется подойти в Росреестр:

  • с паспортами;
  • документацией на квартиру;
  • тремя экземплярами договора.

Регистратор примет документацию приложением к заявлению под расписку (см. Расписка росреестра) и назначит срок выдачи соглашения.

Внесение сведений в учётные записи составит 3-5 дней.

При составлении пунктов и их компоновки в положения, составляющие базу соглашения, требуется предусмотреть нюансы, которые иногда возникают в подобных ситуациях.

Права и обязанности при безвозмездном пользовании квартирой

Говоря о принципе безвозмездного предоставления места жительства, нельзя интерпретировать юридический процесс как ничем не оплачиваемый акт доброй воли собственника.

Он не только подразумевает, но и прямо указывает на то, что возмещение происходит за счёт принятия на себя обязанностей за содержание жилья.

Выделение пункта, оглашающего перечень вменяемых действий – главное правило условий договора.

В число пунктов обозначенного положения допустимо включать:

  • Вопрос о неотделимых улучшениях, произведённых ссудополучателем. Не требуя оплаты за жильё, он вправе выставить заявление о косметическом ремонте, замене сантехники, и т.п.
  • Уплата коммунальных услуг и квартплаты. Если это положение не прописано, а только подразумевается, погашение задолженностей по квартплате ссудополучателем может оспариваться.
  • Пункт о материальной ответственности ссудополучателя. Проигнорировав его, хозяин не вправе требовать возместить причинённые убытки.

На основании ст.695 ГК РФ, соглашение допускает внесение пунктов, содержащих специфические пожелания заинтересованных лиц.

К примеру, пожилой собственник, которому требуется помощь в жизнеобеспечении, вправе вселить на свою территорию студентку или одинокую женщину, которая поможет по хозяйству, сходит в магазин или вовремя обратится в скорую помощь. При этом владелец оставляет за собой существующие расходы на содержание квартиры.

Такие соглашения не редкость, а их взаимная польза очевидна. В этом случае в договоре указывают те обязанности, которые владелец недвижимости вменяет жильцу.

Если вопрос о неотделимых улучшениях не прописан – подобные действия не стоит вносить без ведома хозяина квартиры. Если же они произведены – ссудополучателю недопустимо требовать возмещения. А владелец помещения вправе затребовать восстановления существовавшего состояния на территории в том случае, если новое ему не придётся по душе.

Отделимые улучшения остаются имущественным достоянием приобретателя. Но для этого стоит принимать находящееся на территории объекта имущество актом приёмки-передачи.

В акте целесообразно указать недостатки квартиры, нарушения в техническом или косметическом состоянии и другие специфические моменты, за которые ссудополучатель не намерен возмещать ущерб.

Правила составления договора безвозмездного пользования квартирой без права регистрации

Чтобы предотвратить покушение на имущество собственника со стороны третьих лиц, предусматриваются варианты их возможного развития заведомо. Одно из распространённых положений, вызывающих разногласия – право регистрации в квартире.

Ссудодателю, который не планирует прописывать в своей квартире вселившихся граждан, требуется указать в предмете договора не допустимость регистрации. В обратном случае, прожив некоторое время в доме, они, с соответствующей долей вероятности, затребуют прописать их.

Основываясь на положениях Жилищного кодекса РФ, лица вправе получить временную или постоянную регистрацию по месту жительства. Это доставит очевидные неудобства хозяину помещения.

Если у ссудополучателя малолетние дети – выписать их крайне сложно (см. Как принудительно выписать человека ).
А если дети появятся в момент использования жилой площади в доме владельца – они получат автоматическую прописку по месту регистрации матери.

По преимуществу владельцы жилья оформляют процедуру безвозмездного распоряжения объектом специально, для прописки родственников или знакомых на своей территории. Если же таковое решение отсутствует, о последствиях стоит позаботиться, сформулировав и вписав в текст, что квартира передаётся без права регистрации.

Если квартира предоставляется на момент отсутствия владельцев – указываются сроки действия безвозмездного жительства. В иных условиях соглашение допускает не устанавливать ограничения во времени.

В этом случае стоит подумать о том, на каких основаниях, жильцов допускается выселить впоследствии.

Обычно включают пункт, где сформулировано условие предупреждения контрагента за месяц до выселения, либо сроки предупреждения устанавливаются по усмотрению.

Предупредив о прекращении предоставления или получения ссуды в оговоренный срок, граждане расстаются без юридических последствий. Для этого потребуется провести сверку имущества, состояния квартиры и других нюансов, предусматриваемых ссудой.

Иногда представляется, что срочный контракт, при возникновении решения о выселении, расторгается проще.

Но подобное правило заложено только на момент завершения срока действия, в других случаях его расторжение происходит по согласию сторон или в одностороннем порядке, в том числе – через суд, основываясь на претензиях по выполнению оговоренных положений.

Завершения срока действия договора не приобретает силы без предупреждения стороны контрагента.

Автоматически он не завершается в установленный срок, а пролонгируется на тот же период, на который составлялся.

Последствия уклонения от налогов

Законодательству известно желание недобросовестных арендаторов уклониться от уплаты налогов, воспользовавшихся тем, что ссуда налогом не облагается. Такие граждане используют:

  • Вселение жильцов без оформления письменного договора аренды, по устному соглашению.
  • Оформление договора безвозмездного использования помещения вместо документации по аренде (мнимая сделка).

Оба прецедента дают надежду на утаивание от государства налога, который составляет 13% оговоренного сторонами дохода (см. Налог на сдаваемое имущество). Но ими не учитываются риски, которые они несут.

Если в первом случае последствия по преимуществу ограничиваются неприятностями эмоционального плана, то при случаях нарушения правовых норм составления документации, нарушителям вменяется уголовное рассмотрение дела, юридическим последствием чего допускается судимость.

Не допуская провокаций со стороны недобросовестных налогоплательщиков, безвозмездная передача помещения для жилья требует констатации данного факта в положениях о правах и обязанностях, указанных в договоре.

Здесь требуется сформулировать, что ссудодатель не имеет права требовать оплаты за предоставление помещения. Это создаёт точность исполнения условий безвозмездности договорных отношений.

При наличии тенденций мошенничества, владелец помещения рискует тем, что вселившиеся граждане не сочтут уместным, предоставлять плату.

Затребовать же оплаты в судебном порядке он не вправе, так как соблюдение оговоренного положения вступило в силу.

Такие действия, кроме опасности разоблачения, ведут к рискам утраты планируемых для получения денежных средств.

Источник: https://myestate.club/arenda/dogovor-polzovaniya-kvartiroj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.