Арендатор и субарендатор договор

Образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года

Арендатор и субарендатор договор

Субарендный договор нежилого здания относится к документу, благодаря которому арендатор выполняет роль арендодателя, передавая недвижимость во временное использование третьему лицу.

В настоящее время субаренда зданий довольно нередкое явление.

Такие договора чаще всего оформляют субъекты, занимающиеся предпринимательской деятельностью, например, приобретая офисные кабинеты по субарендному соглашению.

Файлы для скачивания:

Что говорит закон?

Субарендный договор регламентирован ГК РФ.  Правила взаимного сотрудничества сторон, имеющее отношение к субаренде, обозначено в ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

Законодательными нормами подробно расписаны условия, при которых лицо, получившее по арендному договору здание, может само становиться арендодателем. При этом, ст.

615 ГК РФ отображает, что передача здания по субарендному соглашению третьему лицу допускается только с разрешения основного арендодателя.

Таким образом, это означает, при заключении субарендного договора по сдаче здания третьему лицу, при отсутствии разрешения первичного арендодателя, соглашение будет обозначено незаконным.

В то же время, в ст. 615 ГК РФ отсутствует механизм согласования передачи нежилой площади в субаренду. Поэтому правоведы рекомендуют отображать порядок передачи площади в субаренду – при составлении первоначального арендного контракта с владельцем здания.

Допустимым вариантом получения разрешения от арендодателя на передачу здания в субаренду, состоит в заключении доп. соглашения к первоначальному арендному договору. Подписав такое доп. соглашение, владелец помещения предоставляет право контрагенту на оформление субарендного соглашения.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда недвижимости обозначена множеством нюансов и особенностей. Субаренду здания можно обозначить, как передачу арендатором, полученной площади в аренду, третьему лицу, обозначая себя – арендодателем.

Подобные сделки нередко используются агентствами недвижимости, которые при аренде офисных зданий, пересдают комнаты под кабинеты, назначая более высокие цены, путем оформления субарендных договоров.

Субарендный договор обладает рядом исключений, в том числе:

  1. Продолжительность субаренды не может быть выше продолжительности основного договора.
  2. Правоотношения в субарендном контракте обязаны соответствовать условиям первоначального договора, если, другое не предусмотрено законодательными норами РФ.
  3. Если арендный договор прекращен преждевременно, то соглашение субаренды будет также прекращено, если другое не предусмотрено в тексте основного контракта. При этом, законодательством предусмотрена возможность субарендатору заключить с владельцем здания арендный контракт до конца действия субарендного соглашения.
  4. Если арендный договор является незаконным, та же участь состоится и з субарендным соглашением.

Примечание. Арендатор вправе передать нежилую площадь в субаренду лишь при разрешении владельца здания. Это требование отражено в законодательных нормах РФ.

Субарендное соглашение, заключенное на срок свыше 1-го года, должно быть зарегистрировано в Росреестре, в таком же порядке, как и основной арендный договор.

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Данный раздел отображает нормы и правила, которые возлагают на себя каждая сторона соглашения, с подробным отражением прав и обязательств, как арендатора, так и субарендатора.

Данный раздел связан с разделом ответственности, которая возникает при нарушении прав и несоблюдении обязательств одной из сторон, выражаемая в виде штрафных санкциях, вплоть до разрыва субарендного соглашения.

Арендатор

Данный участник договоренности обязан передать недвижимость, пригодной для использования, с подключенный водой, электричеством и отоплением.

При этом, надо учесть, что бездействие служб ЖКХ не возлагает вину на арендатора. Кроме этого, арендатору нужно будет рассказать субарендатору о внутреннем распорядке и об эвакуационном плане, при возникновении нештатных обстоятельств.

На протяжении действия аренды, арендатор может организовывать проверку выполнения условий субарендного соглашения, оповестив об этом субарендатора, который при проверке обязан предъявить документы, в т. ч. допуск на деятельность, которой он занимается, арендуя здание.

Арендатор вправе осуществлять капитальный или текущий ремонт в помещении, находящегося в субаренде, после предварительного письменного уведомления об этом за месяц до осуществления работ. При этом, во время ремонта плата за аренду с субарендатора не взыскивается.

Арендатор может устанавливать рабочий график в выходные и праздничные дни, без корректировки размера арендной платы.

Субарендатор

Этому участнику сделки, разрешено пользоваться зданием в рамках соглашения. При этом, он обязан:

  • Контролировать техническое и пожарное состояние здания согласно действующих нормативов.
  • Отвечать перед структурами, выдающими разрешение на предпринимательское занятие.
  • Устранять последствия аварий и прочего вреда, нанесенного зданиям.
  • Не вправе осуществлять переделку или реконструкцию помещения без согласования с арендатором.
  • Вовремя перечислять арендную плату, отображенную в соглашении.
  • оповещать арендатора за месяц, о преждевременном разрыве субарендного соглашения.

Перед оформлением субарендного соглашения субарендатору нужно будет предъявить арендатору справки:

  • О банковских реквизитах, заверенных подписью гл. бухгалтера и печатью учреждения.
  • Выписку из ЕГРЮЛ, полученную не позже, чем за месяц до оформления договора.
  • Подтвердить полномочия, предоставляющее право подписи в соглашении на субаренду.

Примечание. Приведённый список обязанностей участников сделки не весь. Однако здесь отображены основные права и обязательства сторон.

Как правильно составить договор нежилого помещения в 2020 году?

Субарендное соглашение может быть оформлено между:

  • Физлицами.
  • Юр. лицами.
  • Физлицом и учреждением.

Субарендное соглашение между предприятиями такое же, как и прочие арендные контракты. Единственной особенностью субарендного соглашения, заключаемого с предприятиями – это обязательность его регистрирования в Росреестре, в таком же порядке, как и регистрирование первичного договора. Правда, сегодня, некоторые правоведы считают, что субарендный договор регистрировать не обязательно.

Тем не менее, при составлении субарендного договора, надо иметь ввиду следующее:

  • Субарендное соглашение, как и арендное непременно обязано быть зарегистрировано в Росреестре.
  • Допускается не осуществлять регистрирование субаренды, если она оформлена на срок менее 1-го года.

Передача здания в субаренду допускается лишь тогда, когда такая возможность предусмотрена в исходном арендном договоре по передаче нежилой площади третьим лицам, то есть – с разрешения владельца недвижимости.

Если такого пункта в первоначальном арендном договоре нет, то для передачи здания в субаренду, понадобиться письменное разрешение владельца недвижимого имущества.

При отсутствии указанного согласия субарендное соглашение будет незаконным.

Условия в контракте по передаче здания – должны быть аналогичными первичному арендному договору. При этом, существуют некоторые особенности:

  • При досрочном расторжении первичного арендного договора, субарендное соглашение расторгается автоматически.
  • При признании первичного арендного договора недействительным, это же ждет субарендное соглашение.

Субарендный договор не требует нотариального подтверждения, однако встречаются ситуации, когда без нотариуса оформить вторичное соглашение не получится. Например, обязательному нотариальному подтверждению нуждается сделка, оформляемая между физлицами, не занимающимися предпринимательским занятием. Также нотариального подтверждения требует контракт, подписанный сроком на период выше 3-х лет.

Оформление субарендного контракта – письменное. В документе требуется непременно отобразить следующее:

  1. Название договаривающихся сторон (арендатора и субарендатора)
  2. Сведения о передаваемом здании: адрес, площадь и прочие параметры.
  3. Время действия исходной аренды.
  4. Согласие собственника здания о передаче его в субаренду.
  5. Время действия.
  6. Порядок расчетов.
  7. Права и обязательства сторон соглашения.
  8. Ответственность договаривающихся сторон.
  9. Реквизиты и подписи участников сделки.

Общие положения

Перед заполнением субарендного контракта понадобиться подготовить следующие документы:

  1. Паспорта или удостоверения личности сторон (для физических лиц).
  2. Свидетельство ИП.
  3. Устав (для предприятий).
  4. Копия исходного арендного договора.
  5. Копии правоустанавливающих материалов, подтверждающих принадлежность здания арендодателю (кадастровый паспорт и прочие технические документы).

Соглашение заполняется в 2-х экземплярах (по одному – каждому участнику). Если соглашение подлежит регистрированию в Росреестре, то составляется 3-й экземпляр для госструктуры.

Форма субарендного соглашения и его структура не отличается от прочих контрактов, и его заполнение начинается с названия документа, указания населенного пункта и даты его составления.

В преамбуле отображаются реквизиты сторон, с указанием:

  1. для арендатора-предприятия:
  • Названия предприятия.
  • Ф.И.О. руководителя или его представителя, имеющего соответствующие полномочия.
  • Основания для оформления договора (Устав).
  • Ф.И.О.
  • Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан).
  • Адрес проживания/нахождения.

Обязанности сторон

В этом разделе документа отображаются права и обязательства участников соглашения, с учетом обязательств первичного арендатора и собственника недвижимости, в том числе необходимо обозначить целевое предназначение пользования зданием.

Платежи и расчеты

Здесь отмечается величина арендной платы, с отображением периодичности расчетов, даты платежа, а также отмечается право арендатора на требование о своевременных расчетах по услугам ЖКХ.

Ответственность сторон

В разделе отображаются список стандартных санкций, отображенных в исходном арендном договоре, при несоблюдении условий субаренды. Здесь отображается размер пени, штрафов за нарушение договорных условий либо несвоевременное выполнение требований арендатора.

Расторжение договора

В разделе прописываются основания и условия для разрыва взаимного сотрудничества. Обычно, основаниями для разрыва взаимоотношений могут стать просрочка расчетов по субаренде, нарушение требований по использованию здания, осуществление в арендуемой недвижимости незаконных действий или занятий, назначение которых не отмечено субарендным соглашением и т.д.

Срок действия

Показания статистики свидетельствуют, что предпринимательская работа в арендуемой недвижимости, намного выгоднее, чем покупка и содержание собственных зданий. При передаче недвижимого имущества в субаренду не надо выплачивать налог на недвижимость, за кап. ремонт отвечает владелец недвижимости и прочие выгоды.

Главное, грамотно составить субарендное соглашение и правильно определиться с периодом его продолжительности.

Продолжительности зависит от срока действия основного арендного контракта между владельцем здания и арендатором.

Примечание. Продолжительность субарендного соглашения не может быть больше продолжительности арендных взаимоотношений, заключенных между владельцем недвижимого имущества и арендатором.

Особые условия

Данный раздел предназначен для включения особых условий, предусматривающих дополнительные критерии для защищенности интересов обоих участников сделки. Например, если субарендатор улучшил состояние арендуемого объекта, то это будет собственностью владельца здания при переходе права собственности третьему лицу.

Юридические адреса, банковские реквизиты сторон

Реквизиты сторон – это данные, характеризующие субъекта. В типичном перечне реквизитов лица, заключающего любой договор, в т. ч. и субарендное соглашение на переданное здание, размещаются следующие сведения:

  1. Название юр. лица.
  2. Юридический адрес учреждения/адрес проживания физлица.
  3. ИНН.
  4. КПП.
  5. ОКВЭД.
  6. ОКПО.
  7. Ф.И.О. руководителя учреждения/Ф.И.О. физлица.
  8. Банковские реквизиты.
  9. Контактный телефонный номер.
  10. E-mail и т. д.

Представленный перечень данных не является исчерпывающим и может быть дополнен, как по решению начальника предприятия, так и по просьбе делового партнера.

Подписи сторон

Данный раздел предназначен для подписания субарендного договора, сторонами, с расшифровкой фамилий подписантов.

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Учитывая, что субаренда недвижимой площади обеспечивает сотрудничество между тремя партнерами, то риск несоблюдения договорных условий касается всех лиц, участвующих в сделке.

  1. К риску владельца помещения (арендодателя) можно отнести то, что передача недвижимой площади в субаренду выполняется без его присутствия. Итогом такого действия – может быть передача здания без согласования с ним.
  2. Рисками арендатора можно назвать следующие:
  • Ответственность за полученное здание ложиться на арендатора.
  • Нередко, арендатор передает помещение в субаренду после его ремонта и оптимизации, поэтому при аренде на период 1-3 года возникает опасность, что арендодатель не продолжит арендный контракт и вложенные затраты на ремонт здания не окупятся.
  1. Риски субарендатора выражаются в следующем:
  • При разрыве арендного договора, соглашение по субаренде автоматически теряет свою силу.
  • Если арендодателем выступает муниципальное ведомство, то передать недвижимую площадь в субаренду практически нельзя. Учитывая это, арендатор нередко оформляет субарендный договор без ведома арендодателя, что угрожает в любой момент потерять субарендатору работу.

Скачать бланк и образец

Источник: https://dogovor.net/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Инструкция: составляем договор субаренды нежилого помещения

Арендатор и субарендатор договор

Договор № _____

субаренды нежилого помещения

г. ________________ «___»__________ ____ г.

_____________________________________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице ______________________ (Ф.И.О. уполномоченного лица), действующ___ на основании ____________________________ (Устава, доверенности, паспорта), далее именуем___ «Арендатор», с одной стороны и

____________________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице _________________________________________ (Ф.И.О. уполномоченного лица), действующ___ на основании _____________________________________________ (Устава, доверенности, паспорта), далее именуем___ «Субарендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Сделки

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в пользование нежилое помещение, состоящее из ______ (общая площадь ______ кв.

м), находящееся в здании ________ по адресу: _________________, кадастровый номер: ____________ (далее — Помещение).

Имущественный состав и характеристики Помещения отражены в Акте приема-передачи (Приложение № __), на основании которого Арендатор передает Помещение Субарендатору в пользование.

1.2.

Настоящий Контракт заключен с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права __________________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) на данное Помещение, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. № ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. № __ (вариант: актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, соглашением и т. п.).

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в: __________________.

Копия Контракта аренды от «___»_______ ___ г. № ______ (далее — основной контракт аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от «___»________ ____ г., копии документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Помещения в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.

1.3. Субарендатору передаются во временное пользование телефонные линии с абонентскими номерами: ___________, ___________.

1.4. Арендатор обеспечивает оформление пропусков для сотрудников и транспортных средств Субарендатора.

1.5. Одновременно с Помещением передаются ____ комплекта ключей, копия технического паспорта и копии документов на ______________.

2. Обязанности

2.1. Арендатор обязан:

– предоставить в пользование Субарендатору Помещение и находящееся в нем имущество по Акту приема-передачи в течение ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: государственной регистрации настоящего Договора);

– предупредить Субарендатора о правах третьих лиц на Помещение.

2.2. Субарендатор обязан:

– поддерживать Помещение в надлежащем состоянии;

– проводить за свой счет текущий ремонт по мере возникновения необходимости. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: __________________________________;

– своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, которые определены настоящим Договором;

– в течение _______ после окончания срока настоящего Договора вернуть Арендатору Помещение по Акту возврата помещения (Приложение № __).

3. Стоимость и условия оплаты, обеспечительный платеж

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _____ (________) рублей за ______________________ (указать период) с НДС (вариант: без НДС).

3.2. Указанная сумма подлежит оплате в срок: ___________ в порядке: _______________.

3.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще 1 (одного) раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за _________ до направления последнего для государственной регистрации.

Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана направить протокол разногласий контрагенту в течение _________ с момента получения соглашения или, в случае согласия с предложенными условиями, направить подписанный проект соглашения в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, уведомив об отправке контрагента.

3.4. Помимо арендной платы Субарендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ____________________.

3.5. За счет обеспечительного платежа Арендатор покрывает свои убытки, возникшие по вине Субарендатора, а именно: ____________________________, и уплату неустойки в случае нарушения сделки Арендатором.

3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Субарендатору с учетом п. 3.5 настоящего Соглашения.

4. Ответственность Сторон

4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за 2 (два) срока подряд. Под существенным нарушением сроков Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ________________________.

5. Срок действия и условия расторжения

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания (вариант: с момента его государственной регистрации) и действует в течение ______________, но не превышая срока действия основного договора аренды от «___»________ ___ г. № ______, указанного в п. ___ основного контракта аренды.

Течение срока субаренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения и прекращается одновременно с истечением срока настоящего Договора и/или прекращения основного договора аренды от «___»________ ___ г. № ______. В случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон.

Вариант. 5.2. Договор может быть расторгнут досрочно любой из Сторон в порядке одностороннего отказа от исполнения Договора с письменным уведомлением другой Стороны за ____________ до предполагаемого момента расторжения сделки.

5.3. Контракт может быть расторгнут досрочно по требованию любой из Сторон. В случае расторжения основного договора аренды настоящий Договор расторгается автоматически.

6. Прочие положения

6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство по настоящему Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия (форс-мажор).

Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

6.2. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления требований (претензий). Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.

При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

6.4. Договор составлен в _________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны (вариант: и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость).

6.5. Приложения:

6.5.1. Акт приема-передачи помещения субарендатору (Приложение № __).

6.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. № __ на помещение (Приложение № __).

6.5.3. Копия контракта аренды от «___»_______ ___ г. № ______, письмо арендодателя о согласии на передачу помещения в субаренду от «___»________ ___ г. (Приложение № ___).

6.5.4. Поэтажный план помещения/план помещения (Приложение № __).

6.5.5. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право арендодателя на передачу помещения в аренду (Приложение № __).

6.5.6. Акт возврата помещения арендатору (Приложение № __).

7. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон

Арендатор:Субарендатор:
___________ “_________________”______________ “_______________”
Адрес: _________________________Адрес: _________________________
______________________________________________________________
ИНН/КПП ______________________ИНН/КПП ______________________
ОГРН _________________________ОГРН _________________________
ОКПО _________________________ОКПО _________________________
Расчетный счет __________________Расчетный счет __________________
в _____________________________в _____________________________
К/с ____________________________К/с ____________________________
БИК ___________________________БИК ___________________________

Вариант.

________________________ (Ф.И.О.)________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________Адрес: _________________________
______________________________________________________________
Паспортные данные: ______________Паспортные данные: ______________
______________________________________________________________
Телефон: _______________________Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _________Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________Счет __________________________

Подписи Сторон

Арендатор:Субарендатор:
________/________ (подпись/Ф.И.О.)________/________ (подпись/Ф.И.О.)

Источник: https://gosuchetnik.ru/shablony-i-formy/instruktsiya-sostavlyaem-dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshcheniya

Договор субаренды (ОБРАЗЕЦ)

Арендатор и субарендатор договор

ДОГОВОР ПОЧАСОВОЙ СУБАРЕНДЫ
_ г. Москва                                                                                         “_ 2020 г.

Общество с ограниченной ответственностью «ЛИЛИБЕТ», в лице Генерального директора Кукаркина Михаила Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации (ФИО)__________________________

паспорт _______________________________________________________________(серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения)или Индивидуальный предприниматель __________________________(ФИО, ОГРНИП, дата записи в ЕГРИП)

именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор, далее – Договор, о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное пользование любой не занятый в требуемое время, имеющий номер на Плане Студии, Зал, далее – Помещение, в студии ЛИЛИБЕТ, расположенной по адресу:  г. Москва, Ленинский проспект, дом 77 корпус 1;1.2.

Договор заключен с письменного согласия Арендодателей, являющихся собственниками указанных Помещений.1.3. Помещение сдается в субаренду одновременно с движимым имуществом, принадлежащим Арендатору на праве собственности, согласно подписанным Актам приема – передачи, далее – Акт, (Приложение №3.1 и Приложение №3.

2), являющимся неотъемлемой частью Договора.

1.4. Помещение будет использоваться Субарендатором для оказания следующих платных услуг:

  • занятий йогой;
  • занятий спортивными дисциплинами;
  • лекций/презентаций;
  • иных развлекательных/образовательных мероприятий.

1.5. Минимальное расчетное время субаренды Помещения составляет 2 часа.1.6. Расположение Помещения указывается на Плане Студии (Приложение №1) к Договору, являющимся его неотъемлемой частью.1.7. Помещение может быть предоставлено Субарендатору на любое количество часов, не ограниченное периодом в 24 часа (сутки), но ограниченное наличием свободного времени в Расписании Студии.

1.8. Подписание Договора производится Субарендатором не позднее чем за 48 часов до начала первой планируемой субаренды Помещения.

2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА2.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Субарендатором внесения им денежных средств в кассу Арендатора или с момента поступления средств на банковский счет Арендатора и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.2.2.

Арендатор предоставляет Помещение Субарендатору в течение срока действия Договора, неоднократно, каждый раз на основании Заявки Субарендатора, далее – Заявка, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение №2). В заявках Субарендатор определяет и указывает дату и время субаренды выбранного Помещения.2.3.

Период действия Договора устанавливается на один год с даты его подписания.

2.4. Договор может быть продлен, посредством подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения.

3.ПЛАТЕЖИ и ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ3.1. Субарендная плата определяется Сторонами на основании Заявки и в соответствие с актуальной матрицей ставок субаренды Арендатора.Субарендная плата НДС не облагается в связи с применением Арендатором УСН.

В субарендную плату включена компенсация Субарендатором расходов Арендатора по оплате всех коммунальных и эксплуатационных платежей.3.2.

Предоплата субарендной платы в размере, определенном в Заявке, производится Субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора либо внесением денежных средств в кассу Арендатора, не позднее, чем за 48 часов до начала планируемой субаренды Помещения.

В случае перечисления денежных средств банковским переводом оплата субарендной платы считается совершенной с момента зачисления средств на расчетный счет Арендатора.

До этого момента обязательство Субарендатора по оплате субаренды считается невыполненным и Акт приема-передачи (Приложение №3.1) Сторонами подписан быть не может, Помещение в субаренду сдано быть не может.

Все риски по задержке банковских платежей Субарендатор берет на себя.

4.ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН4.1. Арендатор обязан:4.1.1.Предоставить Субарендатору, в соответствии с Заявкой, Помещение и движимое имущество, находящееся в нем, во временное пользование в технически исправном состоянии, пригодном для целей эксплуатации;4.1.2.Обеспечить доступ участникам мероприятия Субарендатора в Помещение в согласованном Сторонами порядке;

4.1.3.Подготовить и подписать Акты (Приложение №3.1 и №3.2), подтверждающие факт передачи Помещения Субарендатору и возврат его.

Источник: https://lilibet.pro/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B/

Типовой ДОГОВОР субаренды нежилых помещений

Арендатор и субарендатор договор

ДОГОВОРсубаренды нежилых помещений.

№ ____«__» ______ 200___ года г.

Краснодар__________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем \”Арендодатель\”, в лице__________________________________________________________________________________________________________________, действующего на основании ____________________________________, с одной стороны, и ________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор\”, в лице _______________________________ ____________________, действующего на основании ______________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1. «Арендодатель» сдает, а «Субарендатор» принимает в субаренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ________________________________________, офис № ___ площадью ____ кв.м, офис № _____площадью ____ кв.м, для использования в качестве офиса (далее именуемое – помещение).1.2.

«Арендодатель» владеет указанными в пункте 1.1 нежилыми помещениями на основании Договора аренды недвижимого имущества № ________от _____________, заключенного на срок _________________________. Согласно п. 3.4.4. договора аренды «Арендодатель» имеет право сдавать арендуемые площади в субаренду. 1.3. Указанные в п.1.1.

настоящего Договора нежилые помещения принадлежат на праве собственности _______________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _____________________________________________________________.1.4.

Доходы, полученные «Субарендатором» в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. «Арендодатель» обязан:2.1.1. В течение 5-ти дней с момента подписания настоящего договора и внесения обеспечительного депозита (пункт 4.1.) передать в пользование «Субарендатору» указанные в пункте 1.1 помещения по акту приема-передачи.2.1.2. Обеспечивать охрану неприкосновенности закрытых, опечатанных (опломбированных) дверей помещения. 2.1.3.

Своевременно устранять последствия аварий в помещении, произошедших не по вине «Субарендатора».2.1.4. Обеспечить беспрепятственный доступ в помещения для работников, транспорта и посетителей «Субарендатора». 2.2. «Субарендатор» обязан:2.2.1. Использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в пункте 1.1 договора. 2.2.2.

Содержать арендуемые помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи «Арендодателю», обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. 2.2.3. Перечислять арендную плату в установленные договором сроки. 2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом «Арендодателю». 2.2.5.

При причинении ущерба арендуемым помещениям, в результате действия «Субарендатора» или непринятия им необходимых, «Субарендатор» обязан восстановить их своими силами, за счет своих средств. В ином случае, «Арендодатель» по итогам обследования помещения составляет Акт о причиненных убытках и выставляет «Субарендатору» счет.

В случае отказа «Субарендатора» от оплаты счета или просрочки в оплате на срок более 5 банковских дней, «Арендодатель» вправе погасить сумму по счету из обеспечительного депозита (раздел 4.1.). О списании суммы «Арендодатель» уведомляет «Субарендатора» письменно. «Субарендатор» обязуется в течение 3-х банковских дней пополнить размер обеспечительного депозита до первоначального. 2.2.6.

По окончании срока субаренды освободить помещения и передать их «Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии. 2.2.7. Своевременно и в полном объеме внести обеспечительный депозит (пункт 4 договора). 2.2.8. Производить все неотделимые улучшения, исправления, перепланировки только с предварительного письменного согласия «Арендодателя».

По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, безвозмездно передаются «Арендодателю».2.2.9.

Производить оформление витрин, крышных рекламных установок, размещение вывесок и других рекламных материалов с предварительного согласия «Арендодателя» при условии их надлежащего оформления и согласования в государственных и муниципальных органах.2.2.10.

«Субарендатор» не вправе без письменного согласия «Арендодателя» каким-либо образом обременять право субаренды правами третьих лиц: передавать свои права и обязанности по договору полностью или в части, предоставлять помещение в безвозмездное пользование третьим лицам, отдавать право субаренды в залог и т.д.2.2.11. «Субарендатор» обязан беспрепятственно в любое время предоставлять сотрудникам «Арендодателя» доступ в помещение с целью его осмотра.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ3.1 За пользование помещением «Субарендатор» уплачивает арендную плату, а именно за, офис № ___ площадью _____ кв.м, офис № ____площадью ___ кв.м, (общая площадь ______ кв.м) в размере ___ (_________________) руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС.

В состав арендной платы входят коммунальные платежи (за тепло-, водо- и энергоснабжение), ежедневная уборка охрана и услуги по размещению транспорта организации в количестве __(_______________) единиц.

В случае повышения стоимости коммунальных услуг арендная плата увеличивается на ту же сумму с представлением «Субарендатору» копий документов, послуживших основанием для увеличения платежей. 3.2. Арендная плата уплачивается ежемесячно до 10-го числа текущего месяца на основании выставленного «Арендодателем» счета. 3.3.

«Арендодатель» обязуется предоставить оператора телефонной связи, с тем, чтобы «Субарендатор» самостоятельно заключал договор о предоставлении услуг телефонной связи.3.4. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет «Арендодателя».

4. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ4.1. В течение 3-х банковских дней с момента подписания настоящего договора и до подписания сторонами акта приема-передачи «Субарендатор» должен внести на расчетный счет «Арендодателя» сумму, равную арендной плате за один месяц.

Данная сумма является обеспечительным депозитом, обеспечивающим исполнение «Субарендатором» условий по своевременному и полному внесению арендной платы и устранению ущерба, нанесенному помещению по вине «Субарендатора».

Депозит удерживается «Арендодателем» в течение срока действия договора как гарантия исполнения «Субарендатором» своих обязательств по настоящему договору и является оплатой последнего месяца аренды.4.2.

Если «Субарендатор» задерживает перечисление арендной платы на срок, более 10 дней с даты, определенной в договоре, или перечисляет ее не в полном объеме, то «Арендодатель» вправе произвести соответствующее удержание из суммы депозита. «Арендодатель» уведомляет о таком списании задолженности 4.3. «Субарендатор» обязан в течение 3-х банковских дней с даты получения уведомления восстановить сумму депозита до первоначальной.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.5.2.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы «Арендатор» обязан уплатить пеню в размере 0,7 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки но не более 25% от общей суммы задолженности. 5.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.5.4.

В случае несвоевременного возврата «Субарендатором» помещений, он уплачивает «Арендодателю» арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере 10 % от суммы арендной платы.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА6.1. Каждая из сторон вправе расторгнуть договор досрочно, предупредив другую сторону за 30 (тридцать) дней до момента расторжения. 6.2. При расторжении договора сторона, инициирующая расторжение, направляет другой стороне письменное уведомление о необходимости подписания соглашения о расторжении договора.

Другая сторона обязана в течение 10-ти дней направить уполномоченного представителя для подписания соглашения о расторжении договора, передачи помещения по акту приема-передачи. Помещение передается по акту приема-передачи в течение 5 дней с даты подписания соглашения о расторжении договора. 6.3.

В случае, если «Субарендатор» предупредит о расторжении договор менее, чем за 30 (тридцать) дней, «Субарендатор» обязуется уплатить неустойку в размере 0,5% от размера арендной платы за каждый день, на который был сокращен 30-дневный срок. 6.4. В случае задержки с восстановлением полной суммы обеспечительного депозита (пункт 4.

3) «Арендодатель» вправе приостановить исполнение договора аренды. В этом случае «Арендодатель» уведомляет «Субарендатора» об имеющейся задолженности и о том, что пользование помещением, с указанной им даты, будет приостановлено.

В случае не поступления на счет «Арендодателя» суммы дополнения депозита в течение 3-х банковских дней с даты получения телеграммы, «Арендодатель» вправе опечатать помещение, прекратить доступ сотрудников «Арендатора» к помещению и запретить пользование им до момента пополнения обеспечительного депозита в полном размере.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.7.1. Помещения сдаются в субаренду сроком: с ___________________ до ____________.7.2.

При надлежащем исполнении своих обязанностей «Субарендатор» по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок.

«Субарендатор» обязан письменно уведомить «Арендодателя» о желании заключить такой договор не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока субаренды.

Условия договора субаренды на новый срок определяются по соглашению сторон, при том, что арендная плата в новом договоре не превысит средней арендной платы за аналогичное помещение, рассчитанной на момент подписания нового договора субаренды.7.3. Договор вступает в силу с момента его подписания. «Арендодатель» вправе не передавать помещение по акту приема-передачи до момента зачисления на его счет обеспечительного депозита.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.8.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.8.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.8.3.

Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не урегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде города Москвы. 8.4. Все письменные уведомления направляются сторонами по адресам, указанным в договоре.

Все платежи производятся по реквизитам сторон, указанным в договоре.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОНАрендодатель: Субарендатор:

10. ПОДПИСИ СТОРОН:Арендодатель:м.п. Субарендатель: м.п. https://www.lobanov-logist.ru/library/all_articles/55110/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c3f5d30bf238900a9aaa453/tipovoi-dogovor-subarendy-nejilyh-pomescenii-5d59a0ce9515ee00aecba80a

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.