Аренда земельного участка физическим лицом

Образец договора аренды земельного участка | Суворов

Аренда земельного участка физическим лицом

В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.

г. Москва«___» ______ 20__ год

_______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________ (должность, Ф.И.О.

), действующего на основании __________ (устава, доверенности), с одной стороны, и _____________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________ (должность, Ф.И.О.

), действующего на основании _____________________ (устава, доверенности), с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью ____ кв. м, расположенный по адресу: ________________________________, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (Приложение № _____, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение № _____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Кадастровый номер земельного участка: _______________ (копия кадастрового паспорта приведена в Приложении № _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора).

Целевое назначение земельного участка: _______________ (варианты: для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей).

Разрешенное использование земельного участка: ______________________.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № _______ от «___»__________ ____ г., выданным _________________________.

1.3. Настоящий Договор заключен сроком на _____ месяцев (менее 1 года) и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с прилагаемым к настоящему Договору порядком расчета (Приложение N _____) и составляет _____ (__________) рублей в месяц (или иной период), в том числе НДС _____ (__________) рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее _____ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее __________________________ .

2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _________________________________.

2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
(Вариант: Сумма обеспечительного платежа подлежит зачету при расчетах за последний месяц аренды).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

— использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации;— использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;— возводить производственные и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;— проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;— иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

— по истечении срока настоящего Договора — преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;— сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством;— осуществлять мероприятия по охране земельного участка, в том числе меры пожарной безопасности;— приступить к использованию земельного участка в течение: ____________________. Стороны договорились установить следующий срок освоения земельного участка: ______________________;— соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;— своевременно производить арендные платежи, установленные разд. 2 настоящего Договора. Обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи;— не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;— в течение __________ с момента ___________________ вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка (Приложение N _____, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора);

— в течение __________ с момента прекращения настоящего Договора снести все временные объекты, возведенные на земельном участке.

3.3. Арендодатель имеет право:
— требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законом.

3.4. Арендодатель обязан:— передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в течение __________ с момента ___________________;— предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок;

— уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 2.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере ___ (_________) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Арендатором сроков возврата земельного участка, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время допущенной просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, Арендодатель вправе потребовать их возмещения при условии документального подтверждения понесенных убытков.

4.4.

В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

4.5. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны решают путем переговоров.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, путем направления другой стороне письменного уведомления в срок за __________ до предполагаемой даты расторжения Договора. Уведомление должно быть направлено по адресу, указанному в разд. 8 настоящего Договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение __________________.

7.2. Течение срока аренды начинается с момента фактической передачи земельного участка Арендатору по акту приема-передачи и прекращается _____________________.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. Приложения:

1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение № _____).2. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение № _____).3. Порядок расчета арендной платы (Приложение № _____).
4. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение № _____).

5. Акт возврата земельного участка (Приложение № _____).

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссылки по теме:

Источник: https://malina-group.com/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/

Продуманный договор аренды земельного участка — залог вашей стабильности

Аренда земельного участка физическим лицом

Присмотрев землю под свои нужды, важно не просто получить ее в пользование, а исключить любые неприятные сюрпризы: внезапный односторонний отказ собственника от продолжения отношений, увеличение стоимости аренды или требование снести сколоченный сарайчик. Для того придётся обстоятельно продумать и согласовать выгодные условия договора аренды земельного участка. Давайте разберемся, как не усложнить себе жизнь.

Договор аренды земельного участка — внимания достоин каждый пункт

Долгосрочные и взаимовыгодные отношения между арендатором и собственником имущества зависят от грамотно составленного договора аренды земельного участка.

Неправильно указано существенное условие, и сделка признается недействительной. Речь о предмете договора. Подробно переписываем все характеристики объекта:

  • координаты;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • вид допустимого использования;
  • категория земли.

Заключая договор аренды части земельного участка даже на небольшой срок лучше иметь межевой план, где указаны точно определенные границы и площадь арендуемой части.

Законом больше никаких существенных условий не установлено. Несмотря на это, если не прописать все ситуации, допускающие двойное толкование, в отношениях арендатора и арендодателя возникнет хаос и, как следствие, конфликт. Тогда договариваться уже будет поздно. Поэтому до проставления подписей особенно заостряем внимание на следующих моментах:

  • срок аренды. Законом установлены предельные сроки аренды для отдельных видов целевого использования земель. Например, для земель сельхозназначения — до 49 лет, для выпаса животных — 3 года;
  • арендные платежи, виды и способы оплаты. Потому как платить можно не только «твердой валютой» (деньгами) в определенной сумме, но и в виде процентов от полученных доходов, и даже в натуральной форме, в виде услуги или вещи, а также компенсации затрат на улучшение качеств арендованной земли;
  • ограничения на использование земли (могут быть связаны с нахождением участка или его части в природоохранной зоне или под действием сервитута и тому подобное);
  • объем прав пользования. Например, возможность субаренды, право выкупа, возведения постройки, одностороннего изменения условий соглашения и т.д.;
  • основания для досрочного расторжения.

Договор аренды земельного участка между физическими лицами: почему лучше узаконить

Правила оформления договора аренды, в общем, просты. Соблюдение письменной формы обязательно, если:

  • срок — более двенадцати месяцев (в этом случае сделку придётся ещё и регистрировать);
  • одна сторона — юридическое лицо.

Если земля арендуется на срок меньше года, то договор аренды земельного участка между физическими лицами можно не только не регистрировать в Росреестре, но вообще заключить в устной форме. Это значительно упрощает ситуацию, но только в том случае, если между сторонами безграничное доверие и взаимопонимание (которое предполагается и при исполнении сделки).

Как показывает практика, неоформленные отношения могут привести к произволу или злоупотреблению с той или иной стороны. Впоследствии нарушенные права остаются без элементарной защиты.

Так, не прописав в соглашении сведения об обременении земельного участка, например, наличие водоохранной зоны или сервитута, арендатор вводится в заблуждение относительно своих прав и рискует нарваться на штраф или притязания третьих лиц.

Чтобы договор не только защищал стороны в отношениях друг с другом, а и третьих лиц обязывал с ним считаться, обязательно проходим регистрацию долгосрочной аренды.

Более того, в Росреестр придется наведаться даже при заключении краткосрочных договоров, которые идут один за одним и заключаются «скопом» в самом начале отношений. Суды считают такие отношения единой сделкой.

В отличие, скажем от перезаключения соглашения на новый срок по истечении предыдущего. Распространённая практика, но рискованная:

  • нет уверенности в завтрашнем дне;
  • никто не запретит собственнику повысить плату;
  • никогда не знаешь, получится ли продлить отношения;
  • где искать нового арендатора и т.д.

Один из самых сильных страхов арендатора — досрочное расторжение договора. Чтобы его нивелировать, согласовываем все случаи, когда арендодатель может потребовать «собрать вещи и уйти»:

  • что входит в понятие использование земельного участка в соответствии с его категорией, целевым назначением, и что выходит за рамки оного (например, нельзя выращивать картошку на землях промышленности);
  • что понимать под ухудшением качества земли и как это определить;
  • доколе хозяин согласен терпеть просрочку уплаты арендных платежей (к примеру, не более двух раз подряд).

В договоре аренды земли между физическими лицами можно указать и другие основания для его расторжения. Все зависит от конкретной ситуации. Главное, важные моменты согласовать «на берегу», чтобы составленный документ отражал правила игры, а не провоцировал конфликты. Особенно, когда память контрагента подводит.

НазваниеЦенаСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5 000 руб.1 час
Договор аренды земельного участкаот 5 000 руб.от 7 дней

На страже ваших интересов

Идеальные арендные отношения — это взаимовыгодные условия с минимальными рисками для обеих сторон. Для таких и договор не нужен, договорились — сделали. А в конфликте у каждого своя правда, прийти к единому мнению очень сложно, иногда невозможно.

Единственный достойный выход — оговорить все значимые условия, подробно их записать и скрепить своими подписями, как знаком полного согласия с изложенным. Споров, возможно, избежать не удастся, но решить их станет значительно проще (меньшей кровью).

Чтобы все предусмотреть и ничего не забыть, потребуется профессиональный подход и юридическая смекалка. Можно, конечно, понадеяться на житейский ум, но кто даст гарантии? А вот многолетний опыт Земельного юриста — надежный правовой щит. Обеспечим полную юридическую поддержку при заключении сделки:

  • проверим документацию;
  • проведем переговоры;
  • согласуем взаимовыгодные условия;
  • найдем общий знаменатель по спорным вопросам;
  • составим и оформим договор;
  • успешно пройдем регистрацию в Росреестре.

Обращайтесь — наши двери всегда открыты!

PS. Но о встрече лучше договориться заранее.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/sdelki-i-registraciya/arenda/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/

Договор аренды земельного участка между физическими лицами

Аренда земельного участка физическим лицом

Рассматривая такое понятие, как аренда земли, то в современном мире оно является распространенным и часто используется. В целом термин подразумевает временную возможность использования, владения тем или иным участком земли. Причем важно знать, что земля должна иметь не только кадастровый номер, но и территориальные рамки, которые обозначены на бумаге.

Составление договора – ответственная процедура, так как потребуется включить немало деталей, выступающих гарантией для участников сделки. Более того, сразу следует учесть, что важным атрибутом того или иного арендного контракта, всегда выступает стоимость, срок действия, это касается и назначения земли.

Образец типового договора аренды земельного участка между физическими лицами

Обязательные пункты договора аренды земли:

  • Конечно же, потребуется указать дату и место составления документа;
  • Реквизиты участников сделки;
  • Предмет договора. Это и есть земля, поэтому данный пункт необходимо детально расписать;
  • Срок действия договора;
  • Права и обязанности;
  • Подписи.

Для грамотного составления такого соглашения, всегда можно обратиться к юристам, имеющим большой опыт и соответствующий багаж знаний в данной области. Но если такой возможности нет, то хотя бы внимательно изучить пункты, как федерального, так и местного нормативного законодательства.

Как уже было сказано, лучше всего доверять подобную работу опытным специалистам, так как ошибки могут привести к различным неприятностям, с которыми часто и сталкиваются участники.

Скачать бланк договора аренды земельного участка между физическими лицами.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Скачать образец договора аренды части земельного участка.

Скачать бланк договора аренды части земельного участка.

В первую очередь, нужно отметить, что участниками договора выступают – арендодатель и арендатор.

Учтите, что в этой статье рассматривается именно тот вид договора, который станет заключаться строго между физическими лицами. Но знайте, что заключить подобное соглашение всегда возможно и между юридическими лицами, сюда относятся и физические лица РФ, но и конечно, те лица, которые не имеют гражданство.

Помимо всего сказанного, участники такой сделки всегда должны руководствоваться одним важным условием. Оно заключается в том, что земельные участки, основным назначением которых является сельское хозяйства, всегда могут быть сданы группой владельцев одному арендатору. Но при этом здесь принято заключать совершенно иной вид договора, о чем должно быть известно.

Если стороны договорились заключить договор  на срок менее одного года, то следует внимательно ознакомиться с условиями законодательства. Так как оно не станет обязывать проведения такой процедуры, как регистрация, можно и вовсе не заключать письменный договор.

Но учтите, что доверять устным договоренностям не стоит, так как это приводит к возникновению серьезнейших конфликтных ситуаций. Поэтому лучше всего оформить все надлежащим образом, тогда договор будет иметь юридическую силу, а стороны защищены от мошеннических действий.

Часто случается такое, что стороны не соблюдают условия договора, в результате чего приходится расторгнуть соглашение, и причин для этого может быть великое множество.

Вот они:

  • Например, кто-то из участников сделки не выполняет условий сделки, которые четко прописаны в договоре. Тогда чтобы расторгнуть договор, участники сделки обязательно должны обратиться с иском в суд, где и будет разрешена подобная проблема;
  • В том случае, если срок действия договора был окончен, но при этом участники не пожелали его пролонгировать, то права и обязанности, которые прописаны в нем, автоматически прекращаются, о чем должно быть известно;
  • Конечно же, есть еще и дополнительные условия, случаи, которые позволяют расторгнуть соглашение. К примеру, арендодатель всегда может потребовать расторжения договора, который был подписан на срок свыше пяти лет. Но для этого ему необходимо обратиться в суд и предоставить весомое обоснование.

Если арендатору удалось устранить все существующие нарушения, то факт их обнаружения не будет рассматриваться со стороны суда.

Важно понимать, что оформление договора аренды земельного участка между физическими лицами – это и есть ответственная процедура. Она включает в себя множество аспектов, с которыми так часто забывают ознакомиться участники сделки.

В результате приходится сталкиваться с неприятными ситуациями, мошенническими действиями. Поэтому требуется внимательно изучить каждый пункт договора.

Это позволит не совершить тех или иных ошибок, узнавая для себя много чего полезного и интересного. Но если все, же возникают какие-то сложности, то стоит обратиться к юристам за помощью, естественно тогда можно составить договор без лишних опасений.

Сделка в свою очередь станет ассоциироваться исключительно с прозрачными условиями.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.