Аренда с правом выкупа это как

Содержание

Что такое аренда с правом выкупа – договор (государственная программа)

Аренда с правом выкупа это как

Многие из нас с вами обеспокоены проблемой поиском жилья. Многие интересуются жильем лишь с целью арендовать его на некоторое время, а другие желают приобрести жилые метры в собственность.

Для того чтобы лучше освоить тему и разобраться в ней, давайте начнем обсуждение темы непосредственно с определения. Аренда с правом выкупа – это такой вид сделки, которая позволяет приобрести жилье с одновременным проживанием в этой жилой площади. Как показала многолетняя практика, способ этот довольно-таки удобен, но, к сожалению, на практике встречается уж крайне редко.

Отличие аренды с правом выкупа от рассрочки

Как мы уже говорили, способ приобретения недвижимости с предварительным в ней проживанием не нов, поэтому как продавцу, так и покупателю на выбор предоставляется два варианта.

А именно:

  • Собственно аренда, после которой и последует приобретение недвижимого имущества – квартиры.
  • Рассрочка также с предварительным проживанием.

Давайте же рассмотрим их основные отличия. Как может показаться аренда – рассрочка – это одно и тоже, но данное положение будет ошибочным. Это совершенно разные вещи, и дело не только в оформлении документации, а в размере денежных средств, которые придется выплатить после  выбора того или иного варианта приобретения жилых метров.

К примеру, если договор о приобретении квартиры в рассрочку ставит перед собой основную цель – переход прав собственности от одного лица к другому, то что касается квартиры, оформленной в аренду, то на первый план вытекают те правоотношения, которые и образовались в последствии заключенного договора об оформлении аренды на выбранную вами квартиру.

Как показали статистические данные, приобретение квартиры при помощи рассрочки является распространенным способом, да и популярен среди населения. Несмотря на данное обстоятельство и тут присутствует большое количество подводных камней в отношении покупателя.

К таким стоит отнести:

  • Оставление права на квартиру до момента окончания вами выплаты всей суммы рассрочки за данное жилье.
  • Продавец до момента выплаты имеет право даже перепродать квартиру другому лицу и это не будет противозаконно. Он может не только перепродать, но и также заложить, к примеру, кредитной организации, и в случае невыплаты ежемесячных платежей в течение определенного времени квартиру попросту могут изъять, и тогда вы останетесь ни с чем, а вот продавец с суммой за выплату вашей рассрочки.

Не опустить наступление перечисленных последствий помогает аренда с правом приобретения жилья.

Почему избегаем перечисленных ошибок:

  • На жилой площади появляется обременение, которое будет закреплено с юридической точки зрения – договором, то есть в случае нарушения каких–либо прав сделку можно будет оспорить в суде, и тогда все ваши средства вам будут возвращены.
  • Деньги в случае разрыва договора между собственником жилья и покупателем будут обязательно возвращены покупателю.

Особенности и нюансы сделки

  • Пожалуй, главной из особенностей данного типа сделки – это договор, о котором говорилось ранее. Договор включает в себя две составляющие и по составу похож на договоры и купли-продажи, и аренды. Если вы все же решили прибегнуть к применению данного типа сделки, не поленитесь и прочитаете все соответствующие статьи в гражданском кодексе Российской Федерации, там вы сможете найти полезную для вас информацию.
  • Еще одна особенность аренды с последующим правом выкупа – это постоянное колебание цен на рынке, в связи с чем и варьируются цена на квартиру, которую вы желаете приобрести.
  • Предположим, договор аренды был заключен в 2008 году, и на тот момент эта жилая площадь стоила 3 миллиона рублей. В 2015 году стоимость квартиры уже будет составлять 5 миллионов рублей. Поэтому при составлении договора необходимо будет учесть и этот аспект: будет ли изменяться цена, если нет, то расчет выплат за аренду существенно упрощен.

Например: квартира стоила 3 миллиона рублей. Арендуете вы жилье на 60 месяцев.

Тогда выплаты ваши ежемесячные будут равняться 50 тысячам рублей. В том случае, если ожидается изменение цены, то в конце срока действия составленного между сторонами договора либо происходит перерасчет и продолжаются обязательные выплаты, либо покупатель после выплаты основного долго доплачивает недостающую сумму и становиться полноправным владельцем.

Договор не регистрируется, то есть государственная регистрация не требуется.

Форма и содержание договора

Как мы уже и говорили ранее, форма у такого типа договора необычная. Она совмещает в себе части из договора купли-продажи, и части из договора аренды.

Теперь давайте подробно разберем, какие обязательные пункты должны присутствовать в договоре, чтобы в случае нарушения ваших прав вы с легкостью смогли доказать свою правоту.

Для начала нужно прописать те пункты, которые будут гарантировать, что после соблюдения их вы точно становитесь собственником жилья:

  • Окончание срока аренды вами жилья. Зачастую он составляет от одного года до трех лет.
  • Внесение окончательной суммы за все жилье до окончания срока аренды квартиры.
  • Переход в собственность покупателя до момента завершения срока аренды, в случае досрочного внесения всей денежной суммы, либо вступление в права собственности сразу после автоматического окончания рока аренды.

Теперь о стоимости жилья:

  • Заранее пропишите в договоре всю сумму, которую вы обусловились выплатить за выбранное вами жилье. Этот пункт очень важен, так как стоимость может изменяться даже в связи с инфляцией.
  • Подробно распишите в договоре, процесс выплаты вами установленной суммы: время, место, дату.
  • Стоимость за аренду должна быть реальной, то есть стоимость квартиры на рынке не должна превышать той суммы, которые вы после окончания арендного срока отдадите продавцу.

Чем более подробно вы распишите все необходимые пункты, а также вопросы, которые могут у вас возникнуть и в последующем стать спорными между вами и продавцом, тем лучше будет для обеих сторон правоотношений.

Как составить договор

Не поскупитесь и лучше обратитесь к опытному юристу, который правильно и грамотно поможет составить вам договор при этом, не забывая учесть все интересующие требования обеих сторон сделки.

В договор в обязательном порядке, помимо выше перечисленных в статье пунктов, должны присутствовать также информация об арендуемой жилой площади (прописать необходимо все до мельчайших подробностей), стоимость аренды, а также всю информацию о продавце и покупателе.

Это все необходимо, чтобы обезопасить и ту, и другую сторону сделки от различного рода нарушений. В противном случае, если не будет указано хотя бы один из всех перечисленных пунктов, договор с легкостью признают недействительным.

Образец типового договора аренды жилья с правом выкупа

Для того чтобы иметь представление перед походом к юристу как выглядит данный тип договора, мы предоставляем, вашему вниманию документ

Скачать образец типового договора аренды жилья с правом выкупа (в формате Word).

Определение выкупной стоимости

Данный пункт является важным при составлении договора для обеих сторон. Для того чтобы правильно вычислить выкупную стоимость жилых метров необходимо обратиться к 624 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации, где прописано, что:

  • Общий размер выкупной стоимость за выбранное вами жилье должен быть равен сумме платежей за аренду, которые вы будут выплачивать на протяжении всего срока аренды. Внесение дополнительных платежей запрещено.
  • Сумма по выплате за аренду определяется отдельно, а вот сумма выкупная по квартире также отдельно. Особенность в том, что размер аренды может и не покрыть стоимость жилья. Поэтому продавец имеет права взимать дополнительные денежные средства для полного покрытия стоимость.

Налоговые последствия

  • Внесение суммы за аренду влечет за собой для арендодателя и выплату всех налогов по данной площади, к которым можно отнести амортизацию. Бухгалтерские отчисления, коммунальные платежи и т.д.
  • От того, каким образом определена в договоре стоимость арендуемого вами жилья, таким образом и будет производиться первоначальная стоимость квартиры.
  • К примеру, если в договоре выкупная цена – это сумма за все платежи по аренде, то покупатель может стать обладателем имущества с изначальной стоимостью.

Возможные сложности и проблемы

Не редки такие ситуации, когда обе стороны договора и юрист, который составлял договор на аренду с правом и последующего выкупа жилья, не прописал в тексте договора общий размер выкупной стоимости квартиры. В этом случае могут возникнуть большие проблемы с контролерами. Что это значит?

Это означает, что при просмотре договора налоговая служб может посчитать, что отсутствие данного пункта-строки в договоре свидетельствует о том, что квартира была попросту безвозмездно передана в пользование.

А это значит, что обе стороны желают обогатиться и получить сумму с налога НДС. Не стоит пропускать данную строчку. Последствия будут более чем плачевными: вам увеличат налоги, то есть произведут доначисление.

Итог

Обсудите все нюансы сделки с теми, кто уже имел опыт заключения сделок данного рода.

В заключении хотелось бы еще раз сказать о том, что не стоит пренебрегать услугами профессионального юриста.

Он поможет составить договор по всем правилам, но и вы не пускайте его работу на самотек: обязательно проверяйте наличие всех пунктов, строк и наличие информации, которая будет интересовать обе стороны, в противном случае, договор легко будет признать недействительным.

Обратите ваше внимание на пункт «изменение стоимости квартиры», ведь в случае разрешения или  отпуска из под контроля ситуации можно после окончания арендного срока выплатить продавцу сумму в разы больше той, о которой и шла речь изначально.

Источник: https://houseconnect.ru/realty/arenda/s-pravom-vykupa.html

Право выкупа

Аренда с правом выкупа это как

Правожил.com > Аренда > Право выкупа

Аренда с выкупом — упрощенный вариант покупки имущества

Жизнь иногда складывается так, что оформление сделок купли—продажи имущества в обычной форме не предоставляется возможной.

Владельцам недвижимости и желающим ее приобрести приходится к упрощенным формам, которые,  вместе с тем, не являются противозаконными.

Один из таких вариантов, аренда с правом выкупа, представляет способ упрощенной покупки имущества. Основные аспекты этого механизма регулируются Гражданским Кодексом РФ.

Однако, некоторые условия устанавливаются по обоюдному согласию сторон. В отличие от лизинга, кредита и рассрочки, право выкупа имеет меньше обременений.

Данный материал поможет узнать о том, какие выгоды таит в себе такая форма отношений и как его осуществить с наименьшими рисками.

В имущественных отношениях существует такой механизм как право выкупа. Он используется при продаже объектов недвижимости, автотранспорта и иного имущества.

Удобство данной формы отношений заключается в ее финансовой выгодности: покупатель получает шанс рассчитаться поэтапно, а продавец получает стабильные платежи до окончания срока сделки. Подобные сделки могут совершать и юридические лица.

Права и обязанности сторон зафиксируются в договоре.

Явным преимуществом покупки с правом выкупа является автоматический переход правообладания от продавца к покупателю. После заключения договора владелец не может распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Если договор будет расторгнут, то продавец обязан вернуть выплаченную сумму.

Чем отличается аренда выкупа от лизинга и рассрочки?

Лизинг, рассрочка и право выкупа имеют схожие механизмы. Однако между ними есть существенная разница. Для того чтобы понять это, необходимо рассмотреть каждый из них по отдельности.

Лизинг

Лизинг предполагает аренду имущества с последующим возвратом или выкупом

Лизинг – форма отношений, при котором одна из сторон предоставляет другой стороне имущество с правом аренды и с последующим правом выкупа или возврата.

Иными словами, по окончании лизингового срока лизингополучатель имеет право:

  • Погасить остаточную стоимость и выкупить имущество;
  • Вернуть имущество лизингодателю.
  • Лизинговая сделка предполагает определенные процентные ставки.

Рассрочка

Рассрочка – вид расчета за имущество, распределенное в определенном отрезке времени равными суммами. Рассрочку от кредита отличает отсутствие переплат в виде процентов.

Стороны путем договоренности определяют сумму, сроки и иные условия рассрочки.

Рассрочка часто применяется магазинами как способ увеличения продаж.

Стоит обратить внимание на такой факт как подмена понятий. Например, если продавец услуг или товаров предлагает рассрочку, и при этом отправляет клиента в банк, то это уже покупка в кредит.

Рассрочка оформляется между продавцом и покупателем. При этом в договоре стороны именуются «кредитор» и «заемщик».

Это не является показателем подмены понятий, так как юридические документы используют условные статусы сторон.

Порядок расчетов, сроки и сумму первоначального платежа определяет продавец.

Рассрочка дает возможность оплачивать полученный товар по частям, на продолжении определенного времени

При покупке в рассрочку крупного имущества, таких как авто или недвижимость, продавец имеет определенные риски: продавец сохраняет за собой право на распоряжение имуществом.

Он может его заложить, сдавать в аренду или продать другим лицам. А выплаченные средства остаются у него.

Необходимость выяснить разницу между данными правоотношениями возникает для определения финансовой выгоды и рисков. Знания основных отличий поможет сделать правильный выбор при покупке имущества.

Итак:

  • Право выкупа от лизинга отличается отсутствием переплат
  • Право выкупа от рассрочки отличается наступлением правообладания по факту заключения договора
  • При этом лизинг, рассрочка и право выкупа схожи по способу выплат – они распределены на определенное время

Договор аренды выкупа

Договор аренды выкупа предполагает переход недвижимости во владение к арендатору после выплаты его полной стоимости, или при выполнении других оговоренных условий

Договор аренды выкупа имеет сходство с договором аренды и договора купли—продажи. Важно определить факт перехода имущества в собственность покупателя.

Согласно статье 624 Гражданского Кодекса РФ, на это сопутствуют следующие условия:

  • По окончании срока аренды
  • Его устанавливают стороны в порядке договоренности
  • Внесение полной стоимости
  • Досрочное внесение полной стоимости и срок истечение срока аренды.

В договоре аренды с правом выкупа обязательно должна отражаться выкупная цена имущества. Важно определить, устанавливается ли эта сумма отдельно или входит в сумму арендных платежей.

Некоторые имущественные договора предусматривают изменение стоимости имущества до окончания срока договора. Это частая практика кредитных учреждений. Таким образом, компенсируются потери за счет инфляции.

Но договор с правом выкупа отличается тем, что в него нельзя вносить изменения.

Кроме того, покупатель имеет право на расторжение договора, а продавец – нет.

Налоги и страховые выплаты возлагаются на продавца.

При таком раскладе больше рисков выпадает на продавца.

Чтобы застраховать себя от различных отрицательных факторов, он имеет право потребовать определенную залоговую сумму в виде процентов от общей стоимости имущества. В таком случае залоговая сумма не подлежит возврату.

Как производится выкуп права?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, право собственности на имущество наступает с момента полного внесения выкупной цены независимо от срока договора.

С этого момента договор считается выполненным и теряет свою силу.

Право собственности на имущество появляется у арендатора после внесения полной выкупной цены, не зависимо от того, на какое время был заключен договор

Если речь идет об объектах недвижимости (кроме земельных участков), то право собственности наступает по факту внесения записи в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).

Аренда с правом выкупа частного лица чаще практикуется при покупке авто.

Механизм авто с правом выкупа схож с автокредитом и лизингом. Однако, в этом случае речь идет об отношениях с юридическими лицами.

В данном случае право выкупа может предложить и частное лицо. Это и есть отличие аренды с выкупом от лизинга и автокредита.

Наступление права собственности фиксируется в договоре. Также должна быть указана остаточная стоимость.

Если покупатель надумает расторгнуть договор в одностороннем порядке, то уже внесенные суммы не подлежат возврату.

Договор на авто с правом выкупа предполагает внесение первоначальной, установленной продавцом, суммы и последующую выплату остальной суммы на протяжении определенного периода

При заключении договора на авто с правом выкупа, как и при автокредитовании, покупатель вносит первоначальную стоимость, установленный продавцом, а оставшаяся сумма распределяется на определенное время.

Преимуществом является возможность сразу эксплуатировать авто.

Право собственности наступает после того как покупатель вносит полную стоимость авто. В течение срока договора налоговые страховые платежи сохраняются за продавцом.

В этой статье мы рассмотрели только основные положения, более подробные ответы на свои вопросы вы сможете найти в статьях, включенных в эту рубрику.

Если сомнения в правильности или правомерности совершаемых действий все—же остаются — воспользуйтесь услугами юриста на нашем сайте, или позвоните на горячий номер, который вы видите на странице.

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/vykup

Аренда жилья с правом выкупа: преимущества и недостатки, особенности заключения договора на аренду с правом выкупа

Аренда с правом выкупа это как

Особенности аренды с правом выкупа в рассрочку

Особенности договора аренды квартиры с правом выкупа

Правила оформления перехода прав собственности

Преимущества и недостатки аренда с последующим выкупом

Всем известны схемы приобретения жилья по программе участия в долевом строительстве или на вторичном рынке недвижимости. Но мало кто знает, что есть и другой вариант – это аренда жилья с правом выкупа.

Давайте разберемся, что же это такое, какие особенности у данной схемы, недостатки и ситуации, когда требуется юридическое сопровождение.

Также рассмотрим правила оформления перехода жилого помещения от одного собственника к другому.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Особенности аренды с правом выкупа в рассрочку

Программа аренда жилья с правом выкупа отлично подходит для тех, кто заинтересован в приобретении квартиры и одновременном проживании в ней. Такой способ очень удобен для покупателя, но встречается достаточно редко. Чаще всего квартиры приобретаются или за наличный расчет или при помощи ипотечного кредита.

Первый случай, бесспорно, удобен для каждой из сторон. Продавец сразу же получает всю сумму, а покупатель освобождается от необходимости каждый месяц платить банку и переплачивать большие проценты за пользование деньгами банка. Но сумму, которую хватит на приобретение жилья, скопить достаточно трудно.

Именно поэтому все больше граждан приобретает квадратные метры в ипотеку. Для многих это единственный способ обзавестись собственной жилплощадью. Но нужно учитывать, что на протяжении десяти, а то и более лет, придется значительную часть семейного бюджета отчислять в банк.

Договор найма жилого помещения с правом выкупа далеко не новый вид сделок с недвижимостью, но заключаются они достаточно редко. А все потому, что многие собственники рассматривают свое жилое имущество как источник постоянного дохода, поэтому не спешат с ним расставаться ради единовременной прибыли.

Основными особенностями аренды недвижимости с последующим выкупом можно считать:

  1. Риски, как для покупателя, так и для продавца, связанные с возможным изменением стоимости недвижимости к моменту окончания выплат по договору.
  2. Отсутствие регулирования данных сделок со стороны законодательства. Это происходит из-за того, что договоры подобного рода заключаются крайне редко.

Аренду жилья с возможность выкупить ее в дальнейшем предлагают и строительные компании. На рынке недвижимости все чаще можно встретить объявление о квартирах с правом выкупа от застройщика. Такое жилье сдается с черновым ремонтом, но дает возможность для граждан уже в ближайшее время иметь свои квадратные метры в новостройке с погашением стоимости квартиры в ближайшие 2-5 лет.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Особенности договора аренды квартиры с правом выкупа

Аренда жилого помещения с правом последующего выкупа подразумевает заключение между сторонами соответствующего соглашения. Оно должен состоять из двух частей.

Первая регламентирует условия аренды, а вторая описывает условия купли-продажи квартиры.

Составление этого документа лучше поручить опытному юристу, поскольку только профессионал сможет четко и грамотно прописать все условия и нюансы данной сделки, обезопасив тем самым обе стороны.

Важно: В договор найма с правом выкупа квартиры обязательно должна быть включена информация о продавце и покупателе, недвижимом имуществе, например, квартира это или речь идет о праве выкупа комнаты в коммунальной квартире и размере выкупа. Если один из перечисленных пунктов не будет отражен в документе, то он теряет свою законную силу и считается недействительным.

Также необходимо указать, что по окончании срока аренды право собственности на квартиру переходит к новому владельцу. В случае досрочного погашения задолженности перед арендодателем переход прав произойдет сразу после внесения последнего платежа. Иные условия могут быть включены в договор по желанию одной из сторон.

Правила оформления перехода прав собственности

Как уже говорилось выше, права собственности переходят от старого владельца к новому сразу после окончания срока аренды квартиры, прописанного в договоре. С этого момента покупатель становится полноправным хозяином имущества и ему необходимо зарегистрировать в государственных органах права собственности на жилое помещение.

Если покупатель выплатил всю сумму раньше указанного срока, то в момент внесения последнего платежа он становится единственным собственником жилплощади и получает на руки все документы на квартиру от бывшего владельца.

Процедура регистрации начинается с того, что собственнику надо обратиться в жилищную инспекцию с договором об аренде недвижимости с правом последующего выкупа. Он имеет такую же юридическую силу, как и договор купли-продажи. Кроме этого владельцу нужно представить свой паспорт и все документы на квартиру.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Преимущества и недостатки аренда с последующим выкупом

Плюсами аренды квартиры с правом последующего выкупа можно считать:

  1. Возможность проживать в помещении до момента перехода прав собственности от продавца к покупателю.
  2. Отсутствие третьей стороны в данной сделке, которой необходимо выплачивать проценты или иного рода отчисления.
  3. Возможность за время проживания в квартире произвести её ремонт и оформить жилое помещение под себя.
  4. Минимизация рисков в случае аннулирования сделки. Если такое произойдет, то покупатель рискует только выплаченной суммой.

К недостаткам такого способа приобретения жилой площади можно отнести:

  1. Возможный рост или падение выкупной цены квартиры за период аренды.
  2. Продавец получает не всю сумму целиком, а равными небольшими частями на протяжении определенного времени, указанного в договоре.

Перед тем, как заключать сделку и подписывать договор, необходимо выполнить ряд простых условий, а именно:

  • провести мониторинг цен на рынке недвижимости;
  • получить полную и достоверную информацию о личности продавца;
  • оценить во сколько в конечном итоге обойдется приобретенная квартира;
  • узнать о возможности временной регистрации в арендуемом жилье;
  • выяснить, не находится ли квартира в залоге, под арестом, а также убедится в отсутствии наследников на данное имущество;
  • проконсультироваться у юриста о возможных рисках и подводных камнях при оформлении такого рода сделки.

Получив подробную информацию и взвесив все «за» и «против» можно уберечь себя от неприятных последствий и потери денежных средств. Самое главное в данном вопросе найти честного собственника с «чистой» с юридической точки зрения квартирой и грамотного юриста по жилищным вопросам. Также немаловажно правильно составить договор, отразив в нем ключевые моменты, права и обязанности сторон.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/arenda-zhilya-s-pravom-vykupa/

Как взять земельный участок в аренду с правом выкупа у государства или муниципалитета?

Аренда с правом выкупа это как

Аренда земельного участка с последующим его выкупом – это отличное решение для приобретения земли с минимумом расходов. Данный вариант оптимален, если его оформление провести, согласно информации в нашей статье.

Покупка земельного участка по этой схеме позволит вам сэкономить много времени и финансов.

Законодательство

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ. Кодифицированный нормативно-правовой акт определяет порядок приватизации земельных участков.

Помимо Земельного кодекса, отношения в сфере аренды земли с последующим ее выкупом регулируются:

  • Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
  • 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
  • КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.

С какой целью возможно арендовать участок с последующим выкупом?

Аренда участка может проходить к с торгами, так и без них.

Как правило, торги проходят на земли для нецелевого использования. К примеру, арендовать сельскохозяйственные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Аренда земли без торгов с последующим выкупом требует от арендатора использование земли с определенными целями, установленными государством:

  • Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;
  • Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
  • Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.

Если землю планируется арендовать с вышеназванными целями, то необходимо обратиться в администрацию города (района) для предварительного согласования, проведения межевания и кадастровой регистрации.

Затем составляется заявление об аренде земли у муниципалитета без торгов. После чего в региональные СМИ делается объявление о намерении арендовать земельный участок.

Если по прошествии 30 дней других кандидатов на землю не найдется, заключается договор аренды земельного участка с правом выкупа. Если же появятся, то власти объявят торги.

При каких условиях возможен данный вид аренды земли?

В случае, если на арендованной земле нету недвижимости, то органы власти на местах организовывают продажу земельного участка путем торгов на аукционе, что может резко увеличить стоимость земли.

Чтобы избежать торгов, следует заранее организовать на земле какую-либо постройку (баня, сарай, летняя веранда и пр.

), осуществить регистрацию такой недвижимости, и только затем оформить документы на выкуп земельного участка.

Взяв участок в аренду участок и построив недвижимое имущество на арендованной у муниципалитета земле, арендатор имеет исключительное право на выкуп земельного участка.

Если на земле есть приватизированная недвижимость, то выкупная цена не может превысить кадастровую стоимость участка. Являются ли муниципальные власти хозяевами земли или же государство — это не имеет значения для цены выкупа.

Религиозные организации имеют право выкупить земельные участки, на которых располагаются здания и сооружения религиозного или благотворительного характера, на весь период использования данных зданий.

В отношении земель сельхозназначения у арендатора есть исключительное право на выкуп земельного участка из аренды лишь по прошествии 3-х лет с даты подписания договора аренды и при условии надлежащего применения участка. При ненадлежащем использовании земли арендатор может потерять преимущественное право на выкуп.

Государственные органы вправе запретить реконструкцию или строительство объектов на арендованном участке, но только в отношении собственности государства, но никак не муниципалитета.

Помимо всего прочего, государство не имеет права запретить реконструкцию объектов капитального строительства, если данная реконструкция не ведет к изменению применения участка земли.

Как взять землю в аренду с последующим правом выкупа — пошаговый алгоритм

Лицо, желающее выкупить арендованный земельный участок, должно обратиться в орган исполнительной власти на местах либо в орган местного самоуправления.

1-ый этап

В местную администрацию гражданин или юридическое лицо приходит с личным паспортом (свидетельство о государственной регистрации для юр. лиц), с кадастровым паспортом (либо выпиской оттуда), договором аренды земли и планом участка.

2-ой этап

Выписки из кадастра предоставляет Федеральное управление, в функции которого входят вопросы картографии и постановка земель на кадастровый учет.

Сотрудники кадастровой службы региона проведут оценку стоимости территории. Для этого необходим кадастровый план участка, составляемый самой службой кадастра.

После того, как будет проведено межевание и согласование границ участка с соседними, Федеральное управление выдаст необходимую техническую документацию.

3-ий этап

Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную собственность, которое выносится на основании предоставленной документации. В постановлении будет указана стоимость перехода участка в собственность.

4-ый этап

В местный муниципалитет подается заявление установленной формы (бланк можно скачать ниже):

  • В «шапке» указывается кому (заявление составляется на имя Главы муниципалитета) и от кого (ФИО, адрес регистрации, адрес проживания, ФИО представителя, контактный телефон, адрес электронной почты, документ, удостоверяющий личность, его вид и данные);
  • Наименование по центру: заявление о предоставлении земельного участка за плату, на котором расположены здания, строения, сооружения;
  • Далее текст. Просьба о предоставлении в собственность на возмездной основе земельного участка, указывается его адрес, площадь, цели использования (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство), категория земли, кадастровый номер;
  • Согласие на использование и обработку персональных данных;
  • Подтверждается полнота и достоверность предоставленных в заявлении сведений;
  • Указывается, куда необходимо предоставить результат рассмотрения заявления (почтовый адрес, адрес электронной почты, личное получение);
  • Перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • Дата, подпись.

К заявлению прикладывается необходимый пакет документов:

  • Копия документа, удостоверяющая личность заявителя, либо личность представителя физического лица.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.

5-ый этап

Заключение договора об аренде земельного участка с правом выкупа.

6-ой этап

После выплаты всей суммы происходит составление договора купли-продажи участка, а также государственного акта на землю (свидетельство собственника).

Как вы относитесь к покупке земельного участка?Положительно. Собираюсь купить в ближайшее времяОтрицательно. Мне в городе хорошоУ меня есть своя земля

Стоимость и сроки

Поэтому цену нельзя установить точным образом, однако максимальный ее предел определен.

Стоимость арендуемой земли будет представлять собой процентную ставку от ее стоимости по кадастру. Кадастровая цена зависит от региона, в котором земельный участок находится:

  • Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание или сооружение на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены;
  • Самая минимальная ставка — 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Та же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства;
  • Если требуется изменить назначение использования земель, сумма может вырасти до 80% от стоимости по кадастровому паспорту;
  • В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке, ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.

Срок, на который должен быть заключен договор аренды с правом выкупа, составляет не менее 3-х лет.

Заявление о выкупе из аренды земли без торгов необходимо подать до окончания арендного срока.

Какие могут возникнуть проблемы?

В выкупе арендованной земли могут отказать по ряду оснований:

  • Документация оформлена неправильно или поданы не все необходимые документы;
  • Обнаружена недостоверная информация в поданной документации;
  • Возбуждена процедура банкротства либо покупатель-юридическое лицо прекратило свою деятельность;
  • Есть законодательные запреты на передачу данного земельного участка в частное владение;
  • Невозможно выкупить земельный участок в связи с его целевым назначением. Это могут быть земельные участки лесного и водного фондов, заповедников, общего использования и пр.;
  • Если покупатель — нерезидент Российской Федерации.

Таким образом, выкупить земельный участок из аренды — это трудоемкая и непростая процедура. При ее осуществлении необходимо собрать правильный пакет документов, надлежащим образом составить заявление и договор аренды земельного участка с правом выкупа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/s-posleduyushhim-pravom-vykupa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.