Аннулировать договор купли продажи

Содержание

Расторжение договора купли-продажи квартиры: по инициативе покупателя, продавца или соглашению сторон

Аннулировать договор купли продажи

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры может как продавец, так и покупатель. Но для этого нужны веские основания или обоюдное согласие. В остальных случаях придется обращаться в суд, но и там требования нужно обосновать.

Рассмотрим, как отменить сделку по соглашению до регистрации права собственности, в процессе или после, а также что сделать для возврата имущества или денег через суд, какие расходы ожидают истца, что делать при покупке за маткапитал или в ипотеку, и какие документы понадобятся для оспаривания сделки.

Основания и особенности расторжения договора

Расторжение договора купли-продажи квартиры подразумевает возврат денег покупателю, а недвижимости – продавцу. В Росреестре договор регистрировать не нужно с 2013 года, вместо этого регистрируется только переход права собственности. Особенности расторжения сделки зависят от того, были ли произведена регистрация, или нет.

Если договор купли-продажи (далее – ДКП) не предъявлялся в Росреестр, сторонам достаточно заключить соглашение к нему.

Если право собственности находится в процессе регистрации, нужно подать заявление о прекращении процедуры. Если же покупатель уже числится собственником, можно оформить обратный ДКП.

Налог с прибыли платить не придется, т.к. в нем будет указана такая же сумма, как и при покупке недвижимости.

Особенности и основания отмены сделки регулируются гл. 29 ГК РФ. Расторгнуть договор можно по нескольким основаниям:

  1. Вне зависимости от причин, если обе стороны согласны на это.
  2. Существенное нарушение условий продавцом или покупателем: несоблюдение сроков передачи денег, отказ от переоформления права собственности или освобождения квартиры, наличие обременений: например, нахождение недвижимости в залоге у банка, право собственности у несовершеннолетних или недееспособных граждан. В последнем случае потребуется разрешение органов опеки, которое выдается только при предоставлении другой жилплощади. Нередко продавцы скрывают этот момент.
  3. Отказ от принятия недвижимости покупателем.
  4. Существенное изменение обстоятельств, если продавец или покупатель при подписании ДКП не могли предположить, что эти обстоятельства произойдут, и предотвратить их было нельзя.

Важно! Можно аннулировать ДКП и из-за существенных неустранимых недостатков квартиры. Но при условии, что продавец знал о них, они не были обнаружены в момент совершения сделки покупателем и не отражены в акте приема-передачи.

Основания для признания договора недействительным

Расторжение ДКП и признание недействительным – две совершенно разные процедуры. Первое возможно по соглашению сторон. Недействительным же договор признается только через суд.

Каковы основания для признания ДКП недействительным (§ 2 гл. 9 ГК РФ):

  • Мнимая сделка, совершенная без дальнейших правовых последствий – фактической передачи недвижимости;
  • Притворная сделка, проведенная с целью прикрытия другой сделки. Например, если попытаться прикрыть куплей-продажей обмен недвижимости с доплатой, чтобы не платить налоги;
  • Договор подписан недееспособным. В сделках с недвижимостью таких граждан всегда участвуют органы опеки и опекуны. Если нет разрешения, ДКП признают недействительным;
  • Квартиру продал несовершеннолетний собственник без согласия органа опеки. Разрешение здесь тоже требуется;
  • ДКП заключен под влиянием угроз, обмана, психологического или физического воздействия.
  • Не соблюдены требования к форме договора;
  • В момент подписания ДКП покупатель или продавец находились в состоянии опьянения, и не понимали последствий своих действий.

Также суд может признать недействительным по требованию третьего лица, согласие которого нужно было для сделки. Например, если продана квартира, купленная в браке, и нотариальное согласие второго супруга не было получено (ст. 35 СК РФ).

Способы расторжения договора

Если право собственности еще не зарегистрировано или находится в процессе регистрации, аннулировать сделку можно по соглашению сторон. Если же продавец или покупатель отказываются отменять ДКП, можно расторгнуть его по требованию одной из сторон через суд, но только при наличии оснований.

Примечание: проще всего заключить соглашение. Это позволит избежать дополнительных расходов и других проблем. Если ДКП удостоверен нотариусом, то и оно оформляется в нотариальной конторе.

По соглашению сторон

Покупатель и продавец могут договориться о расторжении ДКП до регистрации или в процессе вне зависимости от оснований. Достаточно обоюдного согласия. В дальнейшем это не ограничивает право участников сделки на повторное заключение договора.

Как выглядит процедура пошагово:

  1. Инициатор направляет второй стороне письменное уведомление о намерениях расторгнуть ДКП. Это важно: если другой участник сделки не даст ответ в течение 30 дней или в иной срок, указанный в уведомлении, при наличии оснований придется обращаться в суд.
  2. Покупатель и продавец договариваются об оформлении соглашения.
  3. Заключается соглашение. Если регистрация уже начата, подается совместное заявление о прекращении. Из документов понадобятся паспорта, расторгаемый договор, и выписка из ЕГРН.

Заявление можно подать напрямую в Росреестр или через МФЦ.

Скачать образец соглашения

По требованию одной из сторон

Расторжение по инициативе покупателя или продавца возможно через суд. Придется готовить документы и собирать доказательства, подтверждающие обоснованность требований.

Какие могут быть основания:

  • Покупатель не перечислил деньги;
  • В квартире обнаружен существенный недостаток, исправление которого обойдется слишком дорого. При условии, что продавец знал о нем, но намеренно все скрыл;
  • Один из участников сделки нарушил иные условия договора.

Обратите внимание! Для аннулирования сделки обязателен досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно попытаться решить все мирным путем, а затем обращаться в суд. Кроме того, если сделкой покупателю или продавцу причинен ущерб, можно потребовать компенсацию.

Расторжение после регистрации

Если переход права собственности уже состоялся, но стороны решили вернуть все на первоначальное положение, проще всего оформить еще один ДКП. По нему новый собственник обязуется вернуть недвижимость старому, а тот – передать ему деньги. Обычно указывается сумма, равная первоначальной стоимости.

Есть и другой вариант – составить обычное соглашение о расторжении договора и прийти с ним в МФЦ. Для переоформления права собственности на прежнего владельца придется повторно заплатить пошлину в 2 000 руб. Процедура занимает 10 календарных дней.

В обоих случаях после возврата права собственности к предыдущему владельцу выдается новая выписка из ЕГРН, где он указан в качестве собственника.

Из документов понадобится только соглашение, старый договор, и паспорта. Если процедура проводится на основании судебного решения, предоставляется и оно.

Если бралась ипотека или использовался маткапитал

Если покупатель использует маткапитал для покупки недвижимости, по закону он обязуется выделить доли всем членам семьи. Чтобы отменить с ним сделку, придется привлекать органы опеки: просто так распорядиться имуществом несовершеннолетних без их согласия не получится.

Если же для покупки покупатель оформлял ипотеку, к сделке подключается и банк. Здесь все зависит от того, зарегистрировано ли право собственности и обременение. Если нет, достаточно просто оформить соглашение. Когда покупатель уже числится в качестве собственника, любые действия с квартирой возможны только с согласия кредитора.

Здесь есть несколько вариантов:

  1. Стороны заключают предварительный ДКП, согласно которому бывший собственник возвращает полученные ранее деньги в качестве задатка. Новый владелец погашает им ипотеку, банк снимает обременения, стороны регистрируют изменения в Росреестре, предварительно оформив основной ДКП.
  2. Привлекается сам банк-кредитор. Заключается ДКП, арендуются две ячейки. В одну покупатель вносит часть средств для закрытия ипотеки. Деньги со второй продавец получает после снятия обременений.

Важно! При использовании ипотеки проще всего оформить обратную куплю-продажу, предварительно погасив задолженность перед банком.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры через суд: пошаговая инструкция

Если договориться в досудебном порядке не получилось, и права продавца или покупателя нарушены, придется обращаться в суд.

Как это происходит:

  1. Истец собирает документы, при необходимости проводит экспертизу. Например, если речь идет о расторжении ДКП из-за существенных недостатков в квартире.
  2. Копия искового заявления направляется истцом ответчику. Понадобятся документы, подтверждающие получение им документа.
  3. Заявление и остальные документы подаются в районный или городской суд по месту жительства ответчика.
  4. Судья принимает заявление к производству, выносит определение.
  5. Стороны получают извещения с датой и временем первого заседания.
  6. Проводится предварительное слушание, после него – основные разбирательства.

На заседаниях нужно грамотно отстаивать свою правоту и подтверждать документами каждое требование. Разбирательства могут длиться несколько месяцев. Если решение вынесено в пользу истца, его заверенная копия направляется судом в Росреестр. После этого нужно прийти и подать заявление о переоформлении права собственности на основании решения.

https://www.youtube.com/watch?v=uQ2qvyE_wGw

Скачать образец искового заявления

Следует знать: обратиться в суд можно только в течение трех лет с момента оформления ДКП. Если срок исковой давности пропущен, его придется восстанавливать.

Документы

При подаче искового заявления понадобится паспорт, акт приема-передачи, квитанция об уплате госпошлины, и оспариваемый ДКП. Если проводилась экспертиза, предоставляется заключение.

Госпошлина

При подаче искового заявления придется заплатить госпошлину в размере 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Судебная практика

При грамотной поддержке расторгнуть ДКП через суд можно. Обычно люди обращаются в суды за отменой сделок по причине неисполнения обязательств другими участниками. Например, в связи с неоплатой ежемесячных платежей по ДКП в рассрочку.

Вот несколько примеров из практики:

Возможные сложности

Самая большая проблема для многих людей – собрать доказательства, подтверждающие обоснованность исковых требований. Это может быть экспертное заключение, аудио- и видеозаписи. Нередко привлекаются и свидетели, с которыми еще нужно договориться о посещении судебного заседания.

Вы можете получить консультацию у наших юристов по любому вопросу, связанному с расторжением договора. Для этого достаточно оставить обращение онлайн через специальную форму или позвонить по бесплатному номеру.

Источник: https://glavny-yurist.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля

Аннулировать договор купли продажи

Очень часто случается, что после покупки машины, владелец может обнаружить недочеты в приобретенном автомобиле, а договор купли-продажи уже подписан.

Здесь существуют только два варианта последующих действий:

  • Заняться устранением проблемы за свой счет.
  • Требовать расторгнуть договор.

Эти два варианта в индивидуальном порядке имеют свои минусы и плюсы. Если неисправность носит несложный характер, то лучшим способом бы было самостоятельно исправить такой дефект, но за свои деньги. А если неполадки препятствуют нормальной работе автомобиля, тогда однозначно необходимо аннулировать заключенный договор.

Процедура расторжения договора

Если машина была куплена в автосалоне, то это сокращает время для ликвидации договора, который заключался при купли-продажи. Каждая сторона несомненно находится под защитой.

Причем совсем не важно, новым или бывшим в использовании был приобретен вами этот автомобиль. Права, которые гарантируют возмещение денег или обмен на похожий товар, четко описаны в Гражданском кодексе.

Но заменить авто, как например, неисправную бытовую технику не получится.

Все это по тому, что транспортные средства относятся к такой категории, которая включает в себя технически сложные устройства. Поэтому при замене транспортного средства или возврате денег имеются тонкости и нюансы. За пример можно взять правило, которое прописано в Гражданском кодексе, относящееся к возврату товара.

Там доступно сказано, что приобретенный товар можно вернуть в течение 14-ти дней и обратно получить свои деньги. Если речь идет о машине, то легко вернуть свои средства невозможно. Расторгнуть договор, который удостоверяет действие купли-продажи, на протяжении 14-ти дней можно только в том случае, если машина была выпущена с заводским браком.

Бывают исключения для автомобилей, которые были в употреблении.

Важно знать! Если раньше эксплуатированная машина имела неисправность, о которой не было оговорено в договоре, составленным юристом, то по закону такой договор можно расторгнуть.

По истечении 14-ти дней с момента приобретения автотранспорта, вы получите гарантийное обслуживание. Конечно, бывают и исключения, но это только в крайне редких ситуациях. Например, если условия обслуживания нарушены.

К тому же, может получиться так, что во время эксплуатации будут выявляться видимые недочеты.

Это также может послужить основанием для прекращения договора. Если обе стороны согласны с расторжением договора, то оформление происходит в виде письменного соглашения. В таком документе приписывается действие и сроки возврата Если ситуация доходит до суда, то проводится экспертиза.

Для положительного решения в суде, необходимо привести доказательства того, что на момент покупки неисправность уже существовала, а продавец не оповестил вас об этом. Что значит существенный недостаток.

Многие водители, которые уже расторгли договор по каким-либо причинам, задаются вопросом, что значит существенный недостаток, в результате чего можно вернуть свои средства. Закон подразумевает определенную формулировку.

Подходить под нее могут только те неисправности, которые попадают в список критерий: не подлежит устранению; исправить можно, но для этого требуются большие вложения; появление неисправности после проведенных работ в сервисе.

Для расторжения купли-продажи будет достаточно одного из вышеприведенных критериев. Если брак все-таки найден, то это не говорит о том, что деньги будут возвращены, так как без доказательств вы ничего не получите.

Обнаружение брака в новой машине на момент приобретения, значительно упрощает процедуру доказательства. С бывшим в употреблении автомобилем все гораздо сложнее.

Ведь если вы покупаете уже не новое по своей сути транспортное средство, то автоматически вы даете согласие на то, что в нем, возможно имеются какие-либо неисправности. Бывает очень сложно доказать, что эта неисправность не влияла на цену.

Для этого необходимо позаботиться о том, чтобы был составлен технический документ, в котором должны быть указаны все имеющиеся недочеты.

Важно знать! Документ технического акта даст больше возможности для расторжения договора купли-продажи автомобиля, который был заключен с салоном.

Как признать договор недействительным при несоблюдении дилером условий гарантии

Самой веской причиной, чтобы расторгнуть самого юридически подкованного договора, где прописаны все регламенты процедуры купли-продажи между покупателем и продавцом, считается неисполнение торговой компании своих обязательств в плане обслуживания. К таким относятся:

Транспортное средство уже более 45 суток находится на ремонте. При подобных действиях, клиент, основываясь на закон и гражданский кодекс, имеет права требовать расторжения договора купли-продажи.

Отказ дилера в предоставлении обслуживания по гарантии, часто ссылаясь на то, что неисправность не подлежит гарантийному ремонту. Для этого можно провести специальную экспертизу, которая поможет доказать, что дилер не в праве выполнять такие действия.

Если автомобиль во время гарантии больше 30-ти дней находится в ремонтном центре. Это также может повлечь за собой расторжение договора, где указаны условия купли-продажи.

Некачественный ремонт. Бывают случаи, когда дилер дает отказ на осуществление ремонтных работ или без какой-либо основательной причины может снять автомобиль с гарантийного обслуживания.

 Таким образом, все вышеперечисленное дает вам право по закону расторгнуть договор, который был составлен в момент сделки купли-продажи автотранспорта. Характерные особенности расторжения договора между частными лицами. В основном на вторичном рынке и происходят такие конфликты.

Объясняется это тем, что большое количество машин в нем имеют неисправности. Участились случаи, что автомобиль может быть продан с техническими неполадками.

Источник: https://avtovikyp.by/blog-o-vykupe-avto/375-kak-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya

Расторжение договора купли-продажи автомобиля: по инициативе покупателя или продавца, между физическими лицами

Аннулировать договор купли продажи

Автомобиль является одним из самых распространённых значимых видов личного имущества, поэтому ежегодно на территории России совершаются тысячи сделок его купли-продажи.

Однако многие автомобилисты, по ряду причин, задумываются о расторжении договора уже спустя несколько дней и имеют на это вполне законные основания.

В статье подробно описаны основные правила аннулирования сделки, совершённой в отношении автомобиля, и как успешно вернуть потраченные средства.

В каком случае можно расторгнуть ДКП По соглашению сторон По инициативе покупателя Продавцом Порядок расторжения договора Образец соглашения о расторжении договора var index=document.getElementsByClassName ('index-post');if (index.

length>0) {var contents=index [0].getElementsByClassName ('contents');if (contents.length>0) {contents=contents [0]; if (localStorage.getItem ('hide-contents') === '1') {contents.

className+=' hide-text'}}}

В каком случае можно расторгнуть ДКПАннулирование договора купли-продажи (ДКП) считается одним из наиболее трудоёмких и продолжительных юридических процессов, но при правильном подходе отменить его действие можно как в двухстороннем, так и одностороннем порядке. Для этого от владельца авто потребуются достаточно основательные причины.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка по реализации автомобиля может быть отменена как покупателем, так и прежним владельцем.

И сделать это можно как по решению суда, так и по договорённости, в установленном законодательством порядке. Но стоит обязательно обратить внимание на то, что автомобиль является технически сложным товаром, поэтому на основании закона «О защите прав потребителя» вернуть его в течение 14 суток после покупки без основательных на это причин не получится.

По соглашению сторон

Данный метод считается одним из наиболее простых и «мирных» способов решения обоюдного спора. Расторгать договор таким способом можно по технической или классической процедуре. Технический способ решения вопроса наиболее часто возникает между покупателем и частной компанией, крупным перекупщиком.

Знаете ли вы? Основные принципы ДКП были сформированы ещё во времена Римской Империи, в VI веке н.э.

Это происходит тогда, когда потребитель усомнился в важности своей покупки и решил остановить внимание на другой модификации транспортного средства у того же продавца, или дефекты у автомобиля удалось выявить на начальных этапах сделки.

В таком случае происходит уничтожение подписанных ранее документов и заключается новый договор купли-продажи.

Если при этом были внесены изменения в технический паспорт и прочую документацию на владение авто, их аннулируют, подкрепляя нотариальным соглашением.

Классическая процедура предусматривает расторжение договора по инициативе одной из сторон, когда вторая не имеет относительно этого претензий ко второй.

Чаще всего расторжение такого договора проходит ещё на первых этапах сделки, до момента производства платежа за машину.

Наиболее часто причиной расторжения документов становятся сомнения покупателя в качестве приобретаемого товара, либо обнаружение явного физического дефекта.

По инициативе покупателя

В подавляющем большинстве случаев расторжение сделки по приобретению машины происходит по запросу покупателя. В данной ситуации вернуть потраченные средства более сложно, но возможно, главное при этом, чтобы причина расторжения договора была обоснована. Статья 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает такую возможность, в случае если основные пункты договора были нарушены.

Рекомендуем для прочтения:

Как продать кредитный автомобиль, если ПТС находится в банке?

Какие документы нужны при замене прав

Что делать, если потерял документы на машину?

Что такое и как выглядит ПТСК ним можно отнести:

всевозможные дефекты транспортного средства, скрытые во время продажи и выявленные покупателем при эксплуатации;юридические проблемы, которые «всплыли» в процессе перерегистрации автомобиля;несоответствие заявленных ранее характеристик, к которым относят — цвет, модель, пробег, состояние кузова и т.д. (если транспортное средство приобретается заочно либо через онлайн-площадки).

Если приобретение машины происходит в автосалоне, то законными обстоятельствами для отказа от покупки являются:

нарушение сроков поставки автомобиля;отказ страхования и гарантийного обслуживания транспортного средства;поставка машины в неполной комплектации либо несоответствующего стандартам и условиям сделки качества;продажа авто, несоответствующего заявленным ранее характеристикам (цвет, тип двигателя и его мощность и т.д.);неполное предоставление соответствующей документации на транспортное средство.

Также отказаться от приобретённого в автосалоне автомобиля можно при его неисправности, выявленной в ходе гарантийного срока.

Возможно это в случае, если проявленный дефект устранить не удалось, в том числе, если это относится и к заводскому браку.

Также вернуть деньги можно, когда беспрерывный гарантийный ремонт длится более 30 дней или общая продолжительность гарантийного восстановления авто превысила 45 дней.

Важно! При покупке бывшего в употреблении авто у автовладельца есть всего 15 дней для аннулирования договора купли-продажи, по истечении этого срока все претензии покупателя не считаются основанием для отмены продажи.

Продавцом

Расторгнуть сделку иногда приходится и продавцу, хотя такое явление в юриспруденции встречается редко, но согласно существующему законодательству оно также имеет место. В таком случае это происходит двумя путями — в договорной форме либо судебном порядке.

Однако для этого должны появиться крайне убедительные причины, а именно:

покупатель не выявил желание забирать авто в отведённый срок;оплата покупки произошла частично (если иное другое не было предусмотрено);новый владелец отказывается платить за оформление договора, за всевозможную сопутствующую документацию (если это не было предусмотрено дополнительными договорённостями).

Порядок расторжения договора

Расторжение договора купли-продажи предусматривает два варианта развития процесса. Первым вариантом является досудебное разбирательство, во время которого активная сторона процесса предъявляет всевозможные претензии. Для этого необходимо иметь соответствующий документ или задокументированный факт, подтверждающий наличие недостатков у автомобиля либо проблем с проведением сделки.

В конце переговоров всегда следует предложение об обоюдном решении проблемы, по наиболее выгодной процедуре для обеих сторон. Для узаконивания факта и аннуляции подписанных ранее обязательств, стороны должны составить соответствующий документ и нотариально его заверить.

Знаете ли вы? Первый прототип автомобиля был изготовлен в 1769 году французским инженером Николой Кюньо. Представлял он собой деревянную телегу, приводимую в движение паровым двигателем.

Если решить проблемы обоюдно не удалось, следующим этапом является судебная процедура.

Начинают её с документирования судебного разбирательства, для этого следует отослать заказным письмом соответствующей стороне заверенную нотариально копию:

задокументированных сведений о всех недостатках сделки, в том числе, и юридических особенностей, выявленных по факту или после её проведения;ясно изложенного предложения в кратчайшие сроки добровольно «разорвать» договор;чётко сформулированное предупреждение, что при отсутствии какой-либо ответной реакции или отказа вернуть средства (либо автомобиль), будет подан судебный иск.

После этого следует направить иск в судебные органы. Для этого потребуется оригинал договора купли-продажи, акт приёма-передачи авто либо денежных средств, копию судебных претензий, а также проведённых экспертиз (по возможности).

Так как каждая из сторон несёт индивидуальную ответственность, перед судебным разбирательством необходимо обязательно проконсультироваться с юристом. Это поможет избежать «подводных камней» во время суда и дополнительных убытков.

Во время подготовки иска необходимо кратко, но чётко:

изложить суть конфликта;предъявить список всех несоответствий с договором;определить ущерб, нанесённый в результате совершения сделки;ссылаясь на чёткие положения статей 450, 469 и 470 Гражданского кодекса РФ, потребовать признать договор недействительным, а также обязать ответчика уплатить все убытки и издержки.

Важно! В ходе расторжения ДКП рекомендуется составить акты передачи материальных ценностей, в которых будет письменно заверено отсутствие обоюдных претензий. Это поможет избежать мошенничества со стороны участников процедуры.

В отведённый законодательством срок каждая из сторон будет приглашена для проведения открытого заседания. По его результатам, чётко изучив все требования и особенности дела, судья принимает решение о полном или неполном удовлетворении иска либо отказе. В случае положительного решения подписанные между сторонами соглашения считаются недействительными, с последующей уплатой убытков.

Образец соглашения о расторжении договора

Обоюдное соглашение о расторжении договора должно содержать в себе следующую информацию:

сведения о сторонах сделки;номер и дата заключённого ранее договора;упоминание о том, что соглашение подписывается добровольно и все ранее согласованные обязательства отменяются в момент его подписания;дата соглашения и подписи каждого из участников.

Расторжение договора купли-продажи автомобиля является достаточно изнурительной и эмоционально сложной процедурой для обеих сторон, поэтому нередко эта процедура заканчивается длительным судебным разбирательством.

При этом сторона-инициатор обязательно должна предоставить законные основания для аннулирования сделки.

Для этого следует подробно изучить законодательную базу РФ, в том числе, законы 450, 469 и 470 Гражданского кодекса России.

Источник: https://auto.rambler.ru/other/42450081-rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-avtomobilya-po-initsiative-pokupatelya-ili-prodavtsa-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Расторжение договора купли-продажи автомобиля. Нюансы — DRIVE2

Аннулировать договор купли продажи

Расторжение договора купли-продажи автомобиля — не самая редкая процедура
Сделки по купле-продаже автомобиля являются довольно распространёнными в области гражданско-правовых отношений.

Причём проблемы чаще всего возникают именно при покупке автомобиля с пробегом у физического лица.

Законом не установлено обязательное нотариальное удостоверение таких сделок, поэтому, конечно, важное значение имеет правильно составленный договор купли-продажи.

На что обратить внимание при составлении ДКП
Поскольку это договор купли-продажи, существенными условиями для него будут: наименование и количество товара. Это непосредственно предмет договора — отчуждаемый автомобиль.

Сам же автомобиль должен быть прописан в договоре так, чтобы можно было его однозначно установить. Например, по номеру VIN — он, по идее, уникален для каждого конкретного автомобиля. Цена, при этом, не является существенным условием ДКП авто.

Это что касается существенных условий.

Из неявного. Заключая ДКП, нужно попросить паспорт продавца и сверить его данные с указанными в ДКП. Они должны совпадать, в т.ч., в отношении адреса регистрации. Речь, повторимся, идёт о физических лицах.

Кроме того, при заключении договора, не лишним будет указать время передачи авто. В жизни бывает всякое — в день передачи может произойти авария или что-то подобное.

Доказывать что за рулём были не вы, может вылиться затем в проблематичную задачу.

Если продавец действует по доверенности, нужно попросить её копию. Доверенность должна быть нотариальной — простой письменной формы не достаточно.

Проверка доверенности
Проверить действие выданной нотариусом доверенности можно по этому адресу. Кстати, сервис может пригодиться не только при покупке авто.

Для проверки доверенности нужно ввести её реестровый номер (указан в нижней части и имеет вид 50/555-н/50-2018-1-555). Также следует указать дату выдачи доверенности и ФИО нотариуса.

Система выдаст сведения о доверенности, а также о её отзыве (если таковой имел место).

О дефектах
Не редки случаи, когда уже после покупки выявляются скрытые дефекты, которые могут весомо влиять на стоимость или дальнейшее использование автомобиля. Например, может быть выявлена неисправность, препятствующая использованию машины по назначению.

Отметим, что сделки купли-продажи автомобиля между физическими лицами регулируются ГК РФ. А именно статьей 450 Кодекса «основания изменения и расторжения договора», но никак не законом о защите прав потребителей. Т.е.

, к такому договору применяются общие правила. Потребителем в сделке между физическими лицами покупатель не является. Если, конечно, автомобиль куплен не у индивидуального предпринимателя (т.е.

, присутствует коммерческая составляющая).

Залог
Одним из оснований для расторжения договора является продажа заложенного авто, о чём продавец знал. Например, суд города Зеленоград расторг ДКП и взыскал с продавца уплаченную ему сумму.

Основанием для принятия решения явилось как раз то, что в договоре было прописано, что автомобиль свободен от притязаний. Однако, он оказался заложенным.

Доказательств того, что он не знал о залоге, продавец не представил.

Проверить залог можно по этому адресу. Для проверки понадобится либо VIN номер, либо т.н. PIN — это сервисный номер. Можно указать также номер кузова (он часто совпадает с VIN), а также номер шасси. К слову, указанным сервисом можно воспользоваться и для проверки залога иного имущества.

Что же делать, если после покупки выяснилось, что пользоваться автомобилем невозможно?
Сразу заметим, что повернуть вспять куплю-продажу автомобиля, конечно, можно, но не так просто. Обратимся к законодательным нормам.

Согласно ГК РФ расторгнуть договор можно по соглашению сторон. То есть, попробовать лично договориться с продавцом автомобиля. Только необходимо делать всё исключительно в рамках правового поля. Разного рода «наезды» и угрозы могут сыграть плохую шутку в будущем.

Отбросив лишние эмоции, прежде всего, следует составить грамотную претензию. Если при личном общении договориться не получилось, тогда необходимо направить претензию заказным путём в адрес продавца. Адрес продавца должен быть указан, соответственно, в договоре.

Если же расторжение договора купли-продажи автомобиля мирным путём не состоялось, необходимо обращаться в суд.

Обращение в суд за расторжением
Дело в том, что ГК РФ определяет несколько причин для расторжения или изменения договора по желанию одной из сторон. Так называемое «одностороннее расторжение договора».

В первую очередь, если на лицо нарушение условий соглашения. Но также есть оговорка, «в иных случаях». Например, если условия расторжения сделки дополнительно были прописаны в договоре купли-продажи. Кроме того, определённые основания для расторжения договора установлены законом. Они срабатывают в случае, даже если не прописаны в договоре.

Что же значит нарушение договора одной из сторон?
Согласно нормам права, такое нарушение должно быть существенным. Иными словами, вам, как покупателю, должен быть причинён такой ущерб, который не позволяет пользоваться тем, ради чего вы заключали договор. Например, автомобиль оказался с сильными техническими проблемами, и вы не можете использовать его полноценно.

Отметим, что одних слов покупателя, конечно недостаточно. Вам в любом случае необходимо провести экспертизу транспортного средства. Экспертиза — процесс зачастую трудоёмкий и муторный, однако, в случае возникновения судебного спора, без неё не обойтись.

По прошествии времени (а часто подобные ситуации возникают при попытке продать дефективный авто) установить что-либо сможет только эксперт. Он определит основания для расторжения:

— сам факт наличия недостатка— наличие недостатка на момент заключения договора купли-продажи— существенность недостатка

В заключение

Большинство рисков при покупке автомобиля лежит именно на покупателе. Дело в том, что автомобиль, хоть и является движимым имуществом, может быть подвергнут воздействию со стороны силовых органов государства. Например, на него может быть наложен арест, он может быть изъят приставом.

Денежные же средства, полученные продавцом, особенно в наличном виде, могут исчезнуть в неизвестном направлении в день продажи. Какого-либо имущества у продавца может не оказаться от слова совсем. И даже получив судебное решение и исполнительный лист, можно остаться без денег.

Поэтому, прежде чем купить автомобиль с рук, нужно как следует проверить как самого железного коня, так и его продавца. В этом, помимо указанных выше сервисов, помогут сервис проверки ГИБДД (бесплатно), портал Автокод (бесплатной информации немного, но за небольшую плату можно получить довольно много сведений, в т.ч., по повреждениям).

Продавца можно проверить, в первую очередь, на действительность российского паспорта. Это довольно важный момент. Сделать это можно по этому адресу. Можно заглянуть и в соцсети, например, часто водители ведут блоги о своих авто, где можно почерпнуть порой весьма интересную информацию. Было размещено тут.

Источник: https://www.drive2.ru/b/553410041856656518/

Расторжение договора купли-продажи картиры – все, что нужно знать продавцу и покупателю

Аннулировать договор купли продажи

27 сентября 27865

Иногда, после оформления договора купли-продажи недвижимости, одна из сторон желает его расторгнуть. Причиной тому может быть резкое подорожание жилья, продажа без разрешения всех владельцев, обнаружение новых фактов о техническом состоянии и т.д. В этом случае продавец/покупатель стремятся аннулировать сделку. Но стоит помнить, что основания для ее расторжения будут влиять на исход дела.

Образец расторжения договора купли-продажи недвижимости

Под расторжением подразумевается досрочное прекращение. Однако, это можно сделать только до регистрации документа, если стороны не выполнили зафиксированные в нем договоренности. В случае полного их исполнения расторжение договора уже невозможно. Но можно использовать другой способ — признать документ недействительным.

Как правило, основные обязательства указываются в договоре. К таковым относится:

  • расчет за жилье (касается покупателя);
  • выписка из квартиры и ее передача (касается продавца).

Также в договоре могут отображаться дополнительные обязательства — оплата продавцом коммунальных долгов, предоставление покупателем авансового платежа до определенной даты и др. Чтобы более детально разобраться в этом вопросе стоит изучить образец договора купли-продажи недвижимости РК.

Что говорит закон?

Статья 401 ГК Казахстана предусматривает 3 варианта расторжения договора.

1. По согласию сторон без привлечения суда.
При согласии двух сторон аннулировать договор купли-продажи квартиры, составляется обоюдное соглашение, которое заверят нотариус. Это самый простой способ расторжения сделки. Он предполагает прекращение еще неисполненного договора.

2. Через суд, если имеются спорные моменты либо претензии. Иск может подавать как один, так и другой участник.
Если между сторонами возник спор, тогда договор расторгается через суд.

Такая процедура имеет свои особенности, а именно:

  • перед подачей иска в одностороннем порядке, следует пообщаться с другой стороной и объяснить причины своих действий — возможно обязательства будут исполнены. Необходимо написать заявление о намерении расторгнуть договор на покупку квартиры с указанием причин;
  • если на протяжении 30 дней другая сторона не предпримет шаги по урегулированию спора, можно отправляться в суд.

Обратите внимание! Вместо 30 дней допустимо указание и другого срока. Поэтому следует тщательно прочитать договор.

3. Одностороннее расторжение, когда один из участников отказывается выполнять условия договора.
Человек может отказаться от договора даже при отсутствии претензий. Просто обстоятельства не позволяют выполнить его условия. Также сторона имеет право сделать отказ при отсутствии в документе сроков либо изменении актов, согласно которым он заключался.

Важно знать! Об одностороннем отказе другой участник предупреждается не позже, чем за 1 месяц.

Договор на продажу квартиры расторгнут — что дальше?

После оглашения постановления суда либо подписания соглашения обязательства сторон прекращаются. Признание договора расторгнутым дает право участникам требовать возмещения денег, имущества.

Если причиной расторжения документа послужило нарушение его пунктов, и одна из сторон понесла убытки, они тоже подлежат возмещению.

В решении суда должны указываться все проблемные моменты по каждому пункту договора.

Какое влияние оказывает девальвация?

После обесценивания казахстанской валюты по отношению к доллару, оказалось, что цена, отмеченная в договоре, стала меньше рыночной. Тогда продавец возможно пожелает разорвать договор и вернуть себе квартиру с целью ее дальнейшей продажи уже по новому курсу. Но является ли девальвация достаточным основанием для расторжения документа? Чем это может обернуться для покупателя?

В Гражданском Кодексе РК отсутствуют пункты, согласно которым рост валютных курсов признается основанием для расторжения договора. Подобные изменения вносятся лишь по разрешению сторон.

В законе также отмечено, что сделка с обязательной регистрацией признается совершенной с даты регистрации. Расторжение возможно по соглашению сторон или через суд по просьбе одной стороны, если другой участник существенно нарушил договор.

Нарушение считается существенным, если оно привело к такому ущербу, который в значительной мере лишил другую сторону того, что ей полагалось по договору.

Таким образом, у покупателя, добросовестно выполняющего условия договора, нет причин для волнения.

Как признать типовой договор купли-продажи квартиры недействительным?

Когда сделка признается недействительной, она автоматически аннулируется. Однако для подачи соответствующего иска требуются законные основания. Они прописаны в статье 159 ГК. Рассмотрим их детальнее.1. Отсутствует разрешение на проведение сделки. К примеру, продажей квартиры занимается не владелец, а его доверенное лицо.

Однако в самой доверенности нет полномочий на ее продажу.2. Владелец квартиры — ребенок, а ее продали без согласия матери/отца либо иного официального представителя ребенка.3. Недееспособность продавца либо покупателя по причине душевной болезни.

Но в данной ситуации суд аннулирует договор, если будет подтверждено, что недееспособность человека наступила еще до совершения сделки.4. При подписании договора покупатель/продавец был в неадекватном состоянии — тяжелое заболевание, ставшее причиной замутнения сознания, воздействие наркотиков или алкоголя и т.д. Тогда человек сам должен обратиться в суд.

В случае его смерти, подать в суд имеют право заинтересованные лица (к примеру, дети).5. Одну из сторон ввели в заблуждение. К примеру, относительно качества квартиры. Договор не может быть аннулирован, если заблуждение явилось следствием халатности.6. «Кабальная сделка».

То есть, когда один из участников подписал договор с невыгодными условиями из-за определенных обстоятельств, а другая сторона воспользовалась этой ситуацией.7. Владелец — недееспособный человек либо ребенок, а договор подписан уполномоченным лицом с целью собственной выгоды.8. Сделка совершена путем принуждения, обмана, применения силы.9.

Представители сторон заключили между собой злостное соглашение, тогда как покупатель и собственник недвижимости не владели всей информацией.

10. Форма договора купли-продажи квартиры и его содержание не соответствует действующему законодательству.

Кто компенсирует ущерб?

После признания сделки недействительной каждый ее участник обязан вернуть все, что получил по договору. Если одна из сторон признается мошенником (чаще всего, это продавец), у нее не получится вернуть недвижимость. Его конфискует государство.
Если один участник виновен в расторжении сделки и нанес ущерб другой стороне, суд взыщет с него компенсацию.

Чем отличается недействительность от расторжения?

Признание сделки недействительной находится в компетенции суда, а ее расторжение происходит по согласию сторон без привлечения суда. Но в обоих случаях последствия будут одинаковыми.

Если квартиру продали давно

Для предоставления заявления о признании сделки недействительной отводится 12 месяцев с момента возникновения законных оснований. В случае подписания документа через угрозы — 12 месяцев с момента прекращения угроз.

Источник: https://info.homsters.kz/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kartiryi-vse-chto-nuzhno-znat-prodavtsu-pokupatelyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.