Алименты с продажи квартиры

Содержание

Алименты с продажи квартиры – судебная практика: нужно ли платить и сколько?

Алименты с продажи квартиры

Вопрос об алиментных платежах актуален для супругов вплоть до достижения ребенком 18 лет. Закон гласит, что деньги платятся отпрыску с абсолютно любого дохода.

Налоговое законодательство в некоторых случаях считает сделки с недвижимым имуществом доходом и облагает их налогами.

Справедливо ли это положение и для семейного права? Действительно ли нужно отдавать процент с продажи квартиры бывшему супругу?

Является ли доходом продажа квартиры и другой недвижимости?

Законодательство обязывает бывших супругов платить деньги на содержание ребенка не только с заработной платы, но и со всего дохода. Можно ли считать средства, полученные от реализации имущества, доходом? Анализируя решения судов, можно найти юристов, которые уверены, что деньги, полученные при сбыте помещения – это доход. А вот мнения в определении размера заработка различны:

  • некоторые считают, что доходом является вся сумма, полученная со сделки;
  • есть мнение, что разницу в сумме между проданным и приобретенным объектом можно считать заработком;
  • другие же утверждают, что если помещение продается для покупки другого объекта, то доход отсутствует, а если планов приобрести другое жилье – нет, то вся сумма считается прибылью.

С точки зрения закона и сложившегося юридического прецедента все эти мнения неверны, и получить им подтверждение в суде нелегко. Доход – это увеличение актива. Считать сделку с жильем доходом неверно. С экономической точки зрения это перевод имущества из натуральной формы в денежную. Прироста активов здесь нет.

Несмотря на то, что в исчислении налогов может сложиться несколько иная ситуация, взиматься алименты в большинстве случаев не будут. В судебных решениях встречаются единичные случаи, когда суд может увеличить размер выплат в связи с изменением материального положения.

В каком случае выплачиваются алименты с продажи?

Суд поясняет, что часть суммы на уплату алиментов может удержаться только в случае, если сбыт жилья осуществлялся в целях экономической деятельности. Эта ситуация возникает, когда плательщик на профессиональной основе занимается риелторской деятельностью и данный вид сделки носит системный характер.

Анализируя решения судей, можно встретить ситуации, когда дело решается в пользу истца. Это происходит, когда ответчик:

  • приобретает квартиру, проводит в ней улучшение и продает по более высокой цене;
  • приобретает участок, делит его на несколько, затем делает на них постройки и продает каждую часть земельного участка по отдельности;
  • покупает жилье и сдает его в аренду.

Можно ли доказать, что продажа недвижимости — не доход?

Несмотря на законодательство и сложившееся судебное мнение, бывшие супруги часто оспаривают решения об увеличении платежа. Алиментоплательщики считают претензии в свой адрес необоснованными.

Эту позицию можно отстоять, доказав, что сделка имела разовый характер. Для этого потребуются выписка из реестра недвижимости о составе имущества и справка из банка о движении средств по счету.

Эти документы берутся, чтобы доказать разовый характер сделки.

В качестве еще одного аргумента можно привести то, что сделка по реализации имущества не влечет за собой увеличения активов, а только заменяет объект недвижимости на денежный эквивалент.

Если по каким-либо причинам помещение удалось продать выше оценочной стоимости, то плательщику алиментных выплат нужно будет доказать, что сделка проводилась не с целью получения дохода.

В качестве доказательства можно представить в суд документы на приобретение нового жилого объекта на полученные деньги.

Чем отличаются алименты с продажи квартиры от взыскания долгов алиментов?

В судебной практике нередко случаются ситуации, когда продажа недвижимости связана с невыплатой крупных сумм бывшему супругу. Можно ли остаться без жилья при неуплате алиментных платежей?

При денежном взыскании сначала приставы арестовывают банковский счет, а затем могут наложить арест на имеющееся имущество, включая жилье. Жилое помещение арестовывается в том случае, если его смогут быстро продать на аукционе.

По законодательству недвижимое имущество арестовывается в самую последнюю очередь, но если у плательщика алиментов иного жилья нет, то накладывать на него арест запрещено.

В таком случае для погашения задолженности под арест попадают ценные вещи.

Как удерживаются алименты с продажи квартиры?

Не все сделки с имуществом освобождаются от платежей бывшему супругу. Если жилплощадь являлась совместным имуществом супругов, то суд может удержать часть средств на выплаты в пользу ребенка.

Если бывший супруг сделал в помещении хороший ремонт, приобрел мебель и продал ее дороже первоначальной стоимости, а после этого решил купить жилье лучше, то жена может подать на него в суд.

Есть случаи, когда женщине удалось получить долю, равную 25%, от разницы в цене. В такой ситуации надо доказывать, что все действия совершались для улучшения жилищных условий и прибыли не принесли.

Мнения судей в данной ситуации не единогласны.

Можно ли оформить на ребенка квартиру вместо уплаты алиментов?

Вместо ежемесячной уплаты средств бывший супруг может отдать ребенку недвижимое имущество. В этой ситуации главное — оформить все юридически правильно.

Жилье требуется передавать ребенку путем заключения договора дарения. В таком случае заключается соглашение между сторонами и алименты больше не выплачиваются.

Освобождение от алиментов наступает со дня перехода права собственности на имущество.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: платятся ли алименты с продажи машины, что говорит закон?

Источник: https://SemPravorf.ru/alimenty/s-prodazhi-nedvizhimosti.html

Платят ли алименты с продажи квартиры?

Алименты с продажи квартиры

Согласно законодательству, алименты вычитаются с каждого дохода плательщика. Однако вопрос, следует ли взимать алименты с продажи квартиры, вызывает множество споров. Данная статья поможет определиться с ответом.

Законодательная база

Семейный кодекс оговаривает единственный источник алиментов – это доход плательщика. До недавнего времени упоминания о выручке с продажи недвижимого имущества не наблюдалось.

  Однако после редакции 2015-го года Постановления Правительства за номером 841 от 1996-го года в перечне видов дохода, с которых необходимо снимать алиментные выплаты, появился пункт о договорах, заключенных согласно гражданскому законодательству (пункт 2, подпункт «о»), а договор купли-продажи квартиры подпадает под этот пункт! Однако существуют разные мнения о том, что считать доходом от продажи объекта недвижимого имущества:

  • Всю сумму, полученную от продажи;
  • Разницу между общей суммой, потраченной на покупку нового жилья, и выручкой от продажи квартиры (если новый объект недвижимого имущества оказался дешевле предыдущего);
  • Всю сумму, но только в том случае, если квартира продаётся с иной целью, а не ради покупки нового жилья.
  • Выручка с продажи недвижимости не может считаться доходом вовсе, т.к. общие активы плательщика не увеличиваются (квартира просто «превращается» в денежный эквивалент).

Определение Конституционного Суда от 17.01.2011 вводит ещё одно ограничение на взыскание алиментов с продажи квартиры.

Оно заключается в том, что для выплаты доли в поддержку несовершеннолетних детей полагаются только в том случае, если в продажах квартир заключается экономическая деятельность плательщика. Это относится к риелтору, для которого покупка и продажа объектов недвижимости является работой.

В том же случае, если разведённый гражданин продаёт единственную жилплощадь для покупки новой, удержания производиться не должны. Однако и здесь в судебной практике встречаются разные толкования и жаркие дискуссии.

Проблема в том, что Конституционный Суд не определил конкретно, какой именно доход от продажи квартир может считаться направленным на экономическую выгоду, поэтому судебные инстанции, разбирающие споры между плательщиками и получателями налогов, сами толкуют это понятие.

Доводы против выплаты

  • Продавая квартиру, разведённый гражданин планирует приобретать новое жильё, поэтому продажу он осуществляет не ради материальной выгоды, но для последующей покупки нового объекта недвижимости: квартиры или коттеджа.
  • Продажа объектов недвижимости не может считаться доходом, поскольку здесь происходит конвертация квартиры в деньги.
  • Часто для приобретения нового жилья недостаточно денег, полученных за продажу имеющейся квартиры, поэтому плательщику алиментов приходится доплачивать внушительную сумму, в итоге он остаётся в минусе.
  • После выплаты алиментов с суммы, полученной за квартиру, плательщик окажется в минусе ещё и потому, что на остаток не сможет приобрести достойную замену имевшегося жилья, что означает ухудшение благосостояния.
  • Доля с продажи квартиры, переведённая получателю алиментов, будет слишком велика для того, чтобы соответствовать основной цели таких платежей, то есть содержанию несовершеннолетних детей, а не обогащению.

Когда удерживаются алименты

Доля выручки с продажи квартиры должна быть вычтена в пользу получателя алиментов в следующих случаях:

  • Рыночная стоимость квартиры выросла благодаря предварительно сделанному ремонту;
  • После покупки новый владелец не живёт в квартире, а сдаёт её в аренду.

Алименты невозможно вычесть с выручки за квартиру в следующих случаях:

  • Объект недвижимости был получен плательщиком по наследству;
  • Квартира была куплена до брака;
  • Собственность была приобретена после развода;
  • Недвижимость была получена в дар;
  • Получатель алиментов отказался от своих прав на данную квартиру в порядке, установленном законом.

Рассмотрим следующий пример судебной практики.

  1. Гражданин Смирнов – плательщик алиментов в размере доли 25% от дохода, поскольку его супруга воспитывает их общего единственного несовершеннолетнего ребёнка.
  2. Смирнов продаёт квартиру за 2,5 млн рублей.

  3. Его бывшая супруга, гражданка Смирнова, узнаёт о факте продажи и хочет получить алименты в пользу ребёнка.
  4. Она подаёт заявление на имя судебного пристава об удержании надлежащей доли в 25% с выручки от продажи.

  5. Судебный пристав-исполнитель рассматривает дело Смирновых и приходит к выводу, что данная сделка была разовой и осуществлённой ради улучшения жилищных условий плательщика.

  6. Следовательно, данная сделка никоим образом не связана с экономической деятельностью гражданина Смирнова, поэтому не допускает обогащения гражданки Смирновой за счёт выручки.
  7. На основе полученных сведений и сделанных выводов судебный пристав отказывает Смирновой в удовлетворении её заявления.

Квартира за долги

Отдельно следует рассмотреть случай, когда у плательщика значительный долг перед получателем алиментов. В этом случае по решению суда он может лишиться квартиры для покрытия этого долга.

При условии соразмерной задолженности районный отдел судебных приставов выдаёт справку о задолженности, которая затем предъявляется в суд для дальнейшего рассмотрения возможности погасить долг за счёт продажи квартиры.

Взыскание долга осуществляется с разных источников дохода в следующей последовательности:

  1. Заработная плата;
  2. Денежные средства в банке;
  3. Движимое имущество;
  4. Недвижимое имущество.

Чтобы не допустить продажу своей квартиры в счёт долга, плательщик может обжаловать в суде решение о продаже и постановление пристава, или в срочном порядке погасить задолженность. В течение всего рассмотрения этого вопроса недвижимость находится под арестом, который обеспечивает её сохранность и не допускает передачу или продажу.

Пример ниже демонстрирует, каким образом средства, полученные от продажи недвижимости, могут быть переведены получателю алиментов в случае задолженности.

  1. Гражданин Пронин обязан платить алименты на содержание несовершеннолетнего ребёнка.
  2. Он безработный, не состоит на учёте в центре занятости и умышленно уклоняется от выплаты алиментов, в результате чего у него накопилась задолженность в размере 114 тысяч рублей.
  3. Пронин продаёт квартиру и получает выручку в размере 3 млн рублей.
  4. Денежные средства, полученные от продажи, находятся на его банковском счету, открытом в Сбербанке.
  5. Судебный пристав, реализуя полученный исполнительный документ на взыскание долга, арестовывает банковский счёт Пронина на сумму, равную задолженности, для её погашения.

Алиментное соглашение

Бывают такие случаи, когда супруги, планирующие развод, заключают у нотариуса алиментное соглашение, где оговариваются следующие вопросы:

  • Фиксированная сумма алиментов;
  • Условия и сроки оплаты;
  • Способы погашения задолженности при её возникновении.

При составлении такого соглашения бывшие супруги могут включить в него условие о начислении алиментов и погашении задолженности с будущих сделок от продажи имущества любого вида, будь то движимое или недвижимое. Здесь оговаривается либо фиксированная выплата, либо чёткий процент от суммы выручки (например, традиционная сумма в 25% на одного ребёнка).

Следующий пример проиллюстрирует составление алиментного соглашения в цифрах:

  1. Бывшие супруги Печкины заключают алиментное соглашение в целях содержания их общей несовершеннолетней дочери.
  2. В документ они добавляют пункт о твёрдой денежной выплате в размере 7 тысяч рублей, которая должна быть высчитана от заработной платы Печкина.
  3. Также они предусмотрели включение пункта о выплате фиксированной суммы в размере 10 тысяч рублей с выручки от продажи любого имущества, принадлежащего Печкину.

Заключение

Итак, вопрос о выплате алиментов с выручки, полученной от продажи квартиры, связан со множеством различных толкований.

Подчас у разных юристов есть своё уникальное мнение на этот счёт, а в судебной практике бывают случаи, решающие дела как в пользу плательщика алиментов, так и в пользу получателя.

Поэтому если разведённый гражданин планирует продать недвижимость, ему следует учитывать возможность, что об этой сделке станет известно его бывшей супруге/супругу, и тогда, возможно, последует необходимость участвовать в судебных разбирательствах.

Источник: https://legal03.ru/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры и другой недвижимости

Алименты с продажи квартиры

Семейным кодексом установлено, что размер алиментов, выплачиваемых на детей, устанавливается, как доля от всех доходов родителя: на одного ребенка – 25%, на двух детей – 33,3%, на трех и более — 50%.

У многих вызывает практический интерес следующий вопрос: а нужно ли платить алименты с продажи квартиры? Фактически, продажа недвижимости – это доход. С него, даже если нет возможности воспользоваться налоговым вычетом, удерживается налог.

А берутся ли алименты с денег за квартиру или проданный дом?

Доходы, с которых уплачиваются алименты

Семейный кодекс никак не конкретизирует понятие «доход». Но существует Постановление Правительства РФ № 841, в котором подробно расписано, с каких именно доходов положено перечислять алименты. С 2008 года в нем есть положения о том, что алименты должны браться с дохода, полученного от:

  • использования прав автора;
  • занятия адвокатской деятельностью и нотариальной практикой;
  • заключения гражданско-правовых договоров между физическими лицами.

А что такое договор купли-продажи недвижимости? Это и есть гражданско-правовая сделка. То есть, можно обоснованно предположить, что алименты с продажи недвижимости взимаются добровольно или взыскиваются в судебном порядке.

Проблема заключается в том, что исчислять размер полученного дохода можно по-разному. Этот тот случай, когда 2 юриста – 3 мнения. Какие соображения существуют на практике?

  1. Полученный доход нужно приравнивать к продажной стоимости жилья. То есть, если человек продал квартиру за 5 миллионов рублей, то и доход его составляет именно 5 миллионов. Не самое логичное предположение, надо сказать.
  2. Доход от продажи имущества – это разница между покупной ценой квартиры и ценой продажной. Более логичное предположение. Смущает только следующее: в России рост цен, в том числе – на недвижимость, происходит довольно быстро, а квартиры продаются не так часто. Условно говоря, бывший муж мог купить квартиру за 1 миллион рублей, а продать, через 10 лет – за 5 миллионов. Справедливо ли, что жена потребует от него уплатить алименты с 4 миллионов? Формально – да. Это может быть законно. Но законность не тождественна справедливости. Инфляцию и прочие факторы никто не учитывает.
  3. К каждому конкретному случаю нужно подходить индивидуально. Например, если одна квартира продана с целью приобретения другой, то доход от продажи такой квартиры нельзя рассматривать, как тот, с которого нужно уплачивать алименты.

Какая точка зрения является наиболее верной? Без разъяснений высших судов тут не обойтись.

Разъяснения Конституционного суда

Однозначно ответил на вопрос Конституционный суд РФ, мнение которого учитывается всеми остальными судебными органами в обязательном порядке и не может быть оспорено.

Обратить внимание необходимо на Определение № 122-О-О. Суд не разделил ни одной из перечисленных выше точек зрения, но ближе склонился к третьей, указав, что алименты от продажи квартиры уплачиваются в том случае, если продажа связаны с коммерческой деятельностью и получением прибыли. Например:

  • человек покупает квартиру за бесценок, приводит её в «божеский» вид и продает по более высокой цене, чем купил;
  • лицо приобретает земельные участки, разделяет их на несколько, путем межевания, и продает;
  • приобретенная доля квартиры, часть её или недвижимость целиком сдается в аренду.

По аналогии, можно говорить, что алименты, при определенных условиях, муж будет уплачивать и с продажи доли в квартире.

Отчасти, ориентироваться необходимо на то, носит ли деятельность по продаже жилья и другой недвижимости систематический характер. Но всегда нужно выявлять цель. Она должна быть следующей: получение прибыли.

КС РФ подчеркивает: если сделка носит разовый характер – например, мужчина, с которого удерживаются алименты, решил улучшить свои жилищные условия за счет реализации старого жилья и покупки нового, то алименты от продажи квартиры, в таком случае, не уплачиваются.

Защита от взыскания

Психика человека устроена так, что люди заведомо встают на сторону того, кто получает алименты. Обычно, это матери, имеющие несовершеннолетних детей.

Но бывают и такие мамы, которые, держа серьезную обиду на бывшего мужа, пытаются максимально больно его «уколоть»: претендуют на те доходы, с которых алименты не уплачиваются.

И тут уже мужчине нужно защищаться. Главное ведь – соблюдение законности.

Приходится доказывать, что уплата алиментов, в определенных случаях, с продажи квартиры – недопустима.

Как уже было отмечено выше, главное основание взыскания алиментов от продажи недвижимости – имущество продается в целях обогащения. Причем, потребовать уплаты алиментов можно, только в том случае, если продается имущество нажитое в браке.

Но представим ситуацию. Муж и жена развелись. Ребенок остался с женой. А мужу, в результате раздела имущества, досталась квартира. В ней он сделал дорогой ремонт и, через какое-то время, продал. Причем, продал очень выгодно.

На вырученные деньги был приобретен жилой дом.

Непростая ситуация. У жены, желающей взыскать алименты, есть следующий козырь: квартира продана по цене, которая в несколько раз превышает цену приобретения недвижимости. Кроме того, в ней был сделан ремонт, что косвенно подтверждает желание продать недвижимость дорого. Следовательно,  дохода от продажи имущества нужно заплатить алименты.

У мужа аргумент такой: квартира была продана с целью приобретения другого жилья. Следовательно, никакого дохода не получено. По таким делам суды районного уровня не всегда выносят законные решения.

Чтобы ответить на вопрос: надо ли платить алименты в описанной ситуации, вернее – чтобы обосновать позицию грамотно, лучше прибегнуть к помощи юристов. Довольно часто приходится обжаловать первоначальное решение в вышестоящих судах. Но, как было указано, КС РФ свое веское мнение по вопросу высказал.

Взыскание долга по алиментам за счет квартиры

Итак, платятся ли во всех случаях алименты с продажи квартиры? На этот вопрос ответ уже дан. Другое дело, когда имеется долг по алиментам. В рамках исполнительного производства, на недвижимость может быть наложен арест. Далее, если обязательство не исполняется, то арестованная недвижимость реализуется на торгах.

Отметим два важных момента, касающихся расчета с долгами за счет имущества:

  1. Взыскание не может быть обращено на единственное жилье должника. Например, если в отношении мужа происходит удержание алиментов, но долг растет, то его единственную квартиру продать на торгах не могут, как и арестовать.
  2. Лучше не дожидаться пока недвижимость уйдет с торгов. Как правило, на торгах имущество продается по очень низкой цене. Если есть возможность, лучше продать квартиру или дом самостоятельно и погасить задолженность. Но сделать это можно только в том случае, если на имущество не наложен арест или запрет на осуществление регистрационных действий.

Лучше не затягивать с погашением долгов. Наличие задолженности никогда ни к чему хорошему не приводит. За каждый день просрочки начисляются проценты. Высчитывается сумма основного долга и штрафных санкций.

Существует мнение, что, даже если жилье у должника единственное, то в нем могут выделить долю для ребенка в судебном порядке – так взыскать алименты. Насколько это успешно реализуется на практике – сказать сложно. Практика здесь противоречива. Но подобные «взыскания» имеют место.

Квартира вместо денег

Один из хороших вариантов избавиться от необходимости уплачивать процент от доходов – передача квартиры или доли квартиры ребенку в собственность, вместо алиментов.

Родители, на которых лежит обязанность вносить алиментные платежи, с удовольствием идут на этот шаг.

Куда проще отдать недвижимость целиком, передать право собственности в долевом объекте, чем ежемесячно осуществлять выплату денег.

Как реализовать такой способ уплаты алиментов? Самый простой вариант: прийти к нотариусу и заключить соглашение, по условиям которого:

  • один из родителей передает ребенку какое-то жилье;
  • второй родитель отказывается от всех иных притязаний, касающихся алиментов.

Важное условие – чтобы цена недвижимости была достаточно большой. Иначе будут ущемляться права ребенка. Стоимость высчитывают на основании кадастровых документов.

Таким образом, с дохода от продажи недвижимости не всегда взимаются алименты. Между тем, они могу взыскиваться в судебном порядке по факту задолженности. Продажа недвижимости облагается налогом.

Источник: https://sudotvet.ru/alimenty/vidy/s-prodazhi-kvartiry.html

Платятся ли алименты с продажи квартиры, недвижимости в 2018 году

Алименты с продажи квартиры

Взыскание денежных средств по алиментным обязательствам происходит на основании решения суда или соглашения между сторонами. Занимается исчислением бухгалтерия при официальном трудоустройстве, или сам алиментщик.

Вычитается процент или твердая сумма с доходов, перечисленных в 841 Постановлении правительства. Уплата алиментов с продажи квартиры не осуществляется.

Исключения составляют случаи, когда алиментоплательщик имеет долговые обязательства или решил предоставить жилплощадь иждивенцу в счет будущих выплат.

На чем основаны слухи об уплате алиментов с продажи жилья?

Законодательство постоянно дополняется и изменяется. Поправки, внесенные в 841 Постановление правительства, способствовали возникновению спорных ситуаций и слухов среди людей, обязанных выделять средства на содержание иждивенцев. В данном нормативном акте содержатся перечни доходов, которые должны взиматься по алиментным обязательствам.

В 2008 году список, представленный 841 Постановлением правительства, был расширен. Волнения поднялись из-за пункта о вычете алиментов с прибыли, полученной по договору, составленному между физическими лицами.

По закону продажа и покупка движимой (машины, мотоцикла) и недвижимой (квартиры, участка, дома) собственности подходит по данному критерию наполовину. Верен лишь формат осуществления сделки (по договору между физ.

лицами), но доход алиментщик не получит.

Фактически происходит конвертация имущества в денежный эквивалент.

Не стоит задаваться вопросом, нужно ли платить алименты с продажи недвижимости – лучше сразу обратиться к грамотным юристам. Продажа личной собственности супруга с целью получения средств на приобретение другого имущества или оплаты услуг не облагается алиментами.

В данной ситуации происходит не обогащение, а смена формы владения. Первоначально недвижимость пребывает в натуральном виде. Затем конвертируется в денежный эквивалент. Таким образом, супруг не смог «нажить» доход, а лишь получил средства, чтобы купить другое имущество или использовать на прочие нужды.

Некоторые специалисты вводят в ступор алиментщиков абсурдными версиями:

  • Удерживаться должен весь доход с продажи.
  • Заплатить придется разницу между базовой ценой жилья и полученной суммой.
  • Платить по алиментным обязательствам необходимо, если не было желания покупать другую квартиру взамен проданной.

Подобные доводы не имеют юридической силы. Ссылаться на Налоговый кодекс и вовсе бесполезно. Правила оплаты НДФЛ не соотносятся с нормами взыскания средств по алиментным обязательствам.

В каких случаях допустимо удержание прибыли с квартиры на алименты?

Уплачивать алименты с продажи квартиры нет нужды. Исключением могут являться случаи, когда гражданин преднамеренно покупает имущество с целью получения с него выгоды при продаже.

Ориентироваться можно на такие примеры «предпринимательской» деятельности:

  • Мужчина купил жилую площадь. Затем сделал ремонт, приобрел мебель и продал за сумму, превышающую изначальную. Брать для себя квартиру алиментщик не собирался первоначально.
  • Гражданин приобрел заброшенный земельный участок в качестве места для постройки хозяйственных строений, теплицы и дома. Затем продал его по завышенной цене.
  • Приобреталась собственность с целью дальнейшей сдачи в аренду с правом выкупа и без такового.

Подобная деятельность направлена на получение дохода. Взыскивать с алиментщика средства на содержание иждивенца получатель имеет полное право.

Удерживаться будет часть итоговой прибыли, а не общей суммы, за которую была куплена квартира.

Есть и другие обстоятельства, при которых можно лишиться квартиры или денег, вырученных с нее:

  • наличие долга по алиментным обязательствам;
  • предоставление собственности для прекращения алиментных выплат.

Удержание по долговым обязательствам

Выплачивать алименты гражданин, на содержании которого находится иждивенец, обязан в указанный срок. Если по состоянию здоровья нет возможности заработать требуемую сумму, то представляются соответствующие справки. В ином случае за дело берутся судебные приставы. Выплачиваться долг будет с таких источников:

  • Для начала удерживаются банковские счета алиментоплательщика.
  • При отсутствии денежных средств оплачивать долг придется движимым имуществом (автомобилем, ценными предметами).
  • Недвижимость изымается в последнюю очередь. Ее продают в аукционном формате, поэтому цена обычно ниже рыночной. Если квартира является единственным жильем гражданина, содержащего иждивенца, то ее не вправе арестовывать.

Необходимую сумму для погашения долга и накопившейся пени передают получателю. Остальные средства возвращаются алиментщику.

Имущество в счет алиментных обязательств

По закону алиментщик вправе передать имущественные права на свою квартиру иждивенцу в счет алиментных выплат. Таким образом, отец может начать жизнь «сначала» и перестать перечислять средства каждый месяц.

Если недвижимость была конвертирована в денежный эквивалент, то допустимо предоставить полученную сумму вместо жилой площади. Однако сделка заключается в обоих случаях лишь при согласии получателя.

На выплачиваемые от государства пособия и пенсии на ребенка подобная «манипуляция» не повлияет.

Оформляется передача средств или имущественных прав на жилье через суд или нотариуса. Первый вариант актуален в принудительном порядке предоставления средств, а второй – в добровольном.

Передается квартира способом дарения. Если алиментщик решит продать собственность получателю, то это не освободит его от алиментных обязательств.

Чтобы не ошибиться при осуществлении процедуры, рекомендуется ознакомиться с такой жизненной ситуацией:

СитуацияРешение
При разводе супруги составили соглашения о добровольных алиментных выплатах и включили пункт об окончании срока действия документа после передачи жилой площади ребенку.По завещанию мужчина получил квартиру стоимостью 6 млн. рублей и решил передать ее бывшей жене, чтобы более не предоставлять средства на содержание их общего малыша. Вместо договора дарения, был составлен договор купли/продажи. Мужчина захотел получить за наследство 1 млн. рублей компенсации, а остальное оставить супруге. В итоге алиментные обязательства остались в силе, а женщина, с которой алиментщик был ранее в браке, получила имущество за мизерную сумму.

Плачевный результат является следствием неподготовленности алиментоплательщика. В таких делах важно своевременно проконсультироваться у нотариуса или юриста.

Как доказать суду, что квартира не является доходом?

Алименты с продажи квартиры стремятся взыскать получатели, несмотря на отсутствие реальных шансов выиграть дело. Упор идет на «корыстность» совершенной сделки. Явный пример тому приведен в таблице:

СитуацияРешение
Мужчина развелся с супругой и выплачивает 25% от доходов по алиментным обязательствам. Вскоре алиментщик женился вновь. В своей личной квартире он сделал дорогостоящий ремонт. После рождения ребенка решил продать ее с целью покупки более крупной жилой площади. Стоимость квартиры увеличилась в пол раза. Бывшая супруга узнала об этом и решила взыскать с алиментщика 25% дохода.Мужчина предоставил чеки, подтверждающие расходы на ремонт, и вызвал свидетелей, которые рассказали о его реальных целях. Судья не увидел «корыстности» в действиях супруга и отказал в иске.

Судебная практика

До 2008 года не возникало споров касаемо удержания алиментов с продажи личной собственности.

С момента внесения дополнений в 841 Постановление правительства, в судебной практике регулярно встречаются дела, в которых истец требует взыскать с ответчика часть денег с проданного им жилья.

По закону ходатайство правомерно лишь в случае осуществления сделок для получения выгоды, например, ремонтировать квартиру или построить дом на пустом участке для дальнейшей продажи по завышенной цене.

В данной ситуации прослеживается явная корысть в действиях алиментщика, следовательно, получатель вправе получить часть дохода.

Определяется степень корыстности сделки в судебном порядке. В ходе разбирательства ответчику придется доказать, что продажа связана лишь с покупкой другой жилой площади, а не экономической деятельностью. Подавляющее большинство дел заканчивается в пользу алиментщика.

Средства, полученные с продажи жилой площади, не удерживаются по алиментным обязательствам. Происходит конвертация одного имущества в другое, а не обогащение.

Исключением являются ситуации, когда алиментщик преследует корыстные цели в сделках и перепродает недвижимость по цене, превышающей изначальную. Доказывается или опровергается экономическая деятельность чеками, заключенными договорами и показаниями свидетелей.

Источник: https://FamAdviser.ru/soderzhanie/vidy/alimenty-s-prodazhi-kvartiry.html

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры – подробный обзор

Алименты с продажи квартиры

Вопрос, который мучает многих алиментоплательщиков и волнует алиментополучателей нужно ли платить или нет алименты с продажи квартиры? Под понятие квартиры в нашем случае попадает любая недвижимость, которой обладает плательщик и которую он решил продать. Что говорит по поводу алиментов с недвижимости закон и судебная практика.

Закон об алиментах с продажи недвижимости

Обратимся к российскому законодательству, первый документ, которым руководствуются все, без исключения юристы, при рассмотрении вопросов уплаты алиментов с продажи имущества – постановление Правительства РФ № 841 от 1996 года, в котором указан полный перечень заработной платы и иных доходов, с которых уплачиваются алименты. Так вот, п.п. «о», ст. 2 настоящего постановления гласит, что алименты удерживаются — «с сумм доходов, полученных по договорам, заключённым в соответствии с гражданским законодательством…».

Понятие «доход» не закреплено ни в одном руководящем документе, за исключением Налогового кодекса РФ. Однако, применяемое в Налоговом кодексе определение не может использоваться для принятия решения по делам, связанным со взысканием алиментов с продажи жилья.

Так как в статье, на которую ссылаются истцы, требующие выплатить алименты с реализации имущества, понятие доход применимо лишь к взысканию налогов, о чём и говорится в статье – «Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся: доходы от реализации недвижимого имущества…». Получается, что взиматься алименты с продажи квартиры не могут. Это если суд сочтёт доводы ответчика разумными…

Подлил в бочку с мёдом полбочки дёгтя Конституционный суд РФ в 2012 году, при рассмотрении дела тов. Гниломедова В.Н. Так, в определении КС РФ указано:

с учётом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключённым в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые, лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещённой законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).

Когда придётся уплатить алименты со сделки

Согласно решению Конституционного суда, изложенного выше, алименты должны выплачиваться с продажи имущества, в том случае, если будет доказано, что продажа имела цель – получить прибыль.

Это касается в первую очередь лиц, которые занимаются покупкой и перепродажей жилья, очевидно, что они будут обязаны выплачивать алименты в размере, установленном судом с дохода, полученного от продажи. И неясно, с какой конкретно суммы муж (жена) будет должен заплатить, с общей суммы или с разницы.

Например, согласно судебному решению, муж должен уплачивать 25% от своего дохода в пользу несовершеннолетнего ребёнка при продаже квартиры, он получил от покупателя 3 млн рублей, но часть этих денег он намерен вложить в покупку очередной квартиры, а именно 2,5 млн, таким образом, у него на руках остаётся 500 тысяч рублей.

Выплата алиментов с первой суммы составит 750 тысяч, а со второй 125 тысяч. Как будут начисляться алименты в такой ситуации будет решать суд. Однако, следует понимать, что, согласно законодательству, ребёнок не может претендовать на имущество родителей и скорее всего, оплатить алименты придётся со второй суммы (с 500 тысяч).

Второй немаловажный момент, величина алиментов – суд обязательно учтёт, необоснованность обогащения несовершеннолетнего. То есть – избыточность огромной оплаты алиментов. Если ответчику удастся доказать, что алиментов, которые он платит достаточно на содержания ребёнка, то суд и вовсе может отказать в удовлетворении иска.

В том случае, если алименты выплачиваются в твёрдой денежной сумме, оплачивать алименты с продажи имущества не нужно.

Кроме того, если квартира, которая была продана являлась совместно нажитым имуществом, необходимо и вовсе ставить вопрос о передачи истцу половины суммы (если ранее вопрос по разделу имущества не решался во время развода).

Когда алименты не взимаются?

В том случае, если лицо, от которого истец желает получить алименты с продажи квартиры продал своё единственное жильё и находится в поиске новой квартиры или уже купил новое жильё, алименты не могут удерживаться.

Дело в том, что покупка новой квартиры доказывает, отсутствие намерений по получении экономической выгоды, а значит и отсутствия дохода от продажи.

Кроме того, в том случае, если продажа квартир является основным видом деятельности гражданина алименты могут не платиться в том случае, если между продавцом и покупателем оформляется не договор купли-продажи, а дарственный договор.

То есть, передача квартиры в дар не является экономической деятельностью. Тем не менее на получателя квартиры подарок накладывает обязанность по уплате налога 13%, так что не каждый покупатель пойдёт на такую сделку.

Если углубится в проблему, то становится очевидным следующее:

  • ответчик владел квартирой, и это был его актив в натуральной форме (в форме квартиры);
  • после продажи, у него в собственности остался тот же самый актив, но в денежном выражении.

Фактически продажа квартиры не принесла владельцу обогащение или доход, он просто обменял недвижимость на финансы и его благосостояние никак не увеличилось или уменьшилось. Исходя из такой логики, алименты с продажи квартиры вообще не должны выплачиваться, если только это не основной вид деятельности ответчика благодаря чему он зарабатывает на жизнь.

Как взыскать?

Тем не менее взыскать алименты с продажи жилья можно и практика показывает, что в некоторых случаях подобные иски удовлетворяются. Да, не в 100% размере, но удовлетворяются.

Для того чтобы взыскать алименты с продажи недвижимости необходимо обратиться в суд по месту регистрации ответчика с исковым заявлением. Подробнее о том, как должно быть составлено исковое заявление читайте в нашей статье.

К иску необходимо приложить необходимый пакет документов, доказывающих, что продажа квартиры или дома имело целью получения прибыли.

Что может повлиять на решение

На решение суда может повлиять несколько фактов, в том числе размер ежемесячной выплаты, которую ответчик уплачивает своему ребёнку. В том случае, если суд посчитает её достаточной для закрытия всех потребностей ребёнка, в иске может быть отказано.

Квартира в счёт долгов

Ещё один вариант, когда деньги, вырученные с продажи квартиры отойдут получателю алиментов – наличие алиментного долга и отсутствие иных способов его погасить.

Так, когда судебные приставы реализуют всё имеющееся имущество должника, но долг всё ещё будет не погашен, они вправе выставить квартиру должника на торги, и приобрести эту квартиру можно будет по цене намного ниже рыночной.

После продажи с основной суммы будет уплачен долг, а её остаток возвращён владельцу жилья.

Продать единственную квартиру должника нельзя, так как закон этого не позволит.

Когда выручка считается доходом?

Если ответчик решил продавать жильё с целью купить новое, с такой сделки алименты не платятся.

В случае когда продажа квартиры имеет цель – получении дохода, алименты с него должны быть выплачены.

Как доказать, что продажа квартиры – не доход?

В качестве доказательства, что реализация квартиры осуществляется не с целью получения прибыли могут выступать:

  • документы на право владения новым жильём;
  • договор, заключённый с риелторским агентством на поиск нового жилья;
  • справка об отсутствии иного жилого помещения (доказывает, что человек находится в поиске жилья);
  • иные документы.

Как выплачиваются алименты с продажи

Порядок выплаты алиментов с продажи определяет суд, но варианты остаются те же самые, что и при уплате обычных алиментов с заработной платы. Подробнее можно прочесть в нашей статье.

Источник: https://porazvodu.ru/alimenty/s-prodazhi-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.