Алименты с продажи доли в квартире

Содержание

Удерживаются ли алименты с продажи квартиры, автомобиля и прочей недвижимости

Алименты с продажи доли в квартире

Алименты платятся на несовершеннолетних детей, проживающих с другим родителем.

Обычно плательщиками выступают мужчины, которые ежемесячно отчисляют определенную сумму, которая представлена фиксированной выплатой или зависит от размера дохода.

Если плательщик продает жилье, то возникает вопрос, нужно ли платить алименты с продажи квартиры. Точное решение зависит от того, получает ли мужчина какую-либо прибыль от этой сделки.

Перечень доходов, с которых удерживаются алименты

В ст. 82 СК перечисляются все доходы, с которых выплачиваются алименты. В ПП №841 указывается, что деньги могут удерживаться при получении вознаграждения по гражданским договорам, поэтому если у гражданина появляется доход, то ему придется выплатить с него некоторую сумму на ребенка.

Стандартно алименты могут взиматься со следующих доходов:

  • официальная зарплата, премии или доплаты;
  • отпускные;
  • материальная помощь;
  • выходные пособия при увольнении;
  • пенсии;
  • стипендии с места обучения;
  • пособия от государства;
  • доходы от предпринимательства;
  • прибыль от сдачи имущества в аренду;
  • доходы от участия в управлении компанией, например, дивиденды;
  • иные выплаты, получаемые от работодателя.

Деньги могут удерживаться только с чистого дохода, с которого уже уплачен НДФЛ.

Взаимосвязь с ним дохода от продажи недвижимости, автомобиля, прочего имущества

Гражданин в любой момент может продать квартиру, машину или другое имущество. Доходы от этих сделок указываются в декларации 3-НДФЛ, поэтому если у гражданина появляется прибыль, с которой уплачивается налог, то ему придется выплачивать с этой суммы алименты.

Зависимость заключается в том, что родитель обязан обеспечивать своих детей материально, перечисляя на их содержание определенный процент от общего количества денежных поступлений.

Именно супруга, узнающая о продаже недвижимости, часто обращается в суд, желая получить деньги от бывшего мужа. Но ей не всегда удается доказать, что у мужчины действительно появилась прибыль от продажи жилья.

Платятся ли алименты с продажи квартиры либо доли в квартире

Перед тем, как рассчитать размер выплаты, учитываются факторы:

  • получил ли плательщик какую-либо прибыль, представленную разницей между расходами и доходами;
  • использовалась ли квартира для проживания или коммерческой деятельности;
  • как долго гражданин владел объектом.

Если мужчина продает квартиру, полученную в дар, то он получает огромную прибыль, с которой обязан заплатить алименты, если владел недвижимостью меньше трех лет, причем предварительно уплачивается НДФЛ.

В каких случаях возможно удержание алиментов с продажи квартиры

Родитель, не проживающий с детьми, должен обеспечивать их материально. Для этого перечисляются деньги, размер которых устанавливается мирным соглашением между родителями или судом. Но существуют некоторые случаи, когда гражданином должны уплачиваться суммы после продажи жилья или автомобиля.

Возможные случаи

Чтобы понять, нужно ли платить алименты с продажи квартир, оценивается полученная прибыль. Реализация недвижимости – это смена формы владения, которая не сопровождается уплатой алиментов. Но если гражданин получает доход, то придется рассчитывать необходимый размер выплаты на детей. Поэтому они платятся в ситуациях:

  • продажа квартиры, которая предварительно была куплена для перепродажи, поэтому в ней был сделан ремонт, а также она продана по завышенной цене;
  • покупка жилья, которое сдается в аренду или используются иными способами для получения коммерческой выгоды;
  • приобретение участка земли, на котором возводятся здания, продающиеся с целью получения дохода.

В вышеуказанных ситуациях гражданин получает прибыль, с которой должны начисляться алименты. Это обусловлено тем, что все действия с объектами недвижимости предназначаются для получения дохода. Но оплата производится с чистой прибыли, а не общей цены квартиры.

Как доказать, что квартира продана не с целью получения прибыли

Если мужчина не желает осуществлять выплату алиментов с полученной суммы от продажи недвижимости, то он может доказать, что сделка не была предназначена для получения дохода.

Женщины, желающие после развода получать от бывшего мужа как можно больше денег, ставят себе цель взыскать от 20 до 50% от стоимости проданного жилья, поэтому мужчины находят доказательства того, что они не получили доход.

К основным доказательствам относится:

  • сравнение покупной и продажной цены недвижимости, так как алименты платятся только с разницы, которая иногда вовсе отсутствует или является отрицательной;
  • документы на новый объект, который был куплен с помощью полученных средств, что говорит об улучшении условий проживания, а не о получении прибыли;
  • показания свидетелей, которые подтверждают, что бывший владелец квартиры не пытался с помощью ремонта или иных действий увеличить стоимость жилья.

Каждый случай рассматривается индивидуально, поэтому на основании решения суда определяется, будут ли выплачиваться алименты с прибыли.

Квартира в счет уплаты долга по алиментам

Если после расторжения брака мужчина не желает оплачивать содержание детей, поэтому не платит алименты, то женщина может обратиться в суд для принудительного взыскания денег. Приставы имеют право наложить арест и продать имущество, принадлежащее должнику. Продавать квартиры и дома приходится на специальных аукционах, причем даже сам неплательщик может приобрести объект.

Первоначально судебные приставы накладывают арест на банковские счета, а после продают автомобили или бытовую технику, а только в последнем случае прибегают к конфискации недвижимости.

Средства, полученные от продажи имущества, используются для погашения долга. Оставшаяся сумма передается мужчине.

Передача квартиры ребенку в счет уплаты алиментов

Мужчина, который не может должным образом исполнять свои обязательства перед детьми, так как не обладает постоянным и хорошим доходом, предпочитает отдать несовершеннолетним имущество, чтобы отказаться от обязательства по содержанию детей в течение нескольких лет.

Возможно ли отказаться от жилья в пользу ребенка

По закону граждане имеют право передать в дар имущество детям вместо ежемесячной выплаты денег. Но квартира передается не на время, а в непосредственную собственность ребенка. С этого момента прекращается обязательство по выплате алиментов.

Многие родители часто пользуются этим способом, а особенно если алименты платятся мужчиной непостоянно или неравномерно.

Как это сделать: возможные нюансы

Квартира передается на основании дарственной, составляемой у нотариуса. С помощью договора дарения имущество переписывается на ребенка в Росреестре. Распоряжаться квартирой сможет сам ребенок после достижения совершеннолетия, а женщина не сможет продать или подарить этот объект.

Если мужчина желает просто оставить жилье по наследству, указывая единственным наследником ребенка в завещании, это не освобождает его от материального обеспечения малыша.

Перед оформлением дарственной между родителями составляется соглашение, в котором мужчина обязуется передать жилье ребенку, а женщина отказывается от взыскания денег. Судебная практика по таким делам разнообразна, но при наличии официального документа родитель, воспитывающий ребенка, не сможет принудить второго родителя к уплате алиментов после дарения жилья.

Заключение

Если родитель, уплачивающий алименты, продает квартиру для получения прибыли, то ему придется платить деньги на содержание ребенка с полученного дохода. Если же отсутствует прибыль, то деньги на содержание ребенка не платятся.

Поэтому перед тем, как браться за продажу имущества, оценивается возможность избежать дополнительных расходов или претензий со стороны бывшего супруга, воспитывающего ребенка.

Граждане могут вместо ежемесячных платежей передать ребенку квартиру или другое ценное имущество.

ПредыдущаяСледующая

Вам также может понравиться

Источник: https://razvodimsa.ru/alimenty/s-prodazhi-kvartiry.html

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры: судебная практика и спорные вопросы

Алименты с продажи доли в квартире

При разводе одним из самых животрепещущих, а подчас болезненных вопросов, становится вопрос алиментных обязательств.

Особенно остро он встает при разделе имущества. Хорошо, если супруги развелись и решили эти моменты, придя к обоюдному соглашению.

А если договоренность между ними отсутствует, то тема, взимаются ли алименты с продажи квартиры, может перерасти в весьма серьезную проблему, ведь речь в данном случае идет об очень крупных суммах.

Причем даже если между бывшими супругами есть соглашение о материальной поддержке детей, это не застрахует алиментоплательщика от риска получить письмо от о взыскании суммы с продажи жилья от приставов.

Так надо ли платить алименты с продажи квартиры? Спорным моментом в вопросе, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, становится момент об определении источника поступления средств, с которых осуществляется удержание.

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

При продаже квартиры тема необходимости уплаты алиментов с вырученной суммы встает довольно часто.

Семейный кодекс прописывает производить взыскание как из зарплаты алиментоплательщика, так и из других источников доходов. Перечень данных доходов установлен законодательно.

Большое количество алиментоплательщиков не хотят выполнять свои обязанности перед детьми. Поэтому к доходам, которые подлежат учету при определении суммы алиментов, судебные приставы стали относить и прибыль, полученную должником при продаже своей недвижимости.

Тем более, что при сделках с недвижимостью доходы могут составлять миллионы рублей, а значит и суммы удержаний весьма значительны. В зависимости от числа детей они варьируют от 25 до 50% стоимости от проданной недвижимости. Насколько справедливы данные удержания?

Родителю, который оказывает детям финансовую поддержку, платятся алименты от продажи квартиры тогда, когда эта сделка признана коммерческой деятельностью. Если он продал квартиру для покупки нового жилья, это является решением жилищного вопроса. Тогда уплачивать алименты не нужно.

А вот если родитель зарабатывает продажей и покупкой жилплощади, например, работает риэлтором, то это является коммерческой деятельностью, тогда с доходов от нее он должен производить алиментные выплаты.

Продажа квартиры, говоря юридическим языком, это смена формы имущества.

Имущество (квартира) в натуральном виде становится имуществом в денежном виде. Продавец никакой прибыли от этой операции не получает.

Резюмируя все выше сказанное следует еще раз подчеркнуть: с продажи квартиры выплата алиментной задолженности не производится, так как вырученные от данной сделки средства не являются доходом.

Если суд назначил выплату финансовых дотаций детям в твердом денежной сумме, в таком случае делать отчисления в виде алиментов с прибыли от продажи жилья не следует.

В каких случаях не платятся?

Конституционный Суд РФ предоставил судебным органам самостоятельно решать вопрос о том, платятся ли алименты с продажи квартиры или нет в каждом конкретном случае.

Если судом будет определено, что гражданин продает единственное жилье для приобретения нового, то это не является экономической деятельностью с целью обогащения. При таком раскладе дела алиментщик не должен делать отчисления.

Если же собственность не является единственной, а после сделки по ее продаже родитель получил прибыль, то это признается экономической деятельностью. Вот тут выплата алиментов при продаже квартиры должна производиться.

Согласно семейному кодексу, отец отчисляет алименты на детей для обеспечения им достойного содержания. При обращении матери ребенка в суд с иском к отцу об удержании денежной суммы с доходов от его сделки с имуществом, это может расцениваться как попытка обогащения. Матери суд вправе отказать в удовлетворении иска.

Таким образом, если сделка с недвижимостью не признана коммерческой, платить алименты не надо. Этому есть обоснованная причина:

  • проданное имущество не является источником получения прибыли;
  • уплата таких алиментов ущемляет права алиментщика;
  • суммы, полученные при подобном удержании, не служат цели обеспечения детей необходимым.

Споры возникают и при решении вопросов, когда продается квартира, перешедшая в собственность по сделкам дарения или наследования. Удержания производят только с имущества, которое было куплено во время брачного периода.

Алиментами не облагается имущество гражданина, приобретенное до брака, а также то, от которого второй супруг отказался. Имущество, которое было подарено или получено в наследство, купленное на собственные деньги после официального расставания, также не подлежит алиментному обложению.

В каких случаях платятся?

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что продажа квартиры – это не доходная деятельность, не средство для обогащения. Это только лишь смена формы владения личной собственностью, а значит алиментные удержания с нее не производятся.

Если алиментоплательщик совершает сделки с имуществом, которые приносят прибыль, то уплата алиментов с продажи квартиры должна производиться. Например:

  1. в квартире после ее приобретения был выполнен ремонт и техническое оснащение, установлена мебель и ее продали по более выгодной цене;
  2. после покупки земельного участка было произведено межевание, возведение новых строений и отдельные земельные участки были проданы вместе с недвижимостью;
  3. квартира сдается в аренду после покупки.

В таких случаях, когда купля-продажа недвижимого имущества осуществляется для получения дохода, алименты выплачивать придется. Суммы начисляются не из всей стоимости проданного жилья, а из суммы полученной прибыли.

Квартира в счет долга по алиментам

Легко ли потерять квартиру из-за алиментных обязательств?

К нерадивым предкам применяют различные методы взыскания просроченных обязательств. Недвижимость должника подлежит аресту.

Но такой поворот событий его ожидает после ареста банковских счетов и попыток сделать удержания с места работы. При отсутствии таких возможностей, арестованную квартиру в связи с долгами продают с аукциона.

Сумма долга, а также пени в размере 5% за каждый день просрочки платежа, перечисляются получателю выплат. Остальные денежные средства возвращают бывшему хозяину жилья.

Если квартира является единственным жильем алиментоплательщика, задолжавшего детям, продать ее без его согласия не могут.

Квартира в счет алиментов

Родитель вправе отдать в собственность ребенка квартиру вместо выплаты долгов по алиментам. В этом случае у него больше не остается алиментных обязательств. Для этого родители должны заключить соглашение, в котором буде прописано, что жилье отец передает ребенку вместо уплаты алиментов.

Подводя итог, можно констатировать, что ответ на вопрос о том, берутся ли алименты с продажи квартиры, является отрицательным, так как данная сделка не является экономически доходной.

Если же продажа имущества становится источником прибыли для алиментоплательщика, то ответ на вопрос о том, платят ли алименты с продажи квартиры, является утвердительным.Сдача недвижимости в аренду и продажа после ремонта являются способами получения прибыли. Алиментным взысканиям подлежат суммы, которые были получены от продажи жилья, не являющегося единственной жилплощадью родителя.

Если у него имеется несколько квартир, то процедура продажи одной из них рассматривается как доходная деятельность.

Алиментоплательщик может добровольно передать недвижимое имущество в собственность своего чада в качестве выплаты по родительским обязательствам. При наличии долга жилье может быть арестовано и продано в счет его погашения. Но если такая жилплощадь у родителя единственная, то продать ее и получить алименты с продажи доли в квартире не предоставляется возможным.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://uristjournal.com/semejnoe-pravo/zaklyuchenie-i-rastorzhenie-braka/razvod/alimenty/s-prodazhi-kvartiry.html

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

Алименты с продажи доли в квартире

Вопрос, подлежат ли доходы от продажи недвижимости алиментному удержанию, остается спорным. Формально договор купли-продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства, и доходы от заключения таких договоров подлежат алиментному удержанию.

Однако существует многолетняя практика по алиментам, когда суд встает на сторону плательщика, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ от 17.01.

2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества.

Иными словами, если гражданин исправно и вовремя платит алименты и не занимается регулярной продажей жилья (риелторской деятельностью, инвестициями в недвижимость), уплачивать алименты от продажи своего имущества он не обязан, а в случае взыскания вполне может выиграть спор.

Дадут ли мне ипотеку, если я плачу алименты?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно.

Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение.

Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.

Отвечает юрист Юлия Шульженко (Ростов-на-Дону):

В настоящее время данная тема является достаточно обсуждаемой. Попробуем разобраться по порядку. Действительно, Семейный кодекс предусматривает, что алименты должны выплачиваться только из дохода. Более того, законодательно закреплен список источников дохода, из которого должны платиться алименты.

После изменений данного перечня произошла паника среди неплательщиков, так как он был дополнен тем, что алименты могут взыскиваться из дохода по сделке, заключенной между физическими лицами. Давайте для начала разберемся, что такое доход. Прежде всего, доход – это увеличение Ваших активов, определенный прирост.

Сделка же купли-продажи недвижимости является определенной сменой формы собственности: была недвижимость, а после сделки стало имущество в денежном эквиваленте. Соответственно, никакой речи о доходе не может и быть. Однако есть такие ситуации, которые зачастую происходят в экономической сфере, когда после продажи недвижимости от полученной прибыли платить алименты нужно.

Отсюда можно сделать вывод, что неверное понимание норм закона может негативно сказываться как на получателе алиментов, так и на их плательщике (или неплательщике).

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?

Отвечает юрист МОО «Кредитный правозащитник» Елена Луканина:

В данной ситуации, основываясь на позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-O-O), взысканию со сделок по продаже имущества будут подлежать денежные средства только в том случае, если гражданин извлекает прибыль от данных сделок, то есть осуществляет экономическую деятельность, благодаря которой достигает желаемого уровня финансового благосостояния. То есть если сторона, с которой взысканы алименты, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с продажей имущества, систематически получает доход, то и с получения денежных средств по сделкам ей необходимо уплачивать алименты. В том же случае, если лицо продает свою недвижимость в целях переезда (приобретения жилья в другом районе; меньшей площади; в более отдаленной местности, но большего по квадратным метрам), то есть действия не носят регулярный характер, который приносят доход и благодаря которому должник живет, то взысканию с этих отношений алименты не подлежат.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Во-первых, необходимо узнать, имеется ли соглашение об уплате алиментов, предусмотренное главой 16 Семейного кодекса РФ. Если такое соглашение между плательщиком алиментов и получателем (его законным представителем) имеется, то уплата производится в соответствии с этим соглашением.

Во-вторых, к доходам, с которых подлежат уплате алименты, относятся также доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством (Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996), а договор купли-продажи недвижимости тоже заключается в соответствии с гражданским законодательством.

В-третьих, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ и Министерства юстиции РФ, уплата алиментов с денежных сумм, полученных от продажи недвижимости, осуществляется только в случае, если гражданин получает экономическую выгоду от такой сделки.

Например, если он регулярно извлекает доход от покупки и продажи квартир, или после приобретения квартир производит в них ремонт и продает с выгодой для себя, или на купленном земельном участке построил дом и продал их вместе, или ведет другую деятельность, связанную с получением регулярного дохода от операций с недвижимостью.

Но в случае, если для гражданина продажа объекта недвижимости является разовой сделкой и совершена она была в личных бытовых целях, то алименты не подлежат уплате с полученной от такой сделки суммы.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Прямой законодательной нормы, относящей сумму, полученную от продажи квартиры к Вашему доходу, Семейный кодекс РФ не содержит (однако содержит Налоговый кодекс РФ, который, к счастью, к семейным отношениям не применяется). Вместе с тем подобного рода споры довольно часто становятся предметом судебного разбирательства.

Супруги, воспитывающие детей, требуют от 25 до 50% от сумм, полученных от реализации жилья. В подавляющем большинстве такие споры подлежат отклонению, однако есть и положительная практика, особенно в тех случаях, когда продажа недвижимости – постоянный и декларируемый доход одного из супругов.

В случае судебного процесса, полагаю, Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_platit_alimenty_s_prodazhi_nedvizhimosti/7281

Надо ли платить алименты с продажи квартиры

Алименты с продажи доли в квартире

Несмотря на то что уплата средств на содержание несовершеннолетних является одним из наиболее проработанных вопросов, в отношении алиментов существует ряд неопределенностей. Одной из них выступает реализация недвижимости. При продаже жилья бывший собственник получает крупную сумму, которая номинально считается доходом. Позиции юристов по этой проблеме разделились.

Давайте разберемся, нужно ли платить алименты с продажи квартиры.

Закон об алиментах с продажи недвижимости

Источником возникновения неопределенности стало внесение дополнений в постановление Правительства N 841 в 2008 году. Этот документ устанавливает виды доходов, с которых берутся алименты.

Их число пополнилось средствами, выручаемыми по договорам между физлицами. Формальная трактовка постановления поставила под удар всех алиментщиков, которые продавали недвижимость.

После этого бывшие собственники столкнулись со следующими рисками:

  • у получателей содержания появились основания инициировать судебные разбирательства о взыскании неустоек;
  • у судебных приставов возникла возможность увеличить долг плательщика;
  • бывшие собственники квартир могли утратить часть извлеченных от продажи средств.

Судебная практика предложила выход из создавшегося положения. В определении Конституционного суда РФ N 122-О-О, принятом 17 января 2012 года, установлены критерии, по которым необходимо взыскивать алименты с продажи жилья.

Нужно ли платить и почему

Чтобы определить, платятся ли алименты детям с продажи квартиры, необходимо ознакомиться с документом, принятым Конституционным судом РФ.

Его правовая позиция разрешает проблему через понятие дохода.

Под ним понимаются не любые полученные средства, а деньги, которые являются следствием трудовой, интеллектуальной, предпринимательской и другой регулярной деятельности плательщика алиментов.

Согласно определению, полученное по разовой сделке не может рассматриваться в качестве дохода, часть которого необходимо заплатить на содержание детей. Конституционный суд использовал следующие аргументы при принятии документа:

  • периодические платежи в пользу несовершеннолетних могут удерживаться только из регулярно поступающих заработков, вознаграждений или прибыли;
  • взыскание алиментов с продажи квартиры нарушило бы баланс интересов ребенка и родителя;
  • выплата содержания с полученных от реализации жилья денег существенно ухудшает имущественное положение должника (лишившись от 25 до 50 % стоимости недвижимости, бывший собственник не может купить помещение взамен);
  • взыскание платежей в пользу несовершеннолетнего нарушило бы жилищные права семьи алиментщика.

Что делать если требуют алименты с продажи

Несмотря на позицию Конституционного суда РФ, практика обращения в службу приставов или суд со стороны бывшего супруга весьма распространена. Чтобы защитить свое имущество, продавцу придется доказать необоснованность претензий взыскателя или истца. Для этого потребуются все доказательства разовости сделки:

  • выписка из ЕГРН о составе недвижимого имущества, находящегося в собственности плательщика;
  • выписки движения средств по банковским счетам, содержащие сведения о назначении каждого полученного платежа.

Все перечисленное поможет доказать разовый характер полученных средств.

Другим аргументом должника послужит то, что продажа квартиры не связана с приращением имущества, поскольку речь идет о замене собственности на недвижимость деньгами.

Если по тем или иным причинам жилье было продано дороже покупной стоимости, то бывшему собственнику придется предъявить доказательство того, что помещение продавалось не для извлечения прибыли.

Таковым послужит документ, подтверждающий приобретение нового жилья на вырученные средства.

Схожие ситуации

Дополнительные сложности при установлении необходимости платить алименты связаны со смежными ситуациями. Речь идет о случаях, когда продажа является не основанием для удержания средств в пользу несовершеннолетнего, а следствием недобросовестного поведения родителя. Рассмотрим и случаи использования принадлежащей должнику квартиры.

Принудительная продажа квартиры для выплаты долгов

Если плательщик не содержит несовершеннолетнего на протяжении долгого срока, то он рискует накопить не только текущую задолженность, но и неустойку, составляющую 0,5% от суммы просрочки за каждый день. Это приводит к необходимости перечислять гораздо больше денег.

Регулярных доходов часто оказывается недостаточно, даже с учетом максимального порога удержания, составляющего 70%. В таких случаях долг будет выплачиваться за счет накоплений и иного имущества родителя. Предусматривается следующая очередность взыскания:

  • изъятие средств с банковских счетов;
  • принудительная реализация движимых вещей и ценных бумаг;
  • продажа принадлежащей должнику недвижимости.

При этом реализация единственного жилья не допускается.

Передача квартиры взамен уплаты алиментов

Выплата алиментов может быть заменена передачей имущества несовершеннолетнему. Одним из вариантов выступает оформление собственности на квартиру в пользу ребенка. Родители могут предусмотреть такой способ исполнения обязательств по содержанию несовершеннолетних в соглашении, по которому выплачиваются алименты (ст. 104 СК РФ).

Другой возможностью получить имущество взамен регулярных платежей служит обращение в суд с соответствующим иском. Бывший супруг получает такое право при одновременном совпадении следующих условий, предусмотренных ст. 118 СК РФ:

  • родитель покидает Россию по причине переезда на постоянное место жительства;
  • бывшие супруги не смогли оформить соглашение о выплате алиментов.

Одним из требований может стать передача квартиры в собственность детей.

Сдача квартиры арендаторам

Если родитель сдает жилье нанимателям, то из получаемого дохода удерживаются алименты. Это связано с регулярным характером поступлений. Собственнику рекомендуется сообщить приставу о наличии договора с арендатором или самостоятельно перечислять положенные средства ребенку на основании соглашения.

Некоторые проблемные вопросы

Граждане интересуются вопросами уплаты алиментов не только при прямой купле продаже квартиры, но и в некоторых частных случаях. Давайте разберем наиболее популярные вопросы.

Продажа доли квартиры

Зачастую в собственности должника находится не целое помещение, а его часть. Правила уплаты алиментов с продажи доли ничем не отличаются от реализации квартиры. Если это разовая сделка, то оснований для удержания средств в пользу несовершеннолетнего не возникнет.

Приобретение квартиры в ипотеку

Под ипотекой подразумевается залог недвижимости. Она передается банку в обеспечение обязательств по кредитному договору. Покупку жилья на заемные средства никак нельзя назвать доходом.

Продажа такой квартиры будет технически невозможна вплоть до полного погашения кредита, когда она освободится от залога. Любая попытка реализовать эту недвижимость будет заблокирована сотрудниками Росреестра, которые потребуют согласия банка.

Если квартира досталась по наследству

Получение квартиры в порядке наследования также является разовой сделкой. По этой причине иск или заявление, подаваемое приставу, о взыскании от четверти до половины ее стоимости бесперспективны.

Аналогичным образом обстоит ситуация с договором дарения или установлением ренты в пользу проживающих в квартире лиц.

В случае переезда

Если родитель продал жилье и потратил вырученные средства на приобретение новой квартиры или дома, взыскать алименты не удастся. Это объясняется целью сделки: улучшение условий проживания не связано с извлечением прибыли.

Когда придется уплатить алименты со сделки

Если родитель занимается регулярным инвестированием на рынке недвижимости, то ему придется поделиться с детьми частью прибыли. К случаям, при которых удерживаются алименты, относятся:

  • приобретение жилья на стадии строительства и последующая перепродажа по более выгодной цене;
  • покупка и ремонт помещения и последующая его реализация по более высокой стоимости;
  • приобретение земельного участка, его раздел и продажа по частям с выгодой;
  • строительство объектов на купленной земле и их реализация.

Базой для взыскания алиментов станет не вырученная при продаже сумма, а извлеченная в ходе сделок разница.

Итог

Чтобы определить, удерживаются ли алименты с продажи квартиры, необходимо определить характер сделки. Если она разовая и не направлена на получение финансовых выгод, то взыскать средства на содержание несовершеннолетнего не удастся. Когда продажа связана с инвестированием на рынке недвижимости, родитель будет обязан перечислять детям от четверти до половины полученной прибыли.

Источник: https://YaiZakon.ru/alimenty/s-prodazhi-kvartiry

Алименты с продажи квартиры: судебная практика, полученной по наследству

Алименты с продажи доли в квартире

Расторжение брака неснимает ни с одного из родителей обязанность по содержанию несовершеннолетнихдетей. Выплаты делаются как в добровольном порядке, так и по судебному решению.Они встречаются в твердой сумме или зависят от доходов гражданина. Нередковозникает вопрос, платятся ли алименты спродажи квартиры или другого объекта недвижимости.

Когда удерживаются алименты при продажеквартиры

Выплаты на несовершеннолетних могут производиться на основании добровольного соглашения, заключенного между родителями. Если договор отсутствует, то алименты взыскиваются через суд.

В ст. 81 СК РФуказывается, что родитель ежемесячно должен отчислять денежные средства сзарплаты или иного дохода в размере:

  • 25% — наодного несовершеннолетнего;
  • 33% — надвух;
  • 50% — на трехи более.

Судебным решением доля может быть изменена в большую или меньшую сторону, в зависимости от обстоятельств, финансового состояния какой-либо из сторон.

Перечень видов заработка, с которого начисляются выплаты, указан в Постановлении Правительства № 841 от 18.07.1996.

На вопрос, платят ли алименты с продажи квартиры,нельзя ответить однозначно. Необходимо учитывать следующие нюансы:

  • цель заключения соглашения;
  • наличие задолженности на содержание ребенка;
  • основание для выплат (добровольное соглашение или судебное решение).

Каждый из этих факторов влияет на то, с продажи квартиры нужно платить алименты или нет.

В соответствии с Постановлением № 841 обязательства по содержанию несовершеннолетних выполняются с прибыли, полученной от договора, заключенного между физическими лицами.

Однако, плательщик может реализовать недвижимость не с целью обогащения, а для улучшения жилищных условий.

В таком случае взыскать часть суммы, полученной от сделки с родителя, имеющего обязательства перед несовершеннолетним, не удастся.

На основании ст. 209 ГК РФ владелец объекта недвижимости может владеть и распоряжаться им по собственному усмотрению.

Это касается как всего имущества, так и доли. Налоговое законодательство указывает, что договор купли-продажи является сделкой, приносящей доход.

Поэтому с полученной суммы оплачивается государственный сбор в казну.

Но разовая сделка не относится к постоянному доходу, с которого необходимо оплачивать алименты.

Исключение составляют лишь ситуации, когда имеется большая задолженность по алиментным обязательствам.

Можно ли заменить алименты квартирой.

Судебная практика

Споры о том, должны ли выплачиваться алименты с продажи объекта недвижимости или нет, нередко встречаются в судебной практике.

Истцы ссылаются на Постановление Правительства № 838 (часть 2 пункт О), где указывается, что выплаты делаются с дохода, полученного от гражданского договора.

Но согласно Определению Конституционного суда № 122-О-О купля-продажа объекта недвижимости относится к разовым сделкам, которая не приводит к обогащению алиментоплательщика.

Соответственно, и удержания на содержание несовершеннолетних с нее не делаются. Это касается и того, нужно ли выплачивать алименты с продажи доли в квартире.

Однако, встречаются судебные решения в пользу взыскателей.

Алименты могут удержать с суммы от заключения договора купли-продажи в следующих ситуациях:

  • при наличии задолженности по вине плательщика (умышленное неисполнение обязательств);
  • если договор заключен с целью получения материальной выгоды.

В некоторых случаях алименты удерживаются с суммы, являющейся разницей от проведенной сделки по продаже и приобретению нового жилья, так как она будет считаться доходом.

Средства не выплачиваются, если квартира:

  • получена понаследству;
  • купленаплательщиком на личные средства после развода;
  • передана подарственной.

Взыскатель не может претендовать на выплаты, если официально отказался от своей части объекта недвижимости.

В случае, когда алиментоплательщик заключил сделку с целью смены места жительства, алименты с продажи квартиры удержаны не будут, так как взамен реализованного имущества будет приобретено новое.

Соглашение между родителями по уплатеалиментов

Если бывшие супруги могут договориться между собой, то им рекомендуется заключить добровольное соглашение по выплате алиментов.

В нем могут быть прописаны и условия выплат, делающиеся при реализации объектов недвижимости.

Иногда родители предпочитают заменить ежемесячные выплаты на содержание несовершеннолетнего оформлением на него квартиры или ее части.

Юридическую силу имеет договор, если он заверен в нотариальной конторе. Требований к его оформлению в законодательных актах нет.

В документе должны содержаться следующие сведения:

  • информация обобеих сторонах соглашения;
  • данные онесовершеннолетнем;
  • порядок иусловия выплат или их замена на недвижимость;
  • списокприложений и др.

Соглашение об уплате алиментов. [14.65 KB]

Соглашение об уплате алиментов на ребенка: образец, размер.

Соглашение не может бытьизменено или расторгнуто в одностороннем порядке. Однако, один из супруговимеет право оспорить его в суде, если на это имеются серьезные основания.

Таким образом, алименты с продажи собственности не выплачиваются, если бывший супруг сможет доказать, что сделка была разовой и не является средством получения дохода.

Для этого можно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, справку из банка и другие документы, подтверждающие, что взамен квартиры была приобретена другая, равноценная или лучше.

Суд может встать на сторону истца в случае, если после продажи и покупки недвижимости у алиментоплательщика остались средства, которые могут быть расценены как доход.

Соглашение о детях при разводе. [14.54 KB]

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.