Акт согласования границ земельного

Акт согласования границ участка с соседями: можно ли обойти эту процедуру?

Акт согласования границ земельного

Часта ситуация, когда соседи не могут между собой поделить территорию участка и решать этот вопрос приходится через суд. Чтобы судья вынес решение в Вашу пользу, необходимо грамотно составить иск. Но благодаря закону «О Государственном кадастре недвижимости» эту процедуру удалось упростить.

Важно понимать! Раньше, до принятия нового закона, до 2007 года акт согласования был не нужен.

Для чего и для кого же тогда все так усложнили? А сделали это для того, что бы защитить интересы собственников, а именно всех сторон, ведь каждый участок обязательно имеет свои границы, которые соприкасаются с другими наделами и поэтому для урегулирования возможных споров и конфликтов требуется подписание акта согласования местоположения границ земельного участка.

Итак, давайте сначала разберемся в особенностях этого документа! Ведь важно понимать о чем идет речь, что бы потом было проще понять как поступить именно в Вашей ситуации.

В акте согласования в обязательном порядке должны быть указаны такие данные:

1. Точный адрес(указывается так как в документе подтверждающем вледение) 

2. Фамилия и инициалы правообладателя или доверенного лица

 3. Кадастровый номер или обозначение земельного участка

4. Данные о владельцах смежного участка

5. Площадь земельного участника

6. Точное местоположение границ

7. Описываются мотивы составления 

8. Данные о извещении(способ и дата извещения)

9. Наличие разногласий при согласовании границы земельного участка

10. Данные о снятии возражений и т.д.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Форма акта согласования границ земельного участка с соседями может быть в произвольной форме(не на бланке), но важно помнить, что в акте должны быть указаны данные которые мы привели выше.

ОБЯЗАТЕЛЬНО!  В акте согласования местоположения границ ставят дату составления и подписи соседей и кадастрового инженера. 

Для того чтобы провести межевание участка законным способом, необходимо получить согласие от своих соседей в письменном виде. Причем предупредить их нужно не менее чем за месяц до назначенных работ.

Владелец земли должен составить акт, который является обязательным документом межевого дела, и провести собрание между своими соседями.

Нередко сосед отказывается подписывать бумагу, особенно если это касается его имущественных владений.

СОВЕТ! Если Вы уже заранее знаете, что Ваш сосед не подпишет акт из-за вредности или испорченных отношений лучше всего отправить ему заказное письмо с пометкой о вручении. Так в суде Вы сможете доказать, что письмо было вручено адресату и он догадывается о межевании.

Если спустя месяц после получения письма соседи никак не отреагировали, это означает только то, что они не имеют претензий к Вам, и Вы на законных основаниях можете проводить межевание своего участка, а решением вопроса занимается геодезическая компания. И даже если они потом обратятся в суд как истцы, Вы выиграете процесс, так как выполнили все по закону.

Однако если сосед в письменном виде пишет Вам претензию или высказывает ее в устной форме на собрании, выиграть это дело будет очень сложно, но возможно.

  • Вы являетесь собственниками участков;
  • Вы имеете доли в коллективной собственности;
  • один из соседей собственник, а второй располагается участком по праву пользования.

Не стоит без согласия соседа проводить межевание, так как он может обратиться в суд и выиграть процесс, Вы только потратите в пустую деньги, а по завершению процесса придется оплатить и услуги адвоката.

На сегодняшний день известно два способа межевания, которые допускается провести без согласия соседей.

1. Выслать заказное письмо трижды в течение 1,5 месяцев, и не дождаться ответов по нему.

2. Соседей нет, т.е. Вы не знаете их фактического места проживания.

ВАЖНО!  В обязательном порядке в письме должна быть такая информация: время, дата и место проведения собрания, на повестке которого межевание участка. Если после получения письма сосед не является на собрание, то результат его проведения является законным без его присутствия. Важно направить письмо с подтверждением о получении, которое пришивается к межевому делу.

Если Вы на протяжении долгого времени не можете получить подписи от соседей, так как не знаете их номеров телефонов и места проживания, то необходимо найти организацию, которая за Вас решит этот вопрос, а Вы спокойно займетесь межеванием. «Бюро технической инвентаризации и кадастра» поможет разрешить этот вопрос. От Вас требуется только обратиться в редакцию газеты, оплатить публикацию и заполнить информацию. Необходимо указать следующие данные:

  • точный адрес участка и кадастровый номер;
  • адрес и телефон хозяина участка;
  • проект межевания;
  • данные об инженере: номер телефона, адрес электронной почты и почтовый;
  • место и время проведения собрания о межевании;
  • почтовый адрес и время, когда соседи, не согласившиеся с межеванием, смогут направить претензию. Этот срок должен быть минимум 15 дней с периода получения извещения.

После того, как газета опубликуется, Вам необходимо выкупить ее три экземпляра, один из них Вы оставляете себе, второй служит, как подтверждающий документ об извещении и третий нужен для предполагаемого иска от соседей.

Форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участковСкачатьОбразец извещения о согласовании границ в газетуСкачать

Важно! Извещение в газете сработает только в случае того, если участника долевой собственности или владельца садового/дачного товарищества не удается разыскать. Если же контакты соседа есть, то необходимо направить ему письмо с извещением, о чем говорилось ранее.

Инженеры «Бюро технической инвентаризации и кадастра» рассматривают дела, касающиеся межевания за одну неделю. Вам предстоит заплатить только за выпуск объявления в газете.

Наши сотрудники подошьют в дело экземпляр публикации и сдадут его в кадастровую палату, а Вы получите на руке новый паспорт.

С помощью нашей компании Вам больше не придется бегать по соседям и собирать подписи, изводя себя их отказами и розысками

Источник: https://bti.com.ru/akt-soglasovaniya-granits-uchastka-s-sosedyami-mozhno-li-obojti-etu-protseduru-2-2/

Все об акте согласования границ земельного участка

Акт согласования границ земельного

Цель данной статьи, дать читателям как можно больше полезной информации об акте согласования границ земельного участка, так как это неотъемлемая часть процедуры межевания земли.

Вы узнаете, что же такое акт согласования границ, для чего он нужен, как составляется и кто его должен подписывать.

Если Вам, что либо не понятно, или Вы столкнулись со сложной ситуацией при межевании, то все вопросы Вы можете задать нашему юристу в чате, или позвонить по указанным бесплатным номерам телефонов.

Когда межевой план оформляется в процессе проведения кадастровых работ, для целей уточнения границ земельного участка, либо в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ земельных участков, то на обратной стороне схемы (чертежа) земельного участка, должен быть оформлен акт согласования расположения (местоположения) границ земельного участка.

Когда выполняются кадастровые работы, по межеванию участка, то предметом согласования, является точное местоположение границ земельного участка, а точнее положение границ между смежными земельными участками.

В акте согласования должны в обязательном порядке быть указаны реквизиты документов удостоверяющих личность всех заинтересованных в согласовании границ лиц, либо их представителей.

Ксерокопии документов удостоверяющих личность или представителей не требуются и в состав приложения не включаются.

Если представляются интересы юридического лица, то в отношении такого представителя, как правило, указывается его должность, в случае если такой представитель является руководителем, либо иным работником юридического лица.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным только в том случае, когда в акте согласования стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.

Но не редкость, когда не удается получить все подписи заинтересованных лиц, так как соседи могут не согласиться с результатами проведенного межевания и они в случае не согласия, имеют полное право отказаться от подписи акта согласования границ земельного участка и написать свои возражения.

В случае, когда заинтересованное лицо надлежащим образом уведомленное, в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границ земельного участка, то содержание данных возражений, отражается кадастровым инженером, в акте согласования границ. Так же само возражение, представленное в письменной форме, включается в приложение.

Если со стороны собственников соседних (смежных) земельных участков имеются обоснованные возражения в отношении акта о согласовании границ и о местоположении границ земельных участков, то такие возражения можно снять самым простым способом, это изменение местоположения границ участка, изменения плана и акта согласования границ, составление нового акта и его согласование. Согласованы, могут быть как отдельные точки, так и части границ участков. Если не удалось решить спор переговорами, то решение вопроса производится в порядке, предусмотренном законодательством РФ, для разрешения подобных споров.

Конечно отсутствие подписей собственников соседних земельных участков в акте согласования, а так же в случае нарушение порядка проведения согласования границ, неминуемо повлечет за собой отказ в постановке земельного участка на кадастровый учет.

Выход при невозможности согласования границ участка мирным путем, это решение вопроса в судебном порядке, то есть границы земельного участка будут устанавливаться в судебном порядке и далее решением суда будут установлены границы и на основании того же решения суда, участок будет поставлен на кадастровый учет.

Решение спора о согласовании границ участка, подготовка к суду и тонкости искового заявления

Исковые требования об установлении границ земельного участка являются самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности  в прохождении границы земельного участка при наличии несогласия собственника (собственников) соседних (смежных) земельных участков, обозначенных при попытке согласования границ.

Конечно же, целью обращения в суд и итогом рассмотрения судом спора о границах земельного участка будет судебное решение, в котором будет четко обозначена и установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или иным доступным способом, который разрешен законом. На основании решения суда, информация об установленной границе вносится в ЕГРН.

Доказательства необходимые в суде по спору о границах участка

При рассмотрении судом дела по спорам о границе земельного участка, истец в суде должен привести доказательства обстоятельств, на которые он ссылается в исковом заявлении.

Для того, что бы подтвердить факт расположения границ земельного участка и соответствия их расположению правоустанавливающим документам, необходимо в качестве доказательств предоставить в суд следующие документы:

  • Межевой план;
  • План земельного участка, где есть отметки о местоположении забора;
  • Документы, подтверждающие расположение строений на участке;
  • Заключение кадастрового инженера, либо отчет землеустроительной экспертизы;
  • План инвентаризации жилого дома БТИ.

Документы, которые так же необходимо приложить к исковому заявлению:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок, или выписку из ЕГРН;
  • Кадастровый паспорт земельного участка, или выписку из ЕГРН;
  • План границ земельного участка, составленный по результатам межевания;
  • Кадастровая выписка о земельном участке ответчика.

Если у Вас есть вопросы, то задайте их нашим юристам, они без труда проконсультируют Вас, дадут рекомендации именно по решению Вашей проблемы и при необходимости окажут квалифицированную юридическую помощь и защиту в суде.

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/zemelnye-spory/vse-ob-akte-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka

Согласование границ, основные правила составления акта для земельных участков

Акт согласования границ земельного

Акт согласования границ – один из обязательных документов, требующихся при получении права собственности на земельный участок, прохождении государственной регистрации с получением кадастрового номера и паспорта, а также при других юридических или рыночных действиях, связанных с недвижимым имуществом такого рода. Для этого вам надо знать где получить кадастровый паспорт на земельный участок.

Но в первую очередь акт согласования связан с оформлением межевого плана, который, в свою очередь, входит в пакет документов, необходимых для получения кадастрового номера (то есть, прохождения регистрации). Избежать межевания, а, значит, и составления акта согласования границ не удастся ни одному собственнику, с точностью следующему букве закона.

Структура документа

Согласно Федеральному закону под номером 221, принятому в 2007 году, составление документа входит в обязанности кадастровых инженеров. Все данные вписываются на обратном листе межевого плана (его графической части). Однако известны случаи заполнения документа сотрудниками лицензированных компаний, проводящими межевые работы.

В шапке документа указан адрес объекта, а также фамилия и инициалы его владельца

Ниже вписывается информация обо всех заинтересованных лица – соседях или совладельцах (фамилии, имена, кадастровый номер участка и номера соседних участков). Если интересы представляет доверенное лицо, указывается его фамилия, инициалы и номер доверенности.

В заключение пишется, что правообладатели или их представители не имеют претензий (или, наоборот, их имеют) к установленным границам. Факт отсутствия отказов в согласовании или их наличие заверяется подписью специалиста и его печатью. Ниже подписываются все участники согласования (от руки ставится подпись, вписывается фамилия, имя, отчество и дата).

Образец акта согласования границ смотрите в нашем каталоге документов

Составитель и участники

По закону согласование производится путём собрания всех лиц, заинтересованных в определении границ. Место проведения согласования выбирается специалистом, занимающимся работами по установлению границ.

Это может быть территория населённого пункта или непосредственно обсуждаемого участка.

Обязательным условием является отправка уведомлений всем заинтересованным лицам в тридцатидневный срок. Эта бумага вручается лично собственникам либо доверенным лицам под расписку. Также допустима пересылка через почту письмом с уведомлением о вручении.

Уведомление может быть опубликовано в местном печатном издании при условии отсутствия почтового адреса одного из заинтересованных лиц (отправка через почту невозможна).

Также способ уведомления через печатные издания применяется к участкам, расположенным в садовых или огородных товариществах, или территориям, имеющим более пяти владельцев.

Составителем документа выступает чаще всего кадастровый инженер. Подписывают акт все заинтересованные лица. В случае их неявки либо предоставления письменного отказа участвовать в согласовании, считается, что границы участка согласованы. Соответствующая запись вносится инженером в документ и заверяется печатью.

Срок действия кадастрового паспорта на дом – информация которая вас заинтересует.

Прописаться на даче – тот еще метод решения проблем. Статья расскажет вам как это сделать правильно.

Легализация самостроя – выполнимая задача! По https://zakonometr.ru/zemlja/stroitelstvo/kak-sdelat-samovolnuyu-postrojku-zakonnoj.html ссылке выложена подробная инструкция.

Варианты согласования

Существует два основных способа проведения собрания по согласованию:

  • границы устанавливаются непосредственно на местности в присутствии всех заинтересованных лиц;
  • границы устанавливаются без определения их на местности.

Последний вариант применяется для установления границ следующих территорий (вне зависимости от пожеланий заказчика):

  • охраняемых объектов;
  • участков, имеющих ограничение расположенными на территории линейными объектами;
  • земель сельскохозяйственного значения, принадлежащих малочисленным народам;
  • лесных участков;
  • природных или искусственных объектов, пространственный предел на которые уже установлен.

В индивидуальном порядке акт составляется инженером только в случае отказа заинтересованных лиц принять участие в процедуре

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/zemelnye-uchastki-akt-soglasovaniya-granic.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.