Акт проверки строительных работ

Акт обследования здания: что это за документ и зачем он нужен?

Акт проверки строительных работ

Акт обследования здания – это документ для фиксации текущего состояния конструкций и коммуникаций строительного объекта.

Выполняется службой эксплуатации для своевременного выявления дефектов и обоснования необходимости проведения мероприятий по восстановлению работоспособности и будущей нормальной эксплуатации объекта недвижимости.

Межсезонный акт обследования состояния здания или сооружения проводится комиссией и хранится у главного инженера в отчетах по выполнению осмотров объекта по графику.

При выявлении значительных дефектов, причина возникновения которых не однозначна, составляется акт осмотра конструкций здания с фиксацией таких дефектов. К таким дефектам относятся: провалы грунта возле здания, крен стены или колонны, трещины на фасаде или фундаменте.

Акт обследования здания в этом случае будет основанием для заказа обследования объекта в специализированной организации с выявлением причин возникновения дефектов и обоснования методов восстановления работоспособности конструкций с учетом долгосрочной безопасной эксплуатации объекта.

Если при осмотре выявлены мелкие дефекты, такие как шелушение окрашенных поверхностей, то составляется акта обследования, на основании которого проводится расчет необходимых строительных материалов и работ, которые выполнятся службой эксплуатации или привлекаются сторонние строительные подрядчики.

  1. Обследование может выявить ситуацию, при которой требуется провести детальное инструментальное техническое обследование и выяснить причины возникновения дефектов и повреждений здания или сооружения;
  2. Для проведения мелкого текущего ремонта;
  3. Для составления сметного расчета ремонтно-восстановительных работ;
  4. Для фиксации аварий и аварийных участков здания и принятия решений об их локализации.
  • Определение качества материала
  • Определение прочностных характеристик

?Для чего нужен Акт технического обследования здания?

Акт технического осмотра здания — это описание текущего состояния строительных конструкций и инженерных систем объекта, выявление и описание видимых дефектов, которые необходимо устранить для надлежащей дальнейшей эксплуатации.

Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимается поддержание параметров устойчивости, надежности строительных конструкций зданий, сооружений, а также исправность систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Акт технического осмотра здания нужен для выявления проблем в здании или сооружении на начальном этапе возникновения дефектов и своевременного реагирования для их локализации.

Если невозможно определить причины возникновения дефектов и повреждений силами эксплуатирующей службы, привлекается специализированная организация, имеющая специальные допуски к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (СРО).

Имея специальное оборудование, приборы и соответствующую квалификацию, специалисты выполняют поверочные расчеты конструкций, оценку технических характеристик строительных материалов и дают оценку дальнейшей безопасной эксплуатации зданий, сооружений с рекомендациями по восстановлению конструкций здания или сооружения.

?Какие сведения вносятся в Журнал эксплуатации зданий и сооружений?

В журнал эксплуатации здания, сооружения вносятся сведения о датах и результатах:

  • проведенных осмотров.
  • контрольных проверок.
  • и (или) мониторинга оснований здания, сооружения.
  • строительных конструкций.
  • сетей инженерно-технического обеспечения.
  • систем инженерно-технического обеспечения, их элементов.
  • о выполненных работах по техническому обслуживанию здания, сооружения.
  • о проведении текущего ремонта здания, сооружения.
  • о датах и содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти предписаний.
  • об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания нарушений.
  • сведения об устранении этих нарушений.

Форма журнала эксплуатации здания, сооружения и требования к ведению такого журнала устанавливаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, иными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией.

По состоянию на 03 августа 2020 г. форма и требования к ведению не утверждены, при этом обязанность ведения Журнала эксплуатации зданий и сооружений обязательна.

?Акт обследования здания, образец

Форма акта обследования здания может быть различна в зависимости от назначения объекта: жилое, производственное или административное.

Ниже можно увидеть, как выглядит стандартная форма акта обследования зданий и сооружений.

Скачать Акт обследования технического состояния здания (образец)

?В каких ситуациях составляется акт обследования технического состояния здания?

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации зданий, сооружений путем выполнения периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния:

  • При приеме-передаче строительного объекта для исполнения договора аренды, покупки, продажи;
  • После стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
  • В ходе плановых проверок;
  • Перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

?Кто составляет акт обследования состояния здания?

Акт технического осмотра здания, как правило, составляется службой эксплуатации, комиссией или инженерами специализированной организации. На основании приказа или договора утверждается образец или форма акта обследования здания. Как правило, осмотр выполняют инженеры с высшим строительным образованием.

?Кто выполняет эксплуатационный контроль здания?

Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения:

  • собственник здания, сооружения;
  • лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения;
  • привлекаемое собственником для обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.

Если число собственников здания, сооружения составляет более 2-х, то решение по вопросам эксплуатации здания, сооружения принимаются по соглашению всех собственников.

Ответственный за эксплуатацию здания, сооружения человек обязан вести Журнал эксплуатации здания, сооружения.

Обнаруженные во время осмотров дефекты и повреждения строительных конструкций или систем и сетей инженерно-технического обеспечения зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания в целом, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования должны быть устранены.

?Необходимые допуски и сертификаты для выполнения технического обследования зданий и сооружений?

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

Задать свой вопрос Получить коммерческое предложение

?Как часто проводится акт осмотра конструкций объекта?

Акт осмотра здания проводится весной и осенью. Это совмещено с подготовкой здания и его инженерных сетей к сезонным изменениям и условиям эксплуатации.

Периодичность, состав работ по техническому обслуживанию и поддержанию надлежащего технического состояния зданий, сооружений (включая необходимые наблюдения, осмотры) определяются в соответствии с проектной документацией. Контроль за техническим состоянием зданий индивидуален для каждого здания, сооружения, исходя из условий их строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации.

https://www.youtube.com/watch?v=qFRHfqTU1TI

Внеплановые осмотры здания проводятся после ливней, обильных снегопадов или ураганных ветров, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации здания. Результаты осмотров здания отражаются в специальной документации по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

Акт обследования фасада здания

Акт обследования водосточной трубы

Акт обследования кирпичной кладки

Акт обследования фундамента

?Нормативная база для проведения акта осмотра и составления Акта обследования

Основным правовым актом, регулирующим градостроительную деятельность в России, является Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон №190-ФЗ от 29.12.2004г.)

В Градостроительном кодексе РФ установлены следующие требования к эксплуатации зданий, сооружений:

  • Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).
  • Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (кроме случаев, когда не требуется получать разрешение на строительство), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
  • В случае капитального ремонта эксплуатация допускается после окончания капитального ремонта.
  • Эксплуатация зданий, сооружений, должна осуществляться в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ, проектной документации и других нормативных правовых актов.
  • Для обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
  • Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений.
  • Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

Если при данном обследовании будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), то в Акте технического осмотра здания будет рекомендовано выполнение детального (инструментального) обследования для выявления причин появления данных дефектов и повреждений.

?Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности

Градостроительный кодекс предусматривает 4 вида ответственности за нарушение требований Кодекса:

  • дисциплинарная — статьи 81, 192 Трудового кодекса РФ;
  • имущественная — основы правового регулирования, которые определены в Гражданском кодексе РФ;
  • административная — наступает согласно положениям Кодекса об административных правонарушениях РФ;
  • уголовная — наступает за совершение преступлений, предусмотренных статьями УК РФ.

Какая ответственность у Главного инженера здания?

Главный инженер здания может быть привлечен к административной, уголовной, имущественной и дисциплинарной ответственности в зависимости от последствий в результате его действий или бездействий.

?Кто и в каком размере возмещает вред, причиненный вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований по обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения?

При разрушении или повреждении здания, сооружения либо части здания или сооружения, и нарушении требований по обеспечению безопасной эксплуатации здания может быть причинен вред личности (моральный и физический) или имуществу гражданина, или имуществу юридического лица.

Ответственность за причинение вреда несет собственник такого здания, сооружения.

Собственник освобождается от ответственности, если докажет что указанные разрушение, повреждение, нарушение возникли вследствие умысла потерпевшего, действий третьих лиц или чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства.

Обратите внимание! Обязанность по доказыванию невиновности лежит на собственнике здания.

Возмещение вреда происходит в соответствии с гражданским законодательством.

Что такое право обратного регресса?

Регресс – это обратное требование, заключающееся в возможности лица, возместившего вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), потребовать от этого лица (виновника) возмещения вреда в размере выплаченной им суммы, если иной размер не установлен законом.

Задать свой вопрос

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Источник: https://www.zlx.ru/akt_obsledovania_zdania/

Акты скрытых работ – как правильно заполнить?

Акт проверки строительных работ

Рано или поздно перед каждым инженером ПТО встает вопрос о подготовке комплекта исполнительной документации и в частности о подготовке актов освидетельствования скрытых работ (сокращенно АОСР).

В данной статье мы подробно расскажем о том, как правильно заполнить АОСР и какая форма АОСР актуальна на данный момент времени.

Кроме этого дадим ссылки на скачивание бланка АОСР в редактируемом формате и покажем заполненный образец акта освидетельствования скрытых работ. Итак, приступим.

Для начала, было бы не плохо разобраться с самим термином “скрытые работы”.

Скрытыми работами в строительстве называются любые работы, результат которых невозможно проверить визуально при завершении какого либо этапа работ или при сдаче законченного объекта в эксплуатацию.

Например работы по армированию железобетонных конструкций, устройство теплоизоляции кровли, устройство гидроизоляции фундамента и т.д.

Все эти работы скрыты последующими работами и проверить их результат по окончанию строительства возможно только произведя ещё один комплекс работ по вскрытию требуемых участков, а затем необходимо эти участки привести в первоначальный вид. Иногда это очень не простая задача, которая требует нервов, сил, времени и значительных финансовых затрат.

Для того чтобы не попасть в такую ситуацию и существуют акты освидетельствования скрытых работ. Предназначением АОСР является фиксация и приемка тех или иных скрытых работ в момент их окончания, а так же разрешение производства последующих работ скрывающих уже зафиксированные.

Таким образом, имея на руках по окончанию строительства комплект подписанных актов освидетельствования скрытых работ вы, как подрядчик, имеете доказательство того, что эти работы выполнялись, кроме этого, вы имеете доказательство того, какие материалы применялись при производстве работ и кто эти работы принимал.

Перечень работ, попадающих под определение “скрытые работы” и подлежащих освидетельствованию, в соответствии с РД 11-02-2006, определяется проектной и рабочей документацией.

Таким образом, теоретически, открывая любой раздел проекта, на листе “общие данные” вы должны увидеть чёткий перечень скрытых работ, определяемых проектировщиком, и актуальных для конкретного раздела проектной или рабочей документации. Так же перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, может присутствовать в проекте производства работ (сокращенно ППР)

Актуальная, на данный момент времени, форма акта освидетельствования скрытых работ представлена в приложении 3 всё того же РД-11-02-2006.

Бланк представляет собой двухстраничный документ, предназначенный для двухсторонней печати. Общий вид актуального бланка АОСР представлен на слайдере.

Ссылки на скачивание формы АОСР и примера заполненного АОСР представлены в конце статьи.

Рис. 1. Форма бланка освидетельствования скрытых работ

Хотим заострить ваше внимание на том факте, что форма акта освидетельствования скрытых работ, представленная в РД-11-02-2006, носит рекомендательный характер, и при необходимости данную форму можно слегка откорректировать в соответствии с теми или иными потребностями.

Этим вопросом задается каждый начинающий инженер производственно-технического отдела ранним утром за чашечкой кофе. Итак, давайте же наконец рассмотрим форму акта освидетельствования скрытых работ более подробно.

Бланк акта освидетельствования скрытых работ условно состоит из следующих блоков:

  1. Так называемая шапка бланка;
  2. Номер акта и дата подписания;
  3. Состав комиссии участвующей в освидетельствовании скрытых работ;
  4. Блок посвященный описанию скрытых работ;
  5. Подписи ответственных лиц участвующих в освидетельствовании.

В шапке акта освидетельствования скрытых работ приводится исчерпывающая информация касательно наименования объекта и наименования лиц прямо и косвенно участвующих в рассматриваемом процессе.

В самой первой строке акта на скрытые работы нужно написать наименование объекта и его адрес так, как это указано в штампах и на титульных листах проектной или рабочей документации. Берем проект, смотрим как написано и вносим требуемое наименование в нужную строчку.

Для начала давайте разберемся кто есть кто.

Застройщик – это непосредственно верхушка цепочки, заказчик для всех остальных звеньев цепочки, выше только инвестор, но может так быть что застройщик и инвестор – это одно и тоже лицо.

Так же при разных стечениях обстоятельств заместо застройщика в акте может фигурировать технический заказчик, эксплуатирующая организация или региональный оператор.

Так как форма акта рекомендуемая, заместо рассмотренных терминов можно написать коротко и понятно: Заказчик.

Лицо, осуществляющее строительство – это генеральный подрядчик, который производит работы на объекте либо своими собственными силами, либо силами сторонних организаций, либо комбинировано.

Забегая вперед хотим заметить что лицо, осуществляющее строительство и лицо, выполнившее работы, подлежащие освидетельствованию запросто может оказаться одной компанией.

Ну и наконец, лицо, осуществляющее подготовку проектной документации – это проектная организация которая занималась подготовкой проектной и/или рабочей документации.

И вот, узнав и разобравшись кто есть кто, вносим все необходимые данные в требуемые строки. Данные собираем из договоров и интернета, а все недостающие данные запрашиваем по телефону на e-mail, предварительно узнав нужные номера.

Примечание: на данный момент времени вместе со стандартными данными организаций необходимо указывать наименование, ОГРН и ИНН саморегулируемой организации, членом которой является то или иное лицо.

Каждому акту присваивается индивидуальный уникальный номер, который вносится в реестр исполнительной документации. Фактически номер может быть любым, главное не повторятся.

Если процесс производства работ разбит на этапы или наоборот одновременно ведутся разные виды работ, например электромонтажные работы и работы по монтажу систем вентиляции, удобно нумерацию актов вести в порядке №1.1, №1.2, №1.3 и т.д. на один вид работ и №2.1, №2.2, №2.

3 на другой вид работ, в последующем акты с разными видами работ сортируем по разным томам исполнительной документации и к каждому тому делаем свой реестр, а при передаче исполнительной документации делаем общий реестр только томов ИД [ИД – исполнительная документация] с разными видами работ без указания каких-то конкретных актов, т.к. в каждом томе лежит свой подробный реестр. На наш взгляд очень удобный метод систематизации документации.

Дата подписания акта, по хорошему извлекается из общего журнала производства работ если таковой ведется. В ином, так сказать запущенном случае, путем переговоров с прорабами и мастерами выясняется по факту. Дата подписания акта освидетельствования скрытых работ ни при каких условия не может быть раньше чем дата окончания рассматриваемых работ.

Казалось бы логично, но мы на своей практике такое при проверке встречали. В идеале дата окончания работ и дата подписания акта – это один и тот же день.

Еще один, казалось бы логичный, но не всегда на практике выполняемый момент: дата подписания акта и дата окончания рассматриваемых работ ни при каких обстоятельствах не может быть позже аналогичных дат последующих работ, закрывающих предыдущие.

По большому счету, данные всех лиц, участвующих в освидетельствовании скрытых работ вы должны выяснить еще на этапе заполнения шапки акта, запросив по телефону необходимые данные.

Всё предельно просто, тут дублируются данные об организации из шапки (если честно не совсем понятно зачем эти данные дублировать, но данные под заполняемой строкой обязывают нас это сделать), помимо данных об организации, к которой принадлежит тот или иной специалист, нужно знать фамилии, имена, отчества, номера приказов о назначении (номер приказа – это очень важный момент, далее мы объясним почему), и с недавних пор нужно знать идентификационный номер в национальном реестре специалистов в области строительства (это пункт относится только к представителю застройщика/заказчика и представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля). Все представители относятся к организациям из шапки акта, но есть несколько новых формулировок, а именно:

Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию – это субподрядчик непосредственно выполнивший работы. Ну или генподрядчик, если работы выполняются собственными силами без привлечения субподрядчиков. Чаще всего в этой строчки указан производитель работ на объекте (производитель работ – прораб).

Иные представители лиц, участвующих в освидетельствовании – Теоретически тут может быть кто угодно, иногда тут указывается представитель эксплуатирующей организации, которая в дальнейшем будет производить обслуживание здания/помещения/сооружения, иногда представитель какой нибудь государственной организации, заинтересованной в результате работ, а иногда, точнее сказать в большинстве случаев именно эта строчка остается пустой навсегда, либо ее вообще можно удалить из акта во избежание возникновения никому не нужных вопросов.

Несколько слов о том, чего точно, ни при каких обстоятельствах делать не нужно.

Ни в коем случае не надо вписывать в акт людей без основания, это чревато тем, что на этапе подписания актов, может выясниться что тот или иной работник организации не имеет абсолютно никакого отношения к актам скрытых работ и придется во всех документах менять фамилию и перепечатывать всю документацию. Основание – это конкретный приказ директора рассматриваемой организации о том, что то или иное лицо выполняет те или иные обязанности на объекте.

Так же, в случае отсутствия понимания, на момент подготовки документации, того, кто будет фигурировать в актах, ни при каких обстоятельствах не нужно оставлять пустые строчки и распечатывать акты, т.к.

рано или поздно ясность по конкретному члену комиссии появится и крайним останется конечно же инженер ПТО, которому придется или руками во все акты вписывать данные, или вносить данные в электронном виде и опять заново распечатывать весь комплект документации.

В случае неясности по конкретному члену комиссии, инженер ПТО должен быть крайне настойчивым, и должен, в буквальном смысле замучать и генподрядчика и заказчика и проектировщиков до потери пульса вопросами о том, чьи данные будут фигурировать в акте и где приказ на это самое лицо.

Тут все зависит от личных качеств инженера ПТО, останавливаться на этом не будем.

Еще один лайфхак, который позволит вам доказать свою правоту людям, которые спят и видят как вы раз за разом исправляете какие-то неточности в актах касательно состава комиссии и перепечатываете комплект исполнительной документации, заключается в следующем.

Изначально готовим форму акта на конкретный объект, а именно вносим в акт данные по организациям и данные членов комиссии, участвующих в освидетельствовании скрытых работ, и далее согласовываем со всеми организациями, участвующими в процессе подготовленную форму (при необходимости в официальном порядке, с сопроводительным письмом, номер которого будет внесен в реестр переписки). Это конечно не поможет вам избежать процесса перепечатки и исправления документации, в случае изначально некорректного предоставления информации сторонними организациями, но правоту вы свою докажете, поэтому данный комплекс действий лишним не будет.

В данной строке необходимо прописать наименование скрытой работы, например: “Устройство теплоизоляции”.

Возможны более подробные варианты:

  • Устройство теплоизоляции толщиной t=150мм;
  • Устройство теплоизоляции кровли, толщиной t=150мм;
  • Устройство теплоизоляции кровли в осях А-Д/1-6, толщиной t=150мм;
  • Устройство теплоизоляции кровли в осях А-Д/1-6, толщиной t=150мм; Общая площадь S=167,7 м2
  • Устройство теплоизоляции кровли в осях А-Д/1-6, общей толщиной t=150мм, в 2 слоя (слой 1 – 100мм, слой 2 – 50мм) с перекрытием стыков. Общая площадь S=167,7 м2

Иными словами формулировка полностью зависит от вашего желания (или нежелания) расписывать наименование работы максимально подробно. Тут особо останавливаться не на чем. Идем дальше.

В данной строке необходимо прописать шифр проектной/рабочей документации, а так же указать информацию о лицах разработавших проект. Например: “Шифр рабочей документации:

Источник: https://pgsnik.ru/pgs-blog/kak-pravilno-zapolnit-akty-osvidetelstvovaniya-skrytyh-rabot-v-2020-g/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.