Акт приема передачи закладной

Содержание

Акт приема-передачи Закладных

Акт приема передачи закладной

АКТ
приема-передачи Закладных
к Договору купли-продажи Закладных (с отсрочкой поставки) от «___» ___________ 20___г. № __________________
г. Москва“_____” ______________ 20__ г.
(Полное наименование юридического лица) (далее – Поставщик) в лице (наименование должности, ФИО), действующего на основании _______________,с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – Агентство) в лице (наименование должности, ФИО), действующего на основании _______________, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, составили настоящий Акт к Договору купли-продажи Закладных (с отсрочкой поставки) от «___» ____г. № ______ (далее – Договор поставки) о том, что:
1.  Поставщик произвел на каждой Закладной отметки о новом владельце – Агентстве и передал каждую Закладную Агентству, а Агентство приняло каждую Закладную в соответствии со следующим перечнем:
№ п/пФИО ДолжникаНомер государственной регистрации ипотекиДата государственной регистрации ипотекиДокументы, передаваемые вместе с закладной
Цена Закладной (ст.6+ст.8)Стоимость Закладной (по соглашению сторон)Сумма повышающего коэффициентаУчетные процентыНоминальная стоимость Закладной (ОСЗ)
12345678910
10
20
30
40
50
60
Итого:000
2.  Передача на хранение Закладных и документов, указанных в приложении к настоящему Акту, осуществлена Поставщиком в депозитарий _________________, расположенный по адресу: ______________________.3.  Обязательства Поставщика по поставке Закладных и передаче их в собственность Агентства на сумму Цен каждой Закладной, указанных в п. 1 настоящего Акта, выполнены полностью.4.  За принятые согласно настоящего Акта закладные Агентству надлежит уплатить Поставщику сумму в размере ______ (_____) рублей ____ копеек.5.  В соответствии с условиями Соглашения о сотрудничестве с поставщиком от «____» __________ 20__ г. № ______________ и Текущим графиком сделок на 20 ___ г., денежные средства в размере ___________________ (________________) рублей ___ копеек зачислены на расчетный счет Поставщика «____» __________ 20__ г. (в случае проведения первой сделки по предварительной оплате). По состоянию на «____» __________ 20__ г. (указывается дата предыдущей проведенной сделки) остаток долга Поставщика составляет _______________ (_____________) рублей __ копеек. (в случае проведения второй и последующих сделок по предварительной оплате).6.  За пользование денежными средствами с «____» __________ 20__ г. по «____» __________ 20__ г. Поставщику надлежит уплатить Агентству _____________________(________________________) рубля ___ копеек в соответствии с условиями Соглашения о сотрудничестве с поставщиком.7.  Остаток долга Поставщика на дату подписания настоящего Акта, с учетом п.5, п.6 и настоящего Акта, составляет _______________ (_____________) рублей __ копеек.8.  Стороны пришли к соглашению произвести зачет встречных однородных требований, предусмотренных п.4 и п.7 настоящего Акта приема-передачи.9.  Обязательства Агентства по оплате Поставщику за переданные по настоящему Акту Закладные выполнены полностью (в случае, если остаток долга по п.7 больше, чем фактически выполненная поставка с учетом настоящего Акта).10.  Агентству надлежит уплатить Поставщику сумму в размере ________________ (_____________) рублей __ копеек в течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания настоящего Акта по следующим реквизитам: (в случае, когда сумма поставленных по Текущему графику Закладных превышает сумму предварительной оплаты и %% за пользование)11. Настоящим Поставщик гарантирует, что на Дату поставки вышеуказанных закладных Поставщик выполняет требования Стандартов, Специальных условий, указанных в Договоре поставки, и все переданные Агентству Закладные, а также все иные документы, входящие в состав кредитных дел, соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, Стандартов Агентства и Специальных условий, указанных в Договоре поставки.12. На дату подписания настоящего Акта Стороны претензий друг к другу не имеют.13. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу – по одному для каждой из Сторон.

Передал от Поставщика:Принял от Агентства:
_______________________ /ФИО/______________________ /ФИО/
м. п.м. п.
Примечание: данная форма Акта используется Сторонами при приеме-передаче закладных на условиях предоставления Агентством предварительной оплаты Поставщику. В случае необходимости использовать иную форму Акта для отдельных ипотечных продуктов, Агентство направляет Поставщикам соответствующее информационное письмо с приложением формы Акта.
АКТ
приема-передачи Закладных
к Договору купли-продажи Закладных (с отсрочкой поставки) от «___» ___________ 20___г. № __________________
г. Москва“_____” ______________ 20__ г.
(Полное наименование юридического лица) (далее – Поставщик) в лице (наименование должности, ФИО), действующего на основании _______________,с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – Агентство) в лице (наименование должности, ФИО), действующего на основании _______________, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, составили настоящий Акт к Договору купли-продажи Закладных (с отсрочкой поставки) от «___» ____г. № ______ (далее – Договор поставки) о том, что:
1.  Поставщик произвел на каждой Закладной отметки о новом владельце – Агентстве и передал каждую Закладную Агентству, а Агентство приняло каждую Закладную в соответствии со следующим перечнем:

№ п/пФИО ДолжникаНомер государственной регистрации ипотекиДата государственной регистрации ипотекиДокументы, передаваемые вместе с закладной
Цена Закладной (ст.6+ст.8)Стоимость Закладной (по соглашению сторон)Сумма повышающего коэффициентаУчетные процентыНоминальная стоимость Закладной (ОСЗ)
12345678910
10
20
30
40
50
60
Итого:000
2.  Передача на хранение Закладных и документов, указанных в приложении к настоящему Акту, осуществлена Поставщиком в депозитарий _________________, расположенный по адресу: ______________________3.  Обязательства Поставщика по поставке Закладных и передаче их в собственность Агентства на сумму Цен каждой Закладной, указанных в п. 1 настоящего Акта, выполнены полностью. Претензий к Поставщику на дату подписания настоящего Акта Агентство не имеет.4.  Агентству надлежит уплатить Поставщику сумму в размере ________________ (_____________) рублей __ копеек в течение 2 (двух) рабочих с дней с даты подписания настоящего Акта по следующим реквизитам:5.  Настоящим Поставщик гарантирует, что на Дату поставки вышеуказанных закладных Поставщик выполняет требования Стандартов, Специальных условий, указанных в Договоре поставки, и все переданные Агентству Закладные, а также все иные документы, входящие в состав кредитных дел, соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, Стандартов Агентства и Специальных условий, указанных в Договоре поставки.6.  Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу – по одному для каждой из Сторон.

Передал от Поставщика:Принял от Агентства:
_______________________ /ФИО/______________________ /ФИО/
м. п.м. п.

Примечание: данная форма Акта используется Сторонами при приеме-передаче закладных без предоставления Агентством предварительной оплаты Поставщику. В случае необходимости использовать иную форму Акта для отдельных ипотечных продуктов, Агентство направляет Поставщикам соответствующее информационное письмо с приложением формы

Подпишитесь на рассылку:

Поиск

Вики

Архив

Источник: https://pandia.ru/text/78/567/43694.php

Об утверждении формы акта приема-передачи предмета залога (недвижимого имущества), Приказ Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 года №524

Акт приема передачи закладной

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13 июля 2011 года N 569 “Об утверждении положения об оценке, содержании предмета залога по уголовному делу, управлении им и обеспечении его сохранности” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 29, ст.4490)
приказываю:
Утвердить прилагаемую форму акта приема-передачи предмета залога (недвижимого имущества).

МинистрЭ.Набиуллина

Зарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации8 ноября 2011 года,регистрационный N 22234

Приложение. Акт приема-передачи предмета залога (недвижимого имущества)

Приложениек приказу Минэкономразвития Россииот 30 сентября 2011 года N 524

Настоящий акт составлен в соответствии со статьей 106 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации и Положением об оценке, содержании предмета залога по уголовному делу, управлении им и обеспечении его сохранности, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2011 года N 569, о том, что Залогодатель передал принадлежащий ему на праве собственности предмет залога, а Получатель предмета залога принял его, с учетом следующего:
1. Основание возникновения залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации
2. Сведения о Залогодателе или представителе Залогодателя:
2.1. О физическом лице
Фамилия, имя, отчество (при наличии)
Вид документа, удостоверяющего личность
Серия и номер документа, удостоверяющего личность
Кем выдан документ, удостоверяющий личность
Дата выдачи документа, удостоверяющего личность
2.2. О юридическом лице
Полное наименование
ОГРН
Дата государственной регистрацииИНН
Страна регистрации (инкорпорации)
Дата и номер регистрации
3. Сведения о Получателе предмета залога:
Полное наименование федерального государственного органа или суда
Фамилия, имя, отчество и должность
4. Сведения о предмете залога:
4.1. Вид объекта недвижимости:
4.2. Государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер):
4.3. Основная характеристика:
4.4. Адрес (местоположение):
4.5. Дата и номер государственной регистрации права:
5. Документы, прилагаемые к настоящему акту:
5.1. Документы, устанавливающие (удостоверяющие) права на предмет залога:
5.2. Документы, подтверждающие полномочия:
лица, имеющего право действовать от имени Залогодателя без доверенности
представителя Залогодателя
Подписывая настоящий акт, Залогодатель подтверждает, что ограничения (обременения) в отношении предмета залога отсутствуют.
Настоящий акт является приложением к Протоколу от
N.
Залогодатель:Получатель предмета залога:
////
(подпись)(Ф.И.О.)(подпись)(Ф.И.О.)

_______________
Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 52, ст.4921; 2002, N 22, ст.2027; N 30, ст.3015, 3020, 3029; N 44, ст.4298; 2003, N 27, ст.2700; 2706, 2708; N 28, ст.2880; N 50, ст.4847; 2004, N 17, ст.1585; N 27, ст.2711; N 49, ст.4853; 2005, N 1, ст.13; N 23, ст.2200; 2006, N 3, ст.277; N 10, ст.1070; N 23, ст.2379; N 28, ст.2975, 2976; N 31, ст.

3452; 2007, N 1, ст.46; N 16, ст.1827; N 18, ст.2118; N 24, ст.2830, 2833; N 31, ст.4008, 4011; N 41, ст.4845; N 49, ст.6033; N 50, ст.6235, 6236, 6248; 2008, N 12, ст.1074; N 19 (поправка), N 24, ст.2798; N 49, ст.5724; N 52, ст.6226, 6235; 2009, N 1, ст.29; N 11, ст.1266, 1267, 1268; N 18, ст.2145; N 26, ст.3139; N 29, ст.3613; N 44, ст.5170, 5173; N 45, ст.5263; N 51, ст.6161; N 52, ст.

6422, 6453; 2010, N 1, ст.4; N 8, ст.780; N 11, ст.1168, 1169; N 14, ст.1552; N 15, ст.1756; N 17, ст.1985; N 18, ст.2145; N 19, ст.2284; N 21, ст.2525; N 27, ст.3416, 3427, 3428, 3431; N 30, ст.3986, 3989, 4003; N 31, ст.4164, 4193; N 49, ст.6412, 6414, 6419; 2011, N 1, ст.16, 39, 45, 46; N 7, ст.901; N 13, ст.1686, 1687; N 15, ст.2039; N 19, ст.2712; N 23, ст.3259; N 25, ст.3533; N 29, ст.

4285; N 30, ст.4598, 4601.
Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 29, ст.4490.
Орган, в производстве которого находится уголовное дело, если мера пресечения в виде залога избрана на стадии предварительного расследования, или суд, если данная мера пресечения избрана на стадии судебного производства.

Указываются реквизиты постановления или определения суда, в соответствии с которым принято решение об избрании в отношении подозреваемого или обвиняемого меры пресечения в виде залога.

Заполняется российским юридическим лицом.

Заполняется иностранным юридическим лицом.

Указывается наименование органа, в производстве которого находится уголовное дело, если мера пресечения в виде залога избрана на стадии предварительного расследования, или наименование суда, если данная мера пресечения избрана на стадии судебного производства.

Указываются фамилия, имя, отчество и должность должностного лица органа, в производстве которого находится уголовное дело, если мера пресечения в виде залога избрана на стадии предварительного расследования, или должностного лица суда, если данная мера пресечения избрана на стадии судебного производства.

Указывается вид объекта недвижимости, являющегося предметом залога: здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства или земельный участок.

Указывается тип основной характеристики предмета залога:

– для земельного участка, здания и помещения указывается площадь в квадратных метрах;

– для сооружения основная характеристика указывается исходя из следующих принципов: для линейных сооружений – протяженность в метрах; для подземных сооружений – глубина (глубина залегания) в метрах; для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), – объем в кубических метрах; для остальных сооружений – площадь застройки в квадратных метрах;

– для объекта незавершенного строительства указываются: общая площадь застройки в квадратных метрах.

Указывается адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное).

Заполняется, если право на объект недвижимости зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст.3594; 2001, N 11, ст.997; N 16, ст.1533; 2002, N 15, ст.1377; 2003, N 24, ст.2244; 2004, N 27, ст.2711; N 30, ст.3081; N 35, ст.3607; N 45, ст.4377; 2005, N 1, ст.15, 22, 40, 43; 2005, N 50, ст.5244; 2006, N 1, ст.17; N 17, ст.1782; N 23, ст.2380; N 27, ст.2881; N 30, ст.3287; N 50, ст.5279; N 52, ст.5498; 2007, N 31, ст.4011; N 41, ст.4845; N 43, ст.5084; N 46, ст.5553; N 48, ст.5812; 2008, N 20, ст.2251; N 27, ст.3126; N 30, ст.3597, 3616; N 52, ст.6219; 2009, N 1, ст.14; N 19, ст.2283; N 29, ст.3611; N 52, ст.6410, 6419; 2010, N 15, ст.1756; N 25, ст.3070; N 49, ст.6424; 2011, N 1, ст.47; N 13, ст.1688; N 23, ст.3269; N 27, ст.3880; N 30, ст.4562, 4594).

Указываются дата и номер государственной регистрации права собственности Залогодателя.

Указываются вид и реквизиты документов, устанавливающих (удостоверяющих) права Залогодателя на предмет залога, прилагаемых к настоящему акту.

Заполняется, если с заявлением обратилось лицо, имеющее право действовать от имени Залогодателя без доверенности.

Заполняется, если с заявлением обратился представитель Залогодателя.

Указываются дата и номер протокола, составление которого предусмотрено пунктом 5 Положения об оценке, содержании предмета залога по уголовному делу, управлении им и обеспечении его сохранности, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2011 года N 569.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО “Кодекс” и сверен по:

Российская газета,
N 257, 16.11.2011

Источник: http://docs.cntd.ru/document/902305624

акт приема передачи закладной

Акт приема передачи закладной

14.03.2018

(Полное наименование юридического лица) (далее – Поставщик) в лице (наименование должности, Ф.И.О.

), действующего на основании _______________, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – Агентство) в лице (наименование должности, Ф.И.О.

), действующего на основании _______________, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, составили настоящий Акт к Договору купли-продажи Закладных (с отсрочкой поставки) от ___ ____20__ г. № ______ (далее – Договор поставки) о том, что:

Акт приема-передачи Закладных

5. В соответствии с условиями Соглашения о сотрудничестве с поставщиком от «____» __________ 20__ г. № ______________ и Текущим графиком сделок на 20 ___ г., денежные средства в размере ___________________ (________________) рублей ___ копеек зачислены на расчетный счет Поставщика«____» __________ 20__ г.

(в случае проведения первой сделки по предварительной оплате). По состоянию на «____» __________ 20__ г. (указывается дата предыдущей проведенной сделки) остаток долга Поставщикасоставляет _______________ (_____________) рублей __ копеек. (в случае проведения второй и последующих сделок по предварительной оплате).

Правила сопровождения обязательств Заемщика и Владельца закладной Агентом по сопровождению (новые кредитные продукты)

Для учета количества листов в описи категории №1, составляется заверительная надпись на титульной страницы описи категории № 1 части 3 в специально отведенном для этой цели месте. В заверительной надписи указывается цифрами и прописью количество пронумерованных листов. Заверительная надпись подписывается её составителем с указанием расшифровки подписи и даты составления.

Решение о признании договора купли-продажи закладных с отсрочкой платежа, акта приема-передачи закладных, признании передаточной надписи в закладной недействительными

Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от с Шуравиной С.А. в пользу ООО “С” взыскана задолженность по кредитному договору № в размере , судебные расходы , а всего ; обращено взыскание на квартиру, взысканы проценты по день фактического возврата кредита (л.д. 170-173). Решение вступило в законную силу (л.д. 174-177).

Акт приема передачи закладной

• на оборотную сторону последнего листа закладной, а если на ней содержатся записи и отсутствует свободное место, — на оборотную сторону дополнительно прилагаемого регистрирующим органом чистого листа, не являющегося листом закладной и, соответственно, не пронумерованного, вносится надпись о количестве пронумерованных и скрепленных (прошитых) листов закладной, фамилии и инициалах государственного регистратора, дате внесения данной надписи;

Что такое закладная на квартиру по ипотеке

Однако на сегодняшний день, закладная не является обязательным условием оформления банком кредитного договора на покупку недвижимости. Для составления закладной необходимо предоставить в банк документы, удостоверяющие личность заемщика, его право владения заложенной недвижимостью, а также данные о самой недвижимости.

Правила сопровождения обязательств заемщика и владельца закладной агентом по сопровождению Москва

Копия гарантийного письма с приложением (при наличии) оригиналов платежных документов, подтверждающих фактическое предоставление кредита (займа) заемщику и частичное исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору (договору займа), составляющих единый документ (прошитый и заверенный Поставщиком) (приложение № 11 к Соглашению о сотрудничестве с поставщиком).

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Памятка заемщику, получившему кредит на покупку квартиры в строящемся доме

  1. Договор долевого участия в строительстве — 2 экз.
  2. Кадастровый паспорт
  3. Акт приема-передачи квартиры — 2 экз.
  4. Справка от застройщика о полной оплате за квартиру
  5. Ходатайство от застройщика в Росреестре о регистрации права собственности
  6. Брачный договор (при наличии)
  7. Кредитный договор
  8. Закладная

Оформление закладной при купле-продаже недвижимости, квартиры

Банк либо другое юридическое или физическое лицо — владелец закладной вместе с приобретением данного документа принимает на себя все права и обязанности залогодержателя, а также все риски, связанные с ипотечным кредитом.

Заемщику не надо волноваться, если он получил уведомление о том, что его новый кредитор (владелец закладной) — другое юридическое или физическое лицо. По закону никаких изменений для клиента это не влечет.

При оформлении закладной существуют некоторые ограничения.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи ипотеки

Банк, выдающий ипотечный заём не участвует в правоотношениях между покупателем и продавцом на этапе оформления акта, однако есть вероятность, что запросит предоставить копию этого документа. Не нужно думать, что банк при выдаче ипотеки проверяет недвижимость, проверка банком осуществляется лишь по документам.

Личные блоги

Хранение закладных оригинатором по договору хранения – довольно востребованный оригинаторами (кредитными организациями) и часто использующийся в сделках секьюритизации способ хранения секьюритизированных закладных. При заключении договора хранения секьюритизированные закладные не покидают своих мест хранения, и физически хранятся в тех же подразделениях банка, в которых хранились до их включения в ипотечное покрытие.

Акт приема-передачи имущества в заклад (из заклада)

представитель Залогодержателя Сидоров Семен Степанович, действующий на основании доверенности № 13 от 1 марта 2013 г. составили настоящий акт о том, что в соответствии с договором заклада (N 54 от 20 марта 2013 г.) Залогодатель передает (принимает), а Залогодержатель принимает (передает) следующее имущество:

акт приема передачи закладной Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/trudovoe-pravo/akt-priema-peredachi-zakladnoj

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Акт приема передачи закладной

Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку.
Давайте по порядку.

Оформите отчет об оценке

Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.

Вы можете заказать отчет об оценке на ДомКлик. Для этого зайдите в раздел «Услуги», далее — «Список оценочных компаний», введите в поисковую строку адрес объекта недвижимости, после чего из выпадающего списка выберите любую оценочную компанию и закажите звонок. Согласуйте условия и оплатите услугу, а отчет об оценке компания загрузит на ДомКлик самостоятельно.

Также вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании. Их список можно найти на сайте банка.

Оформите квартиру в собственность

Оформить право собственности вы сможете после того, как дом, в котором вы купили квартиру, будет поставлен на кадастровый учет. Этот процесс может занять до полугода, но, как правило, проходит быстрее.

При подписании акта приема-передачи поинтересуйтесь у застройщика о примерных сроках постановки дома на кадастровый учет. После того, как это случится, вы можете оформить право собственности.
И тут может быть два варианта.

И зависят они от того, что указано у вас в кредитном договоре.

Кредитный договор содержит обязательство по оформлению закладной

В этом случае вам необходимо будет обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору — о том, что закладная не оформляется. При себе нужно будет иметь документы:

  1. Паспорт
  2. Кредитный договор
  3. Договор долевого участия или договор уступки права требования

Вы можете просто прийти в любой центр ипотечного кредитования в удобное для вас время — допсоглашение при вас подготовит менеджер банка.
Также вы можете обратиться к менеджеру в чате в вашем личном кабинете сопровождения на ДомКлик — он составит допсоглашение заранее, вам нужно будет просто прийти и подписать его.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Обратите внимание: если заемщиков по кредитному договору несколько, подойти в банк необходимо будет всем. Если кого-то из них нет в городе, можно оформить у нотариуса доверенность. Как правило, нотариус может помочь с верной формулировкой.

В кредитном договоре нет отметки об оформлении закладной

В этом случае дополнительное соглашение оформлять не нужно. Просто сдайте документы из списка ниже в Росреестр или МФЦ.

Для оформления права собственности вам понадобятся: 

  1. Договор основания (например, договор долевого участия или договор уступки права требования)
  2. Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдаёт их заранее в нужном количестве. Однако, если у вас их меньше, чем нужно, получить дополнительный оригинал можно у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
  3. Кредитный договор и его копия
  4. Паспорта всех дольщиков
  5. Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
  6. Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
  7. Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.

Сколько времени займет оформление права собственности

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Какие документы я получу

Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о произведенной регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

Предоставьте в банк выписку из ЕГРН

В течение трех месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.

Как передать выписку в банк

Для этого не нужно никуда ходить. Просто зайдите в личный кабинет по обслуживанию полученной ипотеки на ДомКлик и загрузите скан или фото выписки, а также договора в чат.

Предоставьте в банк полис страхования недвижимости

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона 102-ФЗ — вы обязаны застраховать. Но есть еще как минимум несколько причин сделать это. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис».

Как застраховать квартиру

Купить полис страхования залогового имущества также можно на ДомКлик, в разделе «Услуги» — «Страхование».  А можно самостоятельно, в любой страховой компании, аккредитованной банком. Их список можно найти здесь.

Страховой полис, приобретенный на сайте ДомКлик, автоматически отправляется в банк. Дополнительно делать ничего не нужно. А вот если полис куплен в сторонней компании, его необходимо будет передать в банк.

Сделать это можно как на странице страхования, так и в соответствующем разделе личного кабинета сопровождения ДомКлик.

Просто загрузите сам полис страхования залога и квитанцию о его оплате. Это важно — если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса. Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней.

Верните часть потраченных на квартиру денег

Напоминаем, что вы можете подать документы на налоговый вычет уже сейчас, если акт приема-передачи подписали в 2019 году. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье «Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку». Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не нужно дожидаться оформления права собственности.

Это не всё

Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

Подробнее об этом рассказали в нашей статье «Как прописаться в квартире».

Если же у вас несколько объектов в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.

Если остались вопросы

После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. О нем у нас есть отдельная классная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн».

Если коротко: мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения и многое другое. А кроме того, клиенты могут получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.

Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/poluchil-klyuchi-ot-kvartiry-v-novostroike-chto-dalshe

Вам позвонили из офиса застройщика и пригласили на приёмку вашей ипотечной квартиры. Что дальше? – ПСБ Блог

Акт приема передачи закладной

Первый  чекпоинт марафона — надо принять квартиру. Есть четыре варианта: 

  1. Получить образование строителя и проработать много лет на стройках.  
  2. Вы уже строитель с опытом работы на стройках. 
  3. У вас есть родственник или знакомый, который является экспертом в строительстве с опытом работы на стройках.
  4. Обратиться в профессиональную компанию по приёмке. 

Ладно, давайте серьёзнее. 

Действительно, лучше всего обратиться за помощью к специалисту профильной компании. Ошибки при строительстве неопытный человек вряд ли заметит. На форумах дольщиков пишут целые списки для самостоятельной проверки, чтобы сэкономить на услугах приёмки. На самом деле, работа профессионалов окупается. 

Важно запомнить одну простую истину: не подписывать акт приёма-передачи, пока лично не убедитесь, что неисправности устранены. 

Менеджер застройщика, который будет на приёмке, будет уверять вас подписать документ под разными предлогами, например: «Ну мелочь же, сами поправите». Его интерес — предотвратить неустойку.  

Все выявленные замечания сначала записывайте под диктовку приёмщика, потом оформляйте предварительный акт осмотра квартиры. Например, в моём списке было 24 неисправности:

Обязательно должна быть подпись от представителя застройщика 

Как долго застройщик может устранять неисправности? Ответ находится в первом пункте 20-й статьи закона «О защите прав потребителей» — 45 дней. При превышении срока застройщик обязан по претензии покупателя выплатить неустойку.  

Иногда в качестве неустойки покупателю могут выдать именной сертификат в строительный магазин или другой бонус. Такая практика тоже имеет место.  

Чуть-чуть забежим вперед. А можно ли устранить недостаток, который выявился после подписания акта приема-передачи? Да, можно. Нужно написать заявку в гарантийный отдел застройщика. 

Какие документы взять на приёмку: паспорт, ДДУ и ипотечный договор. 

Акт приёма-передачи

Документ, который нам пригодится в дальнейшем.  Посмотрите, как он выглядит: 

Обязательно всё перепроверить 

В самом акте указывается квартира, площади (общая, жилая, балкона или лоджии), расположение на строительных осях, сроки получения права собственности. Всё это нужно внимательно сравнить с данными из договора долевого участия и перепроверить.  

Что ещё важно: в акте указываются начальные показатели счётчиков. Вот пример из моего документа: 

Данные нужны для корректного отсчёта коммунальных услуг  Вместе с документом вы получите ключи, вам дадут на подпись соглашение о работе управляющей компании, выписку с кадастровым номером объекта, паспорта на счётчики и инструкцию по эксплуатации. И да, акт приёма-передачи вы получите в нескольких экземплярах. Один должны подписать в офисе застройщика. Как правило, покупателю ходить специально туда не надо.   

Теперь вас можно поздравить! Осталось только переехать. Двигаемся дальше по квесту.

Оценка квартиры 

В чём суть процесса: банку нужно получить подтверждение стоимости квартиры. Для этого требуется произвести оценку. Её делают оценочные компании или индивидуальные предприниматели.

Деятельность регулируется Законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». У оценщика должно быть профильное образование, членство в СРО и застрахованная гражданская ответственность.

Всё это указывается в отчёте. 

Как проходит оценка: 

  1. Посещение квартиры оценщиком.
  2. Камеральная обработка.
  3. Предоставление отчёта.

Какие документы нужно подготовить: акт приёма-передачи, этажный план квартиры, договор долевого участия, паспорт. Как правило, специалист будет всё фотографировать. 

Сколько стоит данная услуга? От 3000 рублей в Москве и Питере. Правда, некоторые оценочные компании предлагают скидки при коллективном обращении новосёлов. 

Через несколько рабочих дней вам вручат отчёт об оценке квартиры в нескольких экземплярах. Вам важны будут только эти данные: 

Значения стоимостей дают банку понять, что купленная на его деньги (у нас же ипотека) недвижимость прибавила в цене

Срок действия отчёта об оценке: 6 месяцев. 

Вообще, данный документ нужен всем сторонам:

Без него процесс не сдвинется

Отчёт об оценке на руках. Куда с ним идти? 

Получить закладную в банке или подписать соглашение об её отмене

У каждого банка по-своему. Нам важно там появиться с отчётом об оценке, актом приёма-передачи, ипотечным договором и ДДУ, чтобы получить закладную или соглашение об её отмене. Процедура необходима, чтобы мы могли оформить собственность на квартиру. Не будем долго останавливаться — нужно прийти в банк, подписать или получить документ и уехать. Мы туда ещё вернёмся. 

Подать документы на получение права собственности

Всё делается в МФЦ. Берём с собой паспорт, дду, ипотечный договор, акт приёма-передачи, отчёт об оценке, кадастровый номер квартиры, закладную (или соглашение об её отмене). Берём талончик и ждём. Вроде ничего не забыли. 

У вас сначала сотрудник МФЦ проверит все документы, потом вам надо будет произвести оплату госпошлины (2 000 рублей). Далее ваши документы забирают с описью: 

Здесь указывается список документов и что-то наподобие трек-номера заявления 

Максимальный срок рассмотрения — 10 рабочих дней. По идее, вам должны будут позвонить из МФЦ по готовности. На практике лично мне позвонили, когда уже получил заветный документ. Поэтому лучше самостоятельно отслеживать. 

На выходе вы получите обратно свои документы и самое важное — выписку из ЕГРН. Лист А4 с печатями и табличками. Никакой красивой бумаги. Как говорится: «Друзьям расскажешь, в инстаграм не выложишь». 

Мы почти всё. Остался последний шаг. 

Страховка квартиры

Помните список документов из прошлого раздела? Добавьте теперь туда выписку из ЕГРН, и пора идти в банк оформлять страховку квартиры. 

Тут есть два варианта: 

  1. Купить полис у аффилированной компании банка.
  2. Купить полис у другой страховой компании, которая вам больше нравится. 

В первом случае всё делается в самом банке. Во втором — нужно прийти в банк уже с полисом для подтверждения. 

И всё. Теперь вам остаётся вовремя оплачивать ипотеку, чтобы не допускать просрочки и ежегодно продлевать страховки.  

Заключение 

Вот такой сценарий у вас будет после получения приглашения на приёмку от менеджера застройщика. Согласно текущей тенденции, многие процессы будут переносить в бесконтактный формат. 

Сохраните эту статью себе, если в будущем вам всё это предстоит.

Источник: https://psblog.ru/vam-pozvonili-iz-ofisa-zastrojshhika-i-priglasili-na-priyomku-vashej-ipotechnoj-kvartiry-chto-dalshe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.