Аккредитив сбербанка при продаже квартиры

Содержание

Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости и продаже квартиры физическому лицу: стоимость

Аккредитив сбербанка при продаже квартиры

Никогда нельзя быть на 100% уверенным в честности и порядочности незнакомого человека, особенно если речь идет о внушительных денежных суммах.

Сберегательный банк готов взять на себя роль «поручителя» при осуществлении сделок разной направленности. Аккредитив Сбербанка – это дополнительная гарантия для обеих сторон при покупке недвижимости и шанс избежать непредвиденных рисков.

Таким образом, покупатель гарантированно получит товар, а продавцу будут в срок переведены деньги.

Альфа-Банк: Супер предложение! Кредитная карта «100 дней без %» от Альфа-банка! +Выпуск карты бесплатно

+Кредитный лимит до 300 000 руб.

+100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных +0% по кредиту на перевод и на любые покупки в течение 100 дней +0% комиссии на снятие наличных +Беспроцентный период начинается при первой покупке, снятии наличных или иной операции по карте. >>Полные условия по карте

Заказать карту

Что такое аккредитивный счёт

Аккредитив в Сбербанке – это продукт кредитного учреждения, позволяющий обоим участника соглашения чувствовать себя в безопасности и не переживать за результат сделки. Подобный тип расчетов используют в следующих случаях:

  • покупка или продажа жилища, в том числе под ипотеку;
  • обмен недвижимостью, т. е. банк выступает промежуточным звеном в так называемой «альтернативной сделке»;
  • приобретение или реализации дорогостоящего имущества (автомобиль, ценные бумаги).

Как это работает

Участники сделки, выбравшие в качестве способа расчета аккредитивный счёт, взаимодействуют по следующему принципу:

  • составляется соглашение с подробным описанием прав и обязанностей сторон, сроками исполнения обязательств, адресом объекта и суммой договора;
  • соглашение должны подписать как покупатель, так и продавец;
  • приобретатель открывает сберегательный счет и перечисляет на него деньги в объеме, обозначенном в подписанном договоре;
  • после исполнения продавцом взятых на себя обязательств и предоставления в банк подтверждающей документации кредитное учреждение проверяет бумаги и переводит денежные средства продавцу.

Чаще всего аккредитив открывают для осуществления транзакций с недвижимым имуществом, поскольку там фигурируют крупные суммы.

К тому же именно с операциями с жильем обычно связаны различные мошеннические действия (как со стороны владельца квартиры, так и со стороны приобретателя).

Аккредитивный счет в Сбербанке при покупке квартиры дает гарантию того, что сделка пройдет успешно, а участники договора выполнят обязательства полностью.

Если продавец нарушает условия контракта, финансы приобретателя остаются в сохранности и переводятся ему в полном объеме.

Как открыть аккредитив

Для открытия аккредитива достаточно иметь действующий лицевой счёт в Сберегательном банке. Также от участников сделки потребуется предоставить ряд документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • договор купли-продажи, подписанный сторонами.

Необходимо заполнить заявление (его образец можно скачать на официальном сайте Сбербанка). В нем подробно указывается сумма, объект сделки, личные данные покупателя и продавца. Потребуется заполнение сопроводительного письма, в нем отражаются варианты действий при различных обстоятельствах, приводящих к срыву или задержке операции.

После этого сотрудник банка подбирает оптимальный тип аккредитива, и договор подписывается. Срок действия аккредитивного счёта выбирает физическое лицо, при ипотечном кредитовании это максимум сто двадцать дней.

Почему стоит открыть счет в ПАО Сбербанк

Аккредитив в Сбербанке для физических лиц при продаже квартиры или приобретении жилья стоит открыть по нескольким причинам:

  • Удобно. Сберегательный банк имеет обширную сеть филиалов, расположенных практически во всех городах России. Открыть аккредитивный счёт можно в любом отделении.
  • Безопасно. Кредитное учреждение дает гарантии обоим участникам сделки и тем, кто принимает участие в цепочке соглашений.
  • Недорого. Открытие аккредитива обойдется в сумму от полутора тысяч рублей;
  • Быстро. Даже если участники соглашения проживают в разных городах, оформление заявки на открытие счета займет максимум десять минут, а сама сделка будет проведена в течение одного рабочего дня.

При согласовании с обеими сторонами возможна пролонгация срока действия счета или изменение его первоначальных условий, для этого потребуется составление дополнительного заявления.

Разница между аккредитивом и ячейкой в банке

В принципе, для осуществления безопасности сделки можно использовать любой из вариантов, но необходимо учесть несколько нюансов:

  • Банковская ячейка используется при расчете наличными средствами. Во время подписания контракта и до выполнения всех условий договора средства хранятся в арендованной ячейке.
  • Аккредитив используют при безналичном расчете. Сумма, обозначенная в соглашении, находится на специальном банковском счете до тех пор, пока стороны не выполнят взятые на себя обязательства.

Виды аккредитивов

Сберегательный банк предлагает широкий выбор соглашений, но наибольшим спросом пользуются лишь несколько из них:

  • безакцептный (покупатель имеет право лично обратиться в банк за услугой без привлечения второго участника);
  • безотзывной (покупатель может отозвать деньги только в присутствии продавца);
  • покрытый аккредитив (денежные средства списываются со счёта в момент окончания срока действия договора).

Тарифы для физических и юридических лиц

Стоимость банковского аккредитива рассчитывается исходя из следующих тарифов:

  • При проведении транзакций с недвижимостью (дом, квартира, земля) цена за услуги финансовой организации – 2 000 рублей;
  • При реализации или приобретении движимого имущества между физ. лицами кредитное учреждение взимает 0,2% от размера сделки, минимум 1 500 рублей, максимум 5 000 рублей;
  • Если соглашение по покупке или продаже жилья оформлено между юридическим и физическим лицом, аккредитив обойдется в 2,5% от стоимости имущества. Минимум 2 500 рублей, максимум − 15 тыс. рублей.

Преимущества и недостатки

Как и любой банковский продукт, аккредитивный счет имеет минусы и плюсы. К достоинствам относят:

  • возможность безналичного расчета;
  • гарантия продавцу в получении денег в сроки, указанные в договоре;
  • демократичная стоимость открытия счёта;
  • возврат денег покупателю, если продавец нарушит условия сделки;
  • оформление услуги в течение одного рабочего дня.

Из минусов можно отметить следующие:

  • аккредитивный счет открывают только для крупной сделки;
  • высокие тарифы для юридических лиц;
  • при проведении внешнеторговых операций банк взимает внушительную комиссию.

Заключение

Сбербанк предлагает аккредитив для физических лиц при покупке недвижимости либо при продаже квартиры в качестве гарантии безопасности сделки.

Благодаря подобной услуге можно без опасений продавать жильё, ведь ситуация, когда переоформив дом на нового владельца, прежний хозяин не получает обещанной суммы, полностью исключена.

А покупатель может не беспокоиться о том, что собственник товара получит денежные средства и пропадет, не выполнив условия контракта.

Источник: http://www.bkbank.ru/uslugi/akkreditiv-sberbank.html

Стоимость аккредитива в Сбербанке при покупке недвижимости

Аккредитив сбербанка при продаже квартиры

В процессе приобретения недвижимого имущества и проведения регистрационной сделки есть вероятность остаться обманутой одной из сторон. Связано это с тем, что в Росреестре передача прав владения от старого владельца к новому занимает не меньше 7 дней. На протяжении этого времени возможна отмена регистрации прежним собственником.

В такой ситуации у второй стороны не останется ни денежных средств, ни квартиры. Исправить это можно только в судебном порядке, потратив на это денежные средства и личное время. А при оплате сделки после того, как регистрация завершится, риск переходит на продавца.

Для безопасности двух сторон Сбербанк России предлагает использовать аккредитив при покупке недвижимости.

Понятие аккредитива

Что это такое? Аккредитивом называют гарантию, предоставленную банком, в том, что при совершении сделки по покупке имущества все действия будут выполнены в соответствии с действующим законодательством, а обе стороны выполнят свои обязательства. Аккредитивная форма расчетов применяется не только для приобретения квартиры, но и во всех других ситуациях, когда обе стороны незнакомы друг с другом, но хотят, чтобы в процессе сделки не возникло непредвиденных ситуаций.

В таком случае аккредитивный счет используется как банковская ячейка, на которую покупателем вносятся денежные средства согласно определенным условиям.

Только при таких обстоятельствах вместо ячейки должен открыться безналичный счет. Снять, положенные покупателем деньги продавец сможет только после того, как документально подтвердит соблюдение всех обязательств.

То есть банк контролируется все действия обеих сторон и этим предотвращает возникновение обмана.

Аккредитив — это способ передачи денег при совершении сделки

Использоваться банковский аккредитив может для следующего:

  1. Чтобы купить или продать недвижимые объекты, в том числе земельные участки.
  2. Чтобы купить или продать услуги, работы, товары.
  3. Чтобы купить или продать акции, доли участия.

Разновидности аккредитивов

В процессе приобретения недвижимого имущества можно открыть различные аккредитивы. В этом плане банками предоставлены возможности самостоятельного выбора клиентами проведения сделки с помощью аккредитования. Сбербанк предлагает следующие расчеты через аккредитив:

  1. Безотзывный (для закрытия такого счета нужно согласие банка и участников сделки, если такая необходимость возникнет у одной из сторон, то она этого сделать не сможет).
  2. Покрытый (замораживание полной суммы на счету в банке до тех пор, пока не будут выполнены все обязательства продавцом).
  3. Непокрытый (списывание определенной части внесенных средств на счет, согласно установленным срокам между сторонами, а когда полностью закончится аккредитив, то будут перечислены остальные средства).
  4. Отзывной (по согласованию с банковским учреждением в форс-мажорной ситуации можно отозвать денежные средства со счета).

Тарифы Сбербанка на аккредитив

Если сторонами принято решение использовать услугу аккредитива, то нужно ознакомиться с действующими тарифами. При их расчете учитывается сумма сделки, срок, на который будут заморожены деньги. Аккредитив Сбербанка для физических лиц тарифы предусматривает разные:

  • проведение аккредитива в одном территориальном отделение Сбербанка — 0,2% (ограничения по цене 1 — 5 тыс. руб).
  • проведение аккредитива в разных территориальных отделения — 0,3% (ограничения по максимуму и минимуму цены — 1,5 — 10 тыс. руб).
  • процесс обслуживания аккредитива — 2 тыс. руб.

Блокировка денег на аккредитиве не превышает 120 дней.

Продление сроков возможно на 2 месяца с дополнительной оплатой 2 тыс. руб.

Стоимость аккредитива для физических и юридических лиц

Сколько стоит услуга аккредитива? Физ. лица могут использовать аккредитив от Сберегательного банка России по лояльному тарифному плану. В процессе заключения сделки на большую сумму, в виде покупки квартиры или автомобиля, можно за приемлемую цену получить гарантии, что стороны выполнят свои обязательства.

Однако юридическим лицам установлена более высокая планка — 0,5% с ограничением по максимуму и минимуму цен от 2,5 до 15 тыс. руб. Но если организации принимают участие в социально важных мероприятиях, цена аккредитива будет определяться в индивидуальном порядке. В некоторых случаях она может предоставляться бесплатно.

Порядок аккредитивных расчетов

Как правило, если одна сторона, после предложения другой открыть аккредитивный счет, отказывается от сделки, вероятнее всего, у нее были мошеннические намерения. А прозрачность расчетов в банке ее спугнула. На сегодняшний день Сбербанк закрепил следующие правила аккредитивного расчета по отношению к физическим лицам:

  1. У заявителя не должно быть никаких связей с предпринимательской деятельностью.
  2. Покупатель и продавец должны быть клиентами Сбербанка.
  3. У покупателя должна быть нужная сумма на расчетном счете, чтобы можно было перечислить деньги в обмен на имущество получателю-продавцу.

Этот способ не подойдет для тех, кто собирается проводить сложную оплату не одним платежом. Согласно правилам банка, заявленную стоимость можно передать не больше 1 раза от отправителя к получателю.

При оформлении аккредитива продавец получит деньги только после проверки банком документов о совершении сделки

Как оформить аккредитив

Прежде чем начинать открытие аккредитива, необходима подготовка следующих документов:

  • гражданских паспортов обеих сторон;
  • договора, на основании которого оформлялась продажа квартиры;
  • заявления установленного образца с просьбой открытия аккредитива.

Когда все документы будут готовы, сторонами должны быть оговорены условия сделки:

  1. Сроки (лучше их увеличить на один или 2 месяца от желаемого, на случай возникновения проблем в процессе регистрации).
  2. Документы, предъявив которые продавец сможет забрать денежные средства (обычно для таких случаев используют выписку из ЕГРП, в которой указано, что покупатель уже является собственником жилья или договор купли-продажи с поставленной отметкой в Росреестре).
  3. Выбор отделения банка, если участники сделки являются частными лицами.

Вся эта информация вместе с банковскими реквизитами должна быть прописана в договоре купли-продажи, а затем заверена подписью каждой из сторон. При покупке готового жилья необходимо выполнить следующие действия:

  1. Открытие покупателем счета в Сбербанке (при условии, что он не был открыт ранее) и составление заявления для оформления аккредитива.
  2. Открытие его банком и передача договора продавцу.
  3. Предъявление в банковское учреждение договора на аккредитив и оговоренных документов, после того, как регистрация сделки в Росреестре завершится продавцом.
  4. Проверка сотрудниками банка законности и правильности всех бумаг.
  5. Перечисление денег продавцу с аккредитивного счета при условии пройденной проверки.

При покупке квартиры, которая еще строится, такую услугу можно использовать при оплате первоначального платежа. Тогда покупателем предоставляется в банковское учреждение договор на долевое участие в постройке.

Затем осуществляется открытие аккредитивного счета, с последующим зачислением на него денежных средств. После этого застройщиком регистрируется договор долевого участия и вместе с выпиской из ЕГРП предоставляется в банк.

Когда банковское учреждение проведет проверку всех документов, компания-застройщик получит деньги.

Условия открытия аккредитива оговариваются сторонами и прописываются в договоре

Можно ли внести изменения в договор или прекратить его

Для корректировки данных в договоре потребуется дополнительное заполнение заявления о расхождении. У каждого может возникнуть непредвиденная ситуация, при которой невозможно выполнение всех условий процедуры.

Когда обе стороны договорятся о прекращении сделки, покупатель должен предоставить заявку с указанием номера, суммы, срока и согласится с конкретными расхождениями от условий, закрепленных в договоре аккредитива (они перечисляются в предназначенной для этого графе).

Самым главным преимуществом аккредитива является контролирующие действия над обеими сторонами и прозрачная система перечисления денег от покупателя к продавцу. Также можно получить юридическую ответственность и гарантию, что финансовая сторона сделки пройдет без обмана. Единственным недостатком считается оформление дополнительных документов.

Единственный риск, который может случиться в крайнем случае — это отзыв лицензии у банка.

При таких обстоятельствах оплата не будет произведена. А учитывая, что на переданные банку денежные средства не распространяется программа страхования вкладов, защитить их не получится.

Таким образом, пострадать могут обе стороны. Чтобы никогда не столкнуться с такими ситуациями, нужно учитывать репутацию банка, прежде чем приступать к аккредитиву.

За всю деятельность Сбербанка, таких проблем не наблюдалось.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Источник: https://fintolk.ru/banki/vklady/stoimost-akkreditiva-v-sberbanke-pri-pokupke-nedvizhimosti.html

Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости, продаже квартиры физическому лицу: тарифы

Аккредитив сбербанка при продаже квартиры

Приобретение жилья ― не только ответственный шаг, но и дорогостоящая операция, связанная с большими рисками.

Минимизировать их при покупке недвижимости поможет аккредитив Сбербанка – услуга, предоставляемая финансово-кредитным учреждением, при которой обе стороны сделки защищены.

В этом случае покупатель гарантированно получает товар (жилье), продавец – деньги. О принципах работы сервиса, сделках, для которых он предназначен, будет рассказано в статье.

Сфера применения услуги

Аккредитив в Сбербанке является гарантией того, что при заключении соглашения удастся избежать возможных «подводных камней» или мошеннических действий. Услуга подходит для следующих случаев:

  • Покупка, продажа жилья, в том числе с использованием ипотечного кредита.
  • Приобретение, продажа акций, векселей, автомобиля;
  • Обмен недвижимого имущества ― участие в «цепочке» риэлторских договоров купли-продажи.
  • Оплата дорогих услуг физических, юридических лиц.

Применение условного денежного обязательства в операциях с недвижимостью

Частные лица используют аккредитивный счет в Сбербанке при покупке квартиры. Банк гарантирует безопасность соглашения. Если сделка сорвется или не будут соблюдены условия купли-продажи, покупатель не потеряет свои деньги. Аккредитив (АК) применяется также в ипотеке. Он включает заемные средства, о чем указывается в договоре.

В случае, когда в сделке, помимо продавца и покупателя, участвует также посредник, у которого для покупки недостаточно собственных средств, возможно оформление трансферабельного (переводного) аккредитива.

Для этого посреднику нужно договориться с покупателем о создании счета в его пользу, исполнительным банком при этом будет Сбербанк.

О том, сколько стоит такая услуга, можно почитать на официальном банковском сайте.

Принцип работы

Выполнение расчета через условное денежное обязательство состоит из нескольких этапов:

  • подписывается договор, в котором указываются права и обязанности участников сделки, товар (услуга), срок выполнения, цена;
  • покупатель переводит финансы на созданный сберегательный банковский счет в размере, указанном в соглашении, с учетом комиссии на открытие аккредитива;
  • продавец выполняет обязанности и предоставляет подтверждающую документацию в ПАО «Сбербанк»;
  • банк проверяет документы на соответствие требованиям и переводит на его счет деньги.

В качестве подтверждения, к примеру, при сделке с недвижимым имуществом используется договор основания с записью о праве собственности от Росреестра, при заключении других видов соглашения участники самостоятельно выбирают подтверждающие документы.

Открытие

Для того чтобы открыть аккредитив, нужно:

  • обратиться в любое банковское отделение ПАО «Сбербанк»;
  • открыть сберегательный счет;
  • осуществить перевод суммы, нужной для проведения расчетных операций по сделке;
  • провести оформление и заполнение необходимой документации.

Для открытия аккредитивного счета нужно предоставить:

  • паспорта участников сделки;
  • договор основания.

Скачать образец аккредитива, сопроводительного письма, заявления на изменение условий и отзыв можно на официальном сайте: http://www.sberbank.ru/ru/person/additional/accreditive?itt. В заявлении содержится следующая информация:

  • Данные о сторонах сделки.
  • Сумма АК, N сберегательного счета.
  • N счетов, реквизиты банка отправителя и получателя.
  • Вид аккредитива.
  • Назначение платежа: оплата (наименование, номер, дата договора, адрес недвижимого объекта).
  • Список документов основания.
  • N счета, с которого планируется списать покрытие аккредитива.

При оформлении аккредитива клиенты могут самостоятельно выбрать его вид:

  • безотзывный ― для закрытия счета необходимо согласие банка и всех участников сделки, иначе операция будет невозможна;
  • покрытый (депонированный) – то есть происходит замораживание денежных средств, пока обязательства не будут исполнены продавцом в полном объеме и подтверждены документально;
  • непокрытый (гарантированный) – при открытии аккредитива банк-эмитент предоставляет право исполняющему финансово-кредитному учреждению переводить с корреспондентского счета сумму, равную размеру аккредитива.

Тарифы

Оплата стоимости аккредитива проводится согласно действующим в банке тарифам.

Для физического лица при продаже или покупке квартиры аккредитив в Сбербанке обойдется в 0,2% от стоимости сделки, минимум − 1500 руб., максимум – 5 тыс. руб. Обслуживание составляет 2000 руб. Для сделок купли-продажи жилья между ФЛ и ЮЛ ставка аккредитива в процентном отношении составит 0,5% от суммы сделки, минимальный размер комиссии – 2500, максимальный – 15 тыс. руб.

Держать средства на аккредитивном счете можно до 120 дней. При необходимости срок продлевается на 60 дней с доплатой в 2000 руб.

ЮЛ применяют аккредитив на торгах и при финансовом сопровождении крупных сделок. Услуга актуальна в следующих случаях:

  • при операциях с ценными бумагами, акциями;
  • платежах юридическим и физлицам;
  • операциях на международном уровне.

Банковская ячейка и аккредитив: отличия

Банковская ячейка – гарантированное проведение сделки за наличный расчет. С момента запуска процесса до исполнения продавцом всех обязательств наличность хранится в ячейке, после передается ему в полном объеме на руки.

Аккредитив – гарантия выполнения этапов участниками посредством безналичного расчета. После оформления сделки покупатель зачисляет финансы на созданный счет. Когда продавец выполняет обязательства соглашения, банк, проверив предоставленную документацию, перечисляет деньги со сберсчета на счет продавца. После чего получатель может провести снятие наличности.

Итак, основное отличие банковской ячейки от условного денежного обязательства ― способ расчета, в остальном они схожи.

Преимущества услуги

При планировании дорогостоящей сделки через крупнейший банк страны стоит воспользоваться аккредитивом, потому что у него есть много преимуществ, а именно:

  • возможность открытия в любом отделении Сбербанка вне зависимости от месторасположения;
  • гарантия обеим сторонам соглашения, в том числе при обмене недвижимости;
  • низкая цена – от полутора тысяч рублей;
  • оформление за 10 минут и проведение заявки в течение одного дня даже в случае нахождения участников в разных частях страны.

Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости, продаже квартиры: стоимость тарифов

Аккредитив сбербанка при продаже квартиры

Аккредитив – форма расчетов между продавцом и покупателем/получателем услуг с использованием гарантий банка. Сторонами сделки могут выступать физлица, юрлица и индивидуальные предприниматели. Граждане оформляют аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости, включая приобретение имущества по ипотеке и с использованием риэлторских услуг.

Гарантии и договорные обязательства

Аккредитив в Сбербанке разработан для удобства расчетов при покупке или продаже недвижимости физлицами:

  • за счет собственных средств;
  • в ипотеку;
  • по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома;
  • при обмене квартирами.

Гарантируется защита сделок по приобретению движимого имущества, оборудования, другого дорогостоящего имущества, получения услуг. Сторонами соглашения, с одной стороны, выступают граждане, с другой стороны, юрлицо или физлицо. Денежное обязательство может быть в рублях или иностранной валюте.

Юридические лица используют банковский продукт для расчетов с контрагентами внутри страны, для импорта и экспорта. Аккредитив гарантирует прозрачность сделки, отсутствие подводных камней, выполнение условий соглашения сторонами, своевременные расчеты при покупке или отчуждении собственности.

Банковское обеспечение при покупке недвижимости

Чтобы воспользоваться аккредитивом при покупке квартиры физическому лицу необходимо явиться лично в отделение Сбербанка и:

  • заключить соглашение с продавцом или исполнителем услуг;
  • стать клиентом и открыть сберегательный счет (обратиться с паспортом в отделение, подписать соглашение);
  • заполнить заявление на открытие денежного обязательства (образец можно найти на официальном веб-портале Сбербанка), правильно внести данные помогут сотрудники отделения;
  • внести на расчетный счет полную стоимость сделки, плюсом к сумме перечислить комиссию за использование продукта. Если жилье приобретается в ипотеку, вносится только часть средств, недостающее перечислит банк.

После выполнения условий соглашения продавец или поставщик услуг предоставляет в отделение подтверждающие документы по ранее согласованному перечню. В случае приобретения недвижимости должны быть переданы данные о регистрации квартиры в Россреестре на имя покупателя. Банковские сотрудники проводят анализ и проверку поступивших сведений.

Если все условия соблюдены, производится перевод денежных средств на счет продавца.

Аккредитивный счет в Сбербанке при покупке квартиры является:

  • покрытым (депонированным) – денежные средства в полном объеме хранятся на сберсчете до момента исполнения обязательства;
  • безотзывным – обязательство не может быть аннулировано плательщиком.

Для юридических лиц предлагаются иные виды аккредитива: трансферабельный, непокрытый и другие в зависимости от нужд организации.

Аккредитивная форма расчетов более защищена, имеет ряд особенностей и преимуществ перед банковской ячейкой:

  • используются безналичные средства (при оформлении ипотеки банк в случае нехватки собственных денег дозачислит необходимую сумму на счет, т.ч. занимать где-то не придется);
  • деньги перечисляются на счет продавца переводом, не требуется личного участия сторон, как в случае с банковской ячейкой.

Что привлекает всех участников сделки

Для покупателей банковская услуга может быть привлекательной в силу того, что:

  • оплата происходит только после получения и проверки документов;
  • контролируется соблюдение оговоренных сроков сделки, которые не могут быть изменены в одностороннем порядке;
  • частичное перечисление на счет продавца невозможно;
  • деньги полностью возвращаются покупателю в случае невыполнения продавцом своих обязательств.

Для продавца немаловажно, что:

  • перечисление со счета покупателя в адрес третьего лица не производится;
  • все комиссии можно «переложить» на покупателя;
  • безотзывность обязательства гарантирует оплату товара или услуги;
  • обналичивание и досрочное снятие средств невозможно.

Банк выступает гарантом того, что обе стороны сделки по купле-продаже получат ожидаемое: приобретатель − нужную вещь, а продавец − оговоренную сумму. Все изменения вносятся только после согласования сторонами.

Помощь в защите интересов

Заключение соглашения на открытие аккредитивных форм расчета производится по инициативе заинтересованной стороны сделки. Для этого надо обратиться в уполномоченное отделение Сбербанка и представить документы по списку:

  • паспорт;
  • нотариально заверенная копия или оригинал договора купли-продажи или договор участия в долевом строительстве. В случае невозможности предъявления этих данных, можно представить оригинал выписки из ЕГРП;

ПАО Сбербанк предлагает продукт, который гарантирует:

  • удобство заключения договора (уполномоченные отделения находятся во всех регионах страны);
  • безопасность проведения сделки для обеих сторон;
  • невысокие тарифы;
  • быстроту оформления (соглашение заключается в течение 10 минут; расчеты производятся за один день, даже если банк бенефициара (получателя платежа) находится в другом городе).

Адреса отделений и примеры заявлений указаны на официальном сайте в разделе «Частным клиентам», вкладка «Дополнительные услуги», рубрика «Аккредитив».

Цена услуги для разных клиентов

За предоставление гарантий банк берет комиссию с плательщика по договору. Отдельно разработаны тарифы для физических и юридических лиц. Физлица оплачивают стоимость аккредитива в зависимости от типа соглашения:

  • 2 000 рублей по договорам с недвижимым имуществом;
  • 0,2% (но не менее 1 500 рублей и не более 5 000 рублей) от суммы договора по движимому имуществу. Оплату необходимо вносить за каждую операцию;
  • 0,5% (но не меньше 2 500 рублей и не больше 15 000 рублей) по договору с движимым имуществом, если одна из сторон сделки является юрлицом.

Для юрлиц разработана другая тарифная сетка. Оформление и платеж по денежному обязательству осуществляется бесплатно. При открытии, изменении условий применяется следующая процентная ставка:

  • до 500 тыс. USD взимается комиссия в размере 0,6% годовых, минимум 200 USD за квартал;
  • до 30 млн руб. оплачивается 0,6% годовых, минимум 10 000 рублей за квартал.

Свыше указанных сумм тарифы согласовываются индивидуально. Любые вносимые изменения в условия продукта оплачиваются в размере 2 500 рублей.

Договор купли-продажи квартиры через аккредитив

Аккредитив сбербанка при продаже квартиры

Расчеты за недвижимость с использованием аккредитива становятся все более популярными. В этой статье мы расскажем, как правильно использовать аккредитив при покупке квартиры и приведем образец такого договора купли-продажи.

Механизм аккредитива

При расчетах по аккредитиву деньги в оплату цены квартиры покупатель размещает на специальном счете в банке. При представлении в банк определенных договором документов аккредитив открывается – то есть, средства перечисляются продавцу.

До истечения определенного срока покупатель не может забрать назад деньги. Их может получить только продавец, представив указанные в договоре документы.

Важно точно определить перечень и наименования документов, при представлении которых будет раскрываться аккредитив (т.е. деньги с него поступят продавцу). В противном случае механизм может не сработать.

Как заключить договор с аккредитивом

Договор купли-продажи квартиры с аккредитивом заключается точно так же, как и любой другой – в письменной форме, и переход права собственности по нему будет подлежат государственной регистрации.

Отличиями от других договоров в этом случае будут:

  • Положения об оплате через аккредитив с указанием банка, срока аккредитива, условий открытия в пользу продавца;
  • Согласование с банком условий аккредитива.

Аккредитив открывается по заявлению, поданному в банк. В нем указывается сумма, срок, условия открытия аккредитива и иные необходимые условия.

Оформление аккредитива

При открытии аккредитива необходимо будет согласовать следующие условия:

  • Банк-эмитент – то кредитное учреждение, которое открывает аккредитив;
  • Исполняющий банк – тот, который будет перечислять средства продавцу. Как правило, это тот же банк, что выпустил аккредитив, но они могут и отличаться;
  • Тип аккредитива: отзывной, который можно закрыть до истечения срока действия, или безотзывный. В сделках купли-продажи используются безотзывные аккредитивы, которые покупатель не может прекратить по своему желанию и забрать деньги.
  • Акцептный или безакцептный – эта характеристика показывает, нужно ли согласие покупателя (акцепт) для того, чтобы продавец мог забрать деньги со счета. Для правильной работы механизма аккредитивных расчетов за недвижимость аккредитив должен быть безакцептным (чтобы продавец смог получить деньги независимо от покупателя), иначе он лишается смысла.
  • Срок аккредитива: показывает то время, в течение которого средства будут забронированы на счете, а продавец может представить документы для получения денег. Как правило, сроки аккредитивов в сделках по недвижимости составляют от 60 до 90 дней, реже встречаются большие сроки – до 180 дней.
  • Покрытый или непокрытый аккредитив – указывает на то, вносит ли покупатель средства на аккредитивный счет, или для этих целей оплаты аккредитива будут использованы средства банка. Основная масса аккредитивов, используемых в сделках с недвижимостью, являются покрытыми.
  • Условия раскрытия аккредитива: перечень тех документов, которые продавец должен предъявить, чтобы получить деньги. Это важнейшая часть расчетов через аккредитив, которая будет подробнее рассмотрена дальше.

Аккредитив является платной услугой. Размер комиссии за его открытие обычно зависит от задействованных сумм. Его можно уточнить в банке, через который будут осуществляться расчеты.

Документы для раскрытия аккредитива

При использовании аккредитива крайне важно правильно определить те документы, которые продавец должен будет предъявить для получения денег. При этом нужно обратить внимание на:

  • Точное наименование документа (к примеру, выписка из ЕГРН);
  • документа, если это требуется (выписка из ЕГРН, в которой указано, что покупатель является собственником конкретной квартиры)
  • Формат предъявления – оригинал или заверенная копия;
  • Может ли продавец получить этот документ самостоятельно, без участия покупателя.

В качестве документов для открытия аккредитива могут выступать:

  • Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость, согласно которой собственность на квартиру принадлежит покупателю;
  • Подписанный сторонами акт приема-передачи;
  • Документы, подтверждающие прекращение регистрации по месту жительства или пребывания зарегистрированных лиц;
  • Подтверждения оплаты коммунальных услуг;
  • Иные документы, согласованные сторонами.

Банк будет сверять представленные документы с согласованными в заявлении на открытие аккредитива. Поэтому крайне важно подойти к их описанию максимально ответственно.

После предъявления документов деньги будут перечислены на счет продавца, и аккредитив закроется.

Образец договора

Договор купли-продажи квартиры

г. Москва                                                                                                                  ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»), и

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Совместно именуемые «Стороны»,

Заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1 Предмет Договора

1.1  В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), обладающую следующими характеристиками:

  • Кадастровый номер _______
  • Общая площадь ______
  • Количество комнат ______
  • Жилая площадь ______
  • Расположение: на __ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ____________.

1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от ______, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1).

2 Цена Договора

2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

3 Порядок расчетов

3.1 Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу путем открытия аккредитива на следующих условиях:

  • Банк-эмитент: ________;
  • Исполняющий банк____;
  • Сумма _______;
  • Тип: покрытый безотзывный;
  • Срок: 90 календарных дней;
  • Условия получения денежных средств Продавцом: представление в банк оригинала выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на Квартиру принадлежит Покупателю;
  • Расходы по открытию аккредитива несет Покупатель.

3.2 Стороны договорились, что до момента завершения расчетов по настоящему Договору Квартира не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

4 Регистрация перехода права собственности

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

4.1 Право собственности Покупателя на квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру в регистрирующий орган (Росреестр) в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее открытия аккредитива в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

5 Акт приема-передачи

5.1 Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора.

5.2 Одновременно с Квартирой Покупателю передается имущество, список которого приведен в Приложении 2 к настоящему Договору.

5.3 При передаче Квартиры Стороны подпишут акт приема-передачи по форме, являющейся Приложением 3 к настоящему Договору.

5.4 При передаче Квартиры Покупатель обязуется произвести ее осмотр. В случае обнаружения каких-либо недостатков Квартиры Стороны перечислят их в Акте приема-передачи.

5.5 С момента государственной регистрации права собственности на Квартиру за Покупателем Покупатель будет нести риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

5.6 Продавец обязуется оплатить коммунальные услуги за Квартиру до дня регистрации права собственности за Покупателем.

5.7 На момент заключения настоящего Договора совместно с Продавцом в квартире проживают следующие лица _______.  Продавец обязуется обеспечить прекращение их проживания и регистрации по месту жительства в течение 14 рабочих дней после заключения настоящего Договора.

6 Заверения об обстоятельствах

6.1 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит, а также Продавец не заключал с какими-либо третьими лицами договоров купли-продажи и иных подобных сделок в отношении Квартиры.

6.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

6.3 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Продавец в браке не состоит и не состоял на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.

6.4 Согласие супруги Покупателя на заключение настоящего Договора и приобретение Квартиры получено.

7 Ответственность Сторон

7.1 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи Квартиры эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.2 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подачи документов на государственную регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.3 В случае уклонения Покупателя от помещения цены Квартиры в банковскую ячейку Покупатель уплачивает Продавцу  неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.4 В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей указанному в настоящем Договоре описанию и/или с недостатками Покупатель вправе потребовать от Продавца соразмерного уменьшения цены Квартиры.

8 Прочие положения

8.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

8.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру.

9 Реквизиты и подписи Сторон

Приложения:

  1. Выписка из ЕГРН и кадастровый план
  2. Перечень передаваемого имущества.
  3. Форма акта приема-передачи

Аккредитив и ипотека

Оформленная ипотека на квартиру не является препятствием для совершения сделки купли-продажи и расчетов через аккредитив. Единственное условие при этом – согласие банка, выдавшего ипотеку, на отчуждение недвижимости. Проводить расчеты по подобной сделке удобнее с использованием аккредитива того банка, который выдал ипотеку.

В зависимости от согласованных сторонами условий, средства с раскрытого аккредитива могут быть перечислены продавцу квартиры либо напрямую в выдавший ипотеку банк для погашения кредита.

Заключение договора купли-продажи квартиры с аккредитивом и согласование его условий имеют много особенностей, которые невозможно отразить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-akkreditiv

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.