Адвокат постройка узаконение

Содержание

Узаконить самовольный дом на участке ИЖС – помощь юриста

Адвокат постройка узаконение

ЕСЛИ УЧАСТОК ОТНОСИТСЯ К ЗЕМЛЯМ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, а его разрешённое использование допускает индивидуальное жилищное строительство, это не значит, что на нём можно бесконтрольно возводить дома, бани или другие капитальные объекты. Если самострой уже возведён, то его владельцу необходимо направить все усилия на узаконивание объекта.

Нужно ли узаконить самовольный дом?

ТАК ЛИ НЕОБХОДИМО УЗАКОНИВАТЬ САМОСТРОЙ на участке ИЖС или это «страшилка» юристов, желающих заработать на бесполезной услуге? Сомнений быть не может: легализация капитальных объектов и различных пристроек необходима, и вот почему:

1. Если своевременно не узаконить самовольную постройку на своем участке, она не будет считаться объектом права, поскольку юридически не существует. Если её владелец попытается продать такой дом, подарить или передать по наследству, у него ничего не выйдет.

2. Всегда есть вероятность получения иска от соседей или уполномоченных органов о сносе самовольной постройки. В настоящий момент законодатель рассматривает снос как самую крайнюю меру, применяемую, когда другие способы улаживания разногласий не работают. Но всё же такой вариант развития событий существует.

Почему граждане не спешат узаконить самовольно построенный дом? Причины могут быть различными: от незнания действующего законодательства до нежелания тратить средства на решение данной проблемы. Однако стоит помнить, что процесс легализации (как судебный, так и административный) обойдется Вам гораздо дешевле, чем постройка нового дома взамен снесённого.

Как узаконить самострой дома: административный и судебный способы

Прежде всего отметим, что на землях ИЖС можно возводить индивидуальные жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи. Максимальное число надземных этажей – не более 3, максимальная высота строения – не более 20 метров. На данное правило следует ориентироваться перед тем, как узаконить самострой ИЖС.

Как узаконить самовольную постройку дома, расположенном на участке под ИЖС? Есть два рабочих способа.

1. Административный: посредством обращения в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее — Госинспекцию). К этому способу прибегают, если объект безопасен, в целом соответствует всем градостроительным нормам и регламентам, и расположен на участке, допускающем ИЖС.

Отметим, что в рассмотрении данного вопроса участвуют рабочие группы Москомархитектуры и Москомстройнвеста, Департамент городского имущества, которые досконально проверяют все обстоятельства дела. По итогам заседания Градостроительно-земельной комиссии гражданин получает выписку из протокола, содержащую окончательное решение.

2. Судебный: посредством обращения в районный суд по месту нахождения объекта.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому или сам частный дом в суде, если документов нет? В этом случае истцу придется проделать предварительную работу, например, заказать экспертизу, получить разрешительную документацию, архивные справки и выписки. Чем больше документов, свидетельствующих о безопасности постройки и ее соответствии нормативам, тем больше шансов на удовлетворение иска.

Если возведена незаконная пристройка к дому: как ее узаконить? Алгоритм действий будет аналогичным. Однако не все пристройки нуждаются в узаконивании: обо всех исключениях и нюансах узнавайте у наших юристов.

Что в итоге?

КАК ВИДИМ, УЗАКОНИВАТЬ ДОМ ИЛИ ПРИСТРОЙКУ МОЖНО РАЗЛИЧНЫМИ СПОСОБАМИ, но главная цель у этих способов одна: ввести объект в хозяйственный оборот и защитить его от сноса. Также мы советуем помнить о следующих моментах:

1. Узаконить самовольную пристройку к дому или сам дом в административном порядке непросто из-за того, что данная процедура крайне бюрократизирована. Рассчитывать на неё можно в том случае, если объект действительно построен по всем правилам, права на земельный участок зарегистрированы, а документы в полном порядке.

2. Перед обращением в суд гражданину следует сначала попытаться решить свою проблему в административном порядке.

3. Узаконивание в административном порядке или через суд не обойдется без расходов. В первом случае придется платить штраф за самовольное строительство, а во втором – оплачивать госпошлину. Не стоит забывать об иных расходах при ведении дела, в частности, на проведение строительно-технической экспертизы.

Как узаконить незаконную постройку на своем участке, если с документами проблема? Выход есть всегда, и справедливость этого утверждения не раз демонстрировали юристы нашего Правового Центра. Приведем пример: 

К нам обратилась Доверительница с просьбой помочь зарегистрировать право собственности на усадьбу, построенную в конце 70-х годов. Выяснилось, что никаких документов на дом не сохранилось (ни у Доверительницы, ни в архивах): более того, документы о предоставлении участка под постройку тоже отсутствовали.

Местные власти посчитали дом самостроем и обратились в суд с требованием снести строение. Наши юристы предложили альтернативный вариант — составили и подали иск о признании права собственности в силу приобретательной давности: подкрепив доводы Доверителя доказательствами, свидетельствующими о безопасности строения.

У местных властей попросту не осталось шансов — Суд согласился с доводами наших юристов и признал право собственности на дом за Доверительницей несмотря на яростное сопротивление администрации в суде.

Возникает закономерный вопрос — Почему местные власти не встали на сторону добропорядочной гражданки и не помогли ей в легализации постройки, почему не подсказали о праве приобретательной давности? Ответ напрашивается банальный и грустный — администрация либо не заинтересована в соблюдении законных прав владельцев, либо наоборот, имела интерес в отборе в пользу муниципалитета земельного участка под усадьбой.

С какими вопросами Вы можете обратиться к нам?

МЫ ОКАЗЫВАЕМ ПОМОЩЬ В УЗАКОНИВАНИИ ОБЪЕКТОВ РАЗЛИЧНОГО МАСШТАБА: это может быть самовольно построенная мансарда личного дома, веранда или непосредственно сам дом.

Обращение к компетентным юристам, специализирующимся на вопросах, связанных с недвижимостью, это осознанный и взвешенный выбор. Ошибки в данном вопросе недопустимы: они могут стоить единственного шанса на регистрацию самостроя в законную собственность. 

Мы предлагаем Вам доверить решение проблемы с недвижимостью нашему Правовому Центру, и вот почему: 

1. Мы знаем, как узаконить незаконную пристройку или дом правильно, поскольку это является нашей повседневной работой. Следовательно, нам не нужно тратить время на изучение темы: мы приступаем к делу незамедлительно.

2. Наши юристы умеют работать со сложными, «бесперспективными», на первый взгляд, делами.

Поэтому если Вашу проблему не смог решить другой юрист, это не значит, что узаконить дом на участке нельзя: обратитесь к нам, мы обязательно найдем способы, как Вам помочь.

Иногда они могут быть альтернативными (как в описанном выше примере), но главное – достижение поставленной цели без нарушения закона.

3. Мы решаем поставленную задачу коллективно, что ускоряет процесс легализации и делает его непрерывным. Кроме того, «коллективный разум», особенно если он принадлежит практикующим юристам, может генерировать больше идей и способов решения проблемы.

4. Мы всегда находимся на связи со своим Доверителем и отчитываемся о каждом совершённом действии. Во-первых, потому что уважаем наших Клиентов, во-вторых, для того, чтобы Доверитель был в курсе событий и не беспокоился насчёт продвижения его дела.

НЕ СТОИТ ОТКЛАДЫВАТЬ процесс легализации самостроя «на потом»: так как «правила игры» могут поменяться в худшую сторону в любой момент!

Соберите имеющиеся документы и предоставьте их нам: мы поможем оформить право собственности на самовольно возведённое здание без Вашего личного участия, быстро и гарантированно. 

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/pomoshh-yurista-v-uzakonivanii-postrojki-rekonstrukcii-pereplanirovki/uzakonit-samostroj-v-moskve-i-moskovskoj-oblasti/uzakonit-samovolnyj-dom-na-uchastke-izhs-pomoshh-yurista/

Как узаконить незаконную постройку: порядок, помощь адвоката

Адвокат постройка узаконение

   Понятие «самовольной постройки» достаточно не ново, вот почему все чаще нас спрашивают о том, как узаконить незаконную постройку.

На сегодняшний день все больше и больше граждан и юридических лиц имеют дома на земельных участках, теплые пристрои к ним, а также объекты коммерческой недвижимости, возведенных с нарушением процедуры, регламентирующей правила застройки земельного участка.

    В связи с этим, люди все чаще задаются вопросом, как же им узаконить данный объект самовольного строительства. Наш адвокат по гражданским делам поможет в Вашей ситуации.

Могут ли снести самовольную постройку?

    Интерес, как признать право собственности на самовольную постройку, как получить документ подтверждающий права на самовольное строение, возникает, поскольку нормы 222 статьи Гражданского кодекса РФ предусматривают снос самовольной постройки, причем расходы по сносу данной постройки производятся за счет лица, совершившего строительство самовольной постройки, либо снос производится самим этим лицом.

Порядок узаконения самовольной постройки: пошаговая инструкция действий

   Если самовольная постройка возведена на Вашем земельном участке, то, чтобы ее узаконить, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в уполномоченные органы для легализации постройки, т.е. для получения, например, акта ввода в эксплуатацию.
  2. Получить отказ в легализации постройки, копию которого впоследствии приложить к иску в суд.
  3. Собрать и подготовить доказательства, что Ваш земельный участок мог использоваться для строительства конкретной постройки, которую Вы хотите узаконить, а также доказательства того, что постройка соответствует обязательным требованиям и не угрожает жизни и здоровью людей. Для подтверждения соответствия объекта определенным требованиям и того, что он не угрожает жизни и здоровью людей, как правило, необходимо провести строительную экспертизу. Хотя можно увидеть информацию о том, что кто-то предоставляет заключения, акты обследования соответствующих органов в сфере архитектурно-строительного надзора, пожарного, санитарного и др. В каждом случае необходимо изучение и оценка тех или иных доказательств.
  4. Подготовить и подать в суд по месту нахождения объекта иск о признании права собственности на самовольную постройку в т.ч. с помощью Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» с указанием всех обстоятельств дела и правовой аргументации, а также приложением подтверждающих исковые требования документов.
  5. Вместе с подачей иска в суд необходимо уплатить госпошлину по правилам пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ в суд общей юрисдикции за обращение в суд, исходя из оценки стоимости постройки, которую может определить БТИ, и по правилам пп.4 п.1 ст. 333.21 НК РФ в арбитражный суд
  6. При вынесении решения суда в Вашу пользу необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на постройку на основании ч.1 ст. 58 ФЗ-218 от 13.07.2015.
  7. После обращения в Росреестр необходимо получить выписку из ЕГРН, в которой будет указана информация о регистрации Вашего права собственности на самовольную постройку.

ВНИМАНИЕ: каждое действие содержит в себе нюансы, поэтому иногда лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео зачем мне узаконение самовольной постройки, не забывайте подписаться на канал , чтобы иметь возможность получить бесплатный совет адвоката через комментирование:

Строительная экспертиза самовольной постройки

   Как указано выше, чтобы подтвердить законность и обоснованность своих требований понадобиться провести строительную экспертизу самовольной постройки.

Указанная экспертиза даст ответы на ряд вопросов, а именно:

  • ● является ли постройка объектом капстроительства;
  • ● соответствует ли постройка требованиям СНиП, ГОСТов, нормативных актов;
  • ● создает ли возведенное строение угрозу жизни и здоровью людей.

   Строительная экспертиза может быть проведена истцом до обращения в суд с иском либо истцом может быть заявлено ходатайство о проведении экспертизы в процессе рассмотрения дела судом.

Как узаконить незаконную постройку?

  1. В судебных процессах нередко возникаю ситуации, когда бывает необходимым привлечение к делу определенных специалистов, которые смогут дать заключения о соответствии дома строительным нормам и правилам. Кстати составить и подать исковое заявление об узаконении самовольной постройки в настоящее время можно по выгодной цене (подробнее читайте по ссылке).

  2. Возникает необходимость доказывания отсутствия нарушения прав третьих лиц возведенной самовольной постройкой, что требует определенных процессуальных навыков и хороший опыт участия в судебных заседаниях.
  3. Бывают ситуации, когда аренда земного участка ограничивается определенным сроком для застройщика.

    Тем самым, если Вы не успели узаконить постройку, то у Вас, скорее всего, возникнут дополнительные споры с арендодателем, предоставившим участок под застройку.

  4. Необходимо выявлять отсутствие нарушения земельного законодательства и незамедлительно реагировать на изменения в законодательстве РФ, так как посредственное отношение к этому может привести к довольно неприятным последствиям.

  5. Наконец граждане, не знающие процессуального законодательства, без необходимой поддержки гражданского адвоката могут просто растеряться в суде, чем незамедлительно могут воспользоваться представители различных инстанций, государственных органов и ситуация может обратиться не в Вашу пользу.

Внимание: мы готовы заняться вашим делом, связанным с узаконением самовольной постройкой

Штраф за самовольную пристройку

    К сожалению, не все должным образом оформили разрешение на строительство, как по причине незнания, так и по причине длительности процедуры его выдачи со стороны Главархитектуры, что порой приводит к невыгодности самой стройки, данные наблюдения возникают из каждодневной адвокатской практика нашего адвоката в области строительства.

  Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрен административный штраф от 2 000 до 1 млн. рублей.

Помощь по узаконению незаконной постройки в Екатеринбурге

   Процедура узаконения самовольной постройки (как впрочем и процедура узаконение переустройства и перепланировки жилого (нежилого) помещения) довольно трудоемка и человеку, не имеющему юридического образования и определенного опыта реализовать ее на практике достаточно сложно, поскольку узаконить самовольную постройку и признать за ней право собственности возможно только в судебном порядке.

   Другое дело, если за Вас легализацией Вашей самовольной постройки будут заниматься люди, имеющие широкие познания, определенные навыки и уникальный опыт в этой сфере. Как раз такую возможность Вам предлагает команда адвокатов нашего Адвокатского бюро.

Обратившись к нам, Вы избежите этой столь неприятной для многих беготни по судебным и иным инстанциям, сэкономите Ваше драгоценное время и нервы.

Выбор в пользу нашей организации исходит из наличия у нас не только опыта в делах данной категории, но постоянно действующей системы бонусов, описание которых Вы найдете в нижней части любой страницы нашего сайта.

   Не следует жить и все время переживать о дальнейшей судьбе построенного Вами, либо приобретенного каким-либо способом сооружения, не имеющего определенной подтверждающей документации.

Просто наберите наш номер прямо сейчас  и запишитесь на консультацию прямо сейчас.

Мы договоримся о времени нашей встречи и начнем процедуру узаконения Вашей постройки с целью возникновения у Вас дополнительных плюсов и возможностей.

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

В Федеральный суд Октябрьского района

г. Екатеринбурга.

ИСТЕЦ:

К.

ОТВЕТЧИК:

Администрация города Екатеринбурга

г. Екатеринбург, ул. Ленина, 24 а.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку

   22 апреля 1989 года между моим супругом К. и М. был заключен договор купли-продажи, согласно которому К. приобрел жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская. На основании свидетельства о праве собственности от 02 января 1990 г. я стала сособственницей  указанного дома. С этого момента я и супруг проживали в данном доме.

   В 1994 г. мы построили еще один жилой дом без разрешительных документов. На сегодняшний день мой супруг умер, а я не имею правоустанавливающих документов на новый дом и никоим образом не могу им распорядиться.

   В соответствии со ст.

222 ГК РФ: «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

   То есть для оформления своего права собственности на дом необходимо судебное решение о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом по ул. Апрельской. Земельный участок, на котором расположен дом, на основании Постановления от 10 марта 1995 г. № 6 был передан мне в собственность под существующим домовладением.

   Кроме того, в письме Администрации города Екатеринбурга от 19 июля 2007 года № 21-01/5939, указывается, что земельный участок будет предоставлен после решения суда о признании права собственности на жилой дом.

   Согласно техническому заключению, составленному ООО «Ремонт – Проект», строение по адресу г. Екатеринбург, ул. Апрельская является жилым домом, и пригоден для постоянного проживания, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, эксплуатация дома безопасна для жизни здоровья людей.

   На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством

ПРОШУ:

  • признать за мной право собственности на жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельской

Дата, подпись

Помощь адвоката по самовольным постройкам

   Чтобы не допустить таких не нужных проблем, весьма выгодным решением для Вас будет обращение в наше адвокатское бюро т.е. к тем, кто неоднократно проводил такие процедуры и имеет большой опыт в оформлении права собственности на самовольные постройки. Наши специалисты провели ряд дел в Чкаловском суде г.

Екатеринбурга, направленных на узаконение теплых пристроек к дому, возведенных без разрешения на строительство, решения суда полностью удовлетворивших исковые требования дали преимущество нашим доверителям при определения рыночной цены объекта в процедуре изъятия их участков для муниципальных нужд, поскольку расчет цены напрямую зависел от количества жилой и общей площади постройки.

  Обратившись к нам, Вы защищаете себя от ненужных Вам серьезных рисков, поскольку проводя вышеуказанную процедуру самостоятельно, Вы рискуете — потерять сам объект строительства, понести немалые убытки, а так же быть подверженным к административному наказанию в виде приостановления деятельности и штрафа.

   Легализуя объект самовольной постройки, Вы получаете огромное преимущество состоящее из таких положительных моментов как:

  • у Вас появляется уверенность в завтрашнем дне. Вы сможете быть уверены, что Ваш объект строительства не будет снесен, и Вы избежите неоправданных административных штрафов и финансовых рисков, связанных со сносом самовольной постройки (решите вопрос как узаконить незаконную постройку уже сегодня);
  • Вы легко решите вопрос об устранении препятствий в пользовании в споре между сособственниками;
  • у объекта появляются необходимые документы, он включается в гражданско-правовой оборот и Вы сможете свободно распоряжаться им и совершать гражданско-правовые сделки по отчуждению, мене, дарению и т.д.;
  • с появлением соответствующих закону документов на объект, у Вас появится возможность сдавать его сторонним лицам на условиях коммерческого найма совершенно законно;
  • с легализацией объекта самовольной постройки, у Вас появятся дополнительные активы, с которых Вы можете получить определенную выгоду, например, использовать в качестве залога банку либо третьим лицам в целях получения денежных займов и т.д.;
  • узаконив постройку Вы сохраните права на земельный участок, с Вами будет пролонгирован договор аренды либо Вы воспользуетесь правом льготного выкупа земельного участка (установление границ между соседями смежных участков станет проще простого после решения вопроса с постройками);
  • Вы избежите убытков связанных со штрафами за незаконное строительство, иска администрации о сносе самовольной постройки (подробнее по ссылке об этом);
  • при трагичной ситуации, при наступлении смерти, вы можете быть уверены в том, что у наследников не возникнет проблем в оформлении документов на объект наследства.

Источник: https://katsaylidi.ru/kak-uzakonit-nezakonnuyu-postroyku

Услуги юриста по самовольным постройкам – бесплатные консультации

Адвокат постройка узаконение

Бесплатная юридическая консультация

Выиграем дело в суде или вернем деньги

Взыщем с виновника более 100 000

судебных расходов

Самовольная постройка – это строение, которое было возведено на земельном участке без предварительного получения разрешения на строительство. Согласно законодательству, постройка должна быть снесена гражданином, который отвечает за ее возведение, либо органом, который принял решение о сносе, но за счет гражданина. Однако в некоторых случаях постройку можно узаконить. 

Юридический центр «Правовой надзор» предлагает услуги юриста по самовольным постройкам. Если вы не знаете, как осуществить процесс узаконивания, какие документы для этого потребуется и куда обратиться, воспользуйтесь консультацией в компании. На первоначальном этапе консультация будет бесплатной. 

Стоимость консультаций в рамках услуги юриста по самовольным постройкам

Первичная консультация от специалиста, определение необходимости сотрудничать с юристомБесплатно
Устная консультация расширенного формата, проводится в офисе компанииОт 1 500
Письменная консультация расширенного формата, может быть предоставлена дистанционноОт 2 500
Консультирование в рамках комплексного обслуживания юристаБесплатно
Предоставление консультации в рамках правового изучения ситуации, материаловОт 3 000
Предоставление консультации с выездом на объектОт 5 000

Цены на услуги юриста по самовольным постройкам при их узаконивании

Определение возможности оформления самовольной постройкиОт 3 000
Сбор необходимой документацииОт 5 000
Составление искового заявления, направление его в соответствующий судебный органОт 5 000
Представительство в административных органах, работа, направленная на получение разрешения на постройкуОт 10 000
Представительство в суде, один рабочий деньОт 5 000
Обжалование судебного решения при отказеОт 10 000
Написание юридически-процессуальной и судебной документации в ходе процесса (ходатайств, отзывов, жалоб)От 1 500
Предоставление комплексной услуги «оформление самовольной постройки в собственность»От 30 000

Стоимость услуг юриста по самовольным постройкам, которая обозначена выше, является ориентировочной.

В некоторых случаях цена оформления самовольной постройки может достигать 120 тысяч рублей – все будет зависеть от объекта, а также от его характеристик, присутствия нарушений градостроительного законодательства при постройке.

Узнать точную стоимость вы можете на консультации в компании «Правовой надзор». Воспользуйтесь бесплатной консультацией прямо сейчас. 

Для того чтобы оформить самовольную постройку, юрист должен проанализировать ключевые моменты, которые могут оказать влияние на судебное решение:

  • Были ли соблюдены градостроительные нормы и правила, есть ли существенные нарушения, а если они присутствуют – возможно ли устранить их самостоятельно, в короткое время;
  • Сколько собственников у земельного участка, нарушает ли наличие постройки права третьих лиц – тех, кто является совладельцем участка, либо владельцев соседних участков;
  • Было ли вынесено решение относительно сноса постройки или нет. 

В некоторых случаях – если постройка полностью соответствует требованиям градостроительного законодательства, не нарушает ничьих прав, а также, если вы самостоятельно решили осуществить узаконивание, можно решить проблему в административном порядке. В других случаях потребуется обращение в судебный орган. Услуги юриста по самовольным постройкам будут определены особенностями и спецификой ситуации. 

Перечень услуг юриста по самовольным постройкам

Перечень услуг юриста по самовольным постройкам в компании «Правовой надзор» включает в себя следующие направления:

  • Правовое консультирование по всем вопросам относительно узаконивания постройки. Это особенно важно, если вы хотите провести работы в административном органе, либо в суде самостоятельно;
  • Правовой анализ постройки, сбор необходимой документации для проведения процедуры в рамках администрации или суда. Определение возможных нарушений, из-за которых клиенту могут отказать в узаконивании, а также помощь в их устранении;
  • Представительство интересов клиента в административном органе. Юрист позаботится, чтобы заявления были оформлены верно, а пакет документации был собран по требованиям государственной инстанции;
  • Представительство интересов клиента в суде. Данная услуга требуется в том случае, если административный орган отказал в оформлении постройки. Услуги юриста по самовольным постройкам будут сосредоточены на том, чтобы доказать законность ее оформления и удовлетворить интересы клиента. Представительство осуществляется, в том числе, в суде апелляционной инстанции. 

Обращайтесь в компанию «Правовой надзор» – мы предлагаем обслуживание «под ключ». Воспользуйтесь бесплатной консультацией, чтобы понять, как юрист поможет в конкретной ситуации. 

Услуги юриста по самовольным постройкам – первые в рейтинге адвокатов Москвы, согласно порталу vse-advokaty.ru 15 сентября 2020 Дело об установлении сервитута

К адвокату Коллегии адвокатов № 1 предстояло защищать интересы собственника земельного участка, в отношении которого был предъявлен иск об установлении частного сервитута… Подробнее

Источник: https://sudkonsult.ru/yurist-po-nedvizhimosti/uslugi-yurista-po-samovolnym-postrojkam.html

Официальный рейтинг адвокатов и правовых компаний с услугами юриста по самовольным постройкам

Адвокат постройка узаконение

Что такое самовольная постройка? Это строение, которое было возведено на земельном участке самостоятельно владельцем или арендатором, без предварительного получения разрешения на строительство.

При такой ситуации в большинстве случаев обязательны услуги юриста.

Причина кроется в том, что при обнаружении конструкции административный орган выносит решение о её сносе, либо осуществляет подобные действия самостоятельно. 

Воспользоваться услугами юриста по самовольным постройкам можно на любом этапе, и лучше всего это сделать на стадии планирования строительных работ. Такой подход поможет избежать множества проблем и бюрократических проволочек.

Помощь специалиста в представленной области может потребоваться клиенту на любой стадии узаконивания конструкции, а также не предварительном этапе строительства. Кроме того, воспользоваться помощью правовой компании рекомендуется, если ваш сосед возвел подобную конструкцию у себя на участке. Рассмотрим основные направления работы.

Услуги юриста по самовольным постройкам при возведении

  • Консультирование относительно того, как узаконить конструкцию;
  • Комплексная услуга по получению разрешений для будущей конструкции;
  • Сбор необходимой документации для обращения в градостроительный комитет, администрацию;
  • Представительство интересов клиента в государственных инстанциях для быстрого получения разрешения;
  • Исправление ошибок в документации или в проекте при правомерных отказах, повторная подача;
  • Обжалование решения административного органа при неправомерных отказах;
  • Привлечение к ответственности чиновников, которые нарушают права клиентов;
  • Получение разрешения через суд.

Важно знать: если вы решили возвести самовольную постройку, обязательно воспользуйтесь услугами юриста. Это позволит вам минимизировать вероятность отказа, а также дальнейшую необходимость сноса конструкции.

Услуги юриста по самовольным постройкам при решении о сносе

Почему граждане попадают в подобную ситуацию? В большинстве случаев, ими не движет желание нарушить закон: они просто не знают, что даже для небольшого сарая на участке нужно разрешение. Часто собственники уверены, что на своём участке могут делать все, что заблагорассудится. Это не так. Воспользуйтесь следующим обслуживанием, если по незнанию нарушили закон:

  • Составление заявления на обжалование решения о сносе;
  • Содействие в исправлении ошибок, в том числе технологических, из-за которых может последовать отказ;
  • Сбор дополнительной документации по конструкции, подача её в административный орган совместно с заявлением;
  • Представительство интересов клиента в административном органе;
  • Обжалование решения в судебном порядке в случае отказа;
  • Представительство интересов клиента во всех инстанциях – первой, апелляционной, кассационной;
  • Составление необходимой процессуальной документации в ходе процесса.

Важно знать: по современному законодательству гражданин должен снести незаконную конструкцию в течение 30 дней, после того, как было вынесено решение администрации о сносе.

Если этого не произошло, администрация самостоятельно производит снос, при этом все расходы вменяются гражданину. Что делать при получении решения о сносе – решать вам.

Но обратите внимание на статистику: использование услуг юриста по самовольным постройкам помогает сохранить объект в 90% случаях.

Услуги юриста по самовольным постройкам для соседей

Если вы обнаружили, что на соседнем участке возведен объект, который закрывает обзор, мешает солнечному свету, либо не устраивает вас по иным причинам, вы можете обратиться к защитнику для:

  • Урегулирования конфликта с другой стороной на досудебном этапе;
  • Заключения мировых соглашений относительно конструкции;
  • Сбора необходимой документации для доказательства неправомерности постройки;
  • Обращения в органы местного самоуправления для составления жалобы;
  • Представительства интересов клиентов в органах местного самоуправления.

Специалист добьется сноса конструкции в короткие сроки.

Стоимость услуг юриста по самовольным постройкам

Консультационная поддержка клиентов предварительнаяБесплатно
Предоставление очных или дистанционных консультацийОт 1 500
Предоставление письменных консультаций с подробными рекомендациямиОт 2 500
Проведение экспертизы относительно правомерности конструкцииОт 3 000
Сбор необходимой документации для постройкиОт 5 000
Представительство интересов клиента в государственных органахОт 5 000
Комплексная услуга по узакониванию объектаОт 30 000
Составление досудебной жалобы в государственный органОт 1 500
Представительство интересов клиента на досудебном этапеОт 5 000
Составление и подача искового заявленияОт 5 000
Выступление в первой инстанцииОт 35 000
Выступления в судах по апелляции и кассацииОт 40 000
Составление ходатайства в ходе процессаОт 2 000
Урегулирование конфликтных ситуаций с соседямиОт 15 000

Источник: https://top-advokats.ru/rejtingi-advokatov/yuristy-po-zhilishhnym-delam/uslugi-yurista-po-samovolnym-postrojkam.html

Легализация самостроя: в 2020 году как узаконить самовольную постройку

Адвокат постройка узаконение

Последние изменения: Январь 2020

Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам.

Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа.

Легализация самостроя – обязательная процедура, которая поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Чтобы избежать риска быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.

Что признается самостроем

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Распознать, что такое самострой, довольно легко. Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:

  1. Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
  2. Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
  3. Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
  4. Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.

Последовательность действий узаконить самострой

Когда постройка уже возведена, остается лишь выбирать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя:

  • более простой вариант – административный порядок согласования;
  • при возникших затруднениях – через исковое заявление в суд.

Второй вариант процедуры – более затратный и сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.

Право на легализацию

Перед тем, как определиться с порядком действий, следует оценить свои шансы на успех, исходя из установленных правил оформления самостроя.

Чтобы узаконить дом без разрешения на строительство, предстоит решить вопросы:

  • Право на землю. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее.

    Претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях.

  • Соответствие типа постройки целевому назначению земли (например, жилой дом – на участке под ИЖС).

  • Характеристики объекта. Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг.
  • Соблюдение интересов и прав других лиц, гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан.

  • Оформление права на недвижимость по доброй воле.

Объект нуждается в предварительной постановке на учет. Это позволит в дальнейшем обращаться в суд, если легализация в упрощенном порядке оказалась невозможной.

Упрощенное оформление

Дальнейший порядок действий зависит от конкретных обстоятельств застройки и типа объекта. Для построек с нежилыми помещениями, возведенными на территории садоводческого товарищества, алгоритм действий следующий:

  1. Заказ техплана через кадастровую службу. Подготовка технического плана инженером – платная процедура, требующая затрат.
  2. Оплата пошлины за регистрацию собственности (можно воспользоваться терминалом МФЦ или любым другим банкоматом).
  3. Подача заявления на регистрацию права собственности через сотрудника МФЦ. К заявлению прикладывают подготовленный техплан.
  4. В течение ближайшей пары недель рассматривается вопрос о допустимости регистрации и далее заявителю выдают подтверждающий право собственности документ.

Если появились сомнения в соблюдении правил строительства или есть нарекания к проводимой процедуре, Росреестр вправе отказать в регистрации. Тогда собственник решает проблему через суд.

Если объект недвижимости – постройка на собственном участке ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), чтобы получить техплан, кадастровый инженер должен получить от владельца согласованное разрешение на постройку.

Если разрешение на строительство отсутствует

В Пензе снесена постройка Михайловской обители. penzanews.ru

При самовольной застройке разрешения на строительство не имеется. Значит собственнику предстоит посетить МФЦ для подачи запроса о предоставлении ГПЗУ градостроительного плана на землю.

После получения ГПЗУ готовится схема участка с определением местоположения объекта строительства.

Снова обращаются в МФЦ для согласования строительства с приложением к заявлению ГПЗУ и подготовленной схемой участка.

Разрешение на строительство дает право на выполнение строительных работ и легализацию объекта. С разрешением на строительство обращаются с просьбой подготовить технический план, на основании которого далее регистрируют постройку.

Если в процессе получения разрешения, подготовки техплана или регистрации получен отказ, следующим этапом, как узаконить самострой, станет судебное разбирательство.

Судебное согласование

Так как незаконных построек в Москве и области (например, дачных домов) довольно много, рекомендуется следить за тем, чтобы в процессе строительства неукоснительно соблюдались нормативы и требования по закону. Иначе не избежать негативных последствий вплоть до полной потери недвижимости.

Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке. Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. Только получив отказ на любом из этапов легализации человек получает право на рассмотрение дела в суде.

Исковое заявление о признании права на собственность составляется согласно общих норм ГПК РФ.

Основные требования к иску:

  1. Указание, на каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (частная собственность или долгосрочная аренда). В подтверждение слов ссылаются на прилагаемую копию документа – выписку ЕГРН, дополненную кадастровым планом.
  2. Описание вида объекта недвижимости, установленного в техплане.
  3. В тексте искового заявления указывают лицо, построившее объект и время строительства (если работы велись подрядчиками – прилагают копию договора с ними, если строительство велось своими силами – чеки, квитанции о покупке материалов).
  4. Так как обращению в суд предшествует отказ в согласовании, указывают, кто именно отклонил просьбу в выдаче разрешения (прилагают копию отказного письма) и приводят обоснования, вынудившие отказать.

В силу того, что предыдущее согласование проводилось с муниципальными структурами, ответчиком по иску указывают именно его.

После подготовки иска предстоит вычислить, сколько стоит оплата пошлины за рассмотрение дела в суде. Не установлено единой суммы пошлины, так как она рассчитывается по стоимости неузаконенного объекта. Чтобы правильно рассчитать сумму, обращаются за экспертным заключением к оценщикам недвижимости.

Как свидетельствует судебная практика, результат рассмотрения дела полностью зависит от аргументации исковых требований со ссылками на законодательство и прилагаемой документации.

Подготовленный пакет бумаг для суда включает:

  • копии заявления и приложений, подготовленные для сторон процесса;
  • оценочное заключение, на основании которого рассчитывалась государственная пошлина;
  • бумаги, свидетельствующие о принадлежности земли конкретному собственнику;
  • техплан, иное документальное подтверждение о наличии самостроя на участке;
  • справки, свидетельствующие об отсутствии нарушений СНиПов и угроз жизни и здоровью окружающих;
  • документ, подтверждающий факт того, что возведение объекта не вызвало ущемления прав других граждан;
  • бумаги о предварительной работе по согласованию и ответах из муниципальных органов (с согласованием или отказом);
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Место подачи иска выбирают, исходя из общих правил:

  • в регионе расположения спорного объекта;
  • в мировом суде при стоимости имущества менее 50 тысяч рублей;
  • в районном суде при превышении стоимости объекта 50 тысяч рублей.

После заслушивания сторон, их позиции и доводов, судья выносит решение. При положительном вердикте собственник вместе со вступившим в силу постановлением обращается в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для регистрации собственности.

При регистрации прилагают новый пакет документации:

  • заявление с просьбой зарегистрировать объект собственности;
  • квитанцию об оплате регистрационной пошлины;
  • паспорт заявителя;
  • судебное решение, в котором указано, что оно вступило в силу;
  • техпаспорт объекта легализации.

Последствия неузаконенного самостроя

 

Несмотря на сложности процесса согласования строительства, лучше придерживаться установленных законом требований. В противном случае, собственника ожидают куда большие проблемы, чем просто запрет на возведение постройки.

Помимо штрафа, который может достигать 1 миллиона рублей, владельцу могут вынести предписание о сносе.

К негативным последствиям относят и существенные ограничения в праве распоряжения недвижимостью – ее невозможно продать или распорядиться иным образом, если не будет подтверждено право собственности.

Когда самовольное строительство привело к созданию ситуации, опасной для жизни окружающих, с риском для здоровья других граждан, либо объект нарушает права, собственника заставят снести строение в принудительном порядке.

Отсутствие достаточных знаний этапов строительства и игнорирование требований законодательства часто приводят к рассмотрению дела в суде, с серьезными издержками на подготовку к разбирательству. Кроме того, нет никаких гарантий, что судья примет решение в пользу собственника строительного объекта.

По этой причине настоятельно рекомендуется накануне начала стройки заручиться согласием надзорных органов и лишь затем заниматься строительством.

  Рассмотрение вопроса в суде требует юридической подготовки, знаний, как узаконить самовольную постройку, в соответствии с земельным, строительным, жилищным законодательством, и умения правильно аргументировать.

По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Закон о самострое, активно обсуждаемый законодателями летом 2018 года, должен предельно ясно дать определения самовольным постройкам и регламентировать порядок их сноса. Кроме того, нарушителям предоставляется срок лот 3 месяцев до 3 лет на ликвидацию несоответствий, что исключает возможность быстрого сноса объектов.

Читайте статью 222 ГК РФ с новыми изменениями и дополнениями.

Законодатели также устанавливают ограничения, препятствующие сносу построек по усмотрению муниципалитета.

К таким ситуациям относят постройки на земле, право собственности которой доказать не удалось, однако само строение возникло на участке еще до принятия ЗК РФ.

Нельзя несогласованно снести здания, возведенные в отсутствие строительного разрешения до начала действия Градостроительного Кодекса (закон №73-ФЗ от 07.05.1998 года).

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/legalizatsiya-samostroya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.